Тарзи гирифтани қарз (қарз) -и замонатӣ ё хонаи дорои қитъаи замин - марҳилаи бақайдгирӣ + 4 маслиҳати муфид барои қарзгирандагон

Send

Салом, хонандагони азизи маҷаллаи молиявии Ideas for Life! Дар ин мақола мо ба шумо мегӯем, ки чӣ гуна шумо қарзи бо манзил ва қитъаи замин таъминшударо гирифта метавонед.

Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!

Барои касе пӯшида нест, ки ба сифати гарав пешниҳод кардани амвол имконияти гирифтани қарзи фоидаоварро зиёд мекунад. Аммо, инро на ҳама медонанд замин ва хонаҳои хусусӣ... Ин аст, ки имрӯз мо тасмим гирифтем дар бораи ин мавзӯъ муфассалтар таваққуф кунем.

Дар мақола инчунин дастурҳо оид ба ташкили қарзҳои бо замини наздиҳавлигӣ ва хонаҳои истиқоматӣ мавҷудбуда оварда шудаанд, ки барои ин кадом марҳилаҳоро паси сар кардан лозим аст. Дар охири паём, шумо маслиҳатҳоеро пайдо мекунед, ки ба шумо қурбонии қаллобии қарзӣ шудан нахоҳанд кард.

Агар шумо ягон чизи муҳимро аз даст додан нахоҳед, ҳатман мақоларо то охир хонед!

Воқеан, ширкатҳои зерин беҳтарин шароити қарзро пешниҳод мекунанд:

Рутба	Муқоиса кунед	Вақтро гиред	Маблағи максималӣ	Маблағи ҳадди аққал	Синну сол маҳдудият	Санаҳои имконпазир
1	Саҳомӣ	3 дақ.	30,000 руб Тафтиш!	100 руб	18-65	Рӯзҳои 7-21
2	Саҳомӣ	3 дақ.	70,000 руб Тафтиш!	2000 руб	21-70	10-168 рӯз
3		1 дақ.	80000 руб Тафтиш!	1500 рубл	18-75	5-126 рӯз.
4	Саҳомӣ	4 дақиқа	30,000 руб Тафтиш!	2000 руб	18-75	7-30 рӯз
5	Саҳомӣ	-	70,000 руб Тафтиш!	4000 рубл	18-65	24-140 рӯз.
6		5 дақиқа.	15,000 руб Тафтиш!	2000 руб	20-65	5-30 рӯз

Ҳоло биёед ба мавзӯи мақолаи худ баргардем ва идома диҳем.

Воқеан, ширкатҳои зерин беҳтарин шароити қарзро пешниҳод мекунанд:

Рутба	Вақтро гиред	Маблағи максималӣ	Маблағи ҳадди аққал	Синну сол маҳдудият	Санаҳои имконпазир
1	3 дақ.	30,000 руб Тафтиш!	100 руб	18-65	Рӯзҳои 7-21
2	3 дақ.	70,000 руб Тафтиш!	2000 руб	21-70	10-168 рӯз
3	1 дақ.	80000 руб Тафтиш!	1500 рубл	18-75	5-126 рӯз.
4	4 дақиқа	30,000 руб Тафтиш!	2000 руб	18-75	7-30 рӯз
5	5 дақиқа.	15,000 руб Тафтиш!	2000 руб	20-65	5-30 рӯз

Ҳоло биёед ба мавзӯи мақолаи худ баргардем ва идома диҳем.

Чӣ гуна қарзи бо хонаи давлатӣ таъминшударо гирифтан мумкин аст ва дар куҷо шумо қарзи бо замин (замин) таъминшударо гирифтан мумкин аст - шумо дар ин шумораи худ мефаҳмед

1. Хусусиятҳои қарзи бо замини наздиҳавлигӣ ё хонаи истиқоматӣ бо қитъаи замин мавҷудбуда 🗒

Амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ, ба монанди дигар амволи дигар, муҳимтарин воситаи молиявӣ мебошад. Шумо метавонед чунин дороиҳоро бо роҳҳои гуногун истифода баред. Бисёре аз коршиносон яке аз имконоти беҳтаринро баррасӣ мекунанд қарзе, ки бо амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ таъмин карда шудааст (замин, хонаи шахсӣ).

Ҳама медонанд, ки бонкҳо шароити мусоидтаринро пешниҳод мекунанд, агар онҳо ба бозгашти маблағҳои додашуда эътимоди бештар дошта бошанд. Дар сурати гирифтани амволи ғайриманқул, хавфи қарздиҳанда ба таври назаррас коҳиш меёбад.

Аз ин рӯ, соҳибони амволи ғайриманқули назди шаҳр метавонанд ба он эътимод кунанд шартҳои фоидаовар, ва муносибати содиқона аз бонкҳо.

Фаҳмидан муҳим аст ки амволро ҳамчун гарав додан танҳо дар сурате имконпазир аст, ки агар он комилан ба қарзгиранда бо ҳуқуқи моликият тааллуқ дошта бошад. Гузашта аз ин, пеш аз додани пул, қарздиҳанда амволи худро таҳлили ҳамаҷониба мегузаронад.

Албатта, агар бонк бо ягон сабаб онро ҳамчун гарав қабул накунад, шумо метавонед тамос гиред IFI ё ба сармоягузорони хусусӣ... Аммо, шартҳои чунин қарздиҳандагон хеле камтар мусоиданд. Агар онҳо нархи паст пешниҳод кунанд, шумо бояд эҳтиёт бошед, шояд шумо бо қаллобон дучор шуда бошед.

На ҳама метавонанд манзилро ҳамчун гарав таъмин кунанд. Ин аз он сабаб аст, ки бисёре аз қарздиҳандагон талаб мекунанд, ки ӯ ягона нест. Шарҳ содда аст - русро аз хонаи ягонаи худ маҳрум кардан хеле мушкил аст.

Маълум мешавад, ки бонк дар ҳолати суғурташуда боқӣ мемонад, агар қарзгир аз иҷрои ӯҳдадориҳои худ саркашӣ кунад. Агар дар хонаи истиқоматӣ ноболиғон ё шаҳрвандоне, ки хусусигардониро рад кардаанд, вазъ боз ҳам бадтар мешавад.

Дар ҳамин ҳол, шумораи зиёди русҳо расман сабти ном шуданд қитъаҳои замин, котеҷҳои тобистона ва боғҳои хусусӣ (қитъаҳои боғ). Онҳоро барои гирифтани кредит аз кредит пешниҳод кардан мумкин аст.

Аммо, пеш аз муроҷиат ба қарзи бо замонат ё хона таъминшуда, шумо бояд тамоми нозукиҳои чунин қарзҳоро бодиққат фаҳмед. Ин хеле муҳимтар аст, зеро ин намуди қарздиҳӣ нисбат ба қарзи бо манзил таъминшуда камтар маъмул аст.

Гирифтани маблағ барои таъминоти манзил ва замин хусусиятҳои фарқкунанда дорад:

Қарзро ҳам хона ва ҳам қитъаи замине, ки он сохта шудааст, таъмин мекунанд. Дар ин ҳолат, қарздиҳанда дархост мекунад ҳуҷҷатҳо дар бораи 2объектҳои -ум... Аз ин рӯ, шумо бояд пешакӣ санҷед, ки ҳам хона ва ҳам замини зери он дуруст оро дода шудааст. Замин бояд хусусӣ карда шавад ва моликияти мақомоти давлатӣ ё шаҳрӣ набошад.
ДоредШартҳои қарз бо чунин предмети гарав одатан камтар фоидаовар мебошанд - дархостҳо баландтар ↑, ҳаҷм ва мӯҳлатҳо камтар ↓ мебошанд. Ин аз он сабаб аст, ки амволи ғайриманқуле, ки берун аз ҳудуди шаҳр ҷойгир аст, на ҳамеша пардохтпазир аст. Фурӯши чунин ашё назар ба фурӯши манзил хеле мушкилтар аст. Худи ҳамин ба хонаҳои хусусии дар шаҳр ҷойгирбуда дахл дорад.
Маблағи ниҳоии қарз аз арзиши баҳои амволи ба гарав гузошташуда вобаста аст. Аксар вақт, худи бонкҳо иншоотро таҳлил мекунанд, ки дар натиҷа нарх метавонад кам нишон дода шавад. Аз ин рӯ, тавсия дода мешавад, ки қарзгиранда аз коршиноси мустақил баҳогузорӣ кунад. Аммо, пеш аз он ки ин корро анҷом диҳед, арзёбӣ кардан лозим аст, ки онҳо қарздиҳандаи интихобшударо ҳисоботи мустақил қабул мекунанд ё не. Баъзе бонкҳо кор мекунанд танҳо бо қарзгироне, ки онҳо аккредитатсия кардаанд.

Дар асл, дар гирифтани қарзи бо замин ва ё хона таъминшуда он қадар нозукиҳо зиёд нестанд. Аммо, ҳамаи онҳо аҳамияти калон доранд ва диққати ҷиддиро ба худ талаб мекунанд.

На ҳама бонкҳо ба қабули амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ розӣ ҳастанд. Аз ин рӯ, ҷустуҷӯи қарздиҳанда вақти зиёдро талаб мекунад. Барои ҳамин ҳам мутахассисон маслиҳат медиҳанд кӯмак пурсед брокерҳои қарзӣ.

Марҳилаи муҳимтарин дар ҳама гуна коркарди қарз ҷамъоварии маълумот мебошад. Бо ин мақсад, бонк аз як қарзгирандаи эҳтимолӣ пешниҳоди як қатор ҳуҷҷатҳоро талаб мекунад. Барои гирифтани қарзе, ки бо амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ таъмин шудааст, ба шумо лозим меояд, ки ҳам барои қарзгиранда ва ҳам барои предмети гарав сертификатҳо ва дигар ҳуҷҷатҳо омода кунед.

Одатан, ба бонк пешниҳод кардани ҳуҷҷатҳои зерин талаб карда мешавад:

шиноснома;
шаҳодатномаҳо ва дигар ҳуҷҷатҳо, ки моликияти қарзгирандаро ба амволи ғайриманқули гарав тасдиқ мекунанд;
шартномаҳо ва дигар созишномаҳо, ки дар асоси онҳо қарзгиранда ба молу мулк соҳиби моликият шудааст.

Рӯйхати дар боло овардашуда танҳо ҳуҷҷатҳои асосиро дар бар мегирад. Дархости дигарон пеш аз ҳама аз қарздиҳанда вобаста аст. Бонкҳо одатан нисбат ба ташкилотҳои маблағгузории хурд ва сармоягузорони хусусӣ бастаи бештари ҳуҷҷатҳоро талаб мекунанд.

Барномаи интихобшудаи қарзӣ ба таркиби бастаи ҳуҷҷатҳо низ таъсир мерасонад:

Агар дар шартнома дар бораи исботи даромад шарте мавҷуд бошад, он метавонад талаб карда шавад шаҳодатномаҳои маоши бонкӣ ё 2-NDFL, эъломияҳо, изҳороти корти бонкӣ.
Агар барнома ҷалби ҳамзабонон ё кафилонро дар бар гирад, шумо бояд иловатан ҳамон ҳуҷҷатҳоро барои онҳо гиред, ки барои қарзгирандаи асосӣ ҷамъ оварда шудааст.

Ҳамин тариқ, дар гирифтани қарзи бо амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ нозукиҳои зиёд мавҷуданд. Ҳамаи онҳоро бодиққат омӯхтан ва ҳангоми гирифтани қарз ба назар гирифтан муҳим аст.

Ин дар оянда барои пешгирӣ аз мушкилоте, ки аксар вақт бинобар паст будани саводи молиявӣ ё мавҷудияти омилҳои номуайян ба миён меоянд, кӯмак мекунад. Бояд дарк кард, ки пас аз имзои шартнома, гумон аст, ки чизе тағир дода шавад.

Мо ба шумо маслиҳат медиҳем, ки мақолаи моро дар бораи дуруст гирифтани қарзи бо амволи ғайриманқул дар бонк гирифташуда хонед.

2. Қарзе, ки бо қитъаи замин (замин) таъмин шудааст - дастур оид ба гирифтани + TOP-3 бонкҳо бо шароити мусоиди қарз 📝

Гирифтани қарз, ки бо қитъаи замин таъмин карда шудааст, кори осон нест. Шумо бояд шумораи зиёди нозукиҳо ва талаботҳоро ба назар гиред.

Мутахассисони молия ба сарфаи вақт кӯмак мекунанд. Онҳо дастурҳои зина ба зина барои шахсони нав оид ба додани қарзро пешниҳод мекунанд ва шарҳҳои бонкҳои ба шумо эътимоднокро мунтазам нашр мекунанд.

2.1. Кадом замин метавонад ба сифати гарави қарз қабул карда шавад - 4 талаботи асосӣ барои қитъаҳои замин

Бо кафолати замини наздиҳавлигӣ қарз гиред номумкинагар он аллакай таҳмил шуда бошад бори гарон... Ин вазъият дар ҳолате ба амал меояд, ки агар замин аллакай бо истифодаи маблағҳои қарзи мақсадноке, ки ҳанӯз барнагардонида шудаанд, ба гарав гузошта шуда буд ё харида шудааст.

Дигар меъёрҳое, ки сайтҳо бояд ҷавобгӯ бошанд, одатан инҳоянд:

заминҳо ба шаҳракҳо тааллуқ доранд ё мақсадҳои кишоварзӣ доранд;
моликияти сайт тибқи талаботи қонунгузорӣ ба қайд гирифта шудааст;
сайт дар минтақаи барномаи қарздиҳӣ ҷойгир аст;
биноҳое, ки дар қитъаи замин ҷойгиранд, бояд ба моликият ба қайд гирифта шаванд (дар ҳоле ки қарзро бевосита ба замин ва бино додан мумкин аст).

Муҳимтарин хусусияти қитъаи замин аз он иборат аст пардохтпазирӣ... Он ҳамчун фаҳмида мешавад қобилияти зуд ва беталаф фурӯхтан ва ба пул табдил ёфтани дороиҳо. Пардохтпазирӣ аз шумораи зиёди омилҳо вобаста аст, ба монанди инфрасохтор, ҷойгиршавӣ.

Меъёрҳое, ки бояд бо қитъаҳои замини ба гарав гузошташуда иҷро карда шаванд, дар талабот аз ҷониби кредиторон ифода карда мешаванд. Дар бораи онҳо дар зер муҳокима карда мешавад.

Талабот 1. Замин ба моликияти қарзгиранда тааллуқ дорад

Варианти беҳтарин он аст, ки қарзгиранда соҳиби ягонаи қитъаи замин бошад. Агар он ба ҳамсарон якҷоя тааллуқ дошта бошад, он талаб карда мешавад розигии нотариуси тасдиқшудаи соҳиби дуюм ки сайтро ба сифати кафолати қарз гузаронанд.

Агар як қисми сайт ба дигарон тааллуқ дошта бошад, вазъ мураккабтар мешавад. Ин хусусан ба моликияти саҳмияҳои замин аз ҷониби шаҳрвандони ноболиғ дахл дорад. Дар ин ҳолат, бонк қариб бешубҳа рад мекунад ҳангоми додани қарзи бо қитъаи замонат таъминшуда. Ягона роҳи наҷот тамос аст IFI ё ба сармоягузори хусусӣ.

Талаботи 2. Аз соҳибони қитъаҳои ҳамсоя ҳеҷ гуна даъво талаб карда намешавад

Муҳим он аст, ки ягон даъвои ҳудудӣ ба қитъаи замин вуҷуд надошта бошад ё онҳо расман ба расмият дароварда нашудаанд.

Ба ибораи дигар, набояд ҳеҷ баҳси ҳуқуқӣ дар бораи сарҳади сайт вуҷуд дошта бошад. Агар мавҷуд бошад, бонк то замоне, ки суд ягон қарор қабул накунад, заминро ҳамчун гарав қабул намекунад.

Талаботи 3. Мавҷудияти роҳҳо, ки тамоми сол ба қитъаи замин дастрасӣ доранд

Набудани роҳҳои дастрасӣ ба қитъаи замин, ки имконияти тамоми сол дидан кардани онро фароҳам меоранд, сатҳи онро хеле паст мекунанд пардохтпазирӣ... Аз ин рӯ, гумон аст, ки бонк чунин амволи ғайриманқули наздишаҳриро ҳамчун гарав баррасӣ кунад.

Дар муқоиса бо ин қитъаҳои воқеъ дар шаҳракҳои котеҷ бо роҳҳои баландсифат гарави хуби қарз мешаванд.

Талаботи 4. Қитъаи замин ба давлат тааллуқ надорад ва қисми мамнӯъгоҳ нест

Агар ҳатто як ҳиссаи ночизи қитъаи замин аз ҷониби мақомоти давлатӣ ё мунисипалӣ бошад, он ҳамчун кафолати қарз қабул карда намешавад.

Ҷойгиршавии сайт нақши муҳим мебозад. Агар он дар қаламрави ягон мамнӯъгоҳ, дар минтақаи ҳифзи об, инчунин дар минтақаи саноатӣ ҷойгир бошад, он низ гарав мебошад наметавонад.

Ҳамин тариқ, шумораи зиёди омилҳо ба қарор дар бораи қабули қитъаҳои замин ҳамчун гарави қарз таъсир мерасонанд.

Қарздиҳандагон талаботҳои гуногун доранд, аз ин рӯ, дар сурати рад кардани қарз аз ҷониби як ташкилот, шумо метавонед бо ташкилоти дигар тамос гиред.

Марҳилаҳои гирифтани қарзи бо замин (замин) таъминшуда

2.2. Чӣ гуна қарзро бо кафолати замин гирифтан мумкин аст - 5 марҳилаи асосӣ

Яке аз нуқтаҳои асосии омӯзиши қарзҳои бо замин таъминшуда тартиби бақайдгирии он мебошад. Ин одатан вақти зиёдро талаб мекунад ва аз довталаб саъйи назаррасро талаб мекунад.

Аз ин рӯ, мутахассисон тавсия медиҳанд тайёрии пешакиро ба амал бароранд. Бояд қаблан ҳуҷҷатҳоеро ҷамъ овард, ки барои гирифтани қарз дар ҳама ҳолатҳо лозим мешаванд.

Барои осон кардани вазифа ва пешгирӣ кардани аксари хатогиҳо кӯмак хоҳад кард дастур ба қадамдар зер оварда шудааст.

Марҳилаи 1. Интихоби бонк ва пешниҳоди ариза

Пешниҳодҳо барои гирифтани қарзҳои боэътимод дар бозори молиявии Русия зиёданд. Аммо, на ҳама кредиторон розӣ ҳастанд, ки қитъаҳои заминро ҳамчун гарав қабул кунанд.

Шумораи бештари пешниҳодҳоро дар шаҳрҳои калон дидан мумкин аст. Аз ин рӯ, имкони пайдо кардани барнома бо шароити мусоидтарин вуҷуд дорад. хеле баландтар ↑.

Барои итминон ба истифодаи пешниҳоди муфидтарин, қарзгиранда бояд шароити эътибордоштаро дар шумораи ҳарчи бештари ташкилотҳои қарзӣ муқоиса кунад.

Пеш аз ҳама, шумо бояд бо бонк тамос гиред, ки тавассути он музди меҳнат интиқол дода мешавад. Аксари ширкатҳои ин категорияи муштариён шароити беҳтаринро пешниҳод мекунанд. Онҳо метавонанд ба он такя кунанд меъёрҳои ҳадди аққал ва маблағи ниҳоии қарз.

Муҳим! На ҳама бонкҳо розӣ ҳастанд, ки қитъаҳои заминро ҳамчун гарав қабул кунанд. Аз ин рӯ, гирифтани қарзи бо чунин таъминот дар бонки музди меҳнат мавҷудбуда ҳамеша имконпазир аст. Шумо бояд кӯшиш кунед, ки чунин пешниҳодҳоро аз дигар ташкилотҳои қарзӣ пайдо кунед.

Яке аз имконоти ҷустуҷӯ истифодаи маълумоти сайтҳоест, ки барои муқоисаи барномаҳои қарздиҳӣ хидмат мерасонанд. Маъруфтарин дар Русия мебошанд Banks.ru ва Compare.ru.

Аммо, ба маълумоти ин хидматҳо пурра боварӣ надоред. Беҳтараш таҳлили худро низ анҷом диҳед.

Бо ин мақсад, барои бонкҳои гуногун бояд хусусиятҳои зерин муқоиса карда шаванд:

давомнокии фаъолият дар соҳаи қарздиҳӣ;
арзёбии агентиҳои рейтингӣ;
андоза ва динамикаи нишондиҳандаҳои молиявӣ;
тафсирњо аз муштариёни воқеӣ.

Аксар вақт бонкҳои хурди минтақавии навтаъсис шартҳои мусоидтари қарздиҳӣ пешниҳод мекунанд. Онҳо ин корро барои ҷалби бештари муштариён мекунанд, зеро сатҳи рақобатпазирии онҳо паст аст.

Аммо, шумо набояд фавран ба чунин пешниҳод шитобед. Аз ин рӯ, аксари ин бонкҳо боэътимод нестанд хавфи баланди харобшавӣ... Дар сурати муфлисшавии кредитор, вориси ӯ бояд қарзро пардохт кунад. Ин метавонад боиси нороҳатӣ ва ҳам хароҷоти иловагӣ гардад.

Бояд ба назар гирифт! Имрӯз, барои гирифтани қарз ба бонк, ташриф овардан ба филиали он шарт нест. Шумо инро метавонед дар вебсайти ташкилоти қарзӣ иҷро кунед. Аммо, қарор дар ин ҳолат пешакӣ хоҳад буд.

Агар тасдиқ карда шавад, шумо бояд бо ҳуҷҷатҳо ба идораи бонк равед. Аммо пешниҳоди ариза дар режими онлайн ба шумо имкон медиҳад, ки вақтро хеле сарфа кунед, ки ин дар ҳолати нокомӣ зоеъ намеравад.

Марҳилаи 2. Тайёр кардани ҳуҷҷатҳо ва баҳодиҳии қитъаи замин

Агар қарзгиранда онлайн қарз гирад, пас аз тасдиқи он, шумо бояд бо ҳуҷҷатҳо ба филиали бонк ташриф оваред.

Агар қарор қабул карда шавад, ки дархостро бевосита дар идораи қарздиҳӣ пур кунед, шумо бояд фавран бастаи шаҳодатномаҳо ва шаҳодатномаҳои омодашударо бо худ гиред. Ин кӯмак мекунад, ки вақти қарзгиранда сарфа карда шавад.

Ҳар як бонк мустақилона рӯйхати ҳуҷҷатҳоеро таҳия мекунад, ки барои гирифтани қарзи бо қитъаи замин таъминшуда заруранд.Аз ин рӯ, рӯйхати дақиқро барои ҳар як парванда алоҳида муайян кардан лозим меояд.

Аммо, шумо метавонед як қатор ҳуҷҷатҳоро номбар кунед, ки ҳатман талаб карда мешаванд:

шиносномаи қарзгиранда;
ҳуҷҷати дуюми шахсияти шахсӣ;
ҳисобот оид ба даромад;
ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи шуғл;
ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи моликияти замин;
нақшаи кадастрӣ;
шаҳодатнома дар бораи мавҷуд набудани маҳдудият дар ихтиёри амвол.

Қисми дигари марҳилаи омодагӣ ин аст арзёбии замин... Дар асоси арзиши муайяннамудаи мутахассисон, ҳисоб кардани маблағи ҳадди аксар қарз... Одатан, аз он зиёд нест 60% арзиши арзёбишуда.

Аммо, тамоми қитъаи замин ҳамчун гарав қабул карда мешавад. Аз ин рӯ, барои бонк муфид аст, ки нархгузор арзиши онро то ҳадди имкон камарзиш медиҳад ↓. Ин хавфи ташкилоти қарзиро ба таври назаррас маҳдуд мекунад. Дар баробари ин, барои қарзгиранда муфид аст, ки маблағе, ки дар ҳисоботи ширкати баҳогузорӣ нишон дода шудааст, ҳадди аксар аст.

Коршиносон тавсия медиҳанд фармоиш додани арзёбӣ аз як ширкати мустақил. Ин холисии ҳисобҳоро кафолат медиҳад. Аммо фаромӯш накунед, ки баъзе бонкҳо танҳо ҳисоботи он ширкатҳоро қабул мекунанд, ки ба рӯйхати тартибдодаашон шомил шудаанд.

Марҳилаи 3. Бастани шартномаи қарзӣ

Пас аз гирифтани ариза ва ҳуҷҷатҳои зарурӣ, бонк барои тафтиши онҳо мегузарад. Аммо пас аз гирифтани қарори мусбат хурсандӣ кардан барвақт аст. Дар айни замон, қисми муҳими коркарди қарз мебошад. Он аз имзо иборат аст шартномаи қарзӣ.

Бисёр қарзгирандагон бо мушкилоти ҷиддӣ рӯ ба рӯ шуданд, зеро онҳо шартномаи қарзро бодиққат наомӯхтанд. Далел ин аст кормандони бонк талаб карда намешавад дар бораи ҳамаи нуқтаҳои муҳими созишнома сӯҳбат кунед. Қарзгирандагон бояд мустақилона бо шартнома шинос шаванд. Ба ин раванд ҷалб кардани адвокати касбӣ боз ҳам беҳтар аст.

Ҳар як қарзгир бояд бифаҳмад ки вай ҳақ дорад тағиротро ба бандҳои созишномае талаб кунад, ки ба ӯ мувофиқат накунанд. Дар ҳамин ҳол, бисёр роҳбарони бонкҳо мегӯянд, ки шартнома стандартӣ аст. Онҳо онро ҳамчун як расмият пешниҳод мекунанд.

Аммо ин ҳуҷҷатро бояд то муддати пурра пардохт шудани қарз муддати дароз роҳнамоӣ кард. Аз ин рӯ, қарзгиранда, ҳатто агар шартномаро тағир дода натавонад ҳам, бояд ҳамаи нуктаҳои муҳимтарини онро ба хубӣ донад.

Ҳангоми омӯзиши шартномаи қарзӣ шумо бояд ба нуктаҳои зерин диққат диҳед:

фоизи фоизи дар созишнома пешбинишуда;
баргардонидани барвақти пеш аз мӯҳлат дар кадом шароит мумкин аст;
сана ва андозаи пардохтҳои моҳона (ба пардохти аввал ва охирин бояд диққати махсус дода шавад);
ҳуқуқи қарзгиранда ба сифати соҳиби амволи ғайриманқули ба амният додашуда;
ҷаримаҳо ва комиссияҳо чист, бо кадом сабабҳо ситонида мешаванд;
банди созишномаро дар бар мегирад, ки шартҳои дигарро сарфи назар накунед, аксар вақт дар он ҷойҳо хатоҳо ҷой доранд.

Дар худи ҳамон марҳила, бақайдгирии полиси суғурта... Қарзгирандагон вазифадоранд, ки амволи ба гарав гузошташударо суғурта кунанд.

Инчунин, баъзе бонкҳо талаб мекунанд, ки ҳаёт ва саломатӣ бо сиёсатҳо ҳифз карда шаванд. Қарзгиранда ҳуқуқ дорад аз чунин суғурта даст кашад. Аммо, дар ин ҳолат, ӯ бояд ба он омода бошад, ки шароити мусоид камтар хоҳад буд.

Марҳилаи 4. Гирифтани маблағҳои қарзӣ

Дар аксари ҳолатҳо, маблағҳое, ки ба қарзгиранда мувофиқи шартномаи қарзӣ тааллуқ доранд, тавассути интиқоли бонкӣ ба интиқол дода мешаванд харита ё Ҳисоби бонкӣ... Баъзе қарздиҳандагон додани пули нақдро идома медиҳанд.

Боварӣ ҳосил кардан муҳим аст ин аст маблағи гирифташуда ба ҳаҷми дар шартнома пешбинишуда мувофиқат мекунад... Гузашта аз ин, агар маблағе ба ягон суратҳисоб интиқол дода шавад, пешакӣ фаҳмидан муҳим аст, ки оё барои нақд кардани онҳо комиссия ситонида мешавад ё не.

Марҳилаи 5. Пардохти қарз

Ҳамзамон бо созишнома, қарзгиранда мегирад ҷадвали пардохт... Онро дақиқ риоя кардан, дар вақташ ва пурра пул гузоштан муҳим аст.

Барои мустақилона ҳисоб кардани қарзи бо замин ё хона таъминшуда, тавсия медиҳем, ки онлайн-калкулятор қарз диҳед, ки дар он шумо метавонед пардохтҳои моҳона ва фоизи қарз, инчунин ҳаҷми комиссияҳо ва пардохтҳои барзиёдро зуд ва дақиқ ҳисоб кунед:

Бояд баррасӣ карда шавад, ки баъзе усулҳои пардохт метавонанд дар муддати якчанд рӯз қарздиҳии дарозмуддати маблағҳоро дар бар гиранд. Инчунин, баъзан барои амонатгузорӣ пул ситонида мешавад комиссия... Дар ин ҳолат, бояд андозаи онро баррасӣ кард, то маблағҳои гузошташуда барои пардохт кофӣ бошанд.

Ҳамин тариқ, дастурҳои мутахассисон оид ба гирифтани қарзи бо ипотекаи замин буда метавонад ёрии калон расонанд. Бо шарофати чунин кӯмак, шумо метавонед пулро бо мушкилоти ҳадди аққал зудтар ба даст оред.

2.3. Аз куҷо қарзи бо замонат таъминшударо гирифтан мумкин аст - 3 бонки маъмул

Барои гирифтани қарз қарзҳои зиёде мавҷуданд. Бонкҳо ҳамеша якчанд барномаҳои дорои шароити мухталифро пешниҳод мекунанд. Ин ба шумо имкон медиҳад, имкониятеро интихоб кунед, ки ба қарзгирандаи мушаххас дар шароити муайян мувофиқат кунад.

Қайд кунед! Ҳангоми тасмимгирӣ дар бораи қарзи бо қитъаи замин таъминшуда, шумо бояд инро дар хотир доред барои гирифтани маблағи кам, таваккал кардани амвол номувофиқ аст... Аксари бонкҳо миқдори камро бидуни гарав бидуни мушкил пешкаш мекунанд.

Дар зер 3 бонк, ки ба гуфтаи коршиносон, имрӯз барои гирифтани қарз оптималӣ мебошанд.

1) Совкомбонк

Совкомбонк баъзе шароити беҳтаринро дар робита ба синну соли қарзгир дорад. Шаҳрвандони синну сол аз 21 сол пеш 85 сол... Бақайдгирӣ бояд доимӣ ва ҳадди аққал бошад 4 моҳҳои пеш. Ҳангоми муроҷиат ба қарзи бо замин таъминшуда тасдиқи даромад талаб карда намешавад.

Онро таъмин кардан мумкин аст то 30 миллион рубл... Онҳо бояд дар дохили хона баргардонида шаванд 10 сол... Дар ин ҳолат, меъёр дар сатҳи муқаррар карда мешавад аз 18,5% солона. Барои категорияҳои муайяни қарзгирандагон тахфифҳо пешниҳод карда мешаванд.

Талабот ба мавзӯи гарав стандартӣ мебошанд. Чизи асосӣ он аст, ки қитъаи замин дар ҳудуди барориши қарз ҷойгир аст.

2) Бонки ВТБ-и Маскав

Ин як ташкилоти қарзии нисбатан нав аст, ки дар натиҷаи якҷояшавии ду бонки калон ташаккул ёфт. Дар тӯли фаъолияти худ, ширкат дар байни муштариён шӯҳрат пайдо кардааст, аз ҷумла ба шарофати шартҳои мусоид барои қарзҳо.

Бонки ВТБ-и Москва доираи васеи қарзҳоро пешниҳод мекунад. Маблағи ҳадди аксар қарз ба он мерасад 3 миллион рубл... Меъёрҳои фоизӣ сар мешаванд аз 12,5% солона.

Қарори пешакӣ гирифтан мумкин аст дар давоми 15 дақиқаҳо... Барои ин, дар сайти бонк ҷойгир кардани замима кофӣ аст. Дар айни замон, нафақахӯрон, кормандони соҳаи тандурустӣ ва маориф ва кормандони полис метавонанд ба имтиёзҳо умед банданд.

Бонк ҳамеша бо мизоҷон дар нимароҳ вохӯрд Агар қарзгирандагон мушкилоти молиявӣ дошта бошанд, онҳо метавонанд аз хидмат истифода баранд таътилҳои қарзӣбо таваққуф ба ҳадди аксар пардохт пеш 2 моҳҳо.

3) Алфа-Бонк

Алфа-Банк то имрӯз қитъаҳои заминро ҳамчун гарави қарз қабул намекунад. Аммо, дар ин ҷо шумораи зиёди барномаҳои гуногуни ҷолиб оид ба қарз таҳия карда шудаанд.

Дар ин ҷо шумо метавонед андозаи қарзии истеъмолӣ гиред то 3 миллион рубл... Шартгузорӣ дар ин ҳолат оғоз меёбад аз 14,5% солона.

Шумо инчунин метавонед корти кредитӣ гиред. Барномаҳои зиёде барои онҳо вуҷуд доранд, ҳадди ниҳоӣ ин аст 1 миллион рубл... Агар шумо метавонед пули дар корт гирифташударо баргардонед дар давоми 100 рӯз, фоиз ситонида намешавад. Агар имконнопазирии иҷрои давраи имтиёзнок бошад, меъёри он дар сатҳи муқаррар карда мешавад аз 23% солона.

Мусоидат ба муқоисаи барномаҳои қарзӣ Бонкҳои TOP-3 ҷадвали зер кӯмак хоҳад кард.

Ҷадвали бонкҳои TOP-3 бо шароити беҳтарин барои қарздиҳӣ:

Бонк	Маблағи ниҳоии қарз	Гарави ҳадди аққал	Нозукиҳои қарзӣ
*Sovcombank*	30 миллион рубл	18,5% солона	Ҳоҷати исботи даромад нест Қарзҳои фоидаовар барои нафақахӯрон
*Бонки ВТБ-и Маскав*	3 миллион рубл	12,5% солона	Шароити имтиёзнок барои нафақахӯрон, кормандони соҳаи маориф, тиб, полис
*Бонки Алфа*	1 миллион рубл барои кортҳои кредитӣ 3 миллион рубл барои қарзҳои истеъмолӣ	23% солона дар кортҳо 14,5% солона аз рӯи қарзҳои оддӣ	Мӯҳлати ниҳоии имтиёзи кортҳо дар байни бонкҳо 100 рӯз аст

Ҳамкорӣ бо бонкҳои дар боло номбаршуда ба шумо имкон медиҳад, ки қарздиҳӣ фоидаовар бошад. Боэътимодии онҳоро вақт ва шумораи зиёди муштариён санҷидаанд.

3. Чӣ гуна қарзро бо манзил бо қитъаи замин гирифтан мумкин аст - марҳилаҳои асосии гирифтан + шарҳи бонкҳои машҳури TOP-3

Шумо инчунин метавонед қарзи бо кафолати хонаҳои деҳотӣ гирифтаро гиред. Ин намуди қарзҳо хусусиятҳои ба худ хос доранд, ки бо онҳо шинос шудан низ муҳим аст.

3.1. Хонаҳои деҳотӣ, ки ба гарав гузошта шудаанд, бояд ба кадом меъёрҳо ҷавобгӯ бошанд - тавсифи 3 талаботи асосӣ

Пеш аз ҳама, қарздиҳанда хонаи деҳотиро барои зиндагӣ дар он месанҷад. Агар он ягона хонаи қарзгиранда бошад, гумон аст, ки чунин хона метавонад ба гарав гузошта шавад.

Муҳим! Тибқи қонунҳои Русия, кредитор наметавонад агар қарзгирро барои амволи ғайриманқул ба додгоҳ кашад, агар ӯ биноҳои дигари истиқоматӣ надошта бошад.

Меъёрҳои дигаре низ мавҷуданд, ки хонаи кишвар барои гарав будан бояд ба он ҷавобгӯ бошад:

ҷойгиршавӣ дар қаламрави барномаҳои қарздиҳанда;
хона дар ҳолати фавқулодда қарор дорад, вайрон карда намешавад, ба таъмири асосӣ ниёз надорад;
душворӣ метавонад ба вуҷуд ояд, агар амвол аз чӯб сохта шуда бошад, фарши чӯбӣ дошта бошад;
таҳкурсӣ бояд сармояи асосӣ бошад - аз санг, оҳани бетонӣ ё хишт;
хона бояд тамоми тирезаҳо, дарҳо ва деворҳо дошта бошад, боми он бояд солим бошад.

Ин ҳам муҳим аст, то ки қитъаи замине, ки хона дар он сохта шудааст, аз они қарзгиранда бошад. Моликият бояд тибқи қонун сабти ном карда шавад.

Санҷед, ки нақшаи кадастрии муосир мавҷуд аст. Замин бояд дар дохили шаҳрак ҷойгир бошад.

Биёед дар бораи баъзе талабот ба гаравгонҳо истода гузарем.

Талабот 1. Хонаи деҳот ба қарзгиранда пурра тааллуқ дорад

Агар хонаи деҳотӣ дар як вақт ба якчанд соҳибон тааллуқ дошта бошад, гумон аст, ки бонк онро ҳамчун гарав қабул кунад. Ташкилотҳои қарзӣ талаб мекунанд 100% амволи ғайриманқул ба қарзгиранда тааллуқ дошт.

Дар баъзе ҳолатҳо, бонкҳо розӣ ҳастанд, ки қарзи бо кафолат додашударо, ҳатто агар вай якчанд сохиб дошта бошад. Аммо, дар ин ҳолат, қарзгиранда бояд аз ҷониби соҳибони боқимонда барои ба гарав додани амвол розигии ҳуҷҷатӣ гирад.

Талабот 2. Ҳеҷ гуна маҳдудият дар ҳуқуқи ихтиёрдории хонаи истиқоматӣ

Бонкҳо бояд амволро барои вазнинӣ тафтиш кунанд. Хонаи деҳотӣ набояд дар ҳабс, гарав, моликияти касе бо ҳуқуқи истифодаи ройгон бошад.

Меъёри дигари муҳим ин набудани мурофиаҳо оид ба ҳуқуқ ба хонаи истиқоматӣ мебошад.

Мавҷудияти баҳсҳои судӣ дар бораи хона ё замин боиси радди қабули амволи ғайриманқул ба гарав мегардад.Агар касе дар бораи эътироф намудани амволи ғайриманқули ӯ ё соҳиби саҳмияҳо аз нав тақсим кардани саҳмияҳо талаб карда бошад, барои ба гарав супурдани хона, шумо бояд то ба охир расидани мурофиа интизор шавед.
Худи ҳамин ба заминҳое, ки хона сохта мешавад, дахл дорад. Хонаи бе қитъаи замин ба гарав гузошта намешавад.

Маҳдудияти ҳуқуқи ихтиёрдории манзил метавонад ҳангоми пайдо шудани он муқаррар карда шавад дар дохили муҳофизат карда мешавад ва минтақаҳои ҳифзи об... Табиист, ки дар ин ҳолат амонат қабул карда намешавад.

Талабот 3. Истифодабарии алоқа

Алоқаи зарурӣ бояд ба хонаи шаҳр пайваст карда шаванд - барқ, таъминоти об, гармӣ... Муҳим он аст, ки онҳо дар ҳолати хуби корӣ бошанд ва бехатариро таъмин кунанд.

Баъзе бонкҳо ба алоқаи офлайн иҷозат медиҳанд - гармкунӣ аз дегхонаҳо, септикҳо, нерӯгоҳи дизелӣ... Аммо, аксарияти онҳо хонаҳоро ҳамчун гарав қабул намекунанд, агар ҳаммом дар берун ҷойгир бошад.

Бояд арзёбӣ шуд, ки хонаи деҳотиро мувофиқи талабот пешакӣ таҳлил намоед. Бо шарофати ин, рад кардани қабули он ҳамчун гарав ҳайрон намешавад.

Марҳилаҳои асосии гирифтани қарз, ки бо хонаи деҳотӣ бо қитъаи замин таъмин карда шудааст

3.2. Чӣ гуна гирифтани қарзи бо хона таъминшуда - дастурҳо дар 5 марҳила

Гирифтани қарз, тартиби осон нест. Агар амният пешниҳод карда шавад, вазъ боз ҳам мураккабтар мешавад Хонаи истироҳат... Барои шаҳрвандони бесавод, раванд метавонад вақти зиёдро талаб кунад - аз якчанд ҳафта то якчанд моҳ.

Ин ба хеле содда кардани коркарди қарз кӯмак мекунад дастур ба қадамаз ҷониби мутахассисон таҳия шудааст.

Марҳилаи 1. Ёфтани бонки мувофиқ

Шумораи зиёди ташкилотҳои қарзӣ дар бозори молиявии Русия фаъолият мекунанд. Интихоби васеъ дар шаҳрҳои калон. Сокинони шаҳракҳои хурд бояд аз имконоти мавҷуда қаноат кунанд.

Фаҳмидан муҳим аст ки интихоби интихобшуда ба вазъи молиявии қарзгир дар тӯли якчанд сол таъсир хоҳад дошт. Аз ин рӯ, меарзад, ки ин марҳиларо баррасӣ кунем. ба қадри имкон ҷиддӣ.

Як тараф, дар шароити рақобати шадид бо мақсади ҷалби мизоҷон, бонкҳои хурди минтақавӣ барномаҳо бо шартҳои ҷолиб таҳия мекунанд.

Бо дигаре - эҳтимолияти муфлисшавии чунин ташкилотҳои қарзӣ зиёд аст боло⇑. Ин ба мушкилоти ҷиддӣ оварда мерасонад, зеро дар ҳар сурат шумо бояд қарзро пардохт кунед, аммо ин дафъа ба бонки дигар. Ин вазъ метавонад боиси хароҷоти иловагӣ дар шакли ҳаққи интиқол гардад.

Ҳамаи ин чизҳои боло бори дигар зарурати муносибати ҷиддӣ ба интихоби бонкро тасдиқ мекунанд.

Ҳангоми интихоби ташкилоти қарзӣ, шумо бояд ба хусусиятҳои зерин диққат диҳед:

Эътимоднокии бонк, ки бо мавҷудияти нишондиҳандаҳои фаъолият тавсиф мешавад. Агар ҳама ҳисоботи молиявӣ ба омма дастрас бошанд, пас ширкат ҳеҷ чизи пинҳон надорад.
Таҳлилҳои воқеӣ. Пеш аз ҳама, шумо бояд ба афкори одамони воқеӣ - дӯстон ва шиносон эътимод кунед. Таҳлилҳо дар Интернет бояд ба қадри имкон танқидӣ карда шаванд, зеро баъзеи онҳо (ҳам манфӣ ва ҳам мусбӣ) фармоишӣ мебошанд.
Рейтинг - арзёбии аз ҷониби муассисаҳои махсус ба бонк додашуда. Дар Русия, маъмултарин РА "Эксперт".
Рӯйхати пешниҳоднамудаи хадамоти муқоисаи бонкҳо. Онҳо ба шумо кӯмак мерасонанд, ки созмонеро бо барномаи мувофиқи қарз интихоб кунед. Дар Русия, сайтҳои маъмултарин мебошанд Compare.ru ва Banks.ru.

Коршиносон тавсия медиҳанд инчунин ахбороти бонкро, ки бо онҳо ҳамкорӣ ба нақша гирифта шудааст, омӯзед. Шумо набояд қарзи бо кафолати хонаи шаҳрӣ дар ташкилотҳои қарзӣ, ки ҳоло бо таҷдиди сохтор машғуланд ё соҳибони худро иваз мекунанд, қарз нагиред.

Марҳилаи 2. Таҳлили шартҳои пешниҳодшудаи қарзи бо манзил таъминшуда ва интихоби барномаи оптималӣ

Одатан, ҳангоми интихоби бонк, қарзгиранда рӯйхати ташкилотҳои қарзии афзалиятнокро тартиб медиҳад, ки дар он якчанд банд мавҷуд аст. Барои интихоби беҳтарин вариант аз онҳо, шумо бояд шартҳои қарзи пешниҳодкардаи онҳоро муқоиса кунед.

Бо таҳлили барномаҳо, диққат додан муҳим аст аз рӯи шартҳои асосии худ: мӯҳлат, маблағ, ва талабот ба қарзгиранда ва гарав. Дар ин ҳолат, интихоб бояд ба як барномаи барои вазъияти мушаххас мувофиқ афтад.

Марҳилаи 3. Тайёр кардани бастаи ҳуҷҷатҳо ва арзёбии хонаи шаҳр

Тайёр кардани ҳуҷҷатҳо як раванди хеле тӯлонист. Аз ин рӯ, коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки онҳоро мувофиқи рӯйхати мавҷуда пешакӣ ҷамъоварӣ кунанд.Агар бонк ҳанӯз интихоб нашуда бошад ва маълум набошад, ки ба бастаи пурраи ҳуҷҷатҳо чӣ дохил карда шудааст, шумо метавонед аввал он чизҳоро омода кунед, ки ҳамаи кредиторон талаб мекунанд.

Ҳангоми муроҷиат ба қарзҳое, ки бо хонаи шаҳр таъмин карда шудаанд, шумо бояд онро ҷамъ кунед 2 рӯйхати ҳуҷҷатҳо – барои қарзгиранда ва барои мавзӯи гарав.

Мувофиқи рӯйхати аввал бешубҳа лозим аст шиноснома... Дар аксари ҳолатҳо, аз бонкҳо низ хоҳиш карда мешавад, ки пешниҳод кунанд санади дуюммуайян кардани шахс. Қисми боқимондаи рӯйхат аз барномаи интихобшуда вобаста аст. Пас, агар ба шумо лозим аст, ки даромадро тасдиқ кунед, ба шумо шаҳодатномаҳои мувофиқ лозиманд. Шояд ба бисёр бонкҳо нусхаи дафтарчаи меҳнатӣ лозим шавад.

Барои хонаи истироҳатӣ шумо бояд тайёр кунед:

шаҳодатнома дар бораи соҳибӣ ё иқтибос аз USRR;
ҳуҷҷате, ки дар асоси он ҳуқуқи моликият ба даст оварда шудааст;
нақшаи кадастрӣ;
шиносномаи техникӣ;
шаҳодатнома дар бораи он, ки қарз барои хизматрасонии коммуналӣ вуҷуд надорад;
ҳуҷҷатҳои моликият ба қитъаи замин.

Агар хонаи истиқоматӣ якбора ба якчанд соҳибон тааллуқ дошта бошад, бонк розигии ҳамаи соҳибонро барои ба гарав додани амвол талаб мекунад.

Дар худи ҳамон марҳила, арзёбии хонаи деҳот... Маблағи ҳадди имконпазири қарз аз арзиши дар ҳисобот нишон додашуда вобаста аст. Бисёре аз бонкҳо талаб мекунанд, ки арзёбӣ аз ҷониби як ширкати номбаршуда гузаронида шавад. Аммо, ин на ҳамеша муфид аст.

Баъзе нархгузороне, ки бо бонк шартнома бастанд, дидаву дониста арзиши амволи дар ҳисобот нишон додашударо кам мекунанд. Аз ин рӯ, барои қарзгиранда мустақилона фармоиш додани ҳисобот дар як ширкати мустақил муфидтар аст.

Тартиби арзёбӣ ташхиси ҷисмонии хонаи деҳотро дар бар мегирад, ки дар давоми он корҳои зерин гузаронида мешаванд:

тавсифи муфассали нуқсонҳои пинҳон ва ошкор дар хона;
санҷиши қитъаи замин, ки хона сохта шудааст, барои мавҷудияти эрозия ва вайроншавии хок ва инчунин мушкилоти дигар гузаронида мешавад;
санҷиши биноҳо, бомҳо, тирезаҳо, деворҳо ва дарҳо;
таҳлили алоқа.

Аз рӯи натиҷаҳои арзёбӣ ҳисобот тартиб дода мешавад, ки вобаста ба камбудиҳои ошкоршуда арзиши хонаи истиқоматиро ҳисоб мекунад. Сатҳи амният инчунин ба нархи ҳисоббаробаркунӣ таъсири назаррас мерасонад.

Марҳилаи 4. Имзои шартнома

Дар асоси натиҷаҳои омӯзиши ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда, инчунин ҳисоботи ширкати нархгузорӣ, бонк қарор қабул мекунад. Мӯҳлати баррасии дархост аз ҷониби ташкилотҳои қарзӣ гуногун аст - метавонад талаб кунад аз якчанд рӯз то якчанд ҳафта.

Аммо ҳатто агар бонк қарори мусбат қабул кунад ҳам, барои пирӯзӣ ҷашн гирифтан барвақт аст. Марҳилаи дигари ҳалкунанда - имзои созишномаи қарзӣ дар пеш аст.

Муҳим! Мутаассифона, то ҳол на ҳама қарзгирандагон шартномаҳои имзошударо бодиққат меомӯзанд... Дар аксари ҳолатҳо, ин чиз боиси мушкилоти қарзӣ мегардад.

Шумо бояд ба нуктаҳои зерини шартномаи қарзӣ диққати ҷиддӣ диҳед:

шартҳои асосӣ - меъёр, мӯҳлат, маблағ - бояд бо шартҳои дар оферта нишондодашуда мувофиқат кунанд;
мавҷудият ва андозаи комиссияҳо барои амалиётҳои гуногуни молиявӣ;
роҳҳои пардохти ҳармоҳа, мӯҳлати гирифтани маблағ;
баргардонидани барвақти пурра ва қисман дар кадом шартҳо;
ҳуқуқи қарзгиранда ҳамчун соҳиби хонаи истиқоматӣ.

На ҳама қарзгирандагон тамоми шартҳои шартномаи қарзиро мефаҳманд. Дар ин ҳолат, шумо бояд бешубҳа аз кормандони бонк шарҳ пурсед.

Ғайр аз ин, шумо метавонед тағиротро дар бандҳои муайяни шартнома талаб кунед. Ба кормандоне, ки созишномаро як расмияти маъмулӣ медонанд, эътимод накунед.

Марҳилаи 5. Гирифтани пул ва пардохти минбаъдаи қарз

Дар аксари ҳолатҳо, бонкҳои муосир маблағҳои қарзиро тавассути интиқоли пул ба Ҳисоб ё харита... Дар ин ҳолат, шумо бояд дақиқ кунед, ки оё пардохти хуруҷ барои гирифтани маблағ вуҷуд дорад.

Қадами навбатӣ пардохти қарз аст. Он тибқи ҷадвал, ки қисми таркибии шартнома мебошад, амалӣ карда мешавад.

Бояд ба назар гирифт! Пардохтҳо бояд саривақт ва пурра пардохта шаванд. Фаромӯш накунед, ки риоя накардани ин қоида боиси ҷамъ шудани ҷаримаҳо мегардад.

Агар шумо дастурҳои дар боло зикршударо қатъиян риоя кунед, шумо метавонед вақти зиёдро сарфа кунед. Ин махсусан муҳим аст, агар пул ҳарчи зудтар лозим шавад.

3.3. Аз куҷо қарз гирифтаед, ки бо хонаи боғ таъмин карда шудааст - 3 бонки маъруф

Агар шумо хоҳед, ки қарз гиред, ҳадафҳои қарзгирро бо барномаи интихобшуда ҳамоҳанг кардан муҳим аст. Агар ба шумо миқдори каме лозим шавад, ба гарав гузоштани маблағ ва таваккал кардани хонаи истиқоматии худ номувофиқ аст. Дар ин ҳолат, шумо метавонед аз пешниҳодҳои қарзҳои истеъмолӣ ё кортҳои кредитӣ истифода баред.

Мутахассисон мунтазам бонкҳои пешниҳодкунандаи барномаҳои беҳтаринро баррасӣ мекунанд. Яке аз онҳо дар зер оварда шудааст.

1) Бонки ВТБ-и Маскав

Дар ин ҷо шумо метавонед ба даст оред то 3 миллион рубл бо яке аз беҳтарин нархҳо дар бозор - аз 13,5% солона. Аммо ин меъёр низ кам нест. Ба нафақахӯрон, инчунин кормандони тиб, муаллимон, кормандони мақомоти ҳифзи ҳуқуқ тахфиф дода мешавад.

Барои гирифтани қарори пешакӣ, шумо метавонед дар вебсайти бонк ариза пур кунед. Аллакай барои 15 дақиқаҳо ҷавоб дода мешавад. Танҳо боздид аз филиали бонк бо ҳуҷҷатҳои аслӣ боқӣ мондааст. Шумо бояд қарзро баргардонед дар давоми 3 сол.

2) Совкомбонк

Sovcombank - ташкилоти қарзие, ки қарзҳои фоиданоки бо амволи ғайриманқул, аз ҷумла хонаи истиқоматӣ пешниҳодшударо пешниҳод мекунад. Бонк барои тасдиқи даромади моҳона аз муштариён ҳуҷҷатҳо талаб намекунад.

Плюс (+) ташкилоти қарзӣ доираи васеи муштариёни эҳтимолӣ дорад - шаҳрвандон метавонанд қарз гиранд аз 20 пеш 85 сол.

Агар шумо қарор диҳед, ки қарзи бо манзил таъминшударо гиред, шумо метавонед ба миқдоре такя кунед аз 300 ҳазор ба 30 миллион сум... Табиист, ки арзиши пурраи амволро гирифтан ғайриимкон хоҳад буд. Бонк мебарорад на бештар аз 60% арзиши арзёбишуда.

Меъёри барномаи баррасишаванда дар сатҳи муқаррар карда мешавад 18,9% солона. Аммо, нафақахӯрон ва мизоҷони музди меҳнат метавонанд тахфифро интизор шаванд. Қарзро дар дохили он пардохт кардан лозим меояд 10 сол.

3) Алфа-Бонк

Alfa-Bank ба мизоҷони худ қарзҳои фоидаовари истеъмолӣ ва кортҳои кредитиро пешниҳод мекунад. Категорияи дуюм махсусан маъмул аст.

Бонк яке аз бузургтарин лимити кредитии кортро пешниҳод мекунад, ки ба он мерасад 1 миллион рубл... Гузашта аз ин, агар имконпазир бошад, ки баргардонидани маблағ дар давраи имтиёзи давомнокӣ пеш 100 рӯзҳо, ба шумо фоизҳо супоридан шарт нест.

Шумо метавонед барои корти кредитӣ ҳам дар филиали бонк ва ҳам дар сайт муроҷиат кунед. Барои ворид кардани маълумот ба саволнома ба шумо лозим меояд на бештар аз 10 дақиқа, қарор одатан хеле зуд қабул карда мешавад. Агар бонк аризаро тасдиқ кунад, қарзгиранда танҳо бояд ба идора ташриф оварда, кортро гирад.

Муҳим плюс (+) Альфа-Бонк ҳимоятгарон шумораи зиёди банкоматҳо ва филиалҳоки дар он шумо метавонед пардохт пардохт кунед. Ғайр аз он, ташкилоти қарзӣ қулайро пешниҳод мекунад хидмати интернет ва барнома мобилӣ... Идораҳои бонк то соати 9 шаб кор мекунанд.

Одатан, барои мусоидат ба муқоисаи шароити қарздиҳӣ дар бонкҳои баррасишаванда, мо онҳоро дар ҷадвал ҷамъбаст кардем.

Ҷадвали бонкҳои TOP-3, шароити онҳо ва хусусиятҳои қарздиҳӣ:

Кредитор	Маблағи ниҳоии қарз	Сатҳи баҳра	Хусусиятҳои барномаҳои қарздиҳӣ
Бонки ВТБ-и Маскав	3.000.000 рубл	Аз 13,5% солона	Тахфифҳо барои нафақахӯрон, кормандони соҳаи тандурустӣ, маориф ва мақомоти ҳифзи ҳуқуқ мавҷуданд
*Sovcombank*	30,000,000 рубл	Аз 18,5% солона	Қарзҳои фоидаовар, ки бо хонаҳои деҳот таъмин шудаанд
Бонки Алфа	Бо корт - 1.000.000 рубл Барои қарзҳои истеъмолӣ - 3.000.000 рубл	Барои кортҳо аз 14,5% Барои қарзҳо аз 23% солона	Ҳадди аксар қарзи имтиёзнок - 100 рӯз

4. Оё бидуни исботи даромад қарз (қарз) -и бо қитъаи замин таъминшударо гирифтан мумкин аст 💸

Дар муҳити шадиди рақобат, шумораи бештари ташкилотҳои қарзӣ пешниҳод мекунанд, ки бидуни далели даромад қарз гиранд. Имконияти тасмими мусбӣ афзоиш хоҳад ёфт, агар шумо амволи гаронарзишро ҳамчун гарав пешниҳод кунед, масалан қитъаи замин.

Агар хоҳиши ҷамъоварии ҳисоботи даромад надошта бошад, пеш аз ҳама, ба маблағе зарур аст, ки бо бонк тамос гиред, ки қарзгир тавассути он музди меҳнат мегирад. Дар ин ҳолат, кредитор ҳаҷми даромади бидуни ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаро мебинад.

Агар бо ягон сабаб, аз бонки музди кор қарз гирифтан ғайриимкон бошад, шумо бояд қарздиҳандаи дигарро ҷустуҷӯ кунед. Аммо, шумо бояд ба он омода бошед, ки шароити қарз камтар мусоид хоҳад буд.

Дар байни бонкҳои маъмултарин, ки қарзи бо замин таъминшуда бидуни шаҳодатномаи даромад медиҳанд, ҳастанд Сбербанк ва Россельхозбанк... Аммо, онҳо ин барномаро танҳо барои мизоҷони музди меҳнат пешниҳод мекунанд.

4 маслиҳати муфид оид ба пешгирӣ аз қаллобӣ ва қаллобӣ ҳангоми бақайдгирии қитъаҳои замин ва хонаҳои истиқоматӣ

5. Чӣ гуна қурбонии қаллобии қарзӣ нашавем - маслиҳати мутахассис 💎

Қарздиҳӣ соҳаест, ки бо пули калон алоқаманд аст. Дар баробари ин, амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ дороии гаронест, ки арзиши он ҳамеша коҳиш намеёбад. Аз ин рӯ қарздиҳӣ ба амнияти чунин объектҳо шумораи зиёди қаллобонро ба худ ҷалб мекунад.

Муҳим! Қарзгиранда бояд ба қадри имкон эҳтиёткор бошад, то ки пулу молашро гум накунад.

Дар зер якчанд маслиҳатҳо барои риоя накардани қурбонии қаллобон оварда шудаанд.

Маслиҳат 1. Қарзҳоро танҳо аз қарздиҳандагони боэътимод гиред

Шумо набояд бо ширкатҳое тамос гиред, ки дар бораи онҳо чизе маълум нест, ҳатто агар онҳо шартҳои хеле мусоид пешниҳод кунанд. Дар аксари ҳолатҳо, чунин барномаҳо рӯй медиҳанд чизе беш аз як фитнаангезӣ нест.

Бонкҳои калони федералӣ варианти беҳтарин барои гирифтани қарз мебошанд. Гарчанде ки онҳо хеле сахтгиранд, онҳо меъёрҳои мӯътадилро пешниҳод мекунанд. Гузашта аз ин, дар ҳамкорӣ бо чунин бонкҳо хавф ҳадди аққал аст.

Маслиҳат 2. Шартномаи қарзро бодиққат омӯзед

Мутахассисон ҳеҷ гоҳ аз такрор кардан хаста намешаванд – пеш аз бастани шартномаи қарз, онро бодиққат хонед. Агар баъзе бандҳои созишнома ба қарзгиранда мувофиқат накунанд, ӯ ҳуқуқ дорад тағйиротро талаб кунад.

Бонкҳо аксар вақт аз сабаби нодуруст фаҳмидани бандҳои созишнома аз ҷониби муштариён пул кор мекунанд. Аммо, дигар намудҳои қарздиҳандагон эҳтимолияти ба вуҷуд омадани камбудиҳоро дар созишномаҳо доранд. Дар хотир доштан муҳим аст, ки шароити хеле мусоид барои пешниҳоди қарз метавонад аз бадии ташкилоти қарзӣ шаҳодат диҳад.

Дар омади гап, ҳангоми омӯзиши шартнома, шумо бояд мутмаин бошед, ки шартҳои қарзи дар он пешбинишуда ба интизориҳои қарзгиранда ҷавобгӯ мебошанд. Аксар вақт, барои мақсадҳои таблиғ, қарздиҳандагон шароити нисбатан мусоидро нисбат ба воқеият нишон медиҳанд.

Маслиҳат 3. Ҳуҷҷатҳоро барои таъмини пардохти қарз нагузоред

Шумо набояд пешниҳод кунед, ки ҳуҷҷатҳои аслиро ҳамчун кафолати қарз гузоред. Пеш аз ҳама, ин ба шиноснома дахл дорад. Он набояд ҳатто ба кормандони бонк вогузор карда шавад.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки дар байни кормандони ташкилоти қарзӣ вуҷуд дошта метавонад қаллобонинчунин онҳо шарикон... Паспорти аслӣ аксар вақт барои гирифтани қарз барои соҳиби он истифода мешавад.

Маслиҳат 4. Пеш аз гирифтани қарз ба миёнаравҳо пул интиқол надиҳед

Дар Интернет шумораи одамоне, ки барои гирифтани қарз кӯмак пешниҳод мекунанд, меафзояд. Онҳо муштариёнро бо пешниҳодҳои пурдаромад, вебсайтҳои дурахшон, таблиғоти равонӣ ҷалб мекунанд.

Дар асл, миёнаравҳои воқеиро аз қаллобон фарқ кардан душвор нест. Қаллобон талаб мекунанд, ки пули бештар супоранд ПЕШ хидмат чӣ гуна пешниҳод карда мешавад. Онҳо даъво доранд, ки аз рӯи ариза қарори мусбат ба даст овардаанд, аммо барои гирифтани қарз бояд онҳо пардохт кунанд комиссия... Табиист, ки пас аз интиқоли пул муштарӣ бе онҳо ва бидуни қарз хоҳад монд.

Барои роҳ надодан ба қурбонии қаллобон, миёнаравро бодиққат интихоб кардан лозим аст. Барои ин, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки ширкат расман ба қайд гирифта шудааст ва обрӯи тоза дорад. Шумо инчунин метавонед бо як ҳуқуқшиноси ботаҷриба машварат кунед, тафсири муштариёнро омӯзед.

Ҳузури амволи ғайриманқули гарон, масалан, қитъаи замин ё хонаи истиқоматӣ, эҳтимолияти increasesро зиёд мекунад қарори мусбӣ дар бораи пешниҳоди қарз.

Аммо, ба гирифтани чунин қарзҳо меарзад танҳо дар ширкатҳои боэътимод, аз ҳама беҳтар дар бонкҳои калон. Ин ба шумо имкон медиҳад итминон ҳосил кунед, ки қарзгиранда пул ва амволи худро аз даст намедиҳад.

Дар ниҳоят, мо ба шумо маслиҳат медиҳем, ки видеоеро тамошо кунед, ки қаллобон ҳангоми гирифтани маълумоти шиносномаи шумо чӣ кор карда метавонанд:

Ин ҳама барои мо. Гурӯҳи сайти Ideas for Life мехоҳад, ки ба ҳама дар масъалаҳои молиявӣ барори кор орзу кунанд. Агар шумо маҷбуред ба кредиторон барои пул муроҷиат кунед, бигзор он танҳо барномаҳои фоидаовартарин бошад.

Тарк кардани эродҳо, эродҳо ва баррасиҳои худро фаромӯш накунед, инчунин маводро дар шабакаҳои иҷтимоӣ бо дӯстонатон мубодила кунед. То дафъаи оянда!

Send