Чӣ гуна қарзи бо манзил таъминшударо бояд гирифт - 5 марҳилаи қарз + бонкҳо бо шартҳои мусоиди қарздиҳӣ

Send

Салом, хонандагони азизи маҷаллаи молиявии Ideas for Life! Имрӯз мо дар бораи қарзҳо ва қарзҳои бо манзил таъминшуда сӯҳбат мекунем: чӣ гуна қарзи бонкиро бо манзили мавҷуда гирифтан мумкин аст ва дар куҷо шумо бе исботи даромад қарзи нақдӣ гирифта метавонед.

Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!

Пас аз хондани нашрия аз аввал то ба охир, шумо мефаҳмед:

Кадом роҳҳои маъмултарини гирифтани қарз бо кафолати квартира кадомҳоянд;
Барои гирифтани қарз бо манзили зист дар бонк чӣ кор кардан лозим аст;
Барои гирифтани маблағе, ки бо саҳм дар манзил таъмин шудааст, чӣ гуна шартҳо мавҷуданд.

Дар охири мақола мо одатан ба саволҳое посух медиҳем, ки аксар вақт дар раванди омӯзиши мавод дар мавзӯи баррасишаванда ба миён меоянд.

Барои онҳое, ки мехоҳанд бо гарави манзил қарз гиранд, нашри моро бодиққат омӯхтан муфид аст. Инчунин барои онҳое, ки ба масъалаҳои молиявӣ таваҷҷӯҳ доранд, бо он шинос шудан бамаврид аст. Умуман, вақтро аз даст надиҳед, худи ҳозир хонданро оғоз кунед!

Воқеан, ширкатҳои зерин беҳтарин шароити қарзро пешниҳод мекунанд:

Рутба	Муқоиса кунед	Вақтро гиред	Маблағи максималӣ	Маблағи ҳадди аққал	Синну сол маҳдудият	Санаҳои имконпазир
1	Саҳомӣ	3 дақ.	30,000 руб Тафтиш!	100 руб	18-65	Рӯзҳои 7-21
2	Саҳомӣ	3 дақ.	70,000 руб Тафтиш!	2000 руб	21-70	10-168 рӯз
3		1 дақ.	80000 руб Тафтиш!	1500 рубл	18-75	5-126 рӯз.
4	Саҳомӣ	4 дақиқа	30,000 руб Тафтиш!	2000 руб	18-75	7-30 рӯз
5	Саҳомӣ	-	70,000 руб Тафтиш!	4000 рубл	18-65	24-140 рӯз.
6		5 дақиқа.	15,000 руб Тафтиш!	2000 руб	20-65	5-30 рӯз

Ҳоло биёед ба мавзӯи мақолаи худ баргардем ва идома диҳем.

Воқеан, ширкатҳои зерин беҳтарин шароити қарзро пешниҳод мекунанд:

Рутба	Вақтро гиред	Маблағи максималӣ	Маблағи ҳадди аққал	Синну сол маҳдудият	Санаҳои имконпазир
1	3 дақ.	30,000 руб Тафтиш!	100 руб	18-65	Рӯзҳои 7-21
2	3 дақ.	70,000 руб Тафтиш!	2000 руб	21-70	10-168 рӯз
3	1 дақ.	80000 руб Тафтиш!	1500 рубл	18-75	5-126 рӯз.
4	4 дақиқа	30,000 руб Тафтиш!	2000 руб	18-75	7-30 рӯз
5	5 дақиқа.	15,000 руб Тафтиш!	2000 руб	20-65	5-30 рӯз

Ҳоло биёед ба мавзӯи мақолаи худ баргардем ва идома диҳем.

Чӣ гуна қарзи бо манзил таъминшударо гирифтан мумкин аст ва дар куҷо шумо қарзи бо манзили мавҷудбударо гирифтан мумкин аст - мо дар ин шумора ба шумо мегӯем

1. Қарзи бо манзил таъминшуда - имконият барои ҳалли зудтари мушкилоти пешомада 📃

Бонкҳо ташкилотҳои ҷиддии тиҷорӣ мебошанд, ки ҳадафи муҳими онҳо фоида гирифтан аз фаъолияти онҳост. Табиист, ки чунин ширкатҳо бидуни кафолати баргардонидан қарз намедиҳанд.

Бояд ба назар гирифт! Бо мақсади коҳиш додани хавфҳо, бонкҳо ба мизоҷоне, ки илова бар тасдиқи қобилияти пардохтии худ, гарав гирифтаанд, содиқтаранд моеъ амвол... Бонкҳо манзилро ҳамчун гарави хуб қабул мекунанд.

Агар қарзгиранда бо ягон сабаб аз пардохти қарз саркашӣ кунад, қарздиҳанда ӯро ба додгоҳ мекашад. Одатан, натиҷаи раванд ин аст фурӯши амволи гарав... Пас аз он, бонк барои худ маблағеро мегирад, ки барои пардохти ӯҳдадориҳо тибқи шартномаи қарз кофӣ аст. Маблағи боқимонда ба қарзгиранда баргардонида мешавад.

Аммо, фикр накунед, ки бидуни мушкилоти зиёд аз амнияти манзил пул гирифтан мумкин аст. Дар асл, ин раванд хеле мураккаб ва масъулиятнок аст. Якчанд қадамҳои муҳимро бартараф кардан лозим аст, ки шумо беҳтар тайёр кунед. пешакӣ... Инчунин омӯхтани маълумоти муфид ҳарчи бештар зарур аст.

Ҳангоми тасмимгирӣ дар бораи қарз, қарзгиранда бояд инро фаҳмад ягон квартира ба сифати гарав қабул карда намешавад... Аммо ҳатто агар амволи ғайриманқул ба сифати гарав ба бонк мувофиқат кунад ҳам, ҳеҷ кафолате вуҷуд надорад, ки маблағи қарз аз ҳадди пешбинишуда кам набошад.

Бонкҳо ба сифати гарав танҳо квартираҳои хеле пардохтпазирро қабул мекунанд. Ба ибораи дигар, дар сурати зарурат, чунин амвол бояд ба осонӣ фурӯхта шавад.

Барои арзёбии сатҳи пардохтпазирӣ, бонк меъёрҳои зеринро таҳлил менамояд:

ҷойгиршавии хона - квартира бояд дар минтақае ҷойгир бошад, ки бонк фаъолият мекунад;
ҷойгиршавии квартира дар хона - аксар бонкҳо барои амнияти манзилҳое, ки дар қабатҳои якум ва охир ҷойгиранд, пул намедиҳанд;
ҳолати техникӣ - квартира бояд барои зиндагӣ мувофиқ бошад, яъне ба шабакаи барқ, обтаъминкунӣ, канализатсия пайваст карда шавад;
дараҷаи харобшавии ҷисмонии манзил - хона набояд фавқулодда бошад, бояд вайрон карда шавад, интизори таҷдид ё таъмири асосӣ бошад;
азнавсозӣ- ҳама гуна тарҳ сабти қонуниро талаб мекунад;
ҳуқуқи моликият - квартира бояд ба қарзгиранда бо ҳуқуқи моликият тааллуқ дошта бошад, ноболиғон набояд дар он ба қайд гирифта шаванд;
мавҷудияти бори гарон - ба квартира набояд вазнинӣ ва дигар маҳдудиятҳои амалиёт бо амволи ғайриманқул дучор оянд.

Дар хотир доред ки бонкҳо ба додани қарзи бо ипотека таъминшуда, инчунин ҳуҷраҳое, ки дар моликияти муштарак мебошанд, аҳёнан розӣ мешаванд. Аммо, онҳое, ки танҳо як қисми манзилро доранд, низ имкони гирифтани пулро доранд. Барои ин, шумо бояд тамос гиред брокерҳо ё дар ташкилотҳои маблағгузории хурд.

Донистан муҳим аст! Мушкилот дар гирифтани қарз ҳам барои соҳибони манзилҳои нокифояи баландсифат ва ҳам барои онҳое, ки манзилҳои боҳашамат доранд, ба миён меоянд. Ин аз сабаби паст будани пардохтпазирии ҳарду намуди амволи ғайриманқул вобаста аст. Фурӯши амволи ғайриманқули боҳашамат метавонад ба қадри фарсуда душвор бошад.

Новобаста аз сифати гарав, шумо бояд ба он омода бошед, ки коркарди қарз вақти зиёдро талаб мекунад. Шумо бояд шумораи зиёди ҳуҷҷатҳоро тартиб диҳед, боварӣ ҳосил намоед, ки ҳуқуқи моликият дуруст сабти ном шудааст.

Агар квартира барои бонк ҳамчун гарав мувофиқ бошад, қадами навбатӣ санҷидани қарзгир аз риояи талаботи бонк мебошад. Ҳар як ташкилоти қарзӣ онҳоро мустақилона инкишоф медиҳад, аммо барои ҳар яки онҳо як қатор шартҳоро фарқ кардан мумкин аст.

Талаботи асосии бонкҳо ба қарзгирандагон:

синну сол дар доираи аз 21 то 60 сола дар санаи бастани шартномаи қарз;
мавҷудияти бақайдгирии доимӣ дар минтақаи ҳузури бонк дар муддати на камтар аз шаш моҳ;
шуғли расмӣ;
таърихи қарзии баландсифат;
надоштани ӯҳдадориҳои қарзӣ;
даромади расмӣ аз ҳадди ақали пардохти моҳона 2 маротиба.

Талабот барои далелҳои ҳуҷҷатии музди меҳнат ихтиёрӣ аст. Бонкҳое ҳастанд, ки ба шарте қарз медиҳанд, ки ҳама 2ҳуҷҷатҳо. Аммо, ёфтани чунин муассисаҳо мушкилтар хоҳад буд.

Пеш аз истифодаи ягон хидмати молиявӣ, баҳо додан ба ҳама афзалиятҳо ва нуқсонҳои он муҳим аст.

Аз бартариҳои (+) қарзҳои бо манзил таъминшуда инҳоянд:

қобилияти қарз гирифтани маблағи хеле калон;
камолоти кофии дароз - расидан мумкин аст 15 сол;
садоқат ба мизоҷон.

Инчунин бартарӣ ин аст квартира дар ихтиёри қарзгиранда боқӣ мемонад... Вай метавонад дар он зиндагӣ кунад. Гузашта аз ин, бо иҷозати бонк, манзилро ба иҷора додан ё дар майдони истиқоматии хешовандон ба қайд гирифтан мумкин аст.

Аммо бақайдгирии гарав маҳдуд кардани амалҳоро бо амволи ғайриманқул дар бар мегирад. Бе розигии бонк, фурӯхтан, иваз кардан ё тақдим кардани манзил имконнопазир аст.

Сарфи назар аз шумораи хеле зиёди афзалиятҳо, қарзи бо манзил таъминшуда дорои ва маҳдудиятҳо... Муҳимтарин он аст хавфи аз даст додани моликияти амволи ғайриманқул... Аммо, ин вазъ танҳо пас аз қарори суд дар сурати радди пардохт ба амал меояд. Аз ин рӯ, муҳим аст, ки имкониятҳои молиявии худро арзёбӣ кунед. ПЕШ барои гирифтани қарз муроҷиат мекунад.

Қарзгиранда набояд фаромӯш кунад, ки бонк қарз медиҳад на бештар аз 60% арзиши бозории амвол. Агар қарзгиранда ба миқдори калон ниёз дошта бошад, меарзад, ки манзилро фурӯшад.

Мақсадҳои асосии гирифтани қарз (қарз), ки бо манзил таъмин карда шудааст

2. Онҳо барои гирифтани манзил чӣ қарз (қарз) мегиранд - TOP-5 мақсадҳои маъмул 📑

Қарзи бо манзил таъминшуда барои ҳарду ҷониби аҳд муфид аст. Қарзгиранда бо истифода аз ин намуди қарздиҳӣ шароити мусоидтаринро фароҳам меорад. Дар айни замон, барои кредитор мавҷудияти замонат ҳамчун кафолати иловагии баргардонидани пули қарздор баромад мекунад.

Зарурати гирифтани қарз метавонад бо сабабҳои гуногун ба миён ояд. Дар зер тавсиф шудааст мақсадҳои маъмултарини қарзҳои бо манзил таъминшуда.

1) Сохтмон ва таъмир

Баъзе одамон қарор медиҳанд, ки коттеҷ созанд ё хонаи истиқоматии худро таъмир кунанд. Ҳарду ҳадаф сармоягузории назарраси моддиро талаб мекунанд. Дар айни замон, қарздиҳии истеъмолӣ ба қарз гирифтани маблағи зарурӣ иҷозат намедиҳад.

Аз ин рӯ, дар ҳолатҳои тасвиршудаи ҳаёт, бисёриҳо тасмим мегиранд, ки ба даст оранд қарзе, ки бо манзили хусусӣ таъмин карда шудааст... Одатан, пуле, ки бар зидди амнияти чунин амволи ғайриманқул дода мешавад, барои таъмир ё сохтмон беш аз кофӣ аст.

2) Хариди амволи ғайриманқул

Имрӯз, хариди манзил ё иваз кардани он метавонад мушкил бошад. бинобар ин мутахассисон тавсия медиҳанд онҳое, ки тасмим гирифтаанд ба таври фаврӣ манзили дигар харанд, қарзи бо амволи мавҷудбударо бигиранд.

Ин вариант барои онҳое мувофиқ аст, ки барои пардохти якуми ипотека пасандозҳои кофӣ надоранд. Мо дар мақолаи гузашта дар бораи ипотека бе пардохти аввалия муфассалтар сӯҳбат кардем.

3) Беҳтар намудани шароити зист

Дар бинои бо ипотека сохташаванда на ҳамеша манзил харидан мумкин аст. Аксар вақт, бонкҳо ба баъзе сохтмонҳо ё маҳаллаҳо қарз намедиҳанд. Қарзи бо квартираи мавҷуда таъминшуда ба ҳалли мушкилот кӯмак мекунад.

Дар омади гап, баъзеи онҳо аз ҳисоби хариди манзил дар ҳоли сохтан пули хуб ба даст меоранд. Пас аз ба истифода додани хона, онҳо манзилеро, ки дар он харида шудааст, аз нархи харидааш бештар мефурӯшанд. Пас аз он, пардохти қарзи қарз боқӣ мемонад. Маблағи боқимонда метавонад фоидаи хуб шавад.

4) Кушодани тиҷорати нав ё рушди мавҷуда

Бонкҳо барои кушодан ва рушди тиҷорат қариб ки қарз намедиҳанд. Барои соҳибкорони инфиродӣ барои чунин мақсадҳо қарз гирифтан махсусан душвор аст.

Эҳтимолияти тасдиқи ариза дар чунин ҳолатҳо хеле паст аст↓. аммо агар соҳибкор манзили худро ба бонк ҳамчун гарав пешниҳод кунад, вазъ тағир меёбад.

5) Талаботи фаврӣ ба маблағ барои эҳтиёҷоти дигар

Баъзан шояд пул фавран лозим шавад. Ҳадафҳо метавонанд гуногун бошанд - зарурати пардохти қарз, беморӣ, мушкилот, хариди фаврӣ... Дар чунин ҳолатҳо муҳим аст, ки худро аз таъсири эҳсосот муҳофизат кунед. Қарор бояд бодиққат, бо сари ҳушёр қабул карда шавад.

Шумо бояд хавфнок будани қарзро, ки бо манзил таъмин карда шудааст, донед. Ин алалхусус дар ҳолатҳое, ки чунин амволи ғайриманқул ягона манзил аст, дуруст аст. Аз ин рӯ, амволи ғайриманқулро беэҳтиётона хатарнок кардан ба он арзанда нест.

Сарфи назар аз он ки чаро ба шумо пул лозим аст, ҳангоми қабули қарзи бо амволи ғайриманқул қарордошта тасмим гирифтан муҳим аст. Ин кӯмак мекунад, ки баъдтар бисёр мушкилот пешгирӣ карда шаванд.

Усулҳои исботшудаи гирифтани қарзи бо квартира таъминшуда

3. Кадом усулҳои гирифтани қарзи бо манзил таъминшуда мавҷуданд - шарҳи вариантҳои TOP-3 📋

Якчанд имконоти гирифтани пули гарав вуҷуд дорад. Пеш аз супоридани ариза, бояд ҳамаи усулҳоро бодиққат хонед, таҳлил кунед афзалиятҳо ва маҳдудиятҳо... Танҳо дар ин ҳолат имконоти беҳтарини қарздиҳиро интихоб кардан мумкин аст.

Варианти 1. Қарзи бонкӣ

Қарз гирифтани пуле, ки манзилаш дар бонк гирифтааст, беҳтарин ва боэътимодтарин роҳ аст. Фоидаҳо ин тавр аст сатҳи пасттар ва кафолати бехатарии ашёи гарав... Аммо, талабот ба қарздиҳии бонк чи нисбат ба қарзгирандагон ва чӣ барои амволи ғайриманқул хеле сахттар аст.

Дар байни талаботе, ки ҳамаи бонкҳо ба қарзгирони эҳтимолӣ ворид мекунанд, инҳоянд:

Синну сол анъанавӣ дар дохили аз 21 пеш 65 сол... Аммо баъзе бонкҳо ин ҳудудҳоро тавассути додани қарз ба нафақахӯрон, аз ҷумла ба пиронсолон васеъ мекунанд пеш 85 сол;
Бақайдгирии доимӣ - бонкҳо аз субот истиқбол мекунанд. Аз ин рӯ, онҳо ба онҳое қарз намедиҳанд, ки иҷозати иқомати муваққатӣ ё иҷозати доимии камтар аз шаш моҳ доранд;
Шуғл бояд расмӣ бошад. Бисёр ташкилотҳои қарзӣ барои кормандони давлатӣ ва мизоҷони музди меҳнат шароити мусоидтар фароҳам меоранд;
Маблағи даромад.Музди меҳнат бояд имкон диҳад, ки на танҳо пардохти ҳармоҳаи қарз, балки барои эҳтиёҷоти дигар низ кофӣ бошад. Одатан, бонкҳо қарзро танҳо дар ҳолатҳое тасдиқ мекунанд, ки андозаи саҳми қарз аз он зиёд набошад 30% даромад.

Бояд ба назар гирифт! Бонкҳо пул надиҳед дар бораи амнияти манзилҳое, ки дар минтақаҳои номаълум, дар қабатҳои якум ва охирини биноҳо ҷойгиранд. Бонкҳо ба онҳое, ки ноболиғон дар хонаи истиқоматии худ сабти ном шудаанд, инчунин шахсоне, ки аз хусусигардонӣ саркашӣ кардаанд, қарз намедиҳанд.

Хусусияти муҳими қарзи бонкӣ, ки бо манзил таъмин шудааст, дар он аст, ки гарав дар моликияти қарзгир боқӣ мемонад. Вай метавонад амволро барои зиндагӣ истифода кунад ё ба иҷора диҳад. Аммо, маҳдудиятҳо мавҷуданд - шумо наметавонед бо манзиле, ки соҳиби худро иваз мекунад, амал кунед - фурӯшед, хайрия кунед ё мубодила кунед.

Варианти 2. Қарз аз ташкилоти маблағгузории хурд

Агар муштарӣ ё манзил бо ягон сабаб ба сифати объекти гарав барои бонк мувофиқ набошад, имкони гирифтани қарз аз ташкилоти маблағгузории хурд вуҷуд дорад. Барои исботи даромад ҳоҷат нест, ДМХ таърихи қарзро аз наздик тафтиш намекунад.

Дар аксари ҳолатҳо, ташкилотҳои маблағгузории хурд аз қарзгирандагон пешниҳоди бастаи калонро талаб намекунанд:

Қарзгиранда одатан танҳо бояд таъмин кунад шиноснома ва ҳуҷҷати дуюм.
Мавзӯи гарав бояд пешниҳод карда шавад шиносномаи техникӣ, шартнома дар бораи ба даст овардани моликият, иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ.

Афзалиятҳои қарз дар ТМХ, ки бо манзил таъмин карда шудаанд, инҳоянд:

қобилияти гирифтани маблағ барои ҳар гуна мақсад;
бақайдгирии фаврӣ, пардохти пешпардохтро дар тӯли якчанд соат додан мумкин аст;
ҷадвали пардохт инфиродӣ таҳия карда мешавад;
шумо бояд танҳо фоиз пардохт кунед, комиссияҳои иловагӣ вуҷуд надоранд;
имкони гирифтани қарз бо квартираҳое, ки аз ҷониби бонкҳо қабул карда намешаванд.

Табиист, ки дар ташкилотҳои маблағгузории хурд қарзҳо мавҷуданд ва назаррасанд маҳдудиятҳо... Муҳимтар аз ҳама он аст сатҳи баланд high... Дар якҷоягӣ бо мӯҳлати кӯтоҳ, ин ба пардохтҳои калон оварда мерасонад. Натиҷа ин афзоиши назарраси хавфи аз даст додани квартира мебошад.

Варианти 3. Қарз аз сармоягузорони хусусӣ

Варианти охирин ба истифодаи он сазовор аст танҳо ҳамчун чораи охирин. Қарзҳои хусусӣ барои онҳое мувофиқанд, ки аз ҷониби қарздиҳандагони дигар рад карда шудаанд, масалан, бо таърихи қарзии ба таври назаррас харобшуда.

БА плюсҳо (+) қарздиҳӣ тавассути тоҷирони хусусӣ инҳоянд:

суръати максималии коркард;
ҳадди аққал ҳуҷҷатҳо ва шаҳодатномаҳо;
набудани чекҳо аз болои қарзгиранда.

Аммо, як қатор камбудиҳо мавҷуданд, ки қарзгиронро пеш аз истифодаи хидматҳои ширкатҳои хусусӣ якчанд маротиба фикр мекунанд.

Камбудиҳои (-) чунин қарзҳо инҳоянд:

таваҷҷӯҳи калон;
мӯҳлати камтарини қарз;
хавфи баланди дучор шудан бо қаллобон.

Хизматрасониҳо барои коҳиш додани эҳтимолияти қаллобӣ брокерҳои қарзӣ... Аммо, ҳангоми кор бо онҳо эҳтиёткор будан муҳим аст. Инчунин бисёр брокерҳое ҳастанд, ки бо роҳи фиреб пул кор мекунанд.

Тамоми усулҳои гирифтани қарзҳои бо манзил таъминшударо бодиққат омӯхтан муҳим аст. Афзалиятҳо ва нуқсонҳои ҳар яки онҳоро бодиққат баррасӣ кардан лозим аст, то дарк намоед, ки кадом вариант дар вазъияти мушаххас оптималӣ аст.

Чӣ гуна қарзи бо манзил таъминшударо бояд гирифт - дастури қадам ба қадам барои қарзгиранда

4. Чӣ гуна қарзро бо манзили боэътимод дар бонк гирифтан мумкин аст - 5 қадами асосӣ 📝

Барои гирифтани қарзи бо манзил таъминшуда, вақти зиёдро талаб мекунад. Тартиб аксар вақт якчанд ҳафта давом мекунад.

Аз ин рӯ, маблағгузорон маслиҳат медиҳанд, ки ба он пешакӣ омода шаванд. Ин ба хеле коҳиш ёфтани вақти фиристодани ариза ба бонк ва гирифтани пул кӯмак мекунад. Пеш аз ҳама, шумо бояд бодиққат омӯзед дастур барои гирифтани қарзи бонкӣ, ки бо манзил таъмин карда шудаастаз ҷониби мутахассисон тартиб дода шудааст.

Марҳилаи 1. Тайёр кардани ҳуҷҷатҳо барои манзил

Сарфи назар аз ҳадафи гирифтани қарз, инчунин бонке, ки қарз дода мешавад, ба шумо лозим аст, ки барои предмети гарав ҳуҷҷатҳо пешниҳод кунед. Агар шумо онҳоро пешакӣ омода кунед, раванди гирифтани қарз хеле зудтар мешавад.

Қарздиҳанда эҳтимолан ҳуҷҷатҳои зеринро талаб мекунад:

шаҳодатномаи моликият ё иқтибоси тоза аз USRR;
шартномае, ки тибқи он ҳуқуқ ба квартира ба даст оварда шудааст - шартномаи хариду фурӯш, хусусигардонӣ, хайрия, ҳуҷҷати мерос;
шаҳодатнома дар бораи набудани қарз дар пардохти ҳаққи хизмати коммуналӣ;
шаҳодатномаи техникӣ;
шаҳодатнома дар бораи он, ки манзил зери бори гарон нест, ҳабс.

Азбаски ҳар як бонк рӯйхати ҳуҷҷатҳои барои қарз заруриро мустақилона муайян мекунад, инчунин дигар шаҳодатномаҳо, қарордодҳо, созишномаҳо талаб карда мешаванд.

Бо мақсади муайян кардани ҳадди ниҳоии қарз, ҳар як бонк аз қарзгиранда талаб мекунад, ки амалӣ кунад баҳодиҳии мавзӯи гарав... Пешакӣ фармоиш додан ба мақсад мувофиқ аст. Ин ба қарзгиранда кӯмак мекунад, ки на танҳо вақтро сарфа кунад, балки инчунин фаҳмад, ки ӯ ба кадом маблағи қарз умед баста метавонад.

Бо вуҷуди ин, донистан муҳим аст ки бонкҳо ҳисоботи нархгузорони беш аз шаш моҳ қабл таҳияшударо қабул намекунанд. Гузашта аз ин, баъзе бонкҳо танҳо дар сурате қарз медиҳанд, ки аз ҷониби рӯйхати пешниҳодкардаи онҳо ширкати арзёбӣ ҳисобот дода шавад.

Дар аксари ҳолатҳо, барои қарзгиранда мустақилона додани арзёбии мустақил фоидаовартар аст. Ин аз сабаби кам шудани арзиши воқеии он ҳангоми тафтиши манзил барои кормандони бонк вобаста аст.

Параметрҳои зерин метавонанд ба арзиши тахминӣ таъсир расонанд:

соли сохтани хона;
миқдори ошёнаҳо;
майдони истиқоматӣ;
тарҳбандӣ;
макон.

Азбаски ҳаҷми қарзи бо манзил таъминшуда дар бонк одатан мебошад аз 60% зиёд нест арзиши арзёбишавандаи он, қарзгиранда ба ҳадди аксар расонидани он манфиатдор аст. Аммо муҳим аст, ки бартариҳои худро дуруст арзёбӣ кунед. Дар ниҳоят, ҳар қадаре ки маблағи қарз калонтар бошад, ҳар моҳ он қадар калонтар пардохт карда мешавад.

Марҳилаи 2. Интихоби бонк ва пур кардани ариза

Агар қарзгирандаи оянда мехоҳад беҳтарин пешниҳоди қарзро дар бозор пайдо кунад, ӯ бояд вақти зиёдеро сарф кунад. Ҳар қадаре ки ӯ барномаҳои бонкиро бештар омӯзад, ҳамон қадар эҳтимолияти интихоби беҳтаринро баландтар мекунад.

Қайд кунед! Аввалан шумо бояд диққат диҳед бонке, ки тавассути он қарзгирандаи эҳтимолӣ маош мегирад... Дар аксари ҳолатҳо, ташкилотҳои қарзӣ ба мизоҷони музди меҳнат шароити мусоидтаринро пешниҳод мекунанд.

Агар музди меҳнат супорида шавад ё қарздиҳӣ тавассути бонки музди меҳнат бо ягон сабаб ғайриимкон бошад, шумо бояд бонкро аз сифр ҷустуҷӯ кунед.

Ҳангоми интихоби бонк, шумо бояд хусусиятҳои зеринро омӯзед:

Мӯҳлати кор. Коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки ҳамкорӣ бо бонкҳое, ки камтар аз кушодаанд 5 сол пеш;
Нишондиҳандаҳои кор. Пеш аз ҳама он аст фоидаи соф... Он барои бонкҳои боэътимод муддати дароз устувор аст. Ғайр аз он, ба ташкилотҳои қарзие, ки ҳисоботи оммавиро нашр мекунанд, боварӣ кардан мумкин аст;
Шарҳҳо. Муҳим он аст, ки онҳо мустақил бошанд. Қобили зикр аст, ки бо дӯстон ва шиносон сӯҳбат кунем. Агар шумо қарор қабул кунед, ки дар Интернет баррасиҳоро ҷустуҷӯ кунед, омӯхтани захираҳои боэътимод муҳим аст, масалан, Banks.ru ё Compare.ru;
Рейтинг - беҳтараш ба арзёбиҳои агентиҳои байналмилалӣ ё агентиҳои ҷиддии Русия таваҷҷӯҳ кунед.

Агар мустақилона омӯзиши бонкҳо имконнопазир бошад, шумо метавонед бо брокер тамос гиред. Ин ширкатҳо ба шумо дар интихоби барномаи қарз кӯмак мекунанд, ки барои парвандаи мушаххас беҳтарин аст.

Марҳилаи 3. Тамос бо бонк ва пешниҳоди бастаи ҳуҷҷатҳо барои баррасӣ

Қадами навбатии тартиби гирифтани қарз бо бонк тамос мегирад. Аксари ташкилотҳои қарзии муосир дархостҳои қарзиро қабул мекунанд тавассути Интернет.

Аммо бояд донист, ки қарори бонк дар ин маврид пешакӣ хоҳад буд. Дар сурати тасдиқ шудан, қарзгиранда маҷбур мешавад, ки бо бастаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ ба филиали бонк равад.

Ҳангоми тамос бо бонк ба шумо ҳуҷҷатҳои зерин лозиманд:

шиноснома;
санади дуюм, масалан, шаҳодатнома SNILS, РМА, ронанда;
нусхаи дафтарчаи меҳнатӣ ё шартнома, ки аз ҷониби корфармо тасдиқ шудааст;
справка дар бораи музди кор.

Худи ҳар як бонк рӯйхати ҳуҷҷатҳои барои қарз заруриро тартиб медиҳад. Аз ин рӯ, илова бар онҳое, ки дар боло номбар шудаанд, дигарон низ метавонанд дархост кунанд.

Марҳилаи 4. Бастани шартнома

Қадами муҳимтарин ва масъулиятнок ҳангоми муроҷиат ба қарз имзо кардани шартнома мебошад. Маҳз аз рӯи ин созишнома вазъи молиявии қарзгиранда аз бисёр ҷиҳат аз пардохти пурраи қарз вобаста аст. Созишнома ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои ҳам ташкилоти қарзӣ ва ҳам муштарии онро муайян мекунад.

Донистан муҳим аст! Қарзгирандагони босавод аз қарздиҳанда якчанд рӯз пеш аз санаи қарз намуна талаб мекунанд. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки шартномаро дар хона дар муҳити осоишта омӯхтед.
Коршиносон тавсия медиҳанд, ки аз ин ҳам болотар раванд - қарордодро барои баррасӣ пешниҳод кунад ҳимоягар... Вай ба осонӣ ҳамаи домҳои созишномаро пайдо мекунад.

Одатан, кормандон даъво доранд, ки шартнома шаблон аст ва тағир доданаш мумкин нест. Дарвоқеъ, қарзгиранда ҳуқуқ дорад ба ислоҳи бандҳои созишнома, ки ба ӯ мувофиқат намекунанд, исрор варзад.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки шартнома бояд солиёни дароз риоя карда шавад. Чунин ба назар мерасад, ки барои кормандони бонк ҷои заҳматнок ба назар мерасад, аз он ки ҳар моҳ барои пардохти қарз беш аз оне ки қарзгир интизор буд, харҷ кунед.

Ҳангоми тафтиши шартномаи қарзи бо манзил таъминшуда, шумо бояд:

мутмаин бошед, ки шартҳои дар созишнома пешбинишуда ба барномаи интихобшуда мувофиқат мекунанд;
санҷиши ҳуқуқи қарзгиранда ба сифати соҳиби манзил, ки дар шартнома пешбинӣ шудааст. Бояд қайд карда шавад, ки манзил дар ихтиёри муштарӣ боқӣ мондааст.

Шарти ҳатмии додани маблағ барои таъмини манзил ин аст хариди суғурта дар вай. Беҳтараш вақти худро сарф намуда, суғуртакунандаро бо тарифҳои нисбатан мусоид интихоб кунед, зеро ба шумо лозим меояд, ки хар сол ҳаққи хидмати ӯро пардохт кунед.

Марҳилаи 5. Иҷрои ӯҳдадориҳои қарзӣ

Раванди қарздиҳӣ бо имзои созишнома ба охир намерасад. Ҳамзамон бо як нусхаи шартнома ба қарзгиранда дода мешавад ҷадвали пардохт.

Барои роҳ надодан ба пардохти иловагӣ, бамаврид аст, ки пешакӣ муайян намоед, ки барои кадом усулҳои пардохт ситонида намешавад.

Ҳангоми пардохти қарз ҷадвалро дақиқан риоя кардан муҳим аст. Агар пардохтҳо дер ё пурра иҷро нашаванд, аз қарзгиранда ситонида мешавад ҷаримаҳо... Ин боиси афзоиши арзиши қарз мегардад.

Шумо метавонед мустақилона пардохтҳои моҳона ва фоизҳои қарзро муайян кунед, инчунин ҷадвали пардохти қарзро бо ҷадвал нишон диҳед, ба шарофати ҳисобкунаки қарзи онлайнии мо:

Инчунин, дар бораи таърихи кредитии худ фаромӯш накунед. Ҳама гуна мушкилот бо он эҳтимолияти тасдиқи дархости қарзиро дар оянда ба таври назаррас коҳиш медиҳад.

Агар шумо пайдарпаии қадамҳои додашуда барои гирифтани қарзро қатъиян риоя кунед, шумо метавонед вақти амалиётро хеле кам кунед. Гузашта аз ин, он аксари мушкилотро дар гирифтани қарз бартараф мекунад.

5. Аз куҷо қарзи бо манзил таъминшударо гирифтан мумкин аст - бонкҳои ТОП-4 бо шароити мусоидтарини қарздиҳӣ 📊

Интихоби соҳили дуруст вақт ва саъйи зиёдро талаб мекунад. Таҳлилҳо, ки аз ҷониби мутахассисон мунтазам бароварда мешаванд, корро хеле осон мекунанд. Дар зер яке аз онҳо ҳаст.

1) Алфа-Бонк

Бонки Алфа яке аз пешсафони бозори қарздиҳии Русия мебошад. Онҳо доираи васеи қарзҳоро пешниҳод мекунанд: бо амният ва бе амният, ва кортҳои кредитӣ... Охиринҳо махсусан маъмуланд.

Шумо метавонед бо корти кредитӣ дар ин ҷо дастрас кунед пеш 750 000 рубл... Ҳангоми баргардонидани маблағҳои қарзӣ барои 100 рӯз, фоизҳо ҳисоб карда намешаванд.

Бонк ба онҳое, ки аз рӯи кортҳои худ музди меҳнат мегиранд, шароити махсус фароҳам меорад. Дар ин ҷо ба ин категорияҳои муштариён тахфиф дар нарх пешниҳод карда мешавад то 5%.

2) Бонки ВТБ-и Маскав

Шумо метавонед ин ҷо қарз гиред пеш 3 миллион сум... Бисёр барномаҳо ҳам бо гарав ва ҳам бе гарав пешниҳод карда мешаванд. Меъёри минималӣ дар он муқаррар карда шудааст аз 14,9% солона.

Тахфифҳо ба мизоҷони музди меҳнат, инчунин хизматчиёни давлатӣ, пешниҳод карда мешаванд, Барои гирифтани қарори пешакӣ дар бораи қарз, пешниҳоди ариза дар сайти бонк кифоя аст.

Агар мушкилоти молиявӣ пеш ояд, ҳар як муштарӣ метавонад аз хидмати таътили қарзӣ истифода барад. Дар ин ҳолат, қарзгиранда наметавонад дар давоми пардохт пардохт кунад 1-2 моҳҳо.

3) Кредити Ренессанс

Кредити Ренессанс - бонке, ки ба қарзгирандагони эҳтимолӣ комилан содиқ аст. Дар ин ҷо танҳо ба воситаи яке аз барномаҳои зиёд қарз гирифтан кифоя аст.

Агар маблағи каме талаб карда шавад, коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки пешниҳоди гирифтани корти кредитиро бо маҳдудият истифода баред пеш 200 000 рубл... Иҷозат ва нигоҳдории он комилан ройгон аст. Барои тезонидани раванди додани корт, ариза бояд дар вебсайт пешниҳод карда шавад.

Онҳое, ки бори аввал ба Кредити Ренессанс муроҷиат намекунанд, метавонанд интизор шаванд, ки аз рӯи нарх пул мегиранд аз 13,9%... Шумо бояд онҳоро баргардонед дар давоми 60 моҳҳо.

4) Совкомбонк

Sovcombank Оё як бонки дигаре, ки ҳангоми баррасии дархостҳо амалан айби довталабонро намеёбад? Дар ин ҷо ба исботи даромад ниёз нест. Ғайр аз он, бидуни мушкилот Совкомбонк метавонад барои нафақахӯрон қарз гирад.

Агар шумо манзилро ҳамчун гарав пешниҳод кунед, ба шумо ҳадди аққали ҳуҷҷатҳо лозим аст. Дар ин ҳолат, шартгузорӣ оғоз меёбад аз 18,5% солона. Маблағи қарз аз 300 ҳазор ба 30 миллион сум... Аммо, инро фаромӯш накунед 60% арзиши квартира қарз дода намешавад.

Талаби ҳатмии бонк аз он иборат аст, ки амволи ғайриманқул бояд дар қаламрави додани қарзҳо дар доираи барномаҳои Совкомбонк ҷойгир бошад.

Барои осонтар кардани муқоисаи барномаҳои дар боло тавсифшуда, мо хусусиятҳои асосии онҳоро дар ҷадвал пешниҳод кардем.

Ҷадвали муқоисавии бонкҳо ва шартҳои пешниҳоди қарзҳои онҳо:

Ташкилоти қарзӣ	Маблағи ниҳоии қарз, бо рубл	Қурби	Нозукиҳои қарзӣ
Бонки Алфа	750 ҳазор бо корти кредитӣ 3 миллион аз ҳисоби қарзи истеъмолӣ	Аз 14,90 фоизи солона	Мизоҷоне, ки тавассути бонк маош мегиранд, метавонанд аз рӯи нарх тахфиф гиранд
*Бонки ВТБ-и Маскав*	3 миллион	Аз 14,90 фоизи солона	Шумо метавонед онлайн, посухро дар чоряки як соат муроҷиат кунед
*Кредити Ренессанс*	То 200 ҳазор тавассути корт, то 700 ҳазор нақд	Аз 13,90 фоизи солона	Нарх аз шумораи ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда вобаста аст
Sovcombank	30 миллион	Аз 18,90 фоизи солона	Ба сифати гарав манзилҳо, утоқҳо, хонаҳо ва биноҳои ғайриистиқоматӣ қабул карда мешаванд

Дар мақолаи алоҳида хонед, ки кадом бонк қарз гирифтан фоидаовартар аст.

6. Оё ман метавонам як ипотека (ипотека) -и бо манзил таъминшударо гирам? 💰

На ҳама медонад аммо маблағгузорон ҳама гуна қарзи бо амволи ғайриманқул таъминшударо ипотека меноманд. Ба ибораи дигар, худи қарздиҳии ипотека бақайдгирии гаравро дар бар мегирад. Мавзӯи гарав метавонад амволе бошад, ки бо истифодаи маблағҳои қарзӣ харида мешавад ё амволи мавҷуда.

Бақайдгирии ипотека бо амнияти манзили мавҷуда

Ҳоло мо интихоби дуюмро дида мебароем - қарзҳои ипотека, ки бо амволи ғайриманқули мавҷуда таъмин карда шудааст... Барои бонк чунин гарави қарз муфидтар аст.

Ипотека, ки бо амволи харидашуда таъмин шудааст, ба қарзгиранда имкон медиҳад то 80% арзиши он. Мо аллакай дар бораи чӣ гуна гирифтани ипотека барои квартира дар яке аз нашрияҳои худ навишта будем.
Вақте ки қарз бо амволи ғайриманқули дар ихтиёраш буда таъмин карда мешавад, бонк одатан онро медиҳад на бештар аз 60%... Дар натиҷа, хавфи ташкилоти қарзӣ хеле кам мешавад is.

Аммо ипотека, ки бо амволи ғайриманқули мавҷуда таъмин шудааст, на танҳо барои бонк муфид аст. Қарзгиранда бо чунин қарз фоидаи худро низ мегирад.

Тарафҳои (+) қарзи бо кафолати мавҷуда таъминшуда:

муносибати содиқона ҳатто дар ҳолати мушкилот бо таърихи қарз;
меъёри паст;
бастаи ҳадди аққали ҳуҷҷатҳо;
ҳеҷ зарурате барои насби аввал нест;
дарозмуддат - то 25 сол.

Қарзгиранда бояд донад ки намуди қарздиҳӣ ба интихоби амволи бо ипотека харидан таъсир мерасонад:

Бо ипотекаи анъанавӣ интихоб бо объектҳои амволи ғайриманқули аз ҷониби бонк аккредитатсияшуда маҳдуд аст;
Ҳангоми гирифтани қарз бо манзили мавҷуда қарзгиранда ҳуқуқ дорад хар манзилро харад.

Аз ин рӯ, агар шумо хоҳед, ки ба сохтмони муштарак ворид шавед, истифодаи ипотека бо амволи ғайриманқули мавҷуда муфид аст.

Шумо метавонед яке аз 2 схемаи қарздиҳии бо амволи дар ихтиёр доштаатонро истифода баред:

Пардохти қарз аз рӯи нақшаи анъанавӣ сурат мегирад - дар ҳаҷми баробари моҳона. Ин вариант барои онҳое, ки ба манзили дуюм ниёз доранд, масалан барои кӯчонидани баъзе аъзои оила мувофиқ аст;
Пас аз ба даст овардани манзили нав, манзили гарав фурӯхта мешавад.Маблағҳои бадастомада барои пурра баргардонидани қарзи бонк сарф мешаванд. Ин вариант муосиртар аст, дар солҳои охир маъруфият пайдо мекунад. Он ба онҳое мувофиқат мекунад, ки қарор кардаанд шароити зиндагии худро беҳтар кунанд.

Дар Русия кам шаҳрвандоне ҳастанд, ки метавонанд мушкилоти манзилро бидуни мушкилоти зиёд ҳал кунанд. Барои онҳо, қарзи бо манзил таъминшуда метавонад ягона роҳи халосӣ аз мушкилот бошад, имрӯз бидуни ҷамъоварии пул.

Қарзҳо нисбат ба иҷора хеле фоидаовартаранд. Бо пардохти қарз, шаҳрванд аллакай соҳиби манзил мебошад. Пардохтҳои иҷора ба ҳеҷ куҷо нарафтаанд, бо ин пул ягон дороиҳои моддӣ харида намешаванд.

Чунин ба назар мерасад, ки қарзи бо манзил таъминшуда баъзе бартариҳои худро дорад. Аммо, як қатор нуқсонҳои ин схемаро муайян кардан мумкин аст.

Камбудиҳои (-) ипотека, ки бо амволи ғайриманқули мавҷуда таъмин шудааст, инҳоянд:

Ҳуқуқи қарзгиранда ҳамчун соҳиби манзил маҳдуд аст - ӯ наметавонад фурӯшад, хайрия кунад ё ягон амалеро барои интиқоли моликият анҷом диҳад;
Пардохти азим - квартира тақрибан арзиш хоҳад дошт 2 маротиба гаронтар аз он ки дар аввал арзиш дошт;
Дар тӯли солҳои зиёд, қарзгиранда маҷбур шуд, ки ҳар моҳ ба бонк қисми зиёди даромади худро диҳад;
Ҳангоми ҳолатҳои ғайричашмдошт, ки боиси таъхир мешаванд, аз қарзгиранда ситонида мешавад хубки арзиши қарзро баланд мекунад;
Ҳозира хатари аз даст додани амвол дар сурати имконнопазирии пардохти минбаъдаи қарз;
Бояд ҳар сол пардохт кунад полиси суғурта ҳадди аққал дар мавзӯи гарав;
Ба ман муяссар шудааст, ки қарз гирам на барои касе квартира, баъзеи онҳо ҳамчун гарав дар бонк қабул намекунанд.

Имконияти ба гарав қабул кардани манзилро арзёбӣ намуда, бонк хусусиятҳои зерини онро бодиққат месанҷад:

Пардохтпазирӣ. Ба сифати гарав танҳо манзилҳое қабул карда мешаванд, ки дар бозор талабот доранд.
Ҳолати хонае, ки манзил дар он ҷойгир аст. Дар ин ҳолат рух додани садамаҳо, зарурати таъмири асосӣ ва инчунин дараҷаи фарсудашавӣ ба назар гирифта мешавад.
Синну соли квартира. Бонк одатан амволи ғайриманқулро ҳамчун гарав, ки синну солаш қабул надорад, қабул намекунад зиёд мешавад 50 сол.
Намуди хона. Бонкҳо ба амнияти квартираҳои дар хонаҳои чӯбӣ ҷойгиршуда, инчунин онҳое, ки шумораи қабатҳои онҳо камтар аст, қарз намедиҳанд 5.
Шумора ва таркиби соҳибони хонаҳо.Агар қарзгиранда танҳо як қисми манзилро дар ихтиёр дошта бошад, ё ноболиғон дар он ба қайд гирифта шуда бошанд, чунин амволи ғайриманқул ба гумон аст, ки ба гарав қабул карда шавад.
Тарҳ. Ҳар гуна тағирот бояд қонунӣ карда шавад.

Ин ҳам муҳим аст арзиши квартираҳамчун гарав хизмат мекунанд. Фаромӯш накунед, ки маблағи ниҳоии қарз аз ҳад зиёд нахоҳад буд 60% нархи бозории амвол.

Шартҳои қарз, ки бо саҳм дар манзил таъмин карда шудааст

7. Шартҳои додани қарз бо саҳм дар манзил чӣ гунаанд What

Роҳи осонтарини гирифтани қарзи бо манзил таъминшуда ба онҳое мебошад, ки соҳиби ягонаи он мебошанд. Агар қарзгирандаи эҳтимолӣ танҳо як қисми онро дар ихтиёр дошта бошад, гирифтани қарз хеле мушкилтар хоҳад буд.

Бояд баррасӣ кард ки хисса бояд бечунучаро таксим карда шавад. Ба ибораи дигар, моликияти як қисми алоҳидаи манзил бояд ҳуҷҷатгузорӣ карда шавад.

Аксар қарздиҳандагон аз додани қарз ба саҳмияҳои тақсимнашуда даст мекашанд. Ин хеле содда шарҳ дода шудааст: агар қарзгир аз пардохти чунин қарз саркашӣ кунад, фурӯши гарав осон нест... Дар ҳамин ҳол, барои бонк муҳим аст, ки амволи ғайриманқле, ки ба сифати гарав қабул карда мешавад, то ҳадди имкон пардохтпазир бошад.

Саҳмиядорон бояд бифаҳманд ки ба асархои бахшидашуда тарчима кардани онхо на хама вакт имконпазир аст. Барои онҳое, ки вазъи амволи худро намедонанд, коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки тамос гиранд Розреестр... Пардохт талаб карда мешавад боҷи давлатӣ, фиристед пурсиш бо нишон додани маълумоти объект. Дар посух ба шумо маълумоти расмӣ дар бораи чӣ гуна муайян шудани ҳуқуқ ба манзил хоҳад расид.

Қарзгиранда бояд дар хотир дошта бошад, ки қарздиҳандагон (пеш аз ҳама ташкилотҳои бонкӣ) нисбат ба тамоми манзилҳои истиқоматӣ нисбат ба саҳмияҳои квартираҳо сахттар мебошанд.

Пеш аз ҳама, ташкилотҳои қарзӣ ба хусусиятҳои зерини амволи ғайриманқул эътибор медиҳанд:

пардохтпазирӣ - дар ҳолати зарурӣ ашёи гарав бояд бидуни монеа фурӯхта шавад;
ҳеҷ гаронӣ вуҷуд надорад;
квартира дар ҳудуди барномаи қарздиҳӣ ҷойгир аст;
саҳм дар амволи ҳуҷҷатдори қарзгирандаи эҳтимолӣ мебошад;
ҳолати хонае, ки манзил дар он ҷойгир аст, набояд фавқулодда бошад.

Аксар вақт, талаботи ташкилотҳои маблағгузории хурд содиқтаранд. Аммо сатҳи онҳо хеле баландтар аст. Гузашта аз ин, пул бояд дар мӯҳлати кӯтоҳтар баргардонида шавад.

Дар омади гап, бонкҳо қарзҳои бо манзили зист таъминшударо намедиҳанд, ки дар онҳо шаҳрвандоне, ки аз иштирок дар хусусигардонӣ даст кашидаанд, зиндагӣ мекунанд. Ин шахсон ҳуқуқ доранд дар чунин манзил ба мӯҳлати номуайян зиндагӣ кунанд. Гузашта аз ин, баъзе ташкилотҳои молиявӣ ба чунин манзилҳо содиқтаранд.

Бояд ба назар гирифт ки маблағи қарз ҳамеша аз арзиши ҳиссаи манзили ба гарав гузошташуда камтар хоҳад буд. Маблағи ниҳоии қарзе, ки бар зидди амнияти як қисми амвол дода шудааст, хеле кам аст 50% нархи он.

Талаботе, ки бонкҳо нисбати қарзгирон мегузоранд, аз талаботе, ки дигар барномаҳои қарзӣ пешниҳод мекунанд, чандон фарқ намекунад. Эҳтимол, шумо бояд онро ҳуҷҷатгузорӣ кунед даромад ва шуғл... Гузашта аз ин, одатан талаб карда мешавад, ки таърихи қарзӣ булӯр соф буд.

Баръакси бонкҳо, ташкилотҳои маблағгузории хурд ва қарздиҳандагони хусусӣ содиқтаранд. Бисёр вақт онҳо қарзгиронро талаб мекунанд танҳо 2 ҳуҷҷатИсботи даромадро напурсед, таърихи қарзиро напурсед. Чунин ширкатҳо шумораи зиёди онҳоро ҷалб мекунанд плюсҳо (+) – ҷадвали инфиродии пардохт, надодани ҳаққи хидмат, арзёбии манзил аз ҳисоби қарздиҳанда.

Бо вуҷуди ин, фаромӯш накунед ки дар байни ташкилотҳои қарзии хусусӣ шумораи зиёди қаллобон мавҷуданд. Барои ҳамин, пеш аз имзои шартнома, арзанда аст, ки қарздиҳандаро бодиққат тафтиш кунед. Ҳамзамон коршиносон тавсия медиҳанд, ки аз ёрии адвокатҳо истифода баранд.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки пешниҳодҳои аз ҳад зиёд ҷаззоб воқеияти кам доранд. Аксари онҳо домҳое доранд, ки дар марҳилаи ситонидани қарз аксар вақт дучор меоянд. Воқеан, барои ҳамин аксарияти онҳое, ки ба пул эҳтиёҷ доранд, танҳо аз хизматрасониҳои кредитии бонкӣ истифода мебаранд.

8. Чӣ гуна ва аз куҷо ман метавонам қарзи бо манзил таъминшударо бидуни далели даромад get гирам

Қарзи бо манзил таъминшударо бидуни тасдиқи даромад додан комилан имконпазир аст, аммо бояд дарк кард, ки шароит дар ин ҳолат камтар мусоидтар аст.

Бояд ба назар гирифт! Бо чунин қарзҳомаблағи ниҳоии қарз мешавад дар поён ↓, ва суръати баландтар ↑... Гузашта аз ин, аксарияти кредиторон дар чунин ҳолатҳо иштироки кафилонро талаб мекунанд.

Қарзгиранда, ҳангоми муроҷиат ба чунин қарзҳо, эҳтимолан ба он ниёз дорад шиноснома ва ҳуҷҷати дуюм... Дар ин ҳолат, квартира бояд бастаи пурраи стандартиро омода кунад. Аммо, албатта, ҳар як қарздиҳанда худаш қарор медиҳад, ки ба кадом ҳуҷҷатҳо ниёз дорад, аз ин рӯ рӯйхати онҳо метавонад тағир ёбад.

Дигар шартҳои муҳими қарздиҳӣ инҳоро дар бар мегиранд:

синну соли қарзгиранда 21 солҳо ва на бештар 70 сол;
меъёри миёна аз 7% то 15% солона;
мӯҳлати қарз пеш 15 сол.

Имрӯз, бо мақсади баланд бардоштани сатҳи рақобат, аксарияти қарздиҳандагон барномаи барориши пулро, ки бо манзил дар хатти қарз таъмин шудааст, ҷорӣ мекунанд. бе зарурати тасдиқи сатҳи даромад.

Дар байни бонкҳое, ки шароити беҳтаринро пешниҳод мекунанд, метавон онҳоро ҷудо кард Сбербанк ва Бонки Алфа... Аммо гирифтани қарз дар ин ҷо чандон осон нест. Дар ин кор кардан хеле осонтар аст Кредити Ренессанс, Кредити хонагӣ ва B&N Bank.

9. Саволу ҷавоб - ҷавоб ба саволҳои зуд-зуд додашаванда 💬

Дар бораи қарзҳое, ки бо манзил таъмин шудаанд, бисёр чизҳоро гуфтан мумкин аст. Дар бораи онҳо маълумоти фаровон мавҷуд аст. Аммо, як қатор масъалаҳое ҳастанд, ки комилан ҳамаи қарзгиронро ба ташвиш меоранд. Барои сарфаи вақти шумо, мо ба таври маъмул ба вақтҳои маъмултаринашон посух медиҳем.

Саволи 1. Талаботи бонкҳо ҳангоми додани қарзи нақд бо манзил (манзил) чӣ гуна аст?

Дар доираи чунин барномаҳо на ҳар як шаҳрванд наметавонад пул ба даст орад. Қарздиҳандагон барои қарзгирандагони эҳтимолӣ як қатор талабот доранд.

Қарзгирандаи эҳтимолӣ бояд ба меъёрҳои зерин ҷавобгӯ бошад:

синну сол аз 21 пеш 65 сол;
Шаҳрвандии Русия;
бақайдгирии доимӣ дар муддати тӯлонӣ;
шуғли расмӣ;
даромади мунтазаме, ки барои пардохти ҳармоҳа кофӣ аст.

Баъзе қарздиҳандагон инчунин талаб мекунанд, ки қарзгирандаи эҳтимолӣ соф бошад таърихи қарзӣ.

Ғайр аз он, арзанда астки тибқи шартҳои қарздиҳии бонкӣ аз қарзгиранда зарур аст ягон қарзи қарзи пардохтнашуда.

Аксар вақт, брошюраҳои таблиғотӣ даъво доранд, ки барои гирифтани қарзи бо квартира таъминшуда бидуни далели даромад, танҳо пешниҳод кардан кофист 2 ҳуҷҷат. Дар асл он мегирад 2 бастаи ҳуҷҷатҳо:

Аввал дар бораи худи қарзгиранда маҷмӯъ мавҷуд аст 2 санад - шиноснома ва иловагӣ;
Дуюм ҳамон як баста барои мавзӯи гарав (манзил) одатан ҳаҷмаш бештар аст.

Аксар вақт, ба рӯйхати ҳуҷҷатҳои манзил инҳо дохил мешаванд:

санади ҳуқуқӣ;
маълумотнома аз БТИ;
иқтибос аз USRR;
иқтибос аз дафтари хона;
шиносномаи техникӣ.

Ҳатто агар барои тасдиқи даромад барои қарз ниёз набошад, бонк метавонад ҳуҷҷатҳои дигаре талаб кунад, ки ғайримустақим қобилияти пардохтро нишон медиҳанд:

нусхаи шартномаи меҳнатӣ;
нусхаи корти бонкӣ;
шиносномаи хориҷӣ, ки сафарҳои ахир ба хориҷаро тасдиқ мекунад.

Саволи 2. Ман аз куҷо метавонам қарзи фаврӣ гирам, ки манзилаш бо таърихи қарзии бад дорад?

Мутаассифона, сатҳи пасти саводнокии молиявӣ ва инчунин давраи бӯҳрон боиси афзоиши шумораи шаҳрвандони дорои таърихи қарзии бад гардиданд. Аксари бонкҳо чунин довталабонро рад мекунанд.

Бо вуҷуди ин, дар ҳолати ба гарав гузоштани квартира, ҳалли масъала осонтар мешавад. Ин аз он сабаб ба амал омадааст, ки чунин амвол хавфи барнагардидани маблағро ба таври назаррас коҳиш медиҳад.

Дар байни шартҳои стандартии пешниҳоди чунин қарзҳо аксар вақт инҳо фарқ карда мешаванд:

синну соли қарзгир аз 21 пеш 75 сол;
мӯҳлати ниҳоии қарз - 5-25 сол;
меъёр аз 15% солона;
маблағи қарз аз 100 ҳазор ба 15 миллион сум (аммо дигар 60% арзиши манзил);
моликияти қарзгиранда ба амвол ҳуҷҷатгузорӣ карда мешавад.

Муҳим аст, ки ҷадвали пардохтро дақиқан риоя кунед - маблағи пардохт ва сана ҷорӣ намудани он. Агар ин кор иҷро нашавад, хавфи ба суд муроҷиат кардани қарздиҳанда вуҷуд дорад. Дар ниҳоят, шумо метавонед хонаи истиқоматиро аз даст диҳед.

Фаҳмидан муҳим аст ки мӯҳлати гирифтани қарзи бо манзил таъминшуда метавонад хеле дароз бошад. Ин ба зарурати ҷамъоварии бастаи хеле калон ҳуҷҷатҳо вобаста аст.

Гузашта аз ин, қарздиҳанда ҳадди ниҳоии қарзро пеш аз гирифтани пул муайян мекунад. Ҳисобкунии он дар асоси он сурат мегирад баррасии ҳамсолон... Шумо дигар наметавонед 60% арзиши бозории квартира. Ва дар сурати бад будани таърихи қарзӣ, ин маҳдуд метавонад бошад ҳатто камтар.

Бонкҳое, ки эҳтимол доранд қарзи бо манзил таъминшударо диҳанд, ҳатто бо таърихи кредитии вайроншуда, дар ҷадвали зерин оварда шудаанд.

Ҷадвали бонкҳое, ки қарзҳои бо квартираҳои дорои таърихи қарзашон бад таъминшударо медиҳанд ва инчунин шароити қарздиҳӣ дар онҳо:

Ташкилоти қарзӣ	Маблағи ниҳоии қарз	Камолот	Қурби
Бонки Алфа	8 миллион рубл	20 сол	Аз 17.00% солона
*Rosevrobank*	9 миллион рубл	20 сол	Аз 18.50% солона
*Бонки эътимод*	12 миллион рубл	25 сол	Аз 20.50% солона

Мо инчунин рӯйхати бонкҳоеро пешниҳод кардем, ки дар яке аз мақолаҳои худ таърихи кредитии қарзгирро тафтиш намекунанд.

Саволи 3. Оё бе ризоияти соҳибони дигар қарзро бо ҳиссаи манзил гирифтан мумкин аст?

Аз як тараф, манзил гарави баландсифат аст, ки эҳтимолияти тасмими мусбат дар бораи гирифтани қарзро ба таври назаррас афзоиш медиҳад. Гузашта аз ин, ба шумо лозим нест, ки бастаи бузурги ҳуҷҷатҳоро ҷамъ кунед.

Квартира барои имконияти гирифтани қарз бо амнияти худ бояд ба 2 меъёри асосӣ ҷавобгӯ бошад:

сатҳи баланди пардохтпазирӣ;
моликияти қарзгиранда.

Амволи моеъ ҳамчун амволе ҳисобида мешавад, ки дар сурати зарурат бидуни мушкилоти зиёд фурӯхта мешавад.

Бо вуҷуди ин, муҳим аст, ки фаҳмидани он ки муомила бидуни розигии ҳамаи соҳибони манзилҳо ғайриимкон аст. Ин аст, ки аксари бонкҳо аз додани қарзе, ки бо саҳм дар манзил таъмин шудааст, даст мекашанд.

Имконияти гирифтани қарори мусбӣ дар сурати афзоиши дастгирии ҳамаи соҳибон зиёд мешавад. Аммо, ҳатто дар ин ҳолат, эҳтимолияти нокомӣ хеле зиёд аст.

Барои ба даст овардани қариб сад фоиз тасдиқ, шумо метавонед амволи худро пурра ба моликияти шаҳрванде, ки қарз гирифтанист, аз нав ба қайд гиред.

Саволи 4. Шартҳои гирифтани қарз бо ҳуҷра (дар хонаи коммуналӣ) чӣ гунаанд?

Дар сурати мавҷуд будани гарав бо сифати баланд, эҳтимолияти қабули қарори мусбат оид ба дархости қарз хеле зиёд мешавад. Аммо, барои бонк муҳим аст, ки барои таъмини ҳадди аксар моеъ... Ба ибораи дигар, агар қарзгир аз пардохти қарз саркашӣ кунад, ашёи гарав бояд ба осонӣ ва зуд ба арзиши баландтарин фурӯхта шавад.

Сатҳи пардохтпазирӣ мефаҳмонад, ки чаро на ҳама амволро бонкҳо ба осонӣ ҳамчун гарав қабул мекунанд.

Барои соҳибони утоқҳо душвор аст, ки кӯшиш кунанд, ки аз гарави худ пул бигиранд. Ин хосиятҳо пардохтпазирии хеле паст доранд ва фурӯши онҳо хеле душвор буда метавонад. Аммо, қарзҳои бо ҳуҷраҳо таъминшуда бидуни мушкилот дода мешаванд ташкилотҳои ғайрибонкӣ.

Шартҳои қарзи бо ҳуҷраи манзил таъминшуда

Якчанд сабабҳо мавҷуданд, ки бешубҳа ба радди додани қарз оварда мерасонанд:

ҳолати ёрии таъҷилӣ - фарсудаш зиёд аст 60%;
яке аз соҳибони ҳуҷра ноболиғ аст (дар ин ҳолат, шумо бояд ба даст оред тасдиқи васоят ва парасторӣ);
амвол ба якчанд соҳибон тааллуқ дорад, ки ба додани он ҳамчун гарав розӣ нестанд;
квартира ё хонае, ки ҳуҷра дар он ҷойгир аст, ба об, барқ ва канализатсия пайваст нест.

Агар шумо ният доред қарз, ки бо ҳуҷраи дар хонаи истиқоматӣ ҷойгиршуда таъмин карда шудааст, вазъият мураккабтар шуда истодааст. Аз як тараф, талабот ба амволи ғайриманқул тағир намеёбад, аммо қарори бонк метавонад мусбат ё манфӣ бошад.

Ҳангоми истифодаи ҳуҷра дар манзили коммуналӣ ҳамчун гарав 2 вариант барои рушди рӯйдодҳо мавҷуданд:

Қарори мусбат оид ба ариза. Ин хосият дар сурате имконпазир аст, ки агар шумо қасди гирифтани қарзро дошта бошед, барои харидани ҳуҷраи охирини хонаи истиқоматии коммуналӣ, бонк метавонад бо қарзгир дар нимароҳ вохӯрад. Ин бо он далел шарҳ дода мешавад, ки ҳамзамон ӯ соҳиби ягонаи бино мегардад.
Радди додани қарз. Агар шумораи соҳибон ба қадри кофӣ калон боқӣ монад, қарз гирифтан душвор аст. Дар ин ҳолат, пардохтпазирии ҳуҷра хеле паст боқӣ мемонад, зеро қарздиҳанда наметавонад онро дар сурати зарурӣ бе мушкил фурӯшад. Барои фурӯши ҳуҷра дар хонаи истиқоматии коммуналӣ, шумо бояд аз ҳама соҳибон иҷозат гиред. Гузашта аз ин, онҳое, ки дар утоқҳои ҳамсоя зиндагӣ мекунанд, ҳуқуқи хариди афзалиятнокро доранд.

Одатан сабабҳои зиёд ба таъхир афтодани фурӯши ҳуҷра дар хонаи истиқоматӣ мавҷуд аст:

соҳибон дар квартира зиндагӣ намекунанд;
касе намедонад, ки онҳоро аз куҷо ёбад;
соҳибон аз харидани ҳуҷра даст мекашанд ва барои фурӯш иҷозат медиҳанд.

Мавҷудияти квартира моеъ дар моликият имконияти ба таври назаррас афзоиш меёбад мусбат қарор дар бораи дархости қарз. Аммо, барои пешгирӣ кардани мушкилот, ба шумо лозим меояд, ки бо ташкилотҳои қарзии боэътимод муроҷиат намоед ва қарзро мувофиқи ҳама қоидаҳо тартиб диҳед.

Дар хотима, ба шумо маслиҳат медиҳем, ки дар бораи тарзи дурусти гирифтани қарзҳои (қарзҳои) манзилӣ видео тамошо кунед:

Мо мехоҳем ба ҳамаи хонандагони ғояҳо барои ҳаёт дар соҳаи молияи шахсӣ комёбиҳои беназир орзу кунем. Агар ба шумо қарзи бо манзили зомин гирифташуда лозим ояд, мо мехоҳем варианти аз ҳама фоидаоварро ёбем.

Агар шумо то ҳол оид ба мавзӯи нашр саволҳо дошта бошед, пас онҳоро дар шарҳҳои дар поён овардашуда пурсед, инчунин ин маводро баҳогузорӣ кунед ва маълумотро дар шабакаҳои иҷтимоӣ бо дӯстонатон мубодила кунед. То дафъаи оянда дар саҳифаҳои маҷаллаи онлайнии мо!