Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул - ҷиҳатҳои мусбат ва манфии сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул + шарҳи роҳҳои TOP-18 барои фоиданок гузоштани пул

Салом, хонандагони азизи маҷаллаи молиявии Ideas for Life! Имрӯз мо дар бораи сармоягузорӣ (сармоягузорӣ) ба амволи ғайриманқул сӯҳбат хоҳем кард.

Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!

Аз ин нашрия шумо мефаҳмед:

• Афзалиятҳо ва нуқсонҳои ин намуди сармоягузорӣ кадомҳоянд;
• Имкониятҳои гуногун барои сармоягузории амволи ғайриманқул;
• Хусусиятҳои сармоягузорӣ ба сохтмон;
• Чӣ гуна бояд бо миқдори ками маблағҳои ройгон ба сармоягузорӣ шурӯъ кард.

Илова бар ин, дар охири мақола, шумо ба саволҳои зуд-зуд ҷавоб пайдо мекунед.

Мақола ҳам барои онҳое, ки танҳо роҳҳои сармоягузории маблағҳои худро меҷӯянд ва ҳам барои сармоягузорони ботаҷриба маъқул мешаванд ва муфид хоҳанд буд. Вақтро аз даст надиҳед, хонданро оғоз кунед. Ва шояд дар ояндаи наздик шумо қадамҳои аввалини сармоягузории муваффақонаи амволи ғайриманқулро гузоред.

Афзалиятҳои асосии (+) ва нуқсонҳои (-) сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул кадомҳоянд, ки дар он амволи ғайриманқул маблағҳои худро беҳтар кунанд, роҳҳои фоида аз ин намуди сармоягузорӣ кадомҳоянд - дар бораи ин ва бештар хонед.

1. Тарафҳои мусбат ва манфии сармоягузории амволи ғайриманқул - афзалиятҳо ва нуқсонҳои асосӣ 📑

Ҳар як шахси мувофиқ дар бораи сармоягузориҳои фоидаовар фикр мекунад. Муҳим аст, ки сармоягузорӣ пулро аз таъсири зараровар сарфа кунад таваррум... Дар айни замон, матлуб аст, ки маблағҳои гузошташуда кор кунанд, даромади иловагӣ ба даст оранд.

Воситаҳои сармоягузорӣ, ки дар тӯли муддати тӯлонӣ истифода мешаванд, барои ноил шудан ба ҳадафҳои дар боло зикршуда кумак мекунанд. Дар айни замон, муҳим аст, ки онҳо хатари минималӣ дошта бошанд ва хеле умедбахш бошанд. Ин маҳз ҳамон чизест, ки онҳо ҳастанд сармоягузории амволи ғайриманқул.

Талабот ба манзили одамон солҳои пешин ба вуҷуд омада буд ва то имрӯз боқӣ мондааст. Вай дар оянда ба ҷое нахоҳад рафт. Аз ин рӯ амволи ғайриманқул ҳамеша аст талабот хоҳад дошт, ки ин маънои онро дорад воситаи аълои сармоягузорӣ.

Ғайр аз ин, чунин сармоягузорӣ як варианти комилан қобили қабул барои тиҷоратро нишон медиҳад. Барои ин доштани маблағҳои азим аслан зарур нест. Шумо ба ҳар ҳол метавонед ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунед дар марҳилаи аввали сохтмон... Ғайр аз он, имкони узви кооперативи манзил бо роҳи хариди саҳмия мавҷуд аст.

Мисли ҳама гуна василаҳои дигари молиявӣ, сармоягузории амволи ғайриманқул ҳам дорои ду чиз аст тарафдорва минусҳо.

Дар байни бартариҳои (+) ин намуди сармоягузорӣ инҳоянд:

• даромаднокии доимӣ дар тӯли муддати дароз, масаланбо роҳи ба иҷора додани амволи харидашуда, шумо метавонед солҳои зиёд фоида ба даст оред;
• дастрасии нисбии сармоягузорӣ;
• амволи ғайриманқул дорои пардохтпазирии хеле баланд аст (дар шароити муайян);
• доираи васеи имконоти сармоягузорӣ.

Сарфи назар аз афзалиятҳои назарраси сармоягузории амволи ғайриманқул, онҳо, ба монанди ҳамаи имконоти мавҷудаи сармоягузорӣ, зери хатар мебошанд.

Камбудии асосии (-) чунин сармоягузорӣ инҳоянд:

• талабот ба амволи ғайриманқул вобастагии назаррас ба вазъи иқтисодии кишвар дар маҷмӯъ ва алалхусус дар минтақаи мушаххас;
• нархи манзил хеле баланд аст;
• дар шаҳрҳои хурд талабот ба амволи ғайриманқул дар сатҳи хеле паст аст;
• хароҷоти зиёди иловагӣ - хизматрасонии коммуналӣ, таъмир, андоз.

Гузашта аз ин, имкон низ вуҷуд дорад форс-мажор... Чунин мешавад, ки нархи амвол бинобар ҳолатҳои ҷиддӣ якбора паст мешавад. Масалан, агар дар наздикии он корхона ё роҳи серодам сохта шавад, манзилҳо дар минтақаи аз ҷиҳати экологӣ тоза арзонтар мешаванд. Дар натиҷа, сармоягузор на танҳо чизе ба даст намеорад, балки он низ имконпазир аст аз даст додан як қисми пулҳои гузошташуда.

Барои роҳ надодан ба аксари мушкилот, гузаронидан муҳим аст таҳлили пешакӣ... Он имконоти имконпазири сармоягузориро муқоиса намуда, омилҳо ва ҳолатҳои гуногунро, ки метавонанд ба арзиши амволи ғайриманқул таъсир расонанд, баррасӣ мекунад.

Вариантҳои маъмуле, ки сармоягузорӣ фоиданок аст

2. Сармоягузорӣ ба кадом амволи ғайриманқул фоидаовар аст - 8 варианти маъмул + ҷадвали муқоисавӣ 📊

Коршиносони соҳаи сармоягузорӣ боварӣ доранд, ки сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул нисбат ба савдо дар биржаи фондӣ, сармоягузорӣ ба стартапҳо ва тиҷоратҳо камтар хатарноктар аст. Шарҳ оддӣ аст: амволи ғайриманқул хеле кам арзон мешавад.

Сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул аз ҳама фоиданок аст калон шаҳрҳо. Ин махсусан ба биноҳои истиқоматӣ дахл дорад. Дар ин ҳолат, муносибати мустақим вуҷуд дорад: шаҳр калонтар бошад, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бештар фоидаовар аст. Ин далел, пеш аз ҳама, бо фарқияти пардохтпазирӣ барои он дар шаҳрҳои гуногун алоқаманд аст.

Аммо бояд фаҳмид, ки дар ҳар як маҳал шумо метавонед амволи ғайриманқули мувофиқи худро барои сармоягузорӣ пайдо кунед. Барои ба даст овардани фоидаи ҳадди аксар, шумо бояд ҳамаи соҳаҳои мавҷударо таҳлили ҳамаҷониба гузаронед ва фоидаовартарини онҳоро интихоб кунед.

Варианти 1. Амволи истиқоматӣ

Ин вариант аз ҳама дастрас аст сармоягузорони хусусӣ... Хатари сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули манзил ҳадди аққал аст.

Ду роҳи пул кор кардан дар хариди манзили манзил вуҷуд дорад:

1. харид барои оянда фурӯш бо нархи баландтар;
2. ба даст овардан барои иҷора.

Дар ҳар сурат, ҳангоми хариди манзил ба меъёрҳои зерин диққат додан муҳим аст:

• макон - дар минтақаи бонуфузи истиқоматӣ ё донишҷӯӣ, аз ҷиҳати экологӣ тоза, дур аз маркази шаҳр;
• тарҳрезии бино, аз ҷумла мавҷудияти балкон, ҳаммоми якҷоя ё алоҳида;
• давлат - мавҷудият ва сифати таъмир;
• инфрасохтор - кӯдакистонҳо, мактабҳо, клиникаҳо, истгоҳҳои нақлиёти ҷамъиятӣ, мағозаҳо то куҷо дуранд.

Умуман, ҳар як меъёр, ҳатто як меъёри ба назар ночиз, метавонад барои харидорон аҳамият дошта бошад:

• Намоиш аз тиреза;
• фарш;
• ҳамсояҳо;
• контингенти минтақаи ҷойгиршавӣ.

Барои хариди манзил (ё дигар амволи истиқоматӣ) ба қадри имкон фоидаовар, шумо бояд онро ҷустуҷӯ кунед аз ҷониби худ, бе кӯмаки риэлтор. Бо вуҷуди ин, санҷидани тозагии амалиёт муҳим аст. Мо дар шумораи гузашта дар бораи он сӯҳбат кардем, ки ҳангоми хариди манзил дар бозори манзили аввалия ва дуюмдараҷа бояд чиро бидонед.

Варианти 2. Амволи тиҷоратӣ

Ин хосият барои сармоягузорони ботаҷриба... Барои чунин сармоягузорӣ ҳам фазои офисӣ ва ҳам чаканаи хурд ва ҳам биноҳои масоҳати калон, ки барои ҷойгиркунии анборҳо, супермаркетҳо, устохонаҳои истеҳсолӣ пешбинӣ шудаанд, мувофиқанд.

Чунин биноҳо ҳамеша талабот доранд. Шумораи зиёди соҳибкорон майдонҳои тиҷоратро меҷӯянд ва омодаанд, ки ба соҳибаш диҳанд иҷора... Онҳое, ки амволи ғайриманқули тиҷорӣ мехаранд, бояд аз сармоягузориҳои худ мунтазам фоида гиранд.

Иҷора як варианти классикии ба даст овардани даромади ғайрифаъол аст. Дар ин ҳолат, фоидаи сармоягузор аз вақти корӣ вобаста нест.

Барои сармоягузор донистани он муфид аст, ки ҳангоми интихоби амволи ғайриманқули тиҷорӣ ба сифати объекти сармоягузорӣ доштани маблағи кофии калон талаб карда мешавад. Ҳиссаҳо дар ин самт одатан аз оғоз мешаванд панҷ-Ҳафт миллион сум.

Варианти 3. Қитъаҳои замин

Хариди қитъаи замин нисбат ба хариди манзил ё амволи ғайриманқули тиҷорӣ маблағи камтареро талаб мекунад.

Як қатор бартариҳои сармоягузорӣ ба замин мавҷуданд:

• сатҳи ҳадди ақали эҳтимолияти қаллобӣ;
• таъмир лозим нест;
• набудани пардохти хизматрасонии коммуналӣ;
• тартиби харид нисбат ба дигар амволи ғайриманқул осонтар аст;
• андозҳои нисбатан паст;
• тарҳи оддӣ;
• ба кумаки риэлторон муроҷиат кардан лозим нест.

Ҳама қитъаҳои заминро мувофиқи таъиноти истифода тасниф кардан мумкин аст. Барои сармоягузории кӯтоҳмуддат бо хароҷоти камтарин, майдонҳое, ки истифода мешаванд, бештар мувофиқанд барои сохтмон... Бештар сармоягузории дарозмуддат ба маблағи кор дар заминҳои барои истифода пешбинишуда хочагии кишлок ва саноат.

Аммо вуҷуд дорад маҳдудиятҳо сармоягузорӣ ба замин. Дар ҷои аввал, давлат назоратро аз рӯи таъиноти худ истифода бурдани заминро пурзӯр кардааст. Ғайр азахиран андозҳо аз ин намуди амвол зиёд карда шуданд.

Варианти 4. Амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ

Хариди амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ бо мақсади минбаъд мӯътадил фурӯхтани он шуғли фоидаовар... Ин алалхусус барои минтақаҳои калони метрополитӣ хос аст, зеро аксар вақт сокинони онҳо мекӯшанд, ки ба қадри имкон аз садои шаҳр ва ҳавои ифлос истироҳат кунанд.

Якчанд имконоти сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули шаҳрӣ мавҷуданд:

• хариди объектҳои сохташаванда;
• сармоягузорӣ ба котеҷҳои тайёр;
• хариди қитъаҳои замин, ки барои сохтмони манзили ғайриманқули наздишаҳрӣ пешбинӣ шудаанд.

Дурнамои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ бо мурури замон меафзояд. Аммо ҳангоми интихоби объект барои харид, шумо бояд диққат диҳед ба маҳалли ҷойгиршавии он, инфрасохтори мавҷуда ва коммуникатсия... Дигар омилҳое, ки барои фароҳам овардани шароити бароҳати зиндагӣ низ аҳамияти калон доранд.

Варианти 5. Амволи ғайриманқл дар ҳоли сохтмон

Варианти дигари сармоягузорӣ ин сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда (биноҳои нав) мебошад. Сарфи назар аз он, ки хавфнокии ин хосият то андозае баландтар аст, аммо шумо метавонед низ ба даст оред хеле фоидаи калон.

Шарҳ хеле содда аст - амволи сохташаванда нисбат ба бозори такрорӣ хеле камтар аст. Аз ин рӯ, агар шумо дар марҳилаи аввал сармоягузорӣ кунед, пас аз ба охир расидани сохтмон, эҳтимол нархҳо ба таври назаррас бошанд бештар қад кашидан... Дар натиҷа, сармоягузор фоидаи моддӣ мегирад.

Хатарҳо ҳангоми сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда аксар вақт бо ширкати таҳиягар алоқаманд аст. Агар вай эътимоднок набошад, ӯ бармехезад таваккал ҳолатҳои зерин ба амал меоянд:

• сари вақт ба истифода надодани амвол;
• яхбандии пурраи майдони сохтмон;
• бо сохтмони ғайриқонунӣ ё набудани иҷозатнома, харобкунии пурраи бино имконпазир аст.

Аз ин рӯ, пеш аз сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда, сармоягузор бояд таҳлилгари мукаммали таҳиягарро анҷом диҳад.

Дар баробари ин, омӯхтани на танҳо эътибори ширкат, балки хусусиятҳои зерин низ муҳим аст:

• вақти мавҷудияти ширкат;
• шумораи объектҳои анҷомёфта ва ба истифода додашуда;
• ки оё дар рафти сохтмон дар гузашта ягон бекористӣ рух додааст, давомнокӣ ва сабабҳои онҳо.

Дар бораи чӣ гуна харидани квартира аз лоиҳакаш дар бинои нав (хонаи сохташаванда) дар шумораи махсус хонед.

Дигар имконоти сармоягузории амволи ғайриманқул

Имкониятҳои дар боло овардашудаи сармоягузорӣ маъмултарин мебошанд. Усулҳои дигаре низ мавҷуданд, ки на камтар умедбахшанд ва аз ин рӯ сазовори таваҷҷӯҳанд.

Варианти 6. Сармоягузорӣ ба ҷойҳои таваққуфгоҳ

Ин намуди сармоягузорӣ мувофиқ аст барои калон шаҳрҳо... Маблағе, ки барои сармоягузорӣ дар ин ҳолат зарур аст, нисбатан кам аст. Ҷойҳои истгоҳро ронандагон доимо талаб мекунанд, аз ин рӯ талабот ба иҷораи онҳо хушк намешавад.

Гузашта аз ин, ҷарима барои таваққуф дар ҷойҳои манъшуда мунтазам меафзояд, мошинҳоро бештар бо мошини эвакуаторӣ мебаранд. Аз ин рӯ, таваққуфгоҳ ҳамеша талабот хоҳад дошт. Аммо, дар ин ҳолат пешгӯии даромади эҳтимолӣ душвор аст, зеро омори чунин сармоягузорӣ вуҷуд надорад.

Варианти 7. Иштирок дар фондҳои амволи ғайриманқул

Манзурам хариди саҳмияҳо ягон фонде, ки ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунад.

Афзалиятҳои ин усули сармоягузорӣ инҳоянд:

1. амволи ғайриманқул дар моликияти сармоягузор сабти ном нашудааст, ки ин аксар вақт хеле қулай аст;
2. ки бевосита дар сармоягузорӣ иштирок мекунанд мутахассисонки барои сармоягузории маблағҳо заминаи муайян доранд;
3. дараҷаи баланди диверсификатсия.

Афзалиятҳои дар боло овардашуда ба сармоягузор имкон медиҳанд, ки ба даромади баланди сармоягузорӣ эътимод дошта бошад.

Варианти 8. Сармоягузорӣ ба амволи хориҷӣ

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули дар дигар кишварҳо ҷойгиршуда одатан роҳи кафолатноки сармоягузорӣ ба ҳисоб меравад. Масалан, амволи ғайриманқули истиқоматӣ, сарфи назар аз маҳалли ҷойгиршавӣ, кам кам мешавад. Ғайр аз он, он метавонад ҳамчун як варианти оянда баррасӣ карда шавад. Аз ин рӯ, аксари коршиносон чунин сармоягузориро як варианти нисбатан муфид меҳисобанд, на аз дурнамо.

---

Хулоса, биёед усулҳои дар боло тавсифшударо дар ҷадвал ҷамъбаст намоем, ба истиснои имконоти иловагӣки барои он маълумоти оморӣ кам аст. Ин муқоисаи онҳоро хеле осон мекунад.

Ҷадвали муқоисавии имконоти сармоягузории амволи ғайриманқул

Интихоб	Сатҳи даромаднокӣ	Хусусиятҳои сармоягузорӣ
1) Ба амволи ғайриманқули манзилӣ	Баланд Дар бораи 30-65% барои 3-5 сол	Ҳангоми харидани амвол барои иҷора, шумо бояд ба дарозмуддат ҳисоб кунед
2) Амволи ғайриманқули тиҷорӣ	Баланд	Сармоягузорӣ бояд барои тӯлонитарин давраи имконпазир гузошта шавад
3) Ба замин	Миёна	Андозҳои ҳадди ақал Нақшаи соддатари ба даст овардан
4) Ба амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ	Баланд	Фоидаоварӣ аз ҷойгиршавӣ ва инфрасохтор вобастагии калон дорад
5) Ба амволи сохташаванда	Баланд аз25-30% барои давраи татбиқи лоиҳа (аз марҳилаи ҳафриёт то ба истифода додани объект)	Хавфи кофии зиёди талафи маблағ аз сабаби интихоби нодурусти таҳиягар

Ҷадвал нишон медиҳад, ки сармоягузории амволи ғайриманқул ин аст дарозмуддат сармоягузории пул бо фоидаи хеле баланд. Мо дар бораи роҳҳои дигаре, ки шумо метавонед пулро барои пул кор кардан дар яке аз мақолаҳои қаблӣ сӯҳбат кардед.

Схемаҳои (усулҳои) фоидаи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул

3. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул - роҳҳои TOP-18 барои сармоягузорӣ кардани пул 💸

Бо сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул, шумо метавонед аз бисёр ҷиҳатҳо даромад ба даст оред. Баъзеи онҳо аёнанд, дигарон барои ҳама ошно нестанд. Биёед кӯшиш кунем, ки миқдори максималии маълумотро дар бораи имконоти имконпазири даромад ба низом дарорем.

3.1. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бо мақсади ба даст овардани даромад аз иҷораи он - 12 роҳ

Яке аз имконот хариди амвол ва ба иҷора додани он аст. Бо вуҷуди ин, якчанд роҳҳои ба даст овардани даромад мавҷуданд.

Усули 1. Хариди манзил барои иҷораи он

Ин вариант роҳи маъмултарини пул кор кардан аз сармоягузории амволи ғайриманқул мебошад. Иҷораи манзил мушкил нахоҳад буд, зеро хоҳишмандони иҷора гирифтани манзил хеле зиёданд. Муҳим он аст, ки шумо метавонед дар объектҳои манзилии нисбатан арзон пул кор кунед - утоқҳо дар хобгоҳ ё ҳатто дар манзил. Дар омади гап, дар бораи пул кор кардан дар квартира дар яке аз маводҳои мо хонед.

Плюс ин роҳ он аст, ки ҳеҷ гуна кӯшиши зиёд лозим нест. Интихоби иҷоракорони мувофиқ кофист, бо онҳо шартнома бандед ва моҳона пул гиред.

Аммо, ин усул низ дорои аҳамияти назаррас аст минусҳо:

• сатҳи пасти фоида;
• агар шумо бо истифодаи маблағҳои кредитӣ квартира харед, гумон аст, ки иҷора пардохти ипотекаро барзиёд кунад.

Чунин камбудиҳо муҳим нест, агар шумо дар квартира маблағгузорӣ накарда бошед, масалан, вақте ки мерос ё хусусӣ карда мешавад.Агар шумо амволи ғайриманқул харед, ба ин тариқ он барои муддати тӯлонӣ хароҷоти худро пардохт мекунад.

Усули 2. Гирифтани квартира бо мақсади иҷораи ҳаррӯза

Ин усули баргардонидани сармоягузории амволи ғайриманқул фоидаовартар аст. Аммо, ин саъйи зиёдеро талаб мекунад: ба шумо лозим меояд, ки қариб ҳар рӯз квартираро нишон диҳед, иҷоранишинонро нав пеш кунед ва кӯч бандед, фаррошӣ кунед, рахти хоб ва дастмолҳоро шӯед.

Ҳангоми иҷораи манзил барои иҷора интихоби дурусти иҷоракорон муҳим аст. Беҳтараш агар хоҳад сайёҳон ё сафари корӣ... Чунин категорияҳои шаҳрвандон манзилро ба мӯҳлати дарозтар - то якчанд ҳафта ба иҷора мегиранд, зеро дар ҳар сурат, аз истиқомат дар меҳмонхона фоидаовартар аст. Одатан, чунин иҷорагирон оромона рафтор мекунанд ва бо онҳо ҳеҷ мушкиле вуҷуд надорад.

Иҷораи квартира ба ҷавононе, ки мехоҳанд вақтхушӣ кунанд, камтар афзалтаранд. Ин пур аз шикоятҳои ҳамсояҳо, мебели вайроншуда ва таъмир, дуди дуди тамоку дар манзил аст.

Агар сармоягузор қарор диҳад, ки манзилро барои иҷораи рӯзона иҷора гирад, шумо метавонед ба ӯ маслиҳат диҳед гарав гирифтан дар ҳаҷми арзиши зиндагӣ. Ин дар ҳолати вайрон кардани ягон амвол суғурта мегардад. Нусхаи шиносномаи худро низ гирифтан муфид хоҳад буд.

Бартарӣ ин тарзи сармоягузорӣ сатҳи баландтари фоида мебошад.

Дар байни камбудиҳо метавон номид:

• эҳтимолияти вайроншавӣ ба мебел ва амволи дигар;
• зарурати зуд-зуд нишон додани манзил, кӯчидан ва берун кардани иҷоракорон;
• ба шумо мунтазам тоза кардан ва шустан лозим аст.

Усули 3. Хариди квартира бо иҷораи соатбайъ

Коршиносон ин усули иҷораро меноманд хашмгинтарин... Дар айни замон, ӯ қодир аст, ки ҳадди аксар фоидаро таъмин кунад.

Бо ин хосият, ба шумо лозим меояд, ки дар як рӯз чанд маротиба ба иҷоранишинҳо дохил шавед ва хориҷ шавед. Аз ин рӯ, тавсия дода мешавад, ки дар назди манзили иҷора зиндагӣ ё офис дошта бошед.

Бояд ба он омода бошем, ки ҳамсояҳо метавонанд ба изҳори шикоят аз он, ки бегонагон доимо дар ин тараф гаштугузор мекунанд, оғоз кунанд.

Якчанд ҳастанд афзалиятҳо ин тарзи иҷора:

• даромаднокии баланд;
• бо таблиғи дурусти ташкилшуда имконияти қариб шабонарӯз ба иҷора гирифтани манзил вуҷуд дорад.

Аммо, як қатор камбудиҳо ин хосият:

• ҳалли доимии шахсони шубҳанок метавонад боиси хисороти молӣ гардад;
• барои мунтазам ба қайд гирифтан ва берун рафтан ҳамеша бояд дар назди манзил бошад;
• норозигии ҳамсояҳо;
• зуд-зуд иваз кардани катҳои хоб, инчунин тоза кардан.

Усули 4. Хариди квартира бо мақсади ташкили хобгоҳ

Хобгоҳ - навъи буҷетии меҳмонхона, ки пешниҳоди бистар барои иҷора дар хонаи бароҳат мебошад.

Бояд як таъмири босифат ва тамоми шароити барои зиндагӣ зарурӣ мавҷуд бошад. Ҳамзамон, 10-12 катро дар як манзил ҷойгир кардан мумкин аст. Аксар вақт, ин вариантро одамони сафари корӣ ва сайёҳон интихоб мекунанд.

Хостелҳо одатан барои онҳое зиндагӣ мекунанд, ки шабро дар ягон ҷо рӯз кардан мехоҳанд, аммо намехоҳанд барои квартира ё меҳмонхона маблағи зиёд пардохт кунанд. Нархҳо дар ин ҷо нисбат ба дигар имконоти иҷора хеле пасттаранд. Онҳо оғоз мекунанд аз 500 рубл.

Фоидаҳо сармоягузорӣ ба хобгоҳҳо:

• даромади калон, агар имкон дошт, ки истиқомати доимии муштариён таъмин карда шавад;
• ҳатто агар баъзе ҷойҳо ишғол карда нашаванд, соҳиби хобгоҳ бинобар шумораи зиёди катҳо сиёҳ хоҳад буд.

Минусҳо хобгоҳҳо:

• дар марҳилаи аввал, ба шумо лозим аст, ки таъмири боҳашаматеро ба анҷом расонед, ки бояд дар сатҳи зарурӣ нигоҳ дошта шавад;
• хароҷот барои катҳои катӣ;
• даъвоҳои эҳтимолӣ аз ҳамсояҳо;
• ба шумо лозим меояд, ки вақти зиёдро барои таблиғ, ҷойгиршавӣ, тоза кардан сарф кунед;
• барои ҷойгир кардани сайёҳони тиҷорӣ, шумо бояд як соҳибкори инфиродиро сабти ном кунед, зеро онҳо барои ҳисоботӣ ба ҳуҷҷатҳо ниёз доранд.

Ва аммо, мутаассифона, чанде пеш қонуне қабул шуд, ки рушди хобгоҳҳоро дар биноҳои истиқоматӣ манъ мекунад. Аз ин рӯ, барои қонунӣ будани фаъолият, шумо бояд объект харед амволи ғайриманқули тиҷорӣ.

Усули 5. Иҷора додани хонаи шаҳраки харидашуда

Таунхаус як варианти аврупоии манзил аст, ки хусусиятҳои фарқкунандаи он миқдори ками ошёнаҳо ва роҳати максималии зиндагӣ мебошанд.

Ғайр аз ин, ин намуди манзилҳо аз минтақаҳои сераҳолии шаҳр ҷойгиранд, дар ин ҷо ҳамсояҳо каманд. Аксар вақт инҳо маҳалҳои аҳолинишине мебошанд, ки дар наздикии шаҳр, канори шаҳр ва ҷангалзор ҷойгиранд.

Иҷораи хонаҳои шаҳрӣ аз иҷораи квартираҳо фарқ мекунад, зеро он хусусиятҳои хоси худро дорад. Ин хосият метавонад иҷораҳои ҳаррӯза, соатбайъ ва моҳонаро якҷоя кунад.

Фоидаҳо ин аст:

• имкони ҷойгиршавӣ ба иҷорагирони дорои мақоми баланди иҷтимоӣ;
• дар сурати зарурӣ, объекти манзилро тавассути тақсим ба студияҳо аз нав ба нақша гирифтан мумкин аст ва бо ин шумораи шумораи иҷорагиронро ҳамзамон зиёд кардан мумкин аст.

Дар байни муқобил гуфтан мумкин аст, ки талабот ба чунин амволи ғайриманқул хеле камтар аст. Аз ин рӯ, иҷоракорон бояд назар ба муқаррарӣ дарозтар нигоҳ кунанд.

Усули 6. Сармоягузорӣ ба коттеҷ ё хонаи истиқоматӣ барои иҷора

Соҳибони хонаҳои истиқоматӣ ва котеҷҳо дар гирифтани даромад аз чунин амволи ғайриманқул хеле кам мушкилот доранд. Шумо метавонед онҳоро ҳамчун иҷора гиред дар як моҳва рӯз аз рӯз... Ҳангоми дарозмуддат ба иҷора гирифтан муҳим аст, ки масофа то шаҳр кӯтоҳ аст ва дар наздикии он нуқтаҳои нақлиёти мусоид ҷойгиранд.

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ (коттеҷ, хонаи хусусӣ, котеҷ) барои иҷораи минбаъда

Агар коттеҷ ба қадри кофӣ калон бошад, танҳо як қисми онро ба иҷора додан мумкин аст. Дар нимаи дуввум соҳиб метавонад худаш зиндагӣ кунад. Бисёр ҳолатҳое ҳастанд, ки амволи ғайриманқул танҳо як қисми сол ба иҷора дода мешавад. Масалан, дар тобистон соҳибон худашон дар коттеҷ зиндагӣ мекунанд ва дар зимистон онро ба иҷора медиҳанд.

Имконияти олӣ барои иҷораи котеҷ - дар Таътилҳои солинавӣ... Дар ин вақт, ҳаяҷон дар бораи макони истироҳат паст намешавад. Бисёр ширкатҳои калон орзу доранд, ки Соли навро дар коттеҷи бароҳате, ки дар ҷои зебо ҷойгир аст, ҷашн гиранд. Шумо инчунин метавонед имконияти ба иҷора гирифтани котеҷро барои чорабиниҳои корпоративӣ фароҳам оред.

Плюсҳо чунин имконоти музди меҳнат инҳоянд:

• даромади баланди устувор;
• қобилияти интихоб дар байни шумораи зиёди имконот - аз таҳвили як қисми коттеҷ барои иҷора танҳо дар рӯзҳои ид.

Нуқсонҳо иҷораи котеҷро чунин номидан мумкин аст:

• зарурати ҷойгиршавӣ дар наздикии шаҳр;
• мавҷудияти роҳҳои баландсифати дастрасӣ.

Талаботи бештар ба котеҷҳои хурди дорои масоҳат аст то 100 м.м. Ба соҳибони биноҳои хеле калонтар тавсия дода мешавад, ки онҳоро қисм ба қисм ба иҷора диҳанд. Аммо дар ин ҷо шумо бояд мавҷудияти даромадгоҳҳои алоҳидаи сохтмонро таъмин кунед.

Усули 7. Ба даст овардан ё сохтани бинои истиқоматӣ ва ба иҷора додани он

Онҳое, ки маблағҳои назаррас доранд, аллакай имконияти сармоягузорӣ баҳо доданд биноҳои истиқоматӣ... Гузашта аз ин, дар ин ҷо ташкили чунин имконот барои ба даст овардани фоида воқеан воқеъист, вақте ки комилан ҳамаи манзилҳои воқеъ дар хона ба иҷора дода мешаванд.

Дар ин ҳолат, сармоя ба таври назаррас ниёз дорад. Аммо шумо инчунин метавонед аз ҳисоби сохтани манзилҳои буҷавӣ пулатонро сарфа кунед, масалан аз ЛСТК (иншооти тунуки деворбанди пӯлод). Ғайр аз он, шумораи хонаҳоро бо роҳи тақсим кардани тамоми хона ба студияҳо, ки ба онҳо низ талабот зиёд аст, зиёд кардан мумкин аст.

Даромади ҳадди аксарро дар сурате пайдо кардан мумкин аст, ки агар шумо қитъаи заминро бо ҷои мувофиқ барои сохтани хона пайдо кунед.

Плюсҳо ин варианти сармоягузорӣ бозгашти бузургест. Дар айни замон, даромади назарраси моҳона кафолат дода мешавад, ҳатто агар хона пур аз аҳолӣ набошад.

Дар байни камбудиҳо инҳоро фарқ кардан мумкин аст:

• сармоягузории бузурги ибтидоӣ;
• аксар вақт имконнопазир аст, ки қитъаи замин барои сохтмон ба зудӣ кофӣ бошад.

Усули 8. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули хориҷӣ барои таҳвили иҷораи кафолатнок

Бисёриҳо чунин мешуморанд, ки бозори амволи хориҷӣ дар кишвар бештар боэътимод ва фоидаовар аст. Аз ин рӯ, ӯ сармоягузорони гуногуни Русияро аз худ ҷалб мекунад хурд пеш калон.

Сармоягузорон аксар вақт дар бораи роҳи бехавфи иҷораи амволи ғайриманқул дар хориҷа ҳангоми зиндагӣ дар Русия савол медиҳанд. Варианти осонтарин ин аст бастани шартномаи иҷораи кафолатнок бо ширкати идоракунӣ (MC), ки дар нақши он метавонад ҳам таҳиягарон ва ҳам ширкатҳои мустақил бошанд.

Дар шартномаи идоракунии амволи ғайриманқул арзиши нигоҳдорӣ, инчунин дигар ӯҳдадориҳои ширкати идоракунанда - аз пардохти ҳаққи хидматрасонӣ то иҷораи минбаъдаи амвол пешбинӣ карда мешавад.

Шароити мусоидтарин пешниҳод карда мешавад дар Фаронсазеро ин усул ин ҷо сарчашма гирифтааст.

Моҳияти механизм аз он иборат аст:

1. сармоягузор амволи ғайриманқул мехарад;
2. квартира таъмир карда мешавад, мебель харида мешавад;
3. фаръии як ширкати сохтмонӣ манзилро ба иҷора медиҳад;
4. сармоягузор комиссия мегирад, ки вобаста ба маҳалли ҷойгиршавии амвол аз 3 то 6 фоизи арзиши квартира дар як солро ташкил медиҳад.

Бартарии ин усул дар он аст, ки сармоягузор ба ҷустуҷӯи иҷоракорон ниёз надорад. Ҳамаи ҷанбаҳои ташкилиро инчунин ширкати менеҷмент ба зимма мегирад.

Намудҳои амволи ғайриманқуле, ки дар хориҷа барои харид дастрасанд, гуногунанд. Дар ин ҷо шумо метавонед харид кунед:

• виллаҳо;
• меҳмонхонаҳои хурд;
• квартираҳо;
• квартираҳои назди баҳр;
• меҳмонхонаҳои ҷудогона.

Агар шумо ба амволи ғайриманқули дар минтақаҳои курортӣ ҷойгиршуда маблағгузорӣ кунед, итминон дошта бошед, ки он холӣ намемонад. Гузашта аз ин, арзиши чунин амволи ғайриманқул аксар вақт нисбат ба шаҳрҳои бузурги Русия хеле пасттар аст. Ҳангоми муқоиса бо Маскав фарқи махсусан назаррас ба назар мерасад.

Дар байни плюсҳо чунин варианти сармоягузориро метавон номид:

• эътимоднокӣ;
• дурнамо;
• имконияти сармоягузорӣ аз ҷониби ягон категорияи сармоягузорон;
• дар сурати иҷораи кафолатнок, шумо метавонед даромади ғайрифаъол гиред. Ки аксар вақт нисбат ба иҷораи дигар объектҳо баландтар аст.

Дар байни мураккабӣ метавон фарқ кард:

• зарурати равонӣ бо забонҳои хориҷӣ;
• шумо бояд ба кишваре ташриф оваред, ки дар он ҳадди аққал як бор манзил харидан мехоҳед;
• дар бораи хусусиятҳои ҳуқуқӣ ва қонунгузории кишварҳои хориҷӣ маълумот пайдо кардан душвор аст.

Усули 9. Гирифтани ҳуҷра дар квартира дар қаламрави Русия ва иҷораи минбаъдаи он

Бозори манзил дар Русия тадриҷан маъмултар мешавад квартираҳо... Онҳо ба квартираҳои оддии дорои дохили тайёр хеле шабоҳат доранд. Ғайр аз ин, дар ин ҷо хидматҳои анъанавии меҳмонхонаҳо - консерж, расонидани хӯрок ва ғайра пешниҳод карда мешаванд.

БА плюсҳо ба чунин сармояҳо дохил мешаванд:

• арзиши нисбатан нисбат ба манзилҳои андозаи шабеҳ;
• сатҳи баланди хизматрасонии меҳмонхонаҳо;
• одатан инфрасохтори хеле рушдёфта. Аксар вақт дар худи бино утоқҳои фитнес, тарабхонаҳо, қаҳвахонаҳо, салонҳои зебоӣ мавҷуданд;
• манзилҳоро тавассути як ширкати идоракунанда ба иҷора додан мумкин аст; сармоягузор набояд худи иҷоракоронро ҳал кунад.

Дар байни камбудиҳо квартираҳо инҳоянд:

• дараҷаи пасти танзим дар қонунгузорӣ;
• квартираҳо мақоми манзили ғайриистиқоматӣ доранд, бинобар ин дар онҳо сабти ном кардан ғайриимкон хоҳад буд;
• ҳанӯз ҳам дар бозор пешниҳоди квартира кам аст.

Усули 10. Ба даст овардан ва иҷораи минбаъдаи амволи ғайриманқули тиҷорӣ

Як ҷузъи алоҳидаи сармоягузории амволи ғайриманқул ин аст хариди фазои тиҷоратӣ... Ин метавонад анбори гарм ё хунук, иншооти истеҳсолӣ, биноҳо дар марказҳои савдо ва офисӣ, биноҳои ғайриистиқоматӣ дар биноҳои истиқоматӣ, таҳхонаҳо, таҳхонаҳо ва бисёр дигар объектҳо бошад.

Сармоягузорӣ ба чунин амволи ғайриманқул аз сабаби талабот ба он маъмул аст. Шумораи зиёди соҳибкорон ҳамарӯза соҳаҳои нави тиҷоратро меҷӯянд. Талаботи онҳо гуногун аст: баъзеҳо ба биноҳое, ки трафикашон зиёд аст, баъзеи дигар бо арзиши пасти иҷора ниёз доранд.

тарафдор сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷорӣ:

• фоидаи устувор;
• шумо метавонед пардохти иҷораро барои муддате нигоҳ доштани иҷоракорон кам кунед;
• вариантҳои гуногуни расонидан, масалан, қисмҳо;
• вобастагии даромад аз андозаи майдон, ки метавонад садҳо ва ҳатто ҳазорҳо метри мураббаъ бошад.

Дар байни муқобил амволи ғайриманқули тиҷорӣ ҳамчун объекти сармоягузорӣ чунин номгузорӣ шуда метавонад:

• мушкилот дар ёфтани иҷоракорон барои масоҳати калон;
• дар ҳолатҳои кризисӣ мушкилот бо иҷора имконпазир аст.

Усули 11. Азнавсозӣ ва тақсим кардани биноҳо ба объектҳои ҷудошавандаи ҷудошудаи масоҳати хурдтар барои иҷораи минбаъда

Ин усул ба эҷоди якчанд иншооти ҷудошудаи манзил дар масоҳати як бино асос ёфтааст. Ба ибораи дигар, сармоягузоре, ки дорои хонаи якҳуҷрагӣ, метавонад онро тақсим кунад барои 2 студия... Дар натиҷа, фоида аз лизинг дар муқоиса бо лизинг бидуни тағйир на камтар аз якуним баробар меафзояд.

Квартираҳои дорои як, ду, се ҳуҷра, инчунин котеҷҳо ва хонаи шаҳр барои азнавсозӣ мувофиқанд. Гузаронидани чунин чорабиниҳо шояд душвор бошад. Аммо, одатан онҳо метавонанд ҳал карда шаванд.

Фоидаҳо ин усул аз афзоиши фоида тавассути эҷоди якчанд утоқҳои ҷудогона иборат аст.

камбудиҳо иборатанд аз зарурати азнавсозӣ ва таъмири мураккаби техникӣ, инчунин ҳамоҳангсозии тағиротҳои воридшуда.

Усули 12. Хариди гараж, қуттӣ ё таваққуфгоҳ барои иҷора

Ин хосият барои сармоягузороне, ки мехоҳанд ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунанд, вале пули калон надоранд, мувофиқ аст.

Аксар вақт онҳо қуттиҳои гараж, ҷойҳои таваққуфгоҳ, аз ҷумла ҷойҳои зеризаминӣ ва инчунин гаражҳоро мехаранд.

Бартарӣ чунин усул сатҳи пасти воридшавии нархҳо мебошад. Дар баъзе минтақаҳо, барои ба даст овардани чунин амволи ғайриманқул, тақрибан сесад ҳазор рубл доштан кофист.

Муҳим нуқсон даромаднокии паст аст.

3.2. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бо мақсади бозфурӯшии минбаъда - 5 роҳ

Даромад аз ҳисоби сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул на танҳо барои иҷора, балки барои фурӯш низ имконпазир аст. Инчунин якчанд роҳҳои ин кор мавҷуданд.

Усули 13. Хариди қитъаи замин барои аз нав фурӯхтани он

Ин яке аз роҳҳои осонтарини сармоягузорӣ мебошад. Барои харидани қитъаи замин кифоя аст, ки интизор шавед ва нархро фурӯшед. Дар айни замон, ба шумо лозим нест, ки маблағҳои калон ва кӯшишҳоро барои нигоҳдории он сарф кунед.

Илова бар фурӯш, шумо метавонед дар замини азхудшуда хона, шаҳр ё коттеҷ созед. Пас аз он амвол метавонад бошад фурӯхтан ё ба иҷора гирифтан.

Фоидаҳо чунин имконоти сармоягузорӣ инҳоянд:

• интихоби калони қитъаҳои замин бо мақсадҳои гуногун;
• агар фурӯши минбаъда ба нақша гирифта шуда бошад, ҳадди ақал кӯшишҳо талаб карда мешаванд.

камбудиҳо ҳангоми пайдо кардани замин барои сохтмон пайдо мешаванд. Дар ин ҳолат, кӯшишҳои иловагӣ ва хароҷоти молиявӣ талаб карда мешаванд.

Усули 14. Дар вақти сохтани хона квартира харед ва ҳангоми ба истифода додани хона онро фурӯшед

Бо ин усул, амволи ғайриманқул (бештар квартираҳо) дар марҳилаҳои аввали сохтмон харида шудааст.

Дар ин ҳолат, имконҳо имконпазиранд:

• дар оғози сохтмон амволи ғайриманқул харед, вақте ки танҳо чоҳи таҳкурсӣ ё қабатҳои поёнӣ мавҷуданд;
• ба марҳилаҳои баъдии сохтмон маблағгузорӣ кунед.

Дар ин ҷо муносибати мустақим вуҷуд дорад. Аз пештар амволи харидашуда, ҳамин тавр фоидаи калон пас аз ба истифода додани хона ба даст овардан мумкин аст. Дар баъзе ҳолатҳо, фоидаи сармоягузор мерасад то 45-50% ва бештар. Аммо барои ба даст овардани чунин даромад ба шумо ҳадди аққал якуним сол пеш аз анҷоми сохтмон манзил харидан лозим аст.

Хатари баланди сохтмони нотамомро, ки барои мамлакати мо хос аст, ба назар гирифтан муҳим аст.Имконияти бе квартира мондан хеле калон аст. Аз ин рӯ, роҳи бехатар ва зудтарини ба даст овардани фоида хариди манзил аст. дар марҳилаҳои охирини сохтмон.

Фоидаҳо усули баррасишаванда инҳоянд:

• кофтуков, кӯчидан ва берун кардани иҷоранишинҳо талаб карда намешавад;
• даромад ба ғайрифаъол наздиктар аст - барои харидани амволи ғайриманқул дар марҳилаи сохтмон кифоя аст ва вақте ки тайёр аст, онро фурӯшед;
• фоида хеле баланд аст, зеро арзиши амволи ғайриманқул ва мавод доимо афзоиш меёбад.

Камбудии ин вариант хатари хеле баланди сохтмони нотамом аст.

Усули 15. Гирифтани квартира дар ҳолати ғамангез, анҷом додани кор ва фурӯш

Дар ҷаҳони муосир, қишрҳои поёнии аҳолӣ аксар вақт дар квартираҳо зиндагӣ мекунанд, масалан, майзадагон, нашъамандон. Табиист, ки онҳо манзил доранд дар ҳолати ғамангез... Дар натиҷа, манзил водопроводи нафратовар, деворҳои кашидашуда, бӯи даҳшатнок дорад.

Инчунин дигар ҳуҷраҳое ҳастанд, ки барои ин намуди сармоягузорӣ мувофиқанд. Инҳо ном доранд имконоти бибӣ - амволи ғайриманқуле, ки дар он нафақахӯрон муддати тӯлонӣ зиндагӣ мекарданд, ки наметавонистанд онро дуруст нигоҳубин кунанд. Аксар вақт, ба ин ҳуҷраҳо дар биноҳои кӯҳна дохил мешаванд, ки дар тӯли даҳсолаҳо фаъолият доштанд.

Чунин манзилҳо сармоягузоронро ҷалб мекунанд. Онҳоро бо харҷи хеле кам харида, таъмир карда, ба ҳолати хуб оварда метавонанд. Пас аз он, чунин манзилро бо нархи миёнаи бозор ё ҳатто гаронтар фурӯхтан мумкин аст. (Мо дар бораи чӣ гуна зуд фурӯхтани манзил ва чӣ гуна ҳуҷҷатҳо барои фурӯхтани он дар шумораи гузашта сӯҳбат карда будем).

Шумо инчунин метавонед ин амволро барои имконоти гуногуни иҷора истифода баред.

Бартарӣ Ин варианти сармоягузорӣ дар он аст, ки бо фурӯши чунин манзил пас аз таъмир, шумо метавонед фоидаи назаррас ба даст оред. Гузашта аз ин, шумо метавонед онро бо даромади ғайрифаъол мунтазам ба иҷора диҳед.

Нуқсонҳо ин роҳ:

• зарурати хароҷоти иловагии таъмир;
• талабот ба манзилҳои корношоям нисбат ба пешниҳод хеле зиёд аст, бисёре аз риэлторҳо чунин амволи ғайриманқулро шикор мекунанд, аз ин рӯ интихоби вариант метавонад хеле тӯлонӣ кашад.

Усули 16. Хариди амволи ғайриманқули ба гарав гузошташуда ё ҳабсшуда бо нархи арзон бо мақсади аз нав фурӯхтани минбаъда

Аксар вақт, бонкҳо дар ҷараёни қарздиҳӣ амволи ғайриманқулро ҳамчун гарав мегиранд. Агар қарзгиранда ӯҳдадориҳои ба зимма гирифташударо пардохт карда натавонад, амволи ғайриманқули бори вазнин моликияти бонк мегардад. Ташкилотҳои қарзӣ аксар вақт кӯшиш мекунанд, ки гарави қаблиро ҳарчи зудтар фурӯшанд ва нархи онҳоро то ҳадди имкон кам кунанд.

Бартарӣ Ин варианти сармоягузорӣ имкони хариди амволи ғайриманқул бо нархҳо нисбат ба нархҳои бозор хеле паст мебошад.

Дар байни камбудиҳо ин хосиятро метавон чунин номид:

• мураккабии расмиёти тендер, барои муайян кардани он вақт лозим аст;
• барои ёфтани амволи мувофиқ вақти зиёдро талаб карда метавонад;
• мунтазам назорат кардани эълони чунин имконоти фурӯш зарур аст;
• шумо чунин амволи ғайриманқулро танҳо бо пули нақд харида метавонед, дар ин ҷо нақшаи қарзи ипотека татбиқ карда намешавад.

Усули 17. Сохтани хона аз сифр ва онро пас аз омода шуданаш фурӯхтан

Ин интихоби сармоягузорӣ хеле маъмул аст, зеро замин ва амволи ғайриманқил бо мурури замон гаронтар мешаванд. Хонае, ки худатон сохтаед, арзонтар аз як манзили ҳамон минтақа хоҳад буд ва фарқият метавонад онро ба даст орад 100%.

Бо ин вариант, амалан ягон хатари сохтмони нотамом вуҷуд надорад. Он танҳо дар имкониятҳои молиявии сармоягузор, ки фавран беҳтар ҳисоб карда мешаванд, вобаста аст. Онҳое, ки малакаи сохтмонӣ ва якчанд ёрдамчӣ доранд, метавонанд миқдори сармоягузориро ба таври назаррас коҳиш диҳанд.

Дар сурати дар як вақт сохтани якчанд хона, масолеҳи сохтмониро сарфа кардан имконпазир мегардад. Ғайр аз он, сармояи аввалия метавонад бошад қарз гиред... Имкони гирифтани ипотека барои сохтмони хонаи истиқоматӣ вуҷуд дорад.

Аксар вақт месозанд хонаҳо ва котеҷҳо... Агар шумо миқдори калон дошта бошед, шумо метавонед бино кунед шаҳр ё ҳатто хонаҳои хурди дорои якчанд квартира.

Фоидаҳо ин имконоти сармоягузорӣ дорои якчанд:

• даромаднокии баланд дар сурати муваффақ шудан;
• қобилияти истифодаи хона барои мақсадҳои худ.

Дар байни камбудиҳо метавон номид:

• сармоягузор бояд ҳамаи марҳилаҳои сохтмонро дарк кунад;
• агар сохтмони хона бо истифодаи коргарони кироя ба нақша гирифта шуда бошад, шумо бояд мустақилона ба рафти сохтмон назорат кунед.

3.3. Роҳҳои аслии (ғайриоддии) лона

Илова ба нақшаҳои дар боло овардашуда аз даромад ё фурӯхтани амволи ғайриманқул, роҳҳои дигари пулкоркунӣ дар сармоягузории амволи ғайриманқул мавҷуданд. Он метавонад ғояҳои ғайриоддӣ, масалан, тавре ки дар зер нишон дода шудааст.

Усули 18. Аз нав таҷҳизонидани контейнери баҳрӣ ба хонаи истиқоматӣ

Барои Русия ин намуди амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ мебошад нав... Дар аслаш, он ба хонаи ивазкунандаи оддӣ шабоҳат дорад, аммо бароҳат муҷаҳҳаз аст. Чунин хона варианти аз ҳама дастрас мебошад. Дар ин ҷо ба шумо ҳатто чизе сохтан лозим нест. Насб кардани контейнер, таъмири хушсифат, дароз кардани алоқа кофист.

Вақте ки шароити мусоиди зист фароҳам оварда шуд, дар чунин хона шумо метавонед худат зиндагӣ кун ё онро фурӯш... Агар дар наздикии сайт роҳҳои автомобилгард бошанд, ин комилан имконпазир аст ба иҷора додани чунин хона.

Арзиши эҷоди чунин манзилҳо арзон аст. Контейнерро харидан мумкин аст boo дар бораи дар 100 000 рубл... Корҳои таъмир ва алоқа тақрибан хароҷот доранд дар 150 000 рубл... Аслан, ин барои гирифтани манзили қобили қабул кофӣ аст.

Ҷолиб аст, ки дар сурати зарурат дар оянда чунин хона метавонад ба ҷои нав кӯчонида шавад.

Масалан, қитъаи замине ба даст овард, ки дар он сохтмони хонаи асосӣ ба нақша гирифта шудааст. Дар давоми кор, шумо метавонед дар хона аз контейнер зиндагӣ кунед. Вақте ки сохтмон ба итмом мерасад ва кор ба ҷои дигар интиқол дода мешавад, хонаро ба он ҷо низ кӯчонидан мумкин аст.

Агар мо дар бораи манфиати сармоягузорон сӯҳбат кунем, хонаи контейнерӣ, агар ба таври зебо ба анҷом расад, мумкин аст ба иҷора дода шавад... Албатта, чунин иҷора нисбат ба хонаи мукаммал хеле арзонтар аст, аммо ҳамеша ба чунин манзил талабот вуҷуд хоҳад дошт. Ин аз он сабаб аст, ки бисёр одамон дар ҷустуҷӯи арзонтарин манзили имконпазир мебошанд.

Ин вариант инчунин барои онҳое мувофиқ аст, ки замин мехаранд, аммо дар ҳоли ҳозир имкони оғози сохтмонро надоранд. Дар ин ҳолат шумо метавонед аз контейнер дар қитъаи замин хонае ҷойгир кунед ва худатон дар он зиндагӣ кунед. Агар шумо чунин манзилро ба иҷора диҳед, шумо метавонед барои сохтмон маблағ сарф кунед ё қарзи барои хариди замин гирифташударо пардохт кунед.

Афзалиятҳо ин варианти сармоягузорӣ чунин аст:

• арзиши пасти манзил;
• шумо метавонед як дохили эҷодӣ, як тарҳи ғайриоддии берун аз хона эҷод кунед.

Камбудии аст, ки на ҳама розӣ мешаванд, ки дар хонаи контейнерӣ зиндагӣ кунанд. Аммо, агар шумо тасаввуроти худро истифода баред ва манзилро ба қадри кофӣ бароҳат созед, иҷоранишинҳо интиҳо нахоҳанд дошт.

---

Ҳамин тариқ, бисёр роҳҳои пул кор кардан дар амволи ғайриманқул мавҷуданд. Ҳангоми интихоби дуруст, шумо бояд ба афзалиятҳои худ, инчунин ба сармояи мавҷуда диққат диҳед.

Дастури зина ба зина барои эскизиҳо ва сармоягузорони навкор барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул

4. Чӣ гуна бояд ба сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул оғоз кард - 5 қадами осон 📝

Новобаста аз он ки кадом роҳи даромад интихоб карда мешавад, бояд сармоягузории амволи ғайриманқул бошад муттасил ва оқилона... Ин ба шумо имкон медиҳад, ки сатҳи хавфро кам ва фоидаи ба даст овардашударо ҳадди аксар расонед.

Риояи муайянеро риоя кардан муҳим аст, то сармоягузорӣ бароҳат ва бехатар бошад.

Қадами 1. Сатҳи имкониятҳои молиявиро муайян кунед

Пеш аз ҳама, сармоягузор бояд тасмим гирад ӯ чӣ қадар пул дорад... Ин чизест, ки ба кадом намуди амволи ғайриманқул сармоягузорӣ карда мешавад.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки шумо метавонед сармоягузорӣ кунед танҳо маблағҳои ройгонки барои пардохти эҳтиёҷоти ҳаётии сармоягузор пешбинӣ нашудаанд.

Агар сармояи сармоягузор хурд бошад, пас шумо бояд аз сармоягузорӣ ба замин ё манзил дар марҳилаи сохтмон интихоб кунед. Инчунин ба баррасии имконоти афзоиши сармоя тавассути маблағҳои қарзӣ ва ҷалби ҳаммаблағгузорон меарзад.

Қадами 2. Омӯзиши пешниҳодҳо

Яке аз марҳилаҳои муҳимтарини ҳама гуна сармоягузорӣ ин аст таҳлили бозор... Андозаи фоидаи оянда аз он вобаста аст.

Барои хариди воқеан даромаднок, ба шумо лозим аст, ки вақти зиёдро барои таҳлили вазъи кунунии бозор сарф кунед.

Фоидаи воқеан калонро одатан он сармоягузороне ба даст меоранд, ки метавонанд тамоюлҳо ва нозукиҳои бозорро ҳамаҷониба омӯзанд.

Қадами 3. Интихоби объект барои сармоягузорӣ

Муҳим моликияти дурустро интихоб кунед, ки дар он маблағгузорӣ карда мешавад. Баъзе сармоягузороне, ки сармояи назаррас доранд, сармоягузорӣ ба манзилҳои боҳашамат ва имконоти гуногуни истисноиро интихоб мекунанд (масалан, пентхаусҳо ё ҳуҷраҳое, ки айвон доранд)... Чунин ашё хеле гаронтар аст, аммо онҳо инчунин пардохтпазирии баландтар доранд. Ин хусусан ба минтақаҳои калони метрополия дахл дорад.

Агар дар бораи сармоягузорӣ ба иншооти сохташуда қарор қабул карда шавад, шумо бояд онҳоеро, ки сохта шуда истодаанд, интихоб кунед дар як қадам... Арзиши чунин манзилҳо ҳангоми пайдо шудани ошёнаҳои нав доимо меафзояд. Аз ин рӯ, тавсия дода мешавад, ки ба чунин амволи ғайриманқул дар марҳилаи аввали имконпазир сармоягузорӣ кунед.

Дар робита ба сатҳи фоида, амволи ғайриманқул дар бозори такрорӣ Камтар ҷолиб барои сармоягузорон. Аммо чунин манзилро бо ипотека харидан ва фавран ба иҷора додан мумкин аст.

Қадами 4. Хариди амвол

Дар ин марҳила, ба расмият даровардани амволи ғайриманқул дуруст ва ба қадри имкон арзон хеле муҳим аст. Он сармоягузороне, ки дар чунин харид таҷрибаи кофӣ надоранд, бояд кӯмак пурсанд ҳимоягар ё ботаҷриба риэлтор... Вай ба шумо барои мувофиқи қонун дуруст тартиб додани шартнома кӯмак мерасонад.

Дар хотир доштан низ муҳим аст оид ба нозукиҳои андозии амалиёт... Шумо бояд пешакӣ бо онҳо шинос шавед.

Қадами 5. Истихроҷи фоида

Барои ба даст овардани фоида, он боқӣ мемонад дубора фурӯхтан ё ба иҷора гирифтан амволи харидашуда. Дар айни замон, мӯҳлати баргардонидан аз ҳадафи ба даст овардан вобаста аст.

Масалан, агар квартира дар бинои нав ҷойгиршуда дубора фурӯхта шавад, даромад ба даст оварда мешавад дар 2-3 сол... Аммо фаромӯш накунед, ки ҳангоми фурӯши хона, камтар моликият 5 солҳо, шумо бояд андоз пардохт кунед.

Иҷора аз дарозмуддат сармоягузорӣ. Payback дар ин ҳолат танҳо хоҳад омад дар давоми 6-9 сол... Аммо дар айни замон, хавфҳои сармоягузорӣ хеле камтаранд. Гузашта аз ин, амволи иҷора моликияти сармоягузор боқӣ хоҳад монд. Агар зарур бошад, он ҳамеша метавонад фурӯхта шавад.

---

Сармоягузор бояд дарк кунад, ки гузоштани сармоягузорӣ пайваста, аз қадам ба қадам гузаштан метавонад сатҳи хавфро ба таври назаррас коҳиш диҳад ва даромаднокиро афзоиш диҳад.

Соҳаҳои маъмули сармоягузорӣ дар сохтмони манзил ва манзилҳои тиҷорӣ + марҳилаҳои пайдарпайи сармоягузории асосӣ

5. Сармоягузорӣ ба сохтмони амволи ғайриманқул - 5 варианти боэътимоди маблағгузорӣ + марҳилаҳои асосии сармоягузорӣ 📋

Имрӯзҳо сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули бунёдшаванда хеле маъмул аст. Онҳо роҳи хуби ба даст овардани пул мебошанд. Аз ин рӯ, фаҳмидани ҳама нозукиҳо ва нозукиҳои ин масъала хеле муҳим аст.

5.2. Сармоягузорӣ ба кадом навъи сохтмон беҳтар аст - имконоти TOP-5 + ҷадвали муқоисавӣ

Якчанд соҳаҳои гуногун мавҷуданд, ки ба шумо имкон медиҳанд, ки ба амволи ғайриманқули сохташаванда сармоягузорӣ кунед. Интихоб аз он вобаста аст таҷрибаи сармоягузорон, ва ҳаҷми сармояи гузошташуда.

Дар зер панҷ варианти маъмултарин ва камтар хатарнок барои сармоягузории сохтмон оварда шудааст.

Варианти 1. Сармоягузорӣ ба манзил (манзилҳо) дар хонаҳои сохташаванда

Ин хосият яке аз беҳтаринҳо ҳисобида мешавад дастрас роҳҳои сармоягузорӣ, ки хос мебошанд ҳадди аққал хавфҳо. Ҳадафи чунин сармоягузорӣ дарозмуддат аст - хариди майдони истиқоматӣ (квартира) дар марҳилаи сохтмон ва вақте ки он ба итмом мерасад, фурӯхтан ё ба иҷора гирифтан.

Ҳангоми интихоби объект барои харид, нишондиҳандаҳои зеринро ба назар гирифтан муҳим аст:

• макон - масофа то наздиктарин нуқтаҳои нақлиёт, истгоҳҳои нақлиёти ҷамъиятӣ, истгоҳҳои метро;
• тарҳбандии манзилҳои истиқоматӣ;
• инфрасохтор - оё дар наздикии он мактабҳо, кӯдакистонҳо, мағозаҳои калон мавҷуданд;
• дурнамои рушди минтақа дар оянда.

Инчунин дар хотир доштан лозим аст, ки квартираҳои хурди дорои як ё ду ҳуҷра аз ҳама бештар дар бозор талабот доранд.

Варианти 2. Котеҷҳо (хонаҳои шахсӣ)

Ба котеҷҳо одатан хонаҳо ва дачаҳо дохил мешаванд, ки берун аз шаҳр ҷойгиранд. Чунин амволи ғайриманқул метавонад хеле фоидаовар бошад. Талабот ба котеҷҳо дар калон шаҳрҳо. Сокинони онҳо мекӯшанд, ки худро аз истироҳати шаҳр, ғубор, садо ва газ ифлос кунанд.

Аз ҳама умедбахш ин сармоягузорӣ ба котеҷҳо дар марҳилаи асосӣ мебошад.

Ҳангоми интихоби объект барои харид, шумо бояд ба якчанд нишондиҳандаҳо диққат диҳед:

• мақоми ноҳия;
• алоқа вуҷуд дорад;
• инфрасохтор то чӣ андоза рушд кардааст.

Параметрҳои дигаре, ки зиндагии бароҳат аз онҳо вобаста аст, низ метавонанд аҳамият дошта бошанд.

Варианти 3. Меҳмонхонаҳо ва меҳмонхонаҳо

Таҷрибаи сармоягузорон дар саросари ҷаҳон имкон медиҳад, ки фаҳмем, ки мӯҳлати баргардонидани чунин сармояҳо тақрибан аст 4-6 сол. Ин нишондиҳандаҳои хеле хуб мебошанд., алалхусус дар шаҳрҳои калон ҳамеша меҳмонон ба фазои истиқоматии баландсифат талабот доранд.

Варианти 4. Минтақаҳои истеҳсолӣ

Ин усули сармоягузорӣ барои он сармоягузороне, ки аллакай таҷрибаи амволи ғайриманқул доранд, мувофиқ аст. Пеш аз харидани майдони истеҳсолии сохташаванда дар бораи ҳадафи чунин сармоягузорӣ тасмим гирифтан муҳим аст.

Дар ин версия ашёи зерин бештар талабот доранд:

• фабрикаҳои мебел;
• иншооти сохта шудаистодаи саноати хӯрокворӣ;
• истеҳсоли маводи кимиёвии рӯзгор ва молҳои зарурӣ.

Беҳтар аст барои сармоягузорони навкор бо истифодаи хидмати мутахассисон: фондҳои муштарак ё ширкатҳои идоракунӣ ба амволи ғайриманқули саноатӣ сармоягузорӣ кунанд.

Варианти 5. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷорӣ

Ин як варианти дигарест, ки ба сармоягузори ботаҷриба мувофиқ аст.

Объектҳои зерин ҳамчун амволи ғайриманқули тиҷорӣ баромад мекунанд:

• биноҳои чакана - марказҳои савдо, мағозаҳо ва супермаркетҳо;
• тарабхонаҳо, барҳо ва дигар муассисаҳои хӯроки умумӣ;
• марказҳои фароғатӣ, варзишӣ ва таълимӣ;
• марказҳои офисӣ ва тиҷорӣ;
• анборҳо, анборҳо, анборҳо;
• биноҳои кишоварзӣ.

Сармоягузорӣ ба фазои офисӣ ва чакана барои megalopolises хос аст. Онҳо аз ҷониби соҳибкорон талаби зиёд доранд, ки барои иҷора ҷой ҷустаанд. Соҳибони чунин иншоот, онҳоро дар ҳолати хуб нигоҳ дошта, фоидаи устувор мегиранд.

Айнан иҷора роҳи беҳтарини пул кор кардан дар амволи ғайриманқули тиҷорӣ ҳисобида мешавад. Ин вариант бо миқдори зиёди сармоягузориҳои аввалия ва мӯҳлати тӯлонии хароҷот (на камтар аз панҷ сол) тавсиф карда мешавад.

Ҷадвали зер барои муқоисаи имконоти сармоягузории сохтмон кӯмак мекунад:

Намуди амвол	Хусусиятҳои сармоягузорӣ	Мӯҳлати пардохт
1) Биноҳои истиқоматӣ дар ҳоли сохтан / биноҳои нав	Агар дар охири сохтмон амвол ба иҷора дода шавад, фоида меафзояд, аммо мӯҳлати пардохт низ зиёдтар хоҳад буд	1-2 сол
2) Хонаҳои хусусӣ, котеҷҳои тобистона, котеҷҳо	Мавқеъ ва инфрасохтори минтақаро ба назар гирифтан муҳим аст
3) иншооти меҳмонхона	Варианти умедбахш барои шаҳрҳои шаҳрӣ ва минтақаҳои курортӣ	4-6 сол
4) Майдони истеҳсолӣ	Барои фондҳои муштарак, яъне сармоягузории дастаҷамъӣ мувофиқ аст	8-10 сол
5) Амволи тиҷоратӣ	Тавсия дода мешавад, ки таҷрибаи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дошта бошед	6-9 сол

Дар ҷадвал нишон дода шудааст, ки варианти ҷолибтарин барои сармоягузори хусусӣ мебошад сармоягузории манзил, яъне хариди манзилҳо дар биноҳои нав бо мақсади аз нав фурӯхтан.

5.1. Маблағгузорӣ ба сохтмони манзил то куҷо фоидаовар аст?

Мӯҳлати миёнаи сохтмони бинои истиқоматӣ 2 сол аст. Дар ин муддат арзиши биноҳои истиқоматӣ дар он тақрибан меафзояд аз ҷониби 45-75%.

Барои таҳиягарон ҷалби маблағ аз сармоягузорон муфид аст. Ин аз гирифтани қарзҳои бонкӣ халос шуда, ҳамзамон маблағи барои сохтани манзил ҷамъоваришавандаро мегирад. Аз ин рӯ, дар оғози фурӯш, ки одатан ба марҳилаҳои аввали сохтмон рост меояд, арзиши манзил ҳадди аққал.

Тафовути махсусан калони нарх ҳангоми сохтани микрорайонҳо ё маҷмааҳои хеле калони истиқоматӣ ба назар мерасад. Чунин маҳаллаҳои истиқоматӣ марҳила ба марҳила сохта мешаванд. Таҳиягарон ҳадди ақали арзиши ибтидоии манзилҳоро бо мақсади ҷалби мавҷи аввали харидорон, инчунин эҷоди симои мусбӣ муқаррар мекунанд.

Дар натиҷа, тавассути сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохта шудаистода, пас аз ба истифода додани хона, шумо метавонед маблағи онро ба даст оред ду маротиба аз сармоягузории аввалия... Ягона чизе, ки метавонад сармоягузоронро огоҳ кунад таваккалки сохтмон катъ ё тамоман катъ карда мешавад.

Бо мурури замон, оҳиста-оҳиста, бо афзоиши сохтмон арзиши манзил боло меравад. Коршиносон муайян карданд, ки сохтани ҳар як ошёнаи иловагӣ арзиши амволро тақрибан тақвият мебахшад 3%. Аз ин рӯ, ҳар қадаре ки маблағҳо пештар гузошта шаванд, дар оянда ҳамон қадар фоида ба даст оварда мешавад.

Афзалиятҳо ва нуқсонҳои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташавандаро дида бароед.

Дар байни плюсҳо (+) инҳоянд:

• сатҳи баланди даромаднокӣ ва инчунин пардохтпазирӣ;
• эътимоднокӣ - манзил хеле кам арзон мешавад (хусусан дар шаҳрҳои калон);
• сатҳи баланди таъминот, ки маънои интихоби калони манзил барои харидро дорад;
• роҳҳои гуногуни истифодаи моликият дар оянда (фурӯш ё иҷора).

Маълум мешавад, ки як созишномаи муваффақи сармоягузорӣ метавонад солҳои дароз фоидаовар бошад. МасаланПас аз харидани як манзил аз бинои таҳияшаванда, як сармоягузор метавонад онро дар оянда ба иҷора диҳад. Дар натиҷа, ӯ ба даст меорад даромади ғайрифаъол, ки бо ягон фосилаи вақт маҳдуд намешавад.

Ин усули сармоягузорӣ инчунин нуқсонҳо дорад (-). Асоси он аст, ки талабот ба манзил бо омилҳои азим муайян карда мешавад. МасаланДар давраи бӯҳрон, бисёриҳо квартира намехаранд ва тасмим мегиранд, ки чунин чорабиниро ба муддати номуайян ба таъхир андозанд. Ва инчунин хавфи азиме вуҷуд дорад, ки сохтмони бинои истиқоматӣ метавонад бинобар мушкилоти молиявии таҳиягар ях (боздошта) ё қатъ карда шавад.

Аммо қобили қайд аст, ки аксари коршиносон сармоягузориро ба амволи ғайриманқули сохташаванда бо усулҳои дигари сармоягузории маблағҳо муқоиса намуда, ба хулосае меоянд, ки онҳо нисбат ба масалан, бозӣ дар биржа камтар хатарноканд.

Марҳилаҳои пайдарпайи сармоягузорӣ ба сохтмон

5.3. Чӣ гуна бояд ба сохтмон дуруст сармоягузорӣ кард - 5 марҳилаи асосӣ

Ҳар як сармоягузор медонад, ки сармоягузорӣ тибқи нақшаи қаблан омодашуда метавонад сатҳи фоидаро баланд бардорад ва хавфнокии сармоягузориро то ҳадди имкон кам кунад. Сармоягузорӣ бояд муттасил, мутобиқи стратегияи таҳияшуда амалӣ карда шавад. Панҷ марҳилаи ин раванд вуҷуд дорад.

Марҳилаи 1. Интихоби таҳиякунанда

Ҳодисаи ҳатмӣ ва муҳим дар марҳилаи ибтидоии сармоягузорӣ ба сохтмон мебошад таҳлили таҳиягар... На танҳо пайдо кардани номи таҳиягар, балки инчунин муайян кардани обрӯи ӯ муҳим аст. Коршиносон тавсия медиҳанд, ки танҳо ба он лоиҳаҳое, ки аз ҷониби як ширкати маъруфи сохтмонии шаҳр сохта шуда истодааст, сармоягузорӣ кунанд.

Ҳангоми интихоби таҳиягар бояд ба назар гирифт:

• эътибори ширкат;
• ширкат аллакай чанд объектро ба истифода додааст;
• баррасиҳо;
• ширкат то чӣ андоза дар сохтмони мураккаб таҷриба дорад;
• таҳиягар чӣ қадар сармоягузор дорад;
• шарикӣ бо ташкилотҳои қарзӣ (бонкҳо бодиққат интихоб мекунанд, ки бо кӣ ҳамкорӣ кунанд, таҳлили ҳамаҷониба гузаронанд ва бо таҳиягароне, ки обрӯи шубҳанок доранд, муносибат накунанд);
• то чӣ андоза таҳиягар ба қонунгузорӣ риоя мекунад (санади асосии меъёрӣ қонуни федералӣ мебошад 214-FZ).

Дар Маскав ва вилояти Маскав, шумо метавонед ба таҳиягарони зерин эътимод кунед:

ГК ПИК Ин яке аз калонтарин таҳиягарон дар Русия мебошад. Ширкат соли 1994 таъсис ёфта, лоиҳаҳои бузурги сохтмонро дар саросари Русия бомуваффақият татбиқ мекунад. Диққати асосӣ ба сохтмон аст дастрас манзил. Дар тӯли солҳои фаъолият тақрибан 250 ҳазор квартира бо масоҳати 15 миллион метри мураббаъ сохта шудааст. м.Ин яке аз корхонаҳои асосӣ дар иқтисоди Русия мебошад.

А101 Рушд - ширкат тақрибан 500 ҳазор метри мураббаъ Масканӣ амволи ғайриманқул, инчунин зиёда аз 50 ҳазор - тиҷоратӣ... Таҳиягар низ бино месозад яслию богчахои бачагон ва мактабхоҳамкорӣ бо буҷа. Дар доираи барномаҳои қарздиҳии ипотека бо якчанд бонки калон ҳамкорӣ ба роҳ монда шудааст. Таҳиягар ба TOP-5 дар минтақаи Москва ва TOP-15 дар тамоми Русия дохил карда шудааст.

Capital Group - ширкате, ки бо давраи пурраи фаъолияти сохтмонӣ аз таҳлили қитъаҳои сохтмон то ба анҷом расонидани амволи ғайриманқули тайёр машғул аст. 71 лоиҳаро ба анҷом расонидааст, ки дар натиҷа 7 миллион метри мураббаъ сохта шудааст. майдонҳо. Иншооти ширкат беҳтарин лоиҳаҳо дар Маскав ва вилояти Маскав дониста шуданд.

Марҳилаи 2. Интихоби объекти сармоягузорӣ

Марҳилаи дигари сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда мебошад интихоби объекти мувофиқ... Беҳтараш аз он минтақае сар кунед, ки талабот ба майдони истиқоматӣ аз ҳама зиёд аст.

Ҳангоми интихоби объект барои сармоягузорӣ, параметрҳои зеринро ба назар гирифтан муҳим аст:

• инфрасохтор;
• наздикии истгоҳҳои нақлиёти ҷамъиятӣ ва истгоҳҳои метро;
• дигар хусусиятҳое, ки ба дараҷаи тасаллии зиндагӣ таъсир мерасонанд.

Агар шумо нақшаи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷоратиро дошта бошед, шумо бояд пешакӣ дар бораи ҳадафи ниҳоии сармоягузор фикр кунед. Тартиб додани нақшаи касбии касбӣ низ муфид хоҳад буд.

Марҳилаи 3. Гузаронидани гуфтушунид

Вақте ки объекти таҳиякунанда ва сармоягузорӣ интихоб карда мешавад. Шумо метавонед оғоз кунед гуфтушунид... Бояд фаҳмид, ки мутобиқи қонунҳои мамлакати мо сабти номи ҳуқуқ ба амволи ғайриманқули дар ҳоли сохтмон номумкин аст.

Аммо, сармоягузор ҳуқуқ дорад:

• созишнома дар бораи иштироки саҳҳомӣ тартиб медиҳад;
• ҳамроҳ шудан ба як кооперативи бинокорӣ;
• пасандози сармоягузориро ба қайд гиред;
• бастани шартномаи саҳмияҳо.

Коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки дар созишномаи иштироки саҳмияҳо бимонанд.

Илова ба усули бақайдгирии шартнома, шартҳои гузоштани маблағҳо низ муҳокима карда мешаванд. Асосҳои онҳо ба даст овардани қисмҳо (пардохт тақсим карда мешавад) ва пасандози яквақтаи маблағ, аммо имконоти дигар низ имконпазиранд.

Марҳилаи 4. Баррасии ҳуҷҷатҳо

Ҳама созишномаҳои басташуда бояд ба қонунҳои амалкунанда мувофиқат кунанд. Бо ёрии адвокати мустақил тафтиш кардани онҳо зиёдатӣ нахоҳад буд. Бисёр одамон фикр мекунанд, ки ин беҳуда сарф кардани пул аст. Аммо барои бехатарии амалиёт сарфа кардан мувофиқи мақсад нест.

Марҳилаи 5. Бастани шартнома

Марҳилаи ниҳоии амалиёт ин аст бастани шартнома... Пеш аз имзои созишномаи ниҳоӣ. Омӯхтани ҳамаи нуктаҳои он муҳим аст.

Дар ин ҳолат, шумо бояд ба диққат диҳед:

• вақте ки ба нақша гирифтани сохтмон ба нақша гирифта шудааст;
• шартҳои қатъкунӣ чӣ гунаанд;
• нарх бояд собит шавад, набояд ҳеҷ шароите бошад, ки дар асоси он тағир ёбад;
• ҷаримаҳо дар сурати вайрон кардани шартҳои шартнома бояд барои ҳар як тараф муқаррар карда шаванд;
• ҳолатҳои форс-мажор.

---

Муҳим он аст, ки ба муомила барои ба даст овардани амволи ғайриманқули сохтмонӣ бо эҳтиёткорӣ ва масъулияти ниҳоӣ муносибат кунед. Дар хотир доштан муҳим аст, ки хавфҳое мавҷуданд, ки метавонанд тавассути қатъиян риоя кардани пайдарпаии марҳилаҳои сармоягузорӣ кам карда шаванд.

5.4. Чӣ гуна аз сармоягузорӣ дар сохтмон пул кор кардан мумкин аст - усулҳои кории TOP-3

Сармоягузор бояд донад, ки кадом усулҳои ба даст овардани пул ҳангоми хариди амволи ғайриманқули сохташаванда аз ҳама бехатар ва исботшуда мебошанд.

Усули 1. Иҷора

Даромад аз интиқоли амволи ғайриманқул ба иҷора аст сармоягузории дарозмуддат... Аммо ин хосият сатҳи устувори даромаднокӣ дорад.

Мӯҳлати пардохт дар ин ҳолат зиёд аст панҷ шаш сол. Аммо фаромӯш накунед, ки соҳаҳо дар ҳар сурат моликияти сармоягузор боқӣ мемонанд.

Дар шаҳрҳои калон талабот ба иҷораи намудҳои гуногун вуҷуд дорад амволи истиқоматӣ: квартираҳои боҳашамат барои як рӯз, ҳуҷраҳое, ки дар ҷойҳои хоб ҷойгир шудаанд, студияҳо барои оилаҳои ҷавон ва дигарон.

Бо назардошти амволи тиҷорӣ, гуфтан мумкин аст, ки талабот аз ҷониби соҳибкорон низ ба он пайваста зиёд аст. Биноҳое, ки дар марказҳои тиҷоратӣ ва савдо ҷойгиранд, махсусан дар шаҳрҳои калон маъмуланд. Ягона нуқсони фазои тиҷорӣ ниёз ба сармоягузорӣ аст маблағҳои хеле калон.

Барои харид квартираҳо одатан кофӣ 1,5-2,5 миллион сум. Агар шумо нақшаи сармоягузорӣ карданро дошта бошед амволи тиҷорӣ, он дар бораи мегирад 2-3 маротиба маблағи калон.

Усули 2. Гирифтани квартирае, ки сохта шуда истодааст, пас аз ба истифода додан

Агар шумо барои фурӯш амволи сохташавандаро барои фурӯш харед, шумо метавонед сармоягузории худро ба қадри кофӣ ҷуброн кунед - аллакай пас аз 1-2 сол... Ҳар қадаре ки сохтмони иншоот зудтар ба анҷом расад, он барои сармоягузорон ҳамон қадар ҷолиб аст. Махсусан сармоягузорони хушбахт дар тӯли як сол ба андозаи даромад мегиранд 100% аз маблағҳои гузошташуда.

Баҳо додан ба имконоти дигар низ муҳим аст. Шумо метавонед дар хонаи истиқоматии таъмиршуда хушсифат таъмир кунед. Дар натиҷаи чунин амалҳо, арзиши он тақрибан чоряк зиёд мешавад.

Усули 3. Иштирок дар сармоягузории дастаҷамъӣ

Ба сармоягузороне, ки вариантҳои бехатартарини сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташавандаро меҷӯянд, тавсия дода мешавад бо миёнаравҳо ҳамкорӣ кунед... Дар ин ҳолат шумо метавонед иштирокчӣ шавед лоиҳаи сармоягузории касбӣтамоман бе харидани амволи ғайриманқул. Барои ин, ба фонди сармоягузории дастаҷамъӣ пайвастан ва ҳамчун саҳмдор даромад гирифтан кофист.

Дар Маскав ва минтақа якчанд фондҳои боэътимод фаъолият мекунанд, ки ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунанд. Аз ҷумла дар ҳоли сохтан:

Сармоягузории E3 - инҷо маблағи ҳадди аққал барои ворид шудан аст 100 ҳазор рубл. Вақте ки фоида дар сатҳи кафолат дода мешавад 25-90 фоиз. Тамоми маблағгузорӣ ба фонд суғурта карда мешавад. Сармоягузор метавонад мустақилона давраи баргардонидани сармоягузориро интихоб кунад аз шаш моҳ пеш ду сол... Пули сармоягузоронро мутахассисон ба амволи ғайриманқули хеле пардохтпазир мегузоранд, сармоягузор танҳо бояд фоида ба даст орад. Ин хосият даромади ғайрифаъол бо фоидаи кафолатнок ва сатҳи ҳадди ақали хавф... Ширкат дастгирии иттилоотӣ, инчунин машваратҳои ройгонро барои сармоягузорон пешниҳод менамояд.

Сминекс - ширкат ба квартираҳои тайёр, инчунин объектҳо дар марҳилаи сохтмон маблағгузорӣ мекунад. Ширкат худи хонаҳоро месозад, ҳамчун хидмати иловагӣ, сармоягузорон мегиранд таъмири квартирахо... Ғайр аз он, ширкат дар бораи ёфтани иҷоракорон ғамхорӣ мекунад. Ширкат котеҷҳо, биноҳои истиқоматӣ, иншооти тиҷоратӣ месозад. Коршиносон бартарии баҳснопазири ташкилоти муаррифишударо диққат ба ноил шудан ба сифати баланди амволи ғайриманқули сохташаванда, инчунин бехатарии онҳо ҳангоми кор ном мебаранд.

---

Ҳамин тариқ, якчанд роҳҳои пул кор кардан дар амволи ғайриманқули сохташаванда мавҷуданд. Онҳо на танҳо бо сатҳи даромаднокӣ, балки инчунин бо кӯшишҳое, ки аз сармоягузор талаб карда мешаванд, фарқ мекунанд.

5.5. 4 хавфи асосӣ ҳангоми сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда

Ҳар гуна сармоягузорӣ хавфи аз даст додани сармоягузории шуморо дорад. Барои кам кардани эҳтимолияти талафот, шумо бояд пешакӣ омӯзед, ки қаллобон дар соҳаи манзил чӣ гуна схемаҳоро истифода мебаранд, ҳангоми сармоягузорӣ ба сохтмон аз чӣ метарсанд.

Хавфи 1. "Ҳубобаи собун"

Роҳи якуми фиреб додани сармоягузорони зудбовар бениҳоят содда аст. Ширкатҳои шабона ба сармоягузорони зудфурӯш мефурӯшанд афсона, ва на дар зери иншоотҳои сохтмонӣ. Ҳама корҳо дар майдонҳои сохтмон танҳо барои тағирдиҳӣ анҷом дода мешаванд.

Аксар вақт, чунин лоиҳаҳо бо ёрии сохторҳои гуногуни ҳуқуқӣ ташкил ва идора карда мешаванд. Дар натиҷа, аҳдҳо аз берун ба назар мерасанд комилан қонунӣ... Аммо, ҳамин ки қаллобон маблағи кофӣ ҷамъ оварданд, онҳо дар якҷоягӣ бо саҳми сармоягузорон нопадид мешаванд.

Усули аввалини пайдо кардани ҳубоб арзиши амволи ба қадри кофӣ камарзиш мебошад. Сармоягузор бояд нархҳоро бо миёнаи соҳаи баррасишаванда муқоиса кунад. Арзиши хеле паст бояд ҳушдор диҳад.

Инчунин бояд итминон ҳосил кард, ки маълумот дар бораи таҳиягар дар феҳристи расмӣ ҷойгир карда шудааст. Ҳама ширкатҳои фаъоли сохтмонӣ ба он шомил карда шудаанд. Аз ин рӯ, агар ширкати мавриди назар дар ин рӯйхат набошад, он шахси воқеии ҳуқуқӣ нест.

Хавфи 2. муфлисшавии таҳиягар

Сабабҳои муфлисшавии як ширкати сохтмонӣ сабабҳои зиёд доранд:

• идоракунии бесамар;
• истифодаи нодурусти маблағҳо;
• норасоии молия;
• хароҷоти баланд.

Табиист, ки камбуди пул на танҳо ба худи ширкати сохтмон, балки ба сармоягузорон низ таъсир мерасонад. Барои он ки ба чунин мушкилот дучор нашавед, ҳангоми интихоби таҳиякунанда шумо бояд диққати худро ба он равона кунед ширкати калон, ки аллакай шумораи зиёди иншооти сохташударо ба истифода додааст.

Хавфи 3. Риоя накардани мӯҳлати таҳвили амволи ғайриманқул

Нигаронии дигар барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда ин аст мӯҳлати сохтмонро аз даст додаанд... Ин хавф махсусан барои онҳое, ки амволи ғайриманқулро бо ёрии маблағҳои кредитӣ мехаранд, нохушоянд аст. Қарздиҳанда фарқ надорад, ки амвол кай ба истифода дода мешавад, барои ӯ муҳим аст, ки ҳамаи қарзҳо сари вақт ва бо фоизи мувофиқ пардохта шаванд.

Коршиносон ба хулосае омаданд, ки ҳар рӯзи иҷро нашудани мӯҳлат мехӯрад 0,01% даромади сармоягузорон. Дар ҳисоби фоизӣ, ин чандон зиёд нест. Бо вуҷуди ин, дар робита ба рубл маълум мешавад маблағи хуб, хусусан ҳангоми ба истифода додани он барои якчанд моҳ ё ҳатто солҳо ба таъхир гузошта мешавад.

Хавфи 4. Ҳолатҳои форс-мажор, инчунин тағироти пешгӯинашаванда дар бозори манзил

Ин ҳолатҳо инчунин метавонад боиси аз даст додани як қисми маблағҳои сармоягузор гардад. Намунаи форс-мажор ин аст сар задани бӯҳрони тӯлонии иқтисодӣ... Дар натиҷа, пешниҳод дар бозори манзил метавонад аз талабот ба таври назаррас зиёдтар бошад. Ин ҳолат боиси ба таври назаррас коҳиш ёфтани арзиши амволи ғайриманқул мегардад - аксар вақт бо 10-20%... Ҳатто вақте ки вазъ ба эътидол меояд, сармоягузорон аллакай як қисми даромади эҳтимолии худро аз даст медиҳанд.

Инчунин, намунаи форс-мажор метавонад бошад офатҳои табиӣ (сӯхтор дар ҷангал, обхезӣ, заминҷунбӣ), ҷангҳо, офатҳои саноатӣ. Ягона роҳи муҳофизати худ аз чунин хатарҳо ин аст суғуртаи амволи ғайриманқули дар ҳоли сохтмон.

Мо тавсия медиҳем, ки маводеро дар бораи суғуртаи хона хонед, ки дар он нуқтаҳои муҳим ҳангоми суғуртаи манзил ё хона тавсиф карда шаванд.

---

Ҳамин тариқ, ба монанди ҳама гуна сармоягузорӣ, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохташаванда бо хавфҳои гуногун ҳамроҳӣ мекунад. Баъзеи онҳоро бо роҳи таҳлили ҳамаҷониба дар ҷараёни интихоби объект барои харид кам кардан мумкин аст. Дар ҳолатҳои дигар, суғурта ба пешгирии оқибатҳои нохуш мусоидат мекунад.

6. Тавсияҳои амалӣ барои баланд бардоштани даромаднокии сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул 💎

Бо сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули сохта шудаистода ё анҷомёфта, ҳар як сармоягузор мекӯшад, ки фоидаи ниҳоиро ба ҳадди аксар расонад. Ин метавонад бо истифода аз усулҳои дар поён овардашуда.

Тавсия 1. Азнавсозиро анҷом диҳед ва онро мувофиқа кунед (қонунӣ кунед)

Азнавсозии амволи манзилӣ - варианти соддатарин, ки ба шумо имкон медиҳад, ки манзилро бидуни тағир додани масоҳати он бештар функсионалӣ кунед. Агар шумо тадбирҳои азнавсозиро дуруст иҷро кунед, шумо метавонед арзиши як манзил ё манзилро боло баред аз ҷониби 15-30%.

Дар ин ҳолат, шумо набояд азнавсозии ҳамоҳангнашударо иҷро кунед. Ҳама тағиротҳои ба нақша гирифташуда бояд дар мақомоти марбути ин масъалаҳо ба қайд гирифта шаванд. Имрӯз он шӯъбаи меъморӣ дар БТИ, инчунин маъмурияти ноҳия.

Донистани он муҳим аст, ки қонунгузорӣ баъзе намудҳои тағиротро дар тарҳ манъ мекунад, масалан, деворҳои борбардорро вайрон кунед, инчунин ошхонаро аз ҳисоби майдони истиқоматӣ васеъ намуда, андозаи онро беш аз чоряк зиёд кунед.

Тавсияи 2. Замимаи иловагиро замима кунед

Ин хосият барои афзоиши хароҷот мавҷуд аст барои хонаҳои истиқоматӣ ва котеҷҳо... Дар он ҷо шумо метавонед ошёнаҳои иловагӣ созед, болохонаҳоро ба болохонаҳо табдил диҳед, балкон ё айвон созед ва дигаргуниҳои меъморӣ ворид кунед.

Тавсияи 3. Таъмири хушсифатро анҷом диҳед

Агар шумо таъмири босифатро анҷом диҳед, нархи як манзил тақрибан боло меравад аз ҷониби 15-25%... Агар шумо худатон таъмир кунед ва танҳо барои хариди мавод сармоягузорӣ кунед, фоида бештар хоҳад буд.

Харидан муҳим аст маводи хушсифат... Харидорон метавонанд масолеҳи хушсифат ва арзони чиниро ба осонӣ фарқ кунанд.

Тавсияи 4. Табдил додани амволи манзил ба амволи тиҷорӣ ё баръакс

Талаботро ба амволи ғайриманқули минтақаи муайян омӯхта, шумо метавонед амволи ғайриманқулро ба амволи манзилӣ ва баръакс гузаронед. Ба даст овардани фоида аз табдил додани майдони истиқоматӣ ба майдони тиҷорӣ барои шаҳрҳои калон, хусусан барои ноҳияҳои тиҷоратӣ ва кӯчаҳои роҳгузар муҳим аст.

---

Ҳамин тариқ, на танҳо ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кардан, балки баъдан кӯшиш кардан лозим аст, ки аз он фоидаи максималӣ гирад. Мо дар боло тавсиф кардем, ки чӣ гуна ин корро анҷом диҳем.

Усулҳои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бо сармояи хурд

7. Чӣ гуна бояд ба амволи ғайриманқул бо сармояи хурд сармоягузорӣ кард - 3 усули воқеӣ 📄

Бисёр одамон фикр мекунанд, ки маблағи кофӣ барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул монеа эҷод мекунад, аммо ин чунин нест. Одамони соҳибхирад қодиранд, ки бо маблағҳои ҳадди аққал гузаранд ва инчунин маблағҳои иловагӣ ҷалб кунанд. Барои ин якчанд усул вуҷуд дорад.

Усули 1. Ҷамъоварии маблағҳои қарзӣ

Роҳи маъмултарини афзоиши сармояи сармоягузорӣ ин аст коркарди қарз барои хариди амволи ғайриманқул. Имрӯз бисёр бонкҳо чунин қарз медиҳанд.

Воқеан, мо дар бораи он сӯҳбат кардем, ки агар ҳама бонкҳо ва қарзҳои хурд даст кашанд, мо дар яке аз мақолаҳои қаблии маҷаллаи худ сӯҳбат кардем.

Сармоягузор бояд далелро ба назар гирад, ки ҳама гуна қарзгирӣ бо пардохт алоқаманд аст фоиз... Аз ин рӯ, ҳангоми таҳлил ба назар гирифтани хароҷоти иловагӣ муҳим аст. Даромади ба нақша гирифташуда бояд фоизи қарзро пӯшонад ва фоида диҳад.

Барои гирифтани қарз, шумо бояд ба ташкилотҳои қарзии калон муроҷиат кунед мусбат обрӯ

Бо фоиз қарз гирифтан шарт нест. Бисёре аз хешовандони сарватманд ба наздикони худ бе пардохти иловагӣ қарз медиҳанд.

Усули 2. Ҷалби сармоягузорони муштарак

Беҳтарин барои сармоягузорон бо сармояи нокофӣ - муттаҳид шудан... Барои онҳое, ки лоиҳаро бодиққат андеша кардаанд ва дигаронро ба самаранокии он боварӣ мебахшанд, ёфтани шарикон мушкиле нахоҳад дошт.

Усули 3. Интихоби стратегияи дуруст

Ҳар як сармоягузор инро мефаҳмад банақшагирии салоҳиятдори сармоягузорӣ ҷузъи муҳими муваффақияти онҳо мебошад. Ба онҳое, ки маълумоти кофии сармоягузорӣ надоранд, тавсия дода мешавад, ки аз сармоягузорони ботаҷриба кӯмак пурсанд.

Клубҳои гуногуни сармоягузорӣ намунаи дастгирии босифати навимонон мебошанд. Чунин лоиҳаҳо сармоягузоронро муттаҳид мекунанд, ки таҷрибаи худро ба навомӯзон меомӯзонанд. Клубҳо дарсҳои гуногун - курсҳо ва семинарҳо мегузаронанд, ки дар онҳо сармоягузориҳои хусусӣ муфассал баён карда мешаванд. Инчунин ба сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул таваҷҷӯҳи ҷиддӣ дода мешавад.

Дар мавзӯи сармоягузории амволи ғайриманқул масъалаҳои зерин омӯхта мешаванд:

• стратегияҳо;
• чӣ гуна бо сармояи ҳадди аққал ба ҷаҳони сармоягузорӣ ворид шудан;
• сармоягузорӣ ба намудҳои гуногуни амволи ғайриманқул;
• иҷора ва иҷораи иловагӣ.

---

Ҳамин тариқ, сармояи нокофӣ садди роҳи сармоягузорӣ намешавад. Ҳар як шахси мақсаднок роҳҳои татбиқи онро меёбад сармоягузории фоидаовар.

8. Кумаки касбӣ ҳангоми сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул ⭐

Кӯмаки мутахассисон озод нест... Аммо, ин кӯмак мекунад хеле баланд бардоштани сатҳи бозгашти сармоягузорӣ.

Барои он сармоягузороне, ки мехоҳанд ҳадди аққалро кам кунанд хавфҳо, аммо дар айни замон ба қадри кофӣ баланд таъмин мекунанд фоида, бо мутахассисон дар соҳаи сармоягузории амволи ғайриманқул ҳамкорӣ кардан мувофиқи мақсад аст.

Дар Русия дар ин самт се ширкат кор мекунанд:

Сармоягузории E3 пешниҳод мекунад, ки маблағҳоро барои муддати дароз дар намудҳои гуногуни амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунад. Ин сатҳи баланди даромадро таъмин мекунад. Ин аст ҳадди ақали ҳадди аққал барои ворид шудан ба бозори амволи ғайриманқул. Сармоягузорон метавонанд маблағи 100 ҳазор рубл ё бештар аз онро пасандоз кунанд.

Онҳое, ки мехоҳанд ба ин ширкат сармоягузорӣ кунанд, метавонанд фавран сатҳи фоидаи пешбинишударо фаҳманд. Барои ин кор, танҳо калкуляторро дар вебсайти вай истифода баред.

Ҳиссагузориҳои ширкатҳои сармоягузорӣ бо дараҷаи баланди эътимоднокӣ тавсиф карда мешаванд. Ҳамаи намудҳои дороиҳо се намуди суғурта доранд.

---

Activo дастрасӣ ба минтақаҳои моеътаринро пешниҳод мекунад. Амнияти сармоягузорӣ тавассути моликияти мустақили коллективӣ таъмин карда мешавад. Ҳангоми сармоягузорӣ аз ду миллион рубл, ширкат фоидаро ба андозаи кафолат медиҳад 11,6%.

Сармоягузор амволи ғайриманқулро харида, онро ба идоракунии мутахассисон месупорад. Ширкат ҳар моҳ ба мизоҷони худ ҳисоботи пурра пешниҳод мекунад ва инчунин бехатарии маблағҳои гузошташударо кафолат медиҳад.

---

Гордон санг Оё як агентии амволи ғайриманқул бо ҳузури байналмилалӣ. Сармоягузорон аз хидматҳои ширкат истифода бурда, метавонанд ба меҳмонхонаҳо, амволи ғайриманқули тиҷорӣ ва манзилӣ, ки дар хориҷи кишвар ҷойгиранд, маблағгузорӣ кунанд.

Хизматрасониҳои зерин низ пешниҳод карда мешаванд:

• харидани ҳуҷраҳо дар меҳмонхонаҳо, муассисаҳои хӯрокворӣ, марказҳои тиббӣ, меҳмонхонаҳои хурд;
• хариди амволи ғайриманқул барои шахсони синни нафақа;
• сармоягузории асосӣ ба тиҷорати тайёр дар якчанд кишварҳои ҷаҳон;
• машваратҳо ва семинарҳо бахшида ба сармоягузории муассир.

---

Ҳамин тариқ, барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул, доштани сармояи зиёд ва дониши назаррас шарт нест. Барои кӯмак ба мутахассисон муроҷиат кардан кофист.

9. Саволҳои зуд такрормешаванда (FAQ) 💬

Мавзӯи сармоягузории амволи ғайриманқул гуногунҷабҳа ва фаҳмидани он душвор аст. Аз ин рӯ, бисёр сармоягузорон дар ин мавзӯъ саволҳои гуногун доранд. Хусусан он ба ташвиш меорад навҷавонон... Биёед кӯшиш кунем, ки ба саволҳои маъмултарин ҷавоб диҳем.

Саволи 1. Маблағгузории пул дар куҷо муфидтар аст: дар амволи ғайриманқул ё дар бонк барои пасандоз?

Аксар вақт, шахсоне, ки таҷрибаи сармоягузорӣ надоранд ва маблағи таъсирбахш доранд, ҳайрон мешаванд, ки бо он чӣ кор кунанд - квартира харед ва онро ба иҷора диҳед ё барои пасандоз ба бонк гузоред?

Фарз мекунем, ки сармоягузор дастрас дорад 3 000 000 рубл. Биёед ҳарду имконоти сармоягузориро дида бароем.

1. Агар шумо пулро дар бонк бо 10% солона гузоред, шумо метавонед дар 12 моҳ кор кунед 300 ҳазор рубл, агар дар шартҳои амонат капитализатсия пешбинӣ нашуда бошад. Дар бораи капитализатсияи фоизҳо ба суратҳисоби амонатӣ ва чӣ гуна ҳисоб кардани пасандозро бо пур ва капитализатсия худ аз мақолаи алоҳидаи маҷаллаи худ хонед.
2. Ҳоло фарз кунем, ки сармоягузор ба маблағи дар даст доштааш дар Маскав хонаи якҳуҷрагӣ харидааст. Бо иҷораи он, ӯ дар як моҳ 25 ҳазор рубл мегирад. Дар натиҷа, дар як сол ба ҳамон миқдор пул ворид хоҳад шуд 300 ҳазор рубл.

Бо муқоисаи ду вариант, набояд фаромӯш кард, ки дар сурати иҷора хароҷоти иловагӣ ба миён меоянд - барои пардохтҳои коммуналӣ, андозҳо, таъмир ва дигарон. Ғайр аз ин, ба шумо лозим меояд, ки вақти зиёдеро барои ҷустуҷӯи амволи мувофиқ сарф кунед, барои иҷоранишинон.

Чунин ба назар мерасад, ки пасандозҳо нисбат ба хариди манзил бо иҷораи минбаъда хеле фоиданоктаранд. Аммо ин комилан дуруст нест; таҳлили мисол, мо мавҷудияти таваррумро ба назар нагирифтем. Коҳиши маблағҳо тадриҷан пасандозҳоро мехӯрад.

Дар баробари ин, меарзад, ки як қоидаи муҳими сармоягузорӣ баррасӣ карда шавад - шумо наметавонед ба маълумоти расмӣ дар бораи сатҳи таваррум эътимод дошта бошед. Дар асл, пул зудтар коҳиш меёбад.. Маълум шуд, ки дар беҳтарин ҳолат фоизи пасандоз таваррумро мепӯшонад, аммо аз эҳтимол дур нест, ки дар чунин сармоягузорӣ пул кор кардан имконпазир бошад.

Дар айни замон, нархи амволи аҳёнан паст мешавад. Дар дарозмуддат, арзиши он меафзояд. Инчунин, иҷора доимо гаронтар мешавад.

Ҳамин тариқ, маълум мешавад, ки ҳангоми баррасии мӯҳлати кӯтоҳ аз рӯи пасандозҳо, шумо метавонед бештар фоида ба даст оред. Аммо, бо назардошти он, ки манзилҳо қимат мешаванд, қайд кардан мумкин аст, ки амволи ғайриманқул ба муқовимати самаранок ба таваррум мусоидат мекунад.

Саволи 2. Кадом амволи ғайриманқулро ба иҷора гирифтан муфидтар аст: манзилӣ ё тиҷорӣ?

Баъзе сармоягузорон бозори амволи манзилро ҳадафмандона таҳлил мекунанд, то фаҳманд, ки кадом манзилҳо ба иҷора фоидаовартаранд - Масканӣ ё тиҷоратӣ... Умуман, ба ин савол ҷавоби яквақт додан ғайриимкон аст, зеро дар бозор хавфҳои тиҷорӣ ва молиявӣ мавҷуданд.

Барои сармоягузорони калон одатан афзалтар аст амволи ғайриманқули тиҷорӣ... Коршиносон бар онанд, ки чунин сармоягузорӣ хеле зудтар натиҷа медиҳад. Аммо, аз сабаби хусусиятҳои худ, онҳо барои наваскарон душвортаранд.

Дар мавриди амволи истиқоматӣ, ба касоне, ки онро бидуни хароҷоти пулӣ гирифтаанд, масалан, ба тариқи мерос ё тӯҳфа ба иҷора додан фоидаовар аст. Ҳангоми харидани чунин амвол, он муддати тӯлонӣ пардохт мекунад.

Бояд фаҳмидки сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷорӣ хеле хатарнок аст. Ин ба он вобаста аст, ки ба онҳо вазъи иқтисодиёти кишвар, масалан, оғози давраи бӯҳрон бештар таъсир мерасонад.

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷорӣ ба дигар намудҳои хавф дучор меояд, ки ҳисобашон душвор аст. Дар натиҷа, дар раванди ҳисоб кардани сармояи зарурӣ ба хатогиҳо роҳ додан мумкин аст, ки дар ниҳоят боиси афзоиши эҳтимолияти харидани ашёи дорои пардохтпазирии кам мегардад. Чунин сармоягузорӣ на танҳо метавонад фоида ба даст оварданбалки боиси он мегардад талафоти назаррас.

Аммо, дар бораи муносибатҳои молиявӣ сухан ронда, қайд кардан мумкин аст, ки дар мавриди амволи ғайриманқули тиҷорӣ, онҳо нисбат ба соҳибони биноҳои истиқоматӣ бо иҷорагирони худ хеле устувортаранд. Ҳангоми иҷораи амволи ғайриманқули тиҷорӣ, иҷорагир манфиатдор аст, ки онро дар ҳолати дуруст нигоҳ дорад. Ин аз он сабаб аст, ки маҳз ҳолати минтақаҳое, ки фаъолият анҷом дода мешавад, фикри муштариёнро дар бораи ширкат ташкил медиҳад... Иҷоракорон кам кӯшиш мекунанд, ки онҳоро дар ҳолати беҳтарин нигоҳ доранд.

Масъалаи даромаде, ки аз иҷораи намудҳои гуногуни амволи ғайриманқул ба даст меояд, ҷудо аст. Ҳама медонанд, ки ҳангоми муқоисаи биноҳои минтақаи шабеҳ, хосиятҳои тиҷоратӣ нисбат ба манзилҳои истиқоматӣ даромади бештар меоранд.

Шарҳ! Ҳангоми хариди амвол, сармоягузор бояд таҳлил кунад, даромади эҳтимолӣ чӣ меорад... Ин махсусан ба он ашёе дахл дорад, ки аллакай ба иҷора дода шудаанд. Пешгӯии даромаднокии молу мулкро ҳангоми ба даст овардан комилан имконпазир аст.

Бояд муқоиса кард кӯшишҳобарои идоракунии якчанд хосият талаб карда мешавад. Табиист, ки объектҳо амволи истиқоматӣ (ҳатто агар онҳо якчандто бошанд ва онҳо дар қисматҳои гуногуни шаҳр ҷойгир бошанд), идоракунӣ нисбат ба мисол хеле осонтар аст минтақаи савдоба қисмҳо тақсим шуда, ба якчанд соҳибкорон ба иҷора дода шудааст. Аз ҳама муҳим он аст, ки амволи ғайриманқули тиҷорӣ нисбат ба амволи ғайриманқули манзилӣ ба муддати хеле дарозтар ба иҷора дода шавад.

Баъзе сармоягузорон баҳс мекунанд, ки имрӯз идораи амволи ғайриманқул метавонад ба ташкилотҳои махсус дода шавад. Аммо ин боз ҳам сармоягузории иловагии молиявиро талаб мекунад.

Аз ин чӣ хулоса баровардан мумкин аст?

Ҳамин тариқ, ба иҷора додани амволи ғайриманқули тиҷорӣ фоидаовартар аст. Аммо, ин аз сармоягузор маблағгузории назаррас ва пул, инчунин дониши баландсифати шароити бозорро талаб мекунад.

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули манзил барои бахши васеътари сармоягузорон дастрас аст. Барои ин сармояи нақдӣ хеле камтар лозим аст. Ҳамзамон, чунин амволи ғайриманқул метавонад сарчашмаи амалан гардад даромади устувори ғайрифаъол барои як муддати хеле дароз.

Бо вуҷуди ин, ба сармоягузороне, ки ҳадди аққал таҷрибаи ҳадди ақали сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро доранд, метавонанд маслиҳатҳои муҳим дода шаванд. Пеш аз он ки ба фоидаи ягон амвол интихоб кунед, таҳлили ҳамаҷонибаи имконоти имконпазирро ба назар гирифта, ҳам ба манзилҳои истиқоматӣ ва ҳам манзилӣ диққат додан лозим аст.

Саволи 3. Чӣ гуна моликиятро то ҳадди имкон арзон харидан мумкин аст?

Ҳеҷ кас шубҳа намекунад, ки амволи ғайриманқул як варианти муфиди сармоягузорӣ мебошад. Бо вуҷуди ин, роҳҳои зиёд кардани сатри поёнии шумо мавҷуданд. Барои ин, шумо метавонед маслиҳатҳоро оид ба хариди амвол то қадри имкон истифода баред. Бо омезиши хуби ҳолатҳо, шумо метавонед дар бораи сарфа кунед 30% аз арзиши.

Биёед имконоти имконпазирро дида бароем:

1) Мо муфассал муҳокима кардем хариди амволи ғайриманқули дар ҳоли сохтмон... Чунин сармоягузориҳо фоидаоваранд ва аз сармоягузорӣ фоидаи хуб доранд. Аммо, сатҳи хавф дар ин ҳолат хеле баландтар аст.

Мутаассифона, мумкин аст, ки сохтмони хона аз ҷониби лоиҳакаш дар рӯзи таъиншуда ба итмом нарасад. Гузашта аз ин, ҳолатҳое ҳастанд, ки солҳои дароз хонаҳо ба истифода дода намешаванд. Дар чунин ҳолатҳо аксар вақт маълум нест, ки оё корҳои сохтмонӣ умуман ба итмом мерасанд ё не.

Дар аксари шаҳрҳои калон якчанд иттиҳодияҳои сармоягузорони фиребхӯрда мавҷуданд. Ин одамон бо сабабҳои гуногун - барои эҳтиёҷоти шахсӣ ё бо мақсади сармоягузорӣ - дар хонаҳои сохташаванда квартира хариданд, аммо дар ниҳоят дар назди чоҳи шикаста монд... Шикоят кардани як ширкати сохтмонӣ метавонад душвор бошад, хусусан агар он худро муфлис эълон кунад.

2) Варианти дигари кам кардани ҳаҷми сармоягузорӣ ин аст хариди амволи ғайриманқул бидуни таъмир... Сармоягузор барои анҷом додани корҳо маблағгузорӣ мекунад, пас аз он нархи амвол фавран баланд мешавад. Дар якҷоягии бомуваффақияти ҳолатҳо, таъмири босифат бо истифодаи маводҳои солим, шумо метавонед зуд ба даст оред 15% расид.

3) Сармоягузороне, ки дар бозори амволи ғайриманқул таҷриба доранд, аз роҳҳои ҷолиби сарфаи пул дар хариди объекти сармоягузорӣ истифода мебаранд. Масалан, бисёре аз онҳо ба даст овардани амволи ғайриманқули бо сабабҳои гуногун мусодирашуда, ба музояда гузошташуда.

Дар ҳолате, ки шахсони воқеӣ ва ширкатҳо муфлис эълон карда шаванд, кредиторони онҳо манфиатдоранд, ки пули ба онҳо расидаро ҳарчи зудтар баргардонанд. Аз ин рӯ, амволи муфлисон аксар вақт ба музояда гузошта мешавад нархҳои хеле тахфифшуда... Дар бораи тендерҳо ва музоядаҳо барои муфлисшавӣ, мо мақолаи алоҳида навиштем.

4) Дар робита ба пайдоиши миқдори зиёди пардохтҳо аз рӯи ипотека ва дигар намудҳои қарзи гарав, ташкилотҳои қарзӣ аксар вақт муштариёни худро барои амволе, ки ҳамчун кафолати баргардонидани маблағ дар доираи шартнома баромад кардааст, даъво мекунанд. Чунин амволи ғайриманқул низ аз ҷониби фурӯхта мешавад нархҳои тахфифшуда, зеро бонкҳо ба суръати бозгашти маблағҳои худ манфиатдоранд.

Чунин пешниҳодҳоро аз куҷо бояд ҷустуҷӯ кард:

Дар Интернет шумо метавонед сайтҳои махсусро пайдо кунед, ки дар бораи фурӯши ашёи ғайриманқули аз қарздорон мусодирашуда маълумот ҷамъ мекунанд, инчунин ба сифати гарав ба додгоҳ кашида мешаванд. Аксар вақт, сармоягузорон дар ин ҷо имконоти хеле ҷолиб барои сармоягузорӣ пайдо мекунанд.

Ғайр аз он, маълумот дар бораи фурӯши ашёи амволи ғайриманқули ба гарав гузошташуда ва инчунин мусодирашудаи шахсони ҳуқуқӣ дар феҳристи дахлдори муфлисшавии онҳо оварда шудааст.

Саволи 4. Навхонадор бояд кадом китобҳоро дар бораи сармоягузории амволи ғайриманқул бихонад?

Ҳама саволҳои марбут ба соҳаи молия аз шахсони бо онҳо сарукордошта дониши муайян талаб мекунанд. Аз ин рӯ, омӯхтани адабиёти махсус дар мавзӯи мавриди таваҷҷӯҳ муҳим аст. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул истисно нест.

Китоби 1. Роберт Кийосаки "Сармоягузории манзил"

Бисёре аз сармоягузорони касбӣ боварӣ доранд, ки беҳтарин китоб дар бораи сармоягузории амволи ғайриманқулро Роберт Кийосаки навиштааст. Онро хеле ночиз меноманд - "Сармоягузорӣ ва амволи ғайриманқул".

Мазмуни асар беназир аст. Кийосаки, ки дар доираҳои молиявӣ маъруф аст, 22 мутахассисро дар соҳаи сармоягузории амволи ғайриманқул муттаҳид кардааст. Натиҷа китобест, ки на танҳо асосҳои назариявии сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро дар бар мегирад.

Инчунин, дар ин асар миқдори зиёди маслиҳатҳое мавҷуданд, ки аҳамияти худро гум намекунанд ва ҳикояҳои дигаре, ки мутахассисон бо хонанда мубодила мекунанд.

---

Китоби 2. Эрик Тайсон "Сармоягузории амволи ғайриманқул"

Ин китоби комил аст барои навҷавонон дар соҳаи сармоягузории амволи ғайриманқул. Дар шакли дастрас, он мегӯяд, ки чӣ гуна пулро фоидаовар ва дуруст сармоягузорӣ кардан мумкин аст.

Дар асар дастурҳои муфассал ва хуб сохташуда дар бораи он, ки навкор бояд чӣ гуна амалҳоро иҷро кунад, оварда шудааст.

Ҳар як шахс, ҳатто бидуни маълумоти молиявӣ, метавонад тавассути хондани он маълумоти муфидро аз китоб гирад.

---

Китоби 3. McElroy K. "ABC Investing in Real Estate"

Ин китоб барои онҳое, ки каме бо сармоягузорӣ ошно ҳастанд, беҳтарин аст. Он ба шумо кӯмак мекунад, ки дар бораи кор бо объектҳои сармоягузорӣ маълумоти бештар гиред.

Хонанда мефаҳмад, ки чӣ гуна амволи фоидаоварро интихоб кардан, бо чӣ миқдор маълумот ва ҳуҷҷатҳои зарурӣ кор кардан беҳтар аст.

Дар маҳсулот ба чӣ гуна зиёд кардани фоида аҳамияти калон дода мешавад.

---

Китоби 4. Алексей Дурнев «Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул. Чӣ гуна метавон бидуни сармояи ибтидоӣ аз ҳисоби дигарон пул кор кард "

Ин китобро онҳое бихонанд, ки дигар ба як танга хӯрдан нахоҳанд. Дар ин ҷо як калима дар бораи бой шудан ва ҳалли мушкилоти молиявӣ дар чанд рӯз нест.

Ба ҷои ин, асар маълумоти муфидро дар бораи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бидуни хатари аз даст додани пули шахсӣ дар бар мегирад.

Он инчунин мефаҳмонад, ки чӣ гуна аз чунин сармоягузорӣ фоидаи хуб ба даст овардан мумкин аст.

---

Китоби 5. Маклин Эндрю Ҷеймс ва Элдред Гари В. Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул

Китоб мегӯяд, ки ғайр аз бозфурӯшӣ кадом усулҳо мавҷуданд, то барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул пул кор кунанд.

Пас аз хондан, сармоягузор ба дарк кардани он шурӯъ мекунад, ки бо роҳандозии чунин фаъолиятҳо роҳҳои зиёди пул кор кардан вуҷуд дорад.

---

Ҳамин тариқ, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул роҳи умедбахши даромади ғайрифаъол мебошад. Фарқ надорад, ки сармоягузор чӣ қадар пул дорад. Дар ҷаҳони муосири сармоягузорӣ, шумо ҳатто метавонед даромадро оғоз кунед бо сармояи хурд.

Бо вуҷуди ин, муҳим аст, ки пайваста ба худомӯзӣ машғул шавед, кӯшиш кунед то қадри имкон маълумоти муфидро пайдо кунед.

Дар охири мавод, мо тавсия медиҳем, ки видео дар бораи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул (усулҳо, мусбат ва манфии сармоягузорӣ) тамошо кунед:

Ва видео - "Чӣ гуна дар бозори амволи ғайриманқул даромади бебаҳо эҷод кардан мумкин аст":

Ин ҳама барои имрӯз аст. Маблағгузории амволи ғайриманқул ва муваффақ!

Агар шумо оид ба мавзӯи нашрия ягон савол ё эрод дошта бошед, пас онҳоро дар шарҳҳои дар поён овардашуда нависед. То дафъаи оянда дар саҳифаи маҷаллаи интернетии мо "Идеяҳо барои ҳаёт"!

Видеоро тамошо кунед: ПУЛ ДОРИ БА ТУ ҲАЛОЛ ХУШ БА ҲОЛАТ ҲОҶИ ШАРАФҶОН БИНЕД ИН МОДАРО ХОНА ТУҲФА КАРД (Июн 2024).