Чӣ тавр зуд ва фоиданок фурӯхтани манзил - дастурҳои зина ба зина бе иштироки миёнаравҳо фурӯхтани манзил + рӯйхати ҳуҷҷатҳо

Send

Салом хонандагони азизи маҷаллаи интернетии Ideas for Life! Ин паём дар бораи як мавзӯи доғ аст - чӣ гуна зуд бо фоида фурӯхтани манзил.

Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!

Вақте ки мо дар бораи он сухан меронем, ки майдони истиқоматӣ на танҳо ба зудӣ, балки бо шартҳои мусоид низ фурӯхта шавад, ин ду калима ба гунае ба ҳамдигар номувофиқ ба назар мерасанд. Пеш аз ҳама, шумо бояд танҳо ба худатон эътимод кунед ва танҳо пас аз он ба агентиҳо ё риэлторҳои касбӣ, ки барои хидматҳояшон мукофоти ночиз мегиранд.

Барои он ки амалиёт бе монеа гузарад ва ба хоҳишҳои пешбинишуда мухолифат накунад, аввалин чизе, ки аз худ бипурсед: муштарии эҳтимолӣ аз шумо чӣ интизор аст ва шумо чӣ гуна амалиётро метезонед?

Дар ин мақола, шумо мефаҳмед:

Квартираро ҳарчи зудтар ва фоиданоктар фурӯшед;
Барои фурӯши манзил кадом ҳуҷҷатҳоро ҷамъ овардан лозим аст (рӯйхат);
Чӣ гуна квартираро бидуни миёнарав фурӯхтан мумкин аст: риэлторҳо, агентҳо, брокерҳо;
Бо кадом шарт ва чӣ гуна фурӯхтани квартира бо ипотека.

Ва бо истифода аз дастурҳои зина ба зина барои фурӯши квартира, шумо метавонед ба осонӣ амволи худро ҳарчи зудтар ва гаронтар фурӯшед.

Чӣ тавр зуд ва фоиданок фурӯхтани манзил бе риэлторон ва миёнаравҳо - рӯйхати ҳуҷҷатҳо + дастури муфассал

1. Фурӯши квартира - аз куҷо оғоз кардан ва ба шумо диққат додан лозим аст 📌

Агар шумо ҳангоми фурӯши ягон ашё ё мошин аз хидматҳои "Аз даст ба даст" ё масалан, "Авито" истифода бурда бошед, пас шумо дар фурӯши манзил бе иштироки миёнаравҳо душворӣ нахоҳед дошт. Дар ин ҷо асосӣ - фаҳмидани нозукиҳои бозори амволи ғайриманқул.

Ба гуфтаи аксарияти коршиносон, фурӯхтани манзил дар муддати кӯтоҳ амалан ғайриимкон аст. Агар, албатта, шумо як харидоре доред, ки омода аст ба шумо маблағи дилхоҳатонро пешниҳод кунад, пас ин ба эҳтимоли зиёд бахт хоҳад буд, на қобилияти шумо ҳамчун агенти амволи ғайриманқул.

Шарҳ!
Дар амал, дар муддати чанд рӯз манзилро амалӣ кардан мумкин аст, аммо шумо бояд нисфи арзиши онро партоед.

Аммо, агар шумо хоҳед, ки пули хубро барои манзилатон наҷот диҳед, пас шумо бояд худро ба он омода созед, ки барои ёфтани ном «он харидор» мунтазир шудан лозим аст. Ин метавонад зиёда аз як моҳро дар бар гирад ва дар ин муддат тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро омода кардан мумкин аст.

Пеш аз фурӯхтани амволи ғайриманқул, шумо бояд хусусиятҳои онро ба назар гиред. Дарк кардани ҳуҷрае, ки дар хонаи истиқоматӣ ҷойгир аст, назар ба як хонаи оддии ду катӣ дар марказ ё хонаи шаҳр хеле душвор аст.

Имрӯзҳо ба рӯйхати амволи маъмултарин ҳуҷраҳои якҳуҷрагӣ, ки дар маҳаллаҳои истиқоматии ороми шаҳр ҷойгиранд, сарварӣ мекунанд.

Ғайр аз он, тавсия дода мешавад, ки ба тағирёбии даврии мавсимӣ дар бозор диққат диҳед. Дар рӯзҳои таътили тобистона ва таътили солинавӣ талабот ба манзил якбора коҳиш меёбад. Дар айни замон, нархҳо босуръат паст мешаванд, аз ин рӯ, ҳеҷ гуна созишномаи фоидаовар вуҷуд надорад.

Аз ҳамаи ин гуфтаҳои боло метавон ба як хулоса омад: пеш аз сар кардани фурӯши манзил, бозори амволи ғайриманқулро бодиққат омӯзед.

2. Чӣ тавр манзилро фурӯхтан мумкин аст - бидуни миёнаравҳо (мустақилона) ё тавассути агентии манзил ❔

Бисёре аз мо дар фикри онем, ки оё ҳангоми фурӯши манзил аз кумаки ожонс истифода кунем ё ин ҳамаро худамон иҷро кунем? Охир, дар ин ҷо ҳеҷ чизи мушкиле нест.

Дар аввал чунин менамояд, ки дар фурӯши хона чизи душворе нест, аммо мутаассифона, ин тавр нест. Барои фоидаовар ва дар муддати кӯтоҳ фурӯхтани манзил шумо бояд кӯшиш кунед. Дар ҳақиқат, дар фурӯши амволи ғайриманқул камбудиҳо мавҷуданд.

2.1. Тарафҳои мусбат ва манфии худфурӯшии манзил

Барои возеҳӣ, мо ҷадвали зеринро пешниҳод мекунем:"Афзалиятҳо ва нуқсонҳои худфурӯшии манзил ва бо кӯмаки риэлтор (миёнарав)".

Ҳоло биёед бодиққат назар кунем:

Арзёбии дурусти манзил. Охир, касе намехоҳад пулро аз даст диҳад, танҳо аз он сабаб, ки онҳо наметавонистанд амволи худро дуруст арзёбӣ кунанд. Ва фурӯхтани амволи ғайриманқул, ки нархи он хеле баланд аст, вақтро аз даст медиҳад. Аз ин рӯ, муносибати дуруст ба арзёбӣ калиди амалиёти муассир аст.
Вақт. Масалан, шумо квартираро дуруст арзёбӣ кардед, муштариён бо шумо тамос гирифтанро сар карданд. Аммо ин вазифа нест, барои нишон додани манзил шумо бояд аз кор рухсатӣ гиред, аммо барои пур кардани тамоми ҳуҷҷатҳои дахлдор барои фурӯши манзил, шумо бояд таътил кунед.
Хароҷоти пешпардохт. Шумо як харидори эҳтимолӣ доред, ки аз ӯ шумо бояд ҳамчун далели ҷиддии ниятҳои ӯ барои хариди манзил пул бигиред - амонат дар амалиёт. Аммо дар бозори амволи ғайриманқул он қадар одамоне ҳастанд, ки мехоҳанд ба шахси воқеӣ пешпардохт кунанд, зеро бисёриҳо аз қаллобӣ метарсанд. Аммо ин марҳиларо бидуни мушкил паси сар кардан мумкин аст, пас аз бастани шартнома ва тафтиши ҳуҷҷатҳои манзили шумо, муштарӣ ором хоҳад буд ва ба шумо амонат медиҳад.
Донистани нозукиҳои бозори амволи ғайриманқул. Ҳоло сухан дар бораи марҳилаи омодагӣ то амалиёт меравад. Агар муштарии шумо пули нақд барои харидани амволи ғайриманқул дошта бошад, пас набояд ҳеҷ мушкиле пеш ояд, аммо агар ӯ амволи ғайриманқулро бо истифода аз маблағҳои қарзии ташкилоти қарзӣ ё истифодаи сармояи оилавӣ харад. Дар ин ҷо аллакай нозукиҳое ҳастанд, ки шумо бояд донед. Агар шумо ин корро карда тавонед, пас, дар маҷмӯъ, мушкиле нест.
Кай тартиб додани шартнома ба шумо лозим аст, ки бо як адвокати ботаҷриба тамос гиред, зеро шумо наметавонед мустақилона ҳамаи нозукиҳоро фаҳмед ва нозукиҳои амалиётро ба назар гиред, агар шумо, албатта, худатон маълумоти ҳуқуқӣ надошта бошед.
Ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои барои амалиёт зарурӣ. Илова ба шартномаи хариди манзил, ҳуҷҷатҳое талаб карда мешаванд, ки харидор вобаста ба муомила: нақд, ипотека ва сармояи модарӣ талаб кунад. Агар шумо вақти холӣ дошта бошед, пас шумо метавонед онро ба осонӣ идора кунед.
Ҳисоббаробаркунӣ байни харидор ва фурӯшанда. Ин марҳила масъулиятноктарин аст, дар ин ҷо беҳтар аст бонкеро интихоб кунед, ки ба шумо як сандуқи амонатиро пешниҳод кунад. Муомила дар ин ҳолат бидуни мушкил анҷом хоҳад ёфт. Инчунин, пардохти боэътимоди байни харидор ва фурӯшанда аккредитив ва дигар усулҳои ҳисоббаробаркунии ғайринақдӣ.
Бақайдгирии шартномаи фурӯши манзил. Марҳилаи ниҳоии амалиёт, ки пас аз он шумо маблағи дилхоҳро барои амволи қаблии худ мегиред.

Агар шумо ҳис кунед, ки вақти холӣ надоред ва дар бораи бозори амволи ғайриманқул чизе намедонед, пас албатта беҳтар аст ба мутахассисон муроҷиат кунед. Ва барои ин равед.

2.2. 5 маслиҳати муфид барои касоне, ки қарор доранд бидуни миёнарав фурӯшанд

Барои муваффақ шудани фурӯши амволи ғайриманқул ба кадом хатогиҳо роҳ додан лозим нест:

Арзиши манзилро аз будаш зиёд нишон надиҳедки ин дуруст нест. Агар манзил дар канори шаҳр, дар қабати охирин ҷойгир бошад ва ба таъмири фаврӣ ниёз дорад, харидор танҳо онро наметавон бо нархи амволи нав харад. Арзёбии мувофиқ калиди амалиёти муваффақ мебошад.
Шумо набояд манзилро бо "мушкилот" ба фурӯш гузоред. Ҳама ҳуҷҷатҳоро бо ҳуҷҷатҳо ҳал кунед, вагарна шумо метавонед муштариёне, ки омода аст ба шумо маблағи дилхоҳатонро пешниҳод кунад, гум кунед. Дар акси ҳол, шумо бояд нархро афтонед.
Омӯзиши бозори амволи ғайриманқул барои арзёбии мувофиқ.
Лутфан сабр кунед.
Амалиёти фурӯши манзил, бояд як ҳуқуқшиноси ботаҷриба ҳамроҳӣ кунад.

Бо назардошти ин қоидаҳои оддӣ, фурӯш ва хариди манзил зуд ва осон хоҳад буд.

Маслиҳатҳои муфиди мутахассисони амволи ғайриманқул, ки ба шумо дар зудтар фурӯхтани хонаи худ кӯмак мерасонанд

3. Чӣ тавр зуд фурӯхтани квартира - маслиҳати риэлтории касбӣ 📝

Шумо қарор мекунед, ки хонаи худро мустақилона фурӯшед ва муҳимтар аз ҳама, гарон. Мумкин ки? Бале, ин хоҳиши комилан имконпазир аст. Танҳо пеш аз ба фурӯш баровардани он, шумо бояд баъзе қоидаҳои риэлторҳо - мутахассисони соҳаи хариду фурӯши амволи ғайриманқулро риоя кунед.

Маслиҳат 1. Нархи одилона муқаррар кунед

Барои фурӯши амволи ғайриманқул дар муддати кӯтоҳ, шумо бояд нархи мувофиқро таъин кунед - на он қадар баланд, вале, албатта, на он қадар паст, вале ба арзиши миёнаи объект дар бозори манзил дар минтақаи ҷойгиршавии манзил, фарш ва навъи бино.

Арзёбиро бидуни кумаки мутахассисон анҷом додан мумкин аст, аммо агар шумо ба дониш ва қудрати худ шубҳа кунед, беҳтар аст ба мутахассисоне муроҷиат кунед, ки сиёсати нархро роҳбарӣ мекунанд ва метавонанд дар ин масъала баҳои мувофиқ дода, зуд маслиҳат диҳанд. Баъд аз ҳама, шумо бояд на танҳо ҳадди аксар нархи хонаи худро, балки ҳадди аққалро низ донед, то ҳангоми сӯҳбат бо муштарии эҳтимолӣ манёвр кунед.

Нархи дурусти муқарраршуда - фурӯши зуд, тақрибан 4 ҳафта, бо нархи арзон то 2 ҳафта, аммо агар он хеле баланд бошад, ҳама чиз метавонад давом кунад ва то 1 сол... Ин бояд пеш аз таъини нархи мушаххас барои амволи ғайриманқул дар хотир дошта бошад.

Биёед бигӯем, ки шумо мехоҳед арзиши амволи ғайриманқулро дар асоси далелҳои шахсии худ каме баланд бардоред. Пас моро чӣ интизор аст? Пешниҳод дар бозор то муддати дароз овезон хоҳад буд, то нархҳо воқеан ба ин дараҷа расанд ва ё то пайдо шудани муштарии шумо, ки омода аст маблағи ба шумо лозимаро пешниҳод кунад. Аммо ин дар арафаи хаёл аст, зеро ҳамаи амалиётҳо бо нархҳои мувофиқ баста мешаванд.

Аз ин рӯ, барои зуд ва муҳимтар аз ҳама фоиданок татбиқ кардани объект, шумо бояд:

арзиши мувофиқи воқеии манзилро муайян кунед;
фаҳмед, ки чӣ гуна камбудиҳои амволи ғайриманқулро на танҳо дар таблиғот, балки дар тамос бо харидори эҳтимолӣ низ бояд бартараф кард;
стратегияи фурӯшро интихоб кунед, ки манфиатҳои шуморо ба назар гирад;
фоидаовар аст ва дар муддати кӯтоҳ анҷом додани амалиёт.

Маслиҳат 2. Тайёрии зарурии пеш аз фурӯшро дар манзил гузаронед

Шояд таъмири асосӣ лозим набошад, аммо дар ин ҷо як чизро бояд иҷро кард:

Ҳар гуна бӯйҳои барои ҳисси бӯй нохушро безарар гардонед. Вақте ки мизоҷони эҳтимолӣ ба атрофи бино менигаранд, назари аввалини онҳо аз бӯи онҳо ҳангоми ба хона наздик шудан ташаккул меёбад. Дар ягон ҳуҷра, пас аз чанд вақт, бӯи мушаххаси сокинон пайдо шуданаш мумкин аст, ки шояд барои шумо эҳсос карда нашавад, аммо шахси дигар аз он розӣ нахоҳад шуд. Бӯй аз мебел, ошхона, ҳаммом ва ҳатто аз балкон меояд. Онҳо аллакай бешуурона харидоронро ҷӯр мекунанд, ки манзил ба онҳо мувофиқат намекунад. Чорабиниҳои асосии бӯй пардаҳо, обои деворӣ, мебели чӯб мебошанд. Аз пӯшиши девори кӯҳна халос шавед ва онро бо обои нав содда ва аслан гаронбаҳо, аммо тозаву тару тоза ва сабук пӯшонед. Ҳаммом ва ҳаммомро хуб обшӯед. Маҳалро шамол диҳед ва тирезаҳоро шӯед. Аммо дар ин ҷо аз ҳад зиёд рафтан шарт нест, то кӯшишҳо ва аз ҳама муҳимаш, таъмирҳои шумо ба таври возеҳе ба назар намерасанд, ки метавонанд харидори эҳтимолиро огоҳ кунанд, ки дар натиҷа онҳо фикр мекунанд, ки мехоҳанд чизеро аз худ пинҳон кунанд. Масалан, оташ ё обхезӣ.
Ҷойро холӣ кунед. Беҳтараш "деворҳо" ва ҷевонҳои кӯҳнаро аз назар дур кунед, онҳо фазоро сахт пинҳон мекунанд ва эҳсоси як майдони хурдро ба вуҷуд меоранд. Аммо ба тоза кардани тамоми мебелҳо арзиш надорад, вагарна харидори эҳтимолӣ метавонад дар хонаи холӣ каме нороҳатӣ эҷод кунад.
Фазои роҳат ва гармӣ кафолати ихтиёрдории мизоҷ мебошад. Бӯи тару тоза аз қаҳва ва чойи болаззат, бӯи афлесун эҳсоси роҳати хонаро ба вуҷуд меорад, шуморо рӯҳбаланд мекунад ва бо ин меҳмонро ба сӯҳбат ҷалб мекунад. Роҳи аълои таъсири равонӣ.
Пурсед, ки даромадгоҳро тоза кунед, агар ягон фаррош набошад, шумо бояд худатон меҳнат кунед. Дар ниҳоят, пӯшида нест, ки театр аз либоспӯшӣ-овезон оғоз меёбад, сипас фурӯши амволи ғайриманқул - аз даромадгоҳ, лифт, ки бояд аввалин ва муҳимтарин таассуроти мусбатро ба бор орад ва боиси нафрат нашавад.
Вақти беҳтаринро барои намоиши амволи худ дар асоси маҳалли ҷойгиршавӣ интихоб кунед. Агар он дар тарафи офтобӣ бошад, пас шумо набояд бо муштарии эҳтимолӣ баъд аз нисфирӯзӣ ваъда диҳед, ҳамон тавре ки агар равзанаи шумо он қадар ҷолиб набошад.
Рӯйхати хосиятҳои барои фурӯш дар мавсими баландки баъд аз таътил 15 сентябрь сар мешавад.

Маслиҳат 3. Ҳама ҳуҷҷатҳои ҳуқуқиро ба тартиб дароваред ва масъалаҳои ҳуқуқиро ҳал кунед

Ҳама харидорон аз таъхир дар ҷараёни амалиёт огоҳ карда мешаванд. Аз ин рӯ, дар бораи ҳуҷҷатҳо ва дигар нозукиҳо пешакӣ ғамхорӣ кардан лозим аст.

Дар майдон набояд ягон иҷоранишин ба қайд гирифта шавад.

Агар шумо имконият дошта бошед, пас пеш аз фурӯш, кӯшиш кунед, ки хешовандони худро нависед ва худро тафтиш кунед.

Масъалаҳо бо довталабони амволи мавҷуда бояд ҳал карда шаванд.

Агар азнавсозӣ гузаронида шуда бошад, он бояд тибқи қонун ба расмият дароварда шавад.

Ҳуҷҷатҳои заруриро омода кунед:

Шиносномаҳои соҳиби хона.
Иқтибос "тару тоза" аз USRR (Феҳристи ягонаи давлатии манзил).
Ҳуҷҷати асосӣ, ки ҳуқуқи бастани аҳдро вобаста аз он, ки чӣ гуна моликият ба моликияти он табдил ёфтааст, тасдиқ мекунад.
Иқтибос аз китоби хонаи шумо.
Созишнома барои бастани аҳд дар бораи фурӯши манзил, ки қонунӣ баста шудааст.
Иҷозати васоят, ки дар он ҳолат шахси ноболиғ ё маъюб ҳамчун соҳиби ҳаммаблағ ё соҳиби амволи ғайриманқул баромад мекунад.
Ризоияти ҳамсар, ки онро нотариус тасдиқ кардааст.
Шаҳодатномаи бақайдгирии амволи ғайриманқул.

Ҳуҷҷатҳои дуруст ва саривақтӣ омодашуда калиди аввали муваффақияти ҳалли мусбати амалиёти манзил мебошанд. Дар ҳақиқат, дар ин ҳолат, харидори эҳтимолӣ ягон саволе ба бор намеорад.

4. Чӣ тавр баҳо додан ба манзил ва чӣ омилҳо ба арзиши он таъсир мерасонанд 📊

Пеш аз оғози фурӯши манзил, шумо бояд донед, ки як манзил дар минтақаи шумо чӣ қадар арзиш дорад ва ба хусусиятҳои нархи он чӣ таъсир мерасонад. Баъзе омилҳое, ки ба арзиши он таъсир мерасонанд, объективӣ мебошанд, яъне онҳо барои ҳама маъмул хоҳанд буд, ҳол он ки дигарон ба ҳолати мушаххас вобастаанд.

Бешубҳа гуфтан ғайриимкон аст, ки чӣ арзиши манзилро ба таври дақиқ таъсир хоҳад кард. Аммо баъзе кортҳои карнаи раднопазир мавҷуданд, ки ҳангоми анҷоми муомила ба сиёсати нархгузорӣ таъсир мерасонанд.

4.1. Чӣ ба арзиши квартира ҳангоми фурӯш таъсир мерасонад

Маълумоти беруна:

Ҷойгоҳ. Агар майдони истиқоматӣ дар минтақаи номусоид ё минтақаи саноатӣ ҷойгир бошад, пас ин арзиши онро хеле кам мекунад. Дар сурати наздик шудан ба боғ, ҷангал, обанбор, объекти табиӣ нарх якбора баланд мешавад.
Дар қадам ба қадам дастрасӣ нақлиёти ҷамъиятӣ ё метро, арзиши он хеле баланд мешавад.
Инфрасохтори рушдёфта, ки ба нархи майдони истиқоматӣ ҳангоми фурӯш таъсири мусбат мерасонад.
Ҷойгиршавии квартира, шумораи ошёнаҳо. Манзиле, ки дар миёнаи тиллоӣ ҷойгир аст, нисбат ба қабатҳои поёнӣ ё болоӣ гаронтар аст.
Панорама аз тиреза. Агар ашё ба ҳавлӣ, ки боғ дар он ҷойгир аст, рӯ ба рӯ шавад, дарахтони зебо, майдончаҳои бозӣ мавҷуданд ва амалан садо набошад, пас ин муштариро ором карда, талаботро зиёд мекунад. Ва маҳз, баръакс, тирезаҳои рӯ ба рӯи роҳ ба нарх таъсири манфӣ мерасонанд, зеро он якбора паст мешавад.
Берунии хона, тозагии қаламрав ва мавҷудияти минтақаи сабз. Як ҳавлии зебо нигоҳубин бо майдончаи бозӣ, гулзорҳо - имконият барои баланд бардоштани нархи амволи ғайриманқул. Аммо агар як контейнер бо ахлот дар назди даромадгоҳи шумо ҷойгир бошад, пас боз нарх якбора паст мешавад.
Ҳолати вуруд ва ҳамсоягон. Мавҷудияти нашъамандон ва майзадагон касеро хуш нахоҳад овард, аз ин рӯ, ин ба фурӯши манзил низ таъсир мерасонад. Беҳтар аст, агар харидорон пас аз бастани муомила дар ин бора огоҳ шаванд.

Омилҳои шахсии дохилӣ:

Таърихи фазои зиндагӣ. Квартирае, ки бисёре аз соҳибонро иваз кардааст, нисбат ба он манзиле, ки аз ҷониби як соҳибмулки танҳо хусусӣ карда шудааст ё амволи ғайриманқули дар хонаи нав ҷойгиршуда пасттар хоҳад буд. Агар он бо қарори суд ба моликият дода шуда бошад, пас ин ба фурӯши он низ таъсири манфӣ мерасонад. Амволи ғайриманқули ройгон аз нигоҳи воқеӣ ва ҳуқуқӣ арзиши худро нисбат ба оне, ки хешовандон ва якчанд соҳибони он сабти ном шудаанд, ба таври назаррас бурд мекунад, ки диққати махсусро талаб мекунанд.
Мавҷудияти як таъмири арзон ё таъмири оддӣ. Агар баъзе камбудиҳо дар анҷомёбӣ ҷой дошта бошанд, пас муштарии эҳтимолӣ метавонад чунин ақида дошта бошад, ки касе дар ин манзил даст надорад, ки ин ба арзёбии он таъсири манфӣ мерасонад.
Ҳаммоми алоҳида, арзиши онро молу мулке ба даст меорад, ки ҳаммом ва ҳоҷатхона аз ҳам ҷудо карда шудаанд.
Ошхонаи калон, аксар занони хонашин, ҳангоми интихоби хонаи оянда, ба ин ҳуҷраи махсус афзалият медиҳанд.
Шифтҳои баланд - фазо ва рӯшноӣ, ки ба таври визуалӣ масоҳат ва мувофиқан дарки ҳуҷраро зиёд мекунад.
Мавҷудияти балкон ё лоджия. Агар шумо балкон / лоджияи барҳаво дошта бошед ва агар ҳардуятон дошта бошед, пас ин афзалиятест, ки метавонад арзиши манзилро ба таври назаррас афзоиш диҳад.
Сифат созед. Биноҳои сталинӣ ва хонаҳои монолитӣ бо меъмории ҷолиб бар «Хрущевҳо» ғолиб меоянд, инчунин биноҳои хиштӣ дар назди биноҳои панелӣ.
Агар ҳуҷра дошта бошад тарҳбандии ройгон, пас имкони тағирёбии он вуҷуд дорад, ки ба хароҷот таъсири мусбат мерасонад.
Квартира барои фурӯш омода аст. Ҳама ҳуҷҷатҳо бояд дастрас ва бо тартиби комил бошанд.

Албатта, дар байни омилҳои дар боло номбаршуда каму беш муҳим ҳастанд, асосан ҳама чиз аз фурӯшанда ва харидор вобаста хоҳад буд.

4.2. Чӣ гуна манзилро арзёбӣ кардан мумкин аст

Биёед тартиби нархгузориро оғоз кунем:

Ҳангоми арзёбии манзил ҳама чиз аҳамияти ҳалкунанда дорад: мавҷудияти лифт, нақлиёти ҷамъиятӣ дар масофаи пиёда, мактаби миёна, кӯдакистонҳо... Барои арзёбии салоҳиятнок ва дуруст, шумо бояд амволи дар наздикии худ ҷойгиршударо омӯзед: мураббаъ, фарш, сифати хона... Ғайр аз ин, арзиш дорад, ки арзиши як метри мураббаъро муайян кунед ва онро ба майдони худ зарб кунед. Он гоҳ шумо метавонед каме бештар ё камтар тасаввур кунед, ки чӣ қадар майдони зиндагӣ ба фурӯш гузошта мешавад.
Агар шумо хонаи истиқоматии худро бо дигар объектҳои амволи ғайриманқул муқоиса кунед, пас аввал бояд занг занед ва воқеияти ин таблиғотро фаҳмед. Баъд аз ҳама, бисёр риэлторҳо ба чунин найрангҳо мераванд баланд кардан ё кам нишон додан арзиши манзил. Дар ин ҷо, таҳлили арзиши як манзил ба таҳлили арзиши мошин монанд аст. (Агар шумо ба маълумот дар бораи фурӯши мошин таваҷҷӯҳ дошта бошед, пас шумораи моро хонед - "Чӣ гуна мошинро зуд ва гарон мефурӯшем")
Бо пайдо кардани ашёи шабеҳ, беҳтараш хусусиятҳо ва нозукиҳои мавҷударо дар тарроҳӣ равшан намоед. Квартирае, ки дар натиҷаи мерос гирифта шудааст, бо соҳибонаш, ки ба синни балоғат нарасидаанд, нисбат ба ашёе, ки таърихи мусбати булӯр дорад, арзонтар аст.

Дар ин ҳолат шумо метавонед объектеро, ки мехоҳед ба фурӯш гузоред, танҳо тахминан арзёбӣ кунед. Танҳо пас аз ба фурӯш баровардани амвол арзиши онро пурра муайян кардан мумкин аст.

Шарҳ!
Мутахассисон баҳогузориро хеле осон мекунанд, зеро онҳо бозорро хуб медонанд ва ҳамеша талабот ва пешниҳодро назорат мекунанд.

Шумо инчунин метавонед ҳамчун мутахассис кор кунед, агар шумо барои ин вақти холӣ ва сабр дошта бошед. Мисли риэлтор, шумо метавонед як объекти шабеҳро пайдо кунед ва арзиши ҳадди аққал ва ҳадди онро фаҳмед.

Шумо метавонед як молу мулкро, ки нисбат ба шумо хеле калонтар аст, бо ҳамон нархи талабкардаатон пайдо кунед. Аммо агар шумо метавонед муштариро бовар кунонед, ки ин арзанда аст ва фаҳмонед, ки чаро шумо ин маблағро дақиқ мехоҳед, пас ба кӯмаки мутахассисон ниёз надоред.

Натиҷа: пешгӯии нархи шумо бояд ба ҳамон хосиятҳо асос ёбад. Ғайр аз ин, шумо метавонед хонаи худро бо объектҳои ба наздикӣ анҷомёфта муқоиса кунед ва рақамҳои бадастовардаро муқоиса кунед.

Бо кӯмак дар бораи хароҷот қарор қабул кунед усули муқоисавӣ, ба тавре ки хато накунем, ба ин илова кунед 5%ки хамеша дар вакти савдо партофтан мумкин аст. Сипас дар Интернет ё дар рӯзнома таблиғотро интизор шавед ва интизори зангҳо шавед. Агар дархостҳо кам бошанд, пас арзиши онро беҳтар кардан мумкин аст. Дар ин ҳолат, ба шумо вобаста аст, ки чӣ қадар зуд мехоҳед амволро фурӯшед.

Паст кардани нархи манзил дар маҷмӯъ барои 50,000 рубл дар натиҷа шумо метавонед муштариёни эҳтимолии бештарро ҷалб кунед.

Агар, пас аз он ки шумо нархро гум кунед, зангҳо зиёд буданд, пас арзиши он хеле паст буд. Онро андак-андак зиёд кунед.

Фаромӯш накунед, ки нархи амволи ғайриманқл метавонад ҳар ҳафта тағир ёбад, аз ин рӯ таҳлили бозорро фаромӯш накунед, вагарна шумо метавонед муштарии худро муддати дароз гум кунед ё баръакс, ҷустуҷӯ кунед.

Рӯйхати (бастаи) ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои фурӯши манзил

5. Барои фурӯши манзил дар соли 2020 кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд - рӯйхати ҳуҷҷатҳои зарурӣ 📋

Ҳамин ки шумо қарор додед, ки фурӯши амволи ғайриманқулро оғоз кунед, ба шумо лозим аст, ки ҳуҷҷатҳои заруриро омода кунед, то муомилот бемалол ва бе монеа гузарад. Рӯйхати ҳуҷҷатҳо барои фурӯши квартира шоиста аст. Ғайр аз он, муштарии эҳтимолӣ дар бораи қарордод қарор қабул мекунад, агар манзил қонунан «тоза» бошад ва барои он бастаи пурра дошта бошад. Пас барои ба таври назаррас суръат бахшидани расмиёт чӣ лозим аст?

Рӯйхати ҳуҷҷатҳое, ки барои фурӯши ашё бо пули нақд заруранд:

Паспортҳо.
Иқтибос аз USRR (Феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул).
Ҳуҷҷате, ки дар асоси он моликият тасдиқ карда мешавад.
Созишномаи татбиқ. Он бояд дар дафтари ҳуқуқӣ таҳия карда шавад, зеро онҳо ба шумо кӯмак мерасонанд, ки онро бо дарназардошти нозукиҳо ва шароити ҷонибҳои муқобили муомила дуруст ва салоҳиятнок тартиб диҳед. Ҳуҷҷати мазкур ҳангоми расмиёти бақайдгирӣ имзо карда мешавад.
Иқтибос аз дафтарчаи хонаи шумо ё шаҳодатнома дар бораи мавҷуд / набудани шахсони ба қайд гирифташуда, ки дар бино сабти ном шудаанд. Иқтибосро дар дафтари шиносномадиҳӣ ё дар идораи ширкати идоракунӣ гирифтан мумкин аст.
Ризоияти мақомоти васоят ва парасторӣ.

Агар, масалан, квартира пештар харида шуда бошад бо сармоягузории сармояи модарӣ, пас барои фурӯши он шумо бояд ба даст оред розигии парасторӣ (нусха ва худи нусхаи аслӣ).

Марҳилаҳои гирифтани ҳуҷҷат чунинанд:

Волидон бо фарзандаш меоянд, агар ӯ ором бошад то 14 сола (ҳатто агар онҳо ҷудо шуда бошанд) ва инҳоро пешниҳод кунед:

маълумотнома аз ҷои истиқомати духтар / писар;
шиносномаҳои техникии манзиле, ки фурӯхта ва харида мешавад;
иқтибос аз USRR (Феҳристи ягонаи давлатии манзил);
ҳуҷҷати шахсияти кӯдак;
ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи волидайн.

Волидон / парасторон ва худи кӯдак аз 14 сола дар бораи татбиқи кӯҳна ва бастани аҳд барои хариди объекти нав изҳорот менависад.
Дар тӯли якчанд ҳафта мақомоти давлатӣ қарор қабул мекунанд, санҷиш мегузаронанд, ки ҳуқуқи кӯдакон дахл надорад. Пас аз он он дода мешавад розигии хаттӣ барои фурӯш ва хариди манзилки дар ариза нишон дода шудааст.
Ризоияти ҳамсар тавассути идораи нотариалӣ тасдиқ карда шудааст.

Бастаи иловагӣ:

Шиносномаи кадастрӣ Агар шумо дар он захира надошта бошед, онро зуд аз Маркази бисёрфунксионалии воқеъ дар ҷои истиқомататон гирифтан мумкин аст. Он мегирад 5 рӯз.
Шиносномаи техникӣ. Анҷом додани амалиёт талаб карда намешавад, аммо барои харидор он метавонад аҳамият дошта бошад, масалан, агар ӯ квартираеро бо истифодаи маблағҳои қарзӣ ё бо сармояи оилавӣ харад. Барои гирифтани он, шумо бояд тамос гиред БТИ... Мӯҳлати иҷрои аз 15 рӯз.Иҷрои фаврӣ то 10 рӯз, аммо барои ин шумо бояд каме бештар пардохт кунед.
Иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ барои иншоот. Соҳиб, бори гарон (он аст ё не) дар ин ҷо нишон дода мешавад. Ҳар як шахс метавонад, новобаста аз муносибат ба амволи шумо, чунин изҳорот гирад.
Ҳуҷҷате, ки дорои маълумот дар бораи суратҳисоби шахсии объект мебошад. Чунин шаҳодатномаро аз ширкати идоракунанда гирифтан мумкин аст.
Шаҳодатнома оид ба набудани қарзи истифодаи коммуналӣ. Тасдиқи он, ки қарзи коммуналӣ вуҷуд надорад.
Шаҳодатнома дар бораи сабти ном нашудани шумо дар диспансери асабӣ ва наркологӣ. Харидор метавонад аз онҳо бипурсад, ки оё ба кофии шумо шубҳа дорад. Ҳамин тариқ, амалиётро бо далелҳои мавҷудаи қобилияти корӣ ба суд шикоят кардан мумкин аст.

Мавҷудияти ҳуҷҷатҳо раванди бастани созишномаро ба таври назаррас метезонад.

Шартномаи хариду фурӯши манзил (намуна)

6. Шартномаи амалкунандаи хариду фурӯши манзил барои соли 2020 (намуна метавонад аз истинод зеркашӣ карда шавад) 📃

Ҳуҷҷат барои татбиқи объект шакли муқарраршудаи ба қайд гирифташуда надорад. Истинод метавонад барои зеркашии созишномаи хариди манзил истифода шавад - намунаи соли 2020. Шумо бояд онро бо нотариус тасдиқ накунед. Гарчанде ки бисёриҳо ба ин варианти махсус муроҷиат мекунанд. Он танҳо пас аз тартиби бақайдгирии ҳуқуқи моликият эътибор пайдо мекунад.

Сипас, мо бахшҳои асосии созишномаи хариду фурӯши манзилро таҳлил хоҳем кард.

6.1. Мавзӯи шартнома

Бастани шартнома бидуни имзои як созишномаи оддӣ ғайриимкон аст. Мавзӯъ дар ин ҳолат сарвати ғайриманқул: ҳама гуна амволи манзил метавонад объекти муомила бошад.

Шарҳ!
Агар якчанд объект тибқи як шартнома фурӯхта шавад, пас ҳангоми тартиб додани он бояд рақам ва хусусиятҳои ҳар як манзили фурӯхташуда нишон дода шавад.

Агар ҳуҷра дар хонаи нав ҷойгир набошад, маълумот дар бораи хона нишон дода мешавад:

маводе, ки фаршҳо ва аз ҳама муҳимаш сақф аз он сохта мешаванд;
соли сохтмон; санаи барқарорсозии иншоот;
шумораи ошёнаҳо.

Барои амволи ғайриманқул бояд инҳо нишон дода шаванд:

квадратураи истиқоматӣ ва пурра;
шумораи биноҳо;
ҷудо ё тавассути гузар;
маблағ нишон дода шудааст.

Мавзӯи шартнома шарти асосӣ ва асосист, ки бидуни он аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ бефоида хоҳад буд. Амволи манзилии истиқоматӣ инчунин бояд нишон диҳад, ки кадом қисм фурӯхта мешавад:

молу мулк пурра ё қисме аз он;
касе пас аз татбиқи он ҳуқуқи истиқоматро нигоҳ медорад;
набудани ё мавҷудияти бори гарон.

Моликиятро бо иқтибос аз USRN (Феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул) тасдиқ кардан мумкин аст.

На ҳар як амволи манзил метавонад мавзӯи шартнома бошад, танҳо он моликияти ягон ташкилот ё шахси оддӣ.

Муҳим!
Биноҳо, як қисми он, ки дар ҳабс мебошанд, наметавонанд мавзӯи муомила низ шаванд.
Агар амвол ҳамчун гарав амал кунад, пас ҳангоми иҷрои он ба шумо иҷозати хаттии гаравгон лозим аст.
Агар дар шартнома манъи фурӯш пешбинӣ шуда бошад, пас он амалӣ шуда наметавонад.
Амволи ғайриманқуле, ки дар як бинои фарсуда ё фарсудаи мавриди вайронкунӣ қарор дорад, наметавонад мавзӯи шартнома гардад.

6.2. Тарафҳои муомила

Тарафҳои муомила харидори ашё ва мутаносибан фурӯшанда номида мешаванд. Ва ба талаботҳои зерин ҷавобгӯ бошед:

аксарият;
қобилияти ҳуқуқӣ;
моликияти бино қонунӣ аст.

Маълумоти зерин дар бораи тарафҳои муомила нишон дода шудааст:

номи пурра;
сабти ном;
рақам, инчунин серия, вақте ки он қабул карда шуд ва шиносномаи шаҳрванди Федератсияи Русия аз ҷониби кӣ дода шудааст.

Диққати асосии ду ҷониб ба муомила бояд маҳз аз ҳисоби қобилияти ҳуқуқӣ (оё соҳибмулк чӣ кор карданашро мефаҳмад) ҳангоми фурӯш ва хариди манзил ба амал ояд.

Агар пас аз фурӯхтани амволи ғайриманқул исбот карда шавад, ки соҳибмулк кори худро нафаҳмидааст, пас суд метавонад чунин амволи ғайриманқулро баргардонад ва муомила беэътибор мешавад. Дар ин ҳолат, харидори бошуур бе чизе хоҳад монд.

Пеш аз он ки бо тарҳ идома диҳед, тавсия дода мешавад, ки баъзе нозукиҳо ба назар гирифта шаванд:

Нотариусе, ки ҳуҷҷатро барои татбиқ тасдиқ мекунад, танҳо қобилияти ҳуқуқии 2 шахси муомиларо ба таври визуалӣ муайян карда метавонад.
Баъзе маълумот метавонад ба иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатии шахсони ҳуқуқӣ ворид карда шавад, аммо на ҳамеша.
Агар шумо шубҳа дошта бошед, ки оё соҳиби амволи ғайриманқул дар амали худ ҳисобот медиҳад ё не, пас беҳтар аст, ки муомиларо ба таъхир андозед ё аз соҳиби он тасдиқ кунед, ки салоҳияти худро тасдиқ кунад.
Бояд гуфт, ки агар соҳиби манзил машрубот истеъмол кунад ё пиронсол бошад.

6.3. Шартҳои муҳими шартнома

Илова ба мавзӯъ, нархи манзил боз як чизи муҳим аст. Ба ин нукта бояд бо тамоми масъулият наздик шуд. Аксари соҳибони амвол намехоҳанд пардохти андозро пардохт кунанд, аз ин рӯ онҳо арзиши камарзишро нишон медиҳанд, ки аз нархи бозор фарқ мекунад.

Шумо бояд инро бидонед!
Дар ҳолате, ки муомила зери шубҳа гузошта шавад ва суд қарор диҳад, ки моликиятро ба фурӯшанда баргардонад, пас харидори боинсоф танҳо метавонад ба баргардонидани маблағе, ки дар ҳуҷҷати фурӯш навишта шудааст, умед бандад.

Ғайр аз он, рӯйхати шахсоне, ки ҳуқуқи истифодаи манзилро ҳатто пас аз фурӯхтан нигоҳ медоранд, муҳим дониста мешавад:

аъзои оилаи соҳибмулк, ки дар манзил боқӣ мондаанд;
кироягири амволи ғайриманқул ва шахсоне, ки бо ӯ зиндагӣ мекунанд;
иҷоранишини бино дар мӯҳлати иҷораи дар ҳуҷҷат пешбинишуда;
кироягир, дар сурате, ки ҳуқуқи будубош дар бино ба ҳуҷҷати рентагии якумра дохил карда шавад;
шаҳрвандоне, ки ба истифодаи якумра ҳуқуқ доранд;
қарзгиранда дар мӯҳлати муқарраршудаи истифодаи ройгон аз бино;
агар кӯдаконе бошанд, ки ба синни балоғат нарасида бошанд, онҳоро танҳо пас аз гирифтани иҷозати васоят ва парасторӣ пеш кардан мумкин аст.

6.4. Асосҳо барои қатъ кардани амалиёт

Бо ташаббуси танҳо як тараф, созишномаи татбиқ бекор карда намешавад. Шартҳои пешгирӣ мавҷуданд дар моддаи 450 Кодекси граждании Федератсияи Россия, баъдина:

ризоияти ду тарафи муқобил;
бо дархости харидор ё фурӯшанда, аммо танҳо тавассути суд.

Қарори аз ҷониби суд қабулшуда метавонад дархости аризадиҳандаро танҳо дар сурате қонеъ кунад, ки агар тарафи дигари муомила ба вайронкунии ҷиддии шартҳои шартнома роҳ дода бошад:

рад кардани соҳиби собиқи бино барои аз феҳрист хориҷ кардани он;
рад кардани пардохти арзиши амволи манзилӣ;
мавҷудияти ҳуқуқҳои дигарон ба амвол ва ғайра.

Қатъи хариду фурӯш дар як моҳ пас аз иҷрои соҳиби нав дар ҳуқуқҳои худ ғайриимкон аст. Қатъ кардани амалиёт пеш аз расмиёти бақайдгирӣ осонтар аст.

Агар тарафҳои мухолиф ҳама чизро муҳокима карда, қарори тарафайн қабул кунанд, дар бораи беэътибор донистани аҳд созишнома баста мешавад. Пас аз татбиқ, шумо метавонед шартнома ва амали онро бекор кунед.

Хариду фурӯши манзил танҳо дар суд бо сабабҳои зерин беэътибор дониста мешавад:

муомила шартҳои қонуни мавҷударо вайрон мекунад;
имзои созишнома дар ҳолати мастӣ, ки бешуурона анҷом дода шудааст;
нотавонии яке аз ҷонибҳои муомила кашф карда шуд;
ошкор кардани фиреб, таҳдид, фишор, зӯроварӣ ба яке аз тарафҳо;
амалиёти иҷрошуда ҳамчун сохтакорӣ эътироф карда шуд;
ҳолатҳои дигаре, ки метавонанд ба қонун мухолиф бошанд.

6.5. Нозукиҳо дар матни ҳуҷҷат

Созишнома ҳуҷҷати асосист, ки бодиққат омӯхтан тавсия дода мешавад ва беҳтар аст дар ин ҳолат бо адвокат тамос гиред. Дар матни ҳуҷҷатҳо камбудиҳо зиёданд. Раванди интиқоли маблағ бояд то хурдтарин ҷузъиёт навишта шавад:

ҳангоми фиристодани пул ба суратҳисоби ягон муассисаи молиявӣ ё интиқоли пулӣ;
Оё ин интиқоли маблағ бо созишнома ё санад тасдиқ шудааст, агар пасандоз бошад, пас чӣ.

Дар матн нишон додани ҳама камбудиҳои мавҷуда низ муҳим аст ва ин на танҳо барои соҳиби оянда, балки барои камбудиҳои ҳозира низ зарур аст.

Агар яке аз тарафҳои муомила на худи соҳиби амвол, балки намояндаи ваколатдори ӯ бошад, пас тавсия дода мешавад, ки диққат диҳед, зеро вақте ки ҳуҷҷат ба қайд гирифта шудааст. Агар ваколатнома аз яксола зиёдтар бошад ва соҳиби он синну солаш калонтар бошад, пас беҳтар аст, ки эҳтиёткор бошед.

Агар бино аз ҷониби соҳиби қаблӣ бо истифода аз он ба даст оварда шуда бошад сармояи модарӣ, харидор бояд боварӣ ҳосил кунад, ки саҳмияҳо пас аз хариди хона дар байни ҳамаи соҳибон баробар тақсим карда шудаанд.

Дар матн нишон додани масъулияти соҳиби бино барои даъвоҳои эҳтимолии хешовандон, ки ба синни балоғат нарасидаанд, ворисон ва шахсони дигар тавсия дода мешавад.

6.6. Созишномаҳои иловагӣ

Дар сурати тағир ёфтани шартҳои тарафҳои муомила, созишномаи иловагӣ баста мешавад Тарафҳои муомила метавонанд тағирот ворид кунанд:

мӯҳлати пардохти маблағ;
тартиби ҳисоб;
маблағи пешпардохт;
хароҷоти бақайдгирӣ;
мӯҳлати шартнома.

Нозукиҳои созишномаи иловагӣ инҳоянд:

дар Rosreestr якҷоя бо ҳуҷҷати асосӣ ва танҳо қабл аз якум сабти ном шудааст;
ҳатман дар шакли хаттӣ аст;
ки онро хар ду тарафи муомила имзо кардаанд.

Ҳангоми тартиб додани шартнома бояд амволи ғайриманқул, ҳуқуқҳо ва ӯҳдадориҳои мавҷудаи тарафҳо, усулҳои интиқоли амонат ва маблағи пурраи манзилро муфассал тавсиф кард. Ин ба пешгирии ҳолатҳои ғайричашмдошт ва мурофиаҳо мусоидат мекунад.

Дастури зина ба зина, иборат аз 7 марҳилаи пай дар пай барои фурӯши манзил бидуни иштироки миёнаравҳо

7. Чӣ гуна манзилро бидуни миёнарав ба таври фоидаовар фурӯхтан мумкин аст - дастурҳои зина ба зина барои фурӯшандагони амволи ғайриманқул

Пас аз тасмим гирифтан аз метри квадратии кӯҳна мо тасаввур мекунем: чӣ гуна манзилро фоидаовар ва зуд фурӯшем, оё шумо ба ёрии риэлторҳо ниёз доред ё шумо метавонед раванди муомилотро бидуни миёнарав худатон иҷро кунед.

Аммо чӣ гуна ин корро дуруст бояд кард, зеро созишномаи фаврӣ арзиши манзилро ба таври назаррас коҳиш медиҳад ва фурӯши фоидаовар метавонад каме вақтро талаб кунад. Барои ин, тавсия медиҳем, ки шумо пай дар пай гузаред 7 қадамҳои оддӣ.

Қадами 1. Ҳадафҳо ва шартҳои фурӯши манзилро муайян кунед

Ҳангоми тасмимгирӣ дар бораи фурӯши амволи ғайриманқули шумо, фаромӯш накунед, ки ҳастанд давраҳои мурда, ки дар давоми он бозори амволи ғайриманқул комилан ором аст ва шумо метри мураббаъро танҳо бо нархи арзон фурӯхта метавонед.

Шарҳ!
Амволи фурӯшро номбар накунед аз охири декабр то феврал (Таътилҳои солинавӣ), ва дар аввали тобистон (таътил / таътил). Дар тӯли боқимондаи сол талабот ба майдони истиқоматӣ мӯътадил аст.

Аз ин рӯ, агар ҳадафи амалиёт фоидаи хуб бошад, пас шумо набояд дар амалисозӣ дар мавсими кам иштирок кунед. Дар айни замон, беҳтар аст, ки ба омода кардани тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва ҳуҷраҳо барои фурӯш шурӯъ кунед. Бо шарофати он ки шумо метавонед пули хуб ба даст оред, барои намуна, барои хариди дигар амволи ғайриманқул. Воқеан, мо аллакай дар бораи пул кор кардан аз як квартира аз сифр дар яке аз нашрияҳои худ навишта будем.

Қадами 2. Арзёбии амволи шумо

Беҳтараш арзиши объектро бе ёрии мутахассисон муайян кардан лозим аст. Дар ин кор рӯзномаҳо ва ё албатта, шабакаҳои ҷаҳонӣ - Интернет ба кӯмаки шумо хоҳанд омад. Баъд аз ҳама, шумо наметавонед нархи манзилро танҳо ба таври тасодуфӣ муқаррар кунед. Инчунин, онро ба осмон нарасонед ё ба ҳадди аққал нарасед. Аҳд бояд фоидаовар ва фоидаовар бошад.

Агар арзиши метри мураббаъ зиёд карда шавад, соҳиби нави манзилро солҳои зиёд кофтан мумкин аст. Ва агар кам ҳисоб карда шавад, амалиёт ба зиён оварда мерасонад. Шумо метавонед танҳо дар сурате даст кашед, ки агар рекламаи шумо дер боз маъмул набошад.

Ба арзиши манзил омилҳои асосии зерин таъсир мерасонанд:

макон: эътибори минтақа;
мавҷудияти инфрасохтори муҷаҳҳаз;
наздикӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ;
фарш ва соли сохтмони хонае, ки метри мураббаъ дар он ҷойгир аст.

Қадами 3. Мо таблиғи манзилро оғоз мекунем

Татбиқи манзил зуд ва гарон аст, хоҳиши хеле имконпазир. Барои ин, он бояд ба таври дуруст таблиғ карда шавад ва онро дар равшании мусоид гузорад. Дар ниҳоят, қоидаи асосӣ ва асосии тиҷорат як ширкати салоҳиятдори таблиғотӣ мебошад.

Намунаи таблиғ барои фурӯши манзил дар Cian

Барои ин, шумо метавонед ҳама гуна усулҳо ва воситаҳои мавҷударо истифода баред: дар рӯзномаҳои маъруфи маҳаллӣ таблиғот ҷойгир кунед ё аз шабакаҳои ҷаҳонӣ, ки порталҳои зиёдеро пешниҳод мекунанд, ки корбарон дар онҳо реклама ҷойгир мекунанд, истифода баред.

Матни рекламаи фурӯш набояд маълумоти зиёд дошта бошад, мушаххасот лозиманд.

Дар чанд ибора, таваҷҷӯҳи ҳама ҷиҳатҳои мусбати ин биноҳо ба хотири он аст, ки муштарии эҳтимолӣ боварӣ ҳосил кунад, ки маҳз амволи шумо барои ӯ хариди даромад аст. Эълон бояд бо аксҳо илова карда шавад.

Шумо метавонед маълумотро дар бораи фурӯши квартира дар стендҳои таблиғотӣ, истгоҳҳои нақлиёти ҷамъиятӣ ё дари даромадгоҳҳо ҷойгир кунед. Ин мизоҷони эҳтимолии ба як манзили истиқоматии дар минтақаи шумо воқеъбударо ҷалб мекунад.

Қадами 4. Тайёр кардани квартира барои намоиши филмҳо ва гуфтушунид бо харидорон

Барои зуд фурӯхтани манзил, онро ба тартиб даровардан лозим аст. Ҳатто як муштарӣ ҳатто бастани шартномаро ба назар намегирад, агар майдони истиқоматӣ дар харобии шадид бошад.

Таъмир ба он арзанда нест, зеро соҳиби нав ҳама чизро барои худ аз нав месозад. Дар ин ҳолат, тозакунии умумӣ ва таъмири арзони косметикӣ кӯмак мерасонад.

Вазифаи асосии омода кардани биноҳо барои муомила бартараф кардани камбудиҳои ошкоро мебошад.

Аз ҳама чизи кӯҳна бе пушаймонӣ халос шавед! Фазо ҳар қадар калонтар ва сабуктар бошад, хона ҳамон қадар фоиданок ба назар мерасад.

Ин амалҳои содда ва мураккаб ба таври визуалӣ ба утоқ фазои бештар медиҳанд ва онро аз бӯи нохуши соҳибони қаблӣ халос мекунанд. Аз ин рӯ, тозагӣ калиди созишномаи муваффақ мебошад.

Дар ин марҳила, шумо бояд ҳам барои зангҳо ва ҳам барои боздид аз муштариён омода шавед. Дар сурати муошират ва намоиши дуруст, кафолати фурӯш ба таври назаррас афзоиш меёбад.

Қобили қабл аст, ки ҳамаи ҷанбаҳои манфии манзилро дида бароем ва рӯйхати афзалиятҳоро омода кунем.

Ғайр аз он, фаромӯш накунед, ки шумо бояд бо одамони ношинос тамос гиред, ки ниятҳои онҳо асроромез боқӣ мемонанд.

Қадами 5. Мо бо харидор (ҳо) шартномаи пешакӣ оид ба хариду фурӯши манзил ё шартномаи амонатро тартиб медиҳем ва имзо мекунем.

Имзои ин санад барои фурӯшанда кафолати он аст, ки муштарӣ аз хариди амволи ғайриманқул даст намекашад ва харидорон, ки соҳибаш онро ба дигаре намедиҳад.

Шартномаи пешакии хариду фурӯши манзилро зеркашӣ кунед - намуна

Зеркашии шартномаи амонатӣ барои хариду фурӯши манзил - намуна

Ҳангоми бастани шартнома, соҳиби бино аз муштарӣ барои майдони истиқоматӣ амонат мегирад, ки он низ созишномаи пешакӣ баста мешавад. Аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ, созишнома дар бораи пешпардохт ё амонат, ки бисёриҳо ба ҷои созишномаи пешакӣ мебанданд, низ чунин қувва доранд.

Ҳангоми имзои ҳуҷҷат соҳиби амвол бояд фарқи амонат ва пешпардохтро донад. Дар шартнома ба қайд гирифтани ҳама чизи қонунӣ муҳим аст.

Хусусиятҳои амонат ва пешпардохт:

Агар муомила барои фурӯши бино бо ягон сабаб бекор карда шавад, пешпардохт ба харидор пурра баргардонида мешавад.
Агар пасандоз гузошта шуда бошад, пас рад кардани яктарафа аз бастани муомила боиси пардохти ҷарима аз ҷониби шахси гунаҳкор мегардад.
Агар молик аз фурӯши амвол саркашӣ кунад, ӯ ба муштарӣ ҷазои дукарата ҷуброн мекунад.
Агар муомила бо айби харидор ноком шавад, пас амонат дар дасти соҳиби амвол боқӣ мемонад.

Созишномаи пешакӣ дар ҳама гуна шакли озод тартиб дода мешавад, ки дар он тафсилоти шахси ҳуқуқӣ / воқеӣ пешбинӣ шудааст. ашхос, маълумотномаи шиносномаи тарафҳои муқобил, суроғаи амволи ғайриманқули фурӯхташаванда, мӯҳлати ӯҳдадориҳои ба зимма гирифташуда, маблағи амонат ё пешпардохт. Сана дар ҳуҷҷат нишон дода шуда, имзои тарафҳои муқобили муомила гузошта мешавад.

Қадами 6. Мо раванди тафтиши манзилро оғоз мекунем ва шаҳодатномаҳо дар бораи надоштани қарз барои пардохтҳои коммуналиро ҷамъ меорем

Пас аз бастани созишномаи пешакӣ, пасандоз ё пешпардохт гирифтан, зарур аст, ки манзилро тафтиш карда, дар суратҳисоби шахсӣ барои пардохтҳои коммуналӣ маълумот гиред.

Шумо метавонед тавассути дафтари шиносномадиҳӣ ё корманди шиноснома дар ширкати идоракунӣ баромад кунед.

Ин ба шумо якчанд рӯзро мегирад. Дар сурати муроҷиати шахсӣ ба як муассисаи давлатӣ, шумо мӯҳри иқтибос ва ҳуҷҷатҳои заруриро дар рӯзи муроҷиат мегиред.

Шаҳодатномаҳои надоштани қарзро инчунин аз ширкати идоракунанда ва дигар ташкилотҳои хизматрасонии коммуналӣ гирифтан мумкин аст: горгаз, шабакаҳои барқӣ, ширкати ҷамъоварии партовҳо.

Қадами 7. Мо пули манзилро пардохт мекунем ва ҳуҷҷатҳои сабти номро месупорем

Ҳангоми бастани аҳд ҳисоббаробаркунии тарафайн метавонад дар вақти имзои шартномаи асосӣ ё санади қабул ва супоридани манзил баста шавад. Ҳам тариқи ғайринақдӣ ва ҳам нақдӣ. Аммо, гирифтани маблағи ниҳоии манзил тавассути аккредитив (интиқоли бонк) ё қуттии амонатӣ хеле бехатар аст. Ин тартиб кафилест, ки соҳиби собиқ маблағи қаблан мувофиқашударо мегирад.

Амалиёти хариду фурӯши манзил тавассути кассаи амонатӣ чӣ гуна сурат мегирад?

1) Дар ҳузури корманди бонк пул ба камера ворид карда мешавад, ки пас аз он соҳиби квартира метавонад ҳама чизро тафтиш кунад ва бодиққат ҳисоб кунад.

Шумо инчунин метавонед ҳаққи коғазҳоро барои пардохти иловагӣ тафтиш кунед.

2) Сипас, маблағҳо бо бастаи имзоҳои фурӯшанда ва муштарӣ дар баста ҷойгир карда мешаванд.

3) Пас аз анҷом ёфтани муомила ва ба харидор супурдани ҳуҷҷатҳои манзил, соҳиби собиқи амвол аз бонк пардохт мегирад.

Шартномаи хариду фурӯш дар шакли оддӣ баста мешавад ё аз ҷониби идораи нотариалӣ тасдиқ карда мешавад.

Агар шумо ҳеҷ гоҳ инро надида бошед, пас беҳтар аст аз адвокати баландихтисос муроҷиат кунед. Ҳангоми таҳияи он бояд итминон ҳосил шуд, ки дар ҳуҷҷат ҳамаи маълумот дар бораи муомила, шартҳо, амволи ғайриманқули фурӯхташуда ва усули ҳисоббаробаркунӣ байни тарафҳо мавҷуд аст.

Сипас, мо ба Палатаи сабти ном муроҷиат мекунем, то манзилро барои соҳиби нав ба қайд гирад.

Марҳилаи охирин тартиби ба соҳиби нав додани бино ва имзо кардани санад мебошад.

Санади интиқол ба шартномаи хариду фурӯши манзилро зеркашӣ кунед

Аз ҳамон лаҳза сар карда, тамоми масъулият барои ашё комилан ба дӯши соҳиби нав меафтад. Он иборат аст дар 2 нусха, дар ҳолати ипотека, барои бонк қарзи иловагӣ лозим аст.

Пас аз он, соҳиби собиқ метавонад пардохтро аз сандуқи амонатӣ ё аз суратҳисоби бонкӣ гирад. Созишнома ба анҷом расид.

Роҳҳои фурӯхтани манзили ипотека

8. Тарзи фурӯши квартира бо ипотека 💸 - роҳҳои воқеии TOP-4

На ҳама медонанд, ки фурӯши манзили бо ипотека харидашуда воқеиятнок аст. Албатта, дар ин ҳолат амвол ба гарав гузошта мешавад. Маълум мешавад, ки соҳиби он барои мустақилона идоракунии манзилро надорад.

Аммо, роҳҳои фурӯши амволи ипотека мавҷуданд. Шумо инро карда метавонед 4 роҳҳои исботшуда. Ҳар яки онҳо робитаи наздик бо як ташкилоти бонкиро дар бар мегирад.

Усули 1. Фурӯши манзил бо пули нақд

Ин хосият фоидаовартарин барои онҳое, ки ипотека гирифтаанд. Интихоби ин усул, шумо бояд ба назар гиред, ки харидор пайдо мешавад амволи вазнин он душвор буда метавонад.

Қайд кунед! Имрӯз пешниҳоди манзилҳое, ки ба гарав гузошта нашудаанд, хеле калон аст. Аз ин рӯ, харидорон ба амволи ғайриманқул, ки бо душвориҳои муайян фурӯхта мешавад, эҳтиёт мекунанд.

Ин усули харид аксар вақт барои манзилҳое истифода мешавад, ки то ҳол фаъоланд марҳилаи сохтмон... Дар айни замон, онҳое, ки ба зудӣ омода мешаванд, аз ҳама бештар талабот доранд.

Илова бар ин, ин хосият барои хосиятҳои нав, ки дар минтақаҳои элита, ва инчунин дорои тарҳбандии такмилёфта мебошад. Таъмини чунин манзилҳо дар шаҳрҳо одатан чандон зиёд нест.

Ҳангоми фурӯши манзили ипотека ба шумо бояд омода бошед, ки чунин амалиёт якчанд марҳиларо дар бар гирад:

Пеш аз ҳама, харидор ва қарзгиранда бояд ба нотариуси давлатӣ муроҷиат кунанд. Дар ин ҷо барои бастани аҳдномаи мувофиқ бо манзил созишномаи ниятӣ баста мешавад.
Харидор пулро ба бонк интиқол медиҳад, ки барои пурра бастани ипотека зарур аст. Фарқи байни ин маблағ ва арзиши манзил ба фурӯшанда пардохт карда мешавад.
Ҳангоми бастани қарз бори гарон аз манзил бардошта мешавад.
Ҳангоми аз гарав баровардани амвол фурӯшанда ва харидор дар палатаи минтақавӣ шартномаи хариду фурӯшро ба қайд мегиранд. Агар квартира сохта шуда истода бошад, шартнома дар бораи иштирок дар сохтмони муштарак ба соҳиби нав аз нав дода мешавад.

Баъзан ин хосият барои манзили ипотека номида мешавад махфӣ... Ин дар он аст, ки пардохти қарзро харидор пешакӣ, ҳатто пеш аз харид анҷом медиҳад.

Одатан, қарзи ипотека бевосита ба суратҳисоб ва пули боқимонда ба сандуқи амонат гузошта мешавад. Фурӯшанда онҳоро танҳо пас аз анҷоми пурраи амалиёт ва ба харидор гузаштани моликияти манзил мегирад.

Усули 2. Қарз додан ё супоридани ӯҳдадориҳои ипотека

Ин хосият мутобиқи принсипи интиқоли гарав истифода мешавад. Тибқи он, манзилро фурӯхтан мумкин аст, агар харидор тамоми ӯҳдадориҳои қарзи ипотекаро ба зимма гирад.

Дар асл, шумо метавонед харидорро худатон пайдо кунед. Одатан, манзилҳои ипотека комилан мебошанд эҳтиёт... Бо вуҷуди ин, талабот ба онҳо вуҷуд дорад.

Ин метавонад якчанд сабаб дошта бошад:

амволи гарав одатан бо арзиши камтар фурӯхта мешавад;
барои манзилҳое, ки дар минтақаҳои бонуфуз ҷойгиранд, талабот доимо зиёд аст, ҳатто агар онҳо бори гаравро ба гарданашон бор кунанд ҳам;
маъмул аст манзил бо анҷомёбии сифат, инчунин банақшагирии беҳтар.

Бояд дар назар дошт, ки харидор бояд кори мӯътадил, маоши кофӣ ва мусбат эътибори кредитӣ.

Харидори манзил бояд аз раванди муқаррарии дархости ипотека гузарад. Дар ҳолате, ки аз рӯи натиҷаҳои баррасии он қарори мусбӣ қабул карда шудааст, хулоса бароварда мешавад нав шартнома.

Тибқи ин созишнома, манзил моли харидор мешавад, аммо он боқӣ мемонад гарав... Ҳамзамон, қарзи ипотека аз ҷониби муштарии нав пардохт карда мешавад.

Дар ин ҳолат, ба қарзгиранда саъйи ҳадди аққал лозим аст. Ташкилоти қарзӣ одатан сабти дубораи гаравро дар Хонаи ширкатҳо мустақилона анҷом медиҳад. Аз фурӯшанда танҳо талаб карда мешавад, ки дар бораи хоҳиши таъин кардани ӯҳдадориҳои ипотека ҳуҷҷате имзо кунад.

Умуман, фурӯши квартира тавассути супориш талаб карда мешавад дар бораи 20 рӯзҳо... Панҷ нафари онҳо барои аз байн бурдани бори гарон сарф карда мешаванд ва 14 нафари дигар талаб карда мешавад, ки шартномаро бо соҳиби нав ба қайд гирад.

Усули 3. Амалисозӣ бо ёрии ташкилоти қарзӣ

Ин ҳолат аз фурӯш бо пули нақд бо он фарқ мекунад, ки тамоми амалҳои фурӯши манзил ба бонк интиқол дода мешаванд. Ин хосият барои онҳое мувофиқ аст, ки бо чанд сабаб имкони фурӯши амволи ғайриманқулро надоранд.

Ташкилоти қарзӣ мустақилона харидор пайдо мекунад. Ғайр аз ин, комилан ҳамаи марҳилаҳои муомила бидуни иштироки қарздор анҷом дода мешаванд.

Ҳисобкуниҳо тавре ки дар нақшаи якуми фурӯш сурат мегиранд: харидор қарзи ипотекаро хомӯш мекунад, боқимондаи маблағ ба ҳуҷайра ё ба суратҳисоби бонкӣ бо шартҳо ба гарав гузошта мешавад. Ҳамин ки ҳамаи ҳуҷҷатҳо барои муомила ба итмом расиданд, фурӯшанда метавонад ин миқдорро ҷамъ оварад.

Усули 4. Худшиносӣ

Аз номи опсияи фурӯш чунин ба назар мерасад, ки он комилан қонунӣ нест ва бидуни иштироки бонк сурат мегирад.Ин дуруст нест, зеро дар ҳар сурат, ташкилоти қарзӣ бояд дар бораи ҳамаи марҳилаҳои амалиёт огоҳ карда шавад. Гап дар сари он аст, ки фурӯшанда ва харидор тамоми амалҳои заруриро мустақилона анҷом медиҳанд.

Муҳим! Коршиносон ба фурӯшандагон маслиҳат медиҳанд, ки харидоронро огоҳ кунанд, ки манзил аллакай ба гарав гузошта шудааст дар марҳилаи аввали амалиёт... Агар ин кор иҷро нашавад, эътимоди тарафҳои фурӯш ва харидро гум кардан мумкин аст. Харидор дар чунин ҳолат метавонад қарор кунад, ки муомила бо манзил комилан қонунӣ нест.

Ҳангоми мустақилона фурӯхтани манзили ипотека шумо бояд марҳилаҳои зерини амалиётро гузаред:

Фурӯшанда харидореро пайдо мекунад, ки барои хариди манзил розӣ бошад.
Харидор барои хариди ашёи гарав ба бонк ариза пешниҳод мекунад.
Шартномаи пешакии хариду фурӯш тартиб дода мешавад, ки онро нотариус тасдиқ кардааст.
Ду ячейкаи бонкӣ ба иҷора гирифта шудаанд. Дар як харидор маблағеро пардохт мекунад, ки барои пардохти ипотека зарур аст, дар дуюм - бақия дар ҳаҷми фарқи байни нархи манзил ва маблағе, ки ба ячейкаи якум дохил карда шудааст. Шумо инчунин метавонед усулҳои дигари пардохтро байни харидор ва фурӯшанда интихоб кунед (аккредитив, суратҳисоби бонкӣ).
Квартира аз ипотека гирифта мешавад.
Маълумот дар бораи фурӯши квартира ба Rosreestr ворид карда мешавад.
Пас аз гирифтани тасдиқи ҳуҷҷатии бақайдгирии амалиёт, бонк пулро аз ячейкаи якум ва фурӯшанда аз дуюм мегирад.

Ин варианти фурӯши квартира одатан хеле зудтар аст. Аммо ёфтани харидор дар ин ҳолат метавонад мушкил бошад.

Ғайр аз он, барои гирифтани розигии бонк барои фурӯши манзил, зарур аст, ки ташкилоти қарзӣ нисбати қарзгир ягон даъвое надошта бошад. Ба ибораи дигар, ин хосият барои онҳое мувофиқ аст, ки мунтазам моҳона пардохт мекунад ва ҳеҷ таъхир надорад.

Ҳамин тариқ, чор роҳи асосии фурӯхтани манзили бо ипотека харидашуда то пардохти қарз мавҷуд аст. Табиист, ки ҳар кадоми онҳо хоси худро доранд афзалиятҳо ва маҳдудиятҳо.

Барои возеҳии муқоиса, мо ҷиҳатҳои мусбӣ ва манфии ҳамаи имконотро дар ҷадвал инъикос кардем:

Опсияи фурӯш	Фоидаҳо (+)	Нуқсонҳо (-)
Фурӯши нақдӣ	Қарзгиранда аз ипотека халос мешавад, ӯ фарқи байни нархи фурӯш ва ҳаҷми қарзро мегирад	Дарёфти харидор душвор аст
Қарзи такрорӣ	Аз ипотека хеле зуд халос шудан мумкин аст	Мушкилот дар ёфтани харидоре, ки барои гирифтани ипотека дар бонки мушаххас розӣ мешавад ва ба талаботи ӯ мувофиқат мекунад
Фурӯш пурра тавассути бонк	Қарзгиранда аз зарурати ҷустуҷӯи харидор ва иштирок дар муомила халос мешавад	Бонк бештар ба манфиати худ амал мекунад. Аз ин рӯ, квартира аксар вақт бо нархи арзон фурӯхта мешавад. Дар натиҷа, ҷуброне, ки қарзгиранда гирифтааст, хеле кам аст ё умуман нест
Худфурӯш	Фурӯшанда нархи манзилро муқаррар мекунад, ӯ инчунин амалиётро пурра назорат мекунад	Фурӯшанда бояд кӯшиши зиёд ба харҷ диҳад ва вақти зиёди шахсиро сарф кунад

Дар ҷадвал ба таври возеҳ нишон дода шудааст, ки афзалиятҳо ва нуқсонҳои ҳар як варианти фурӯши манзили ипотека чӣ гунаанд.

9. Хатогиҳои маъмулӣ ҳангоми фурӯши хонаи шумо ❌

Ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул, бисёре аз истеъмолкунандагон намедонанд, ки бидуни кӯмаки мутахассисон тарзи дурусти фоидаовар ва зуд анҷом додани амалиёт. Пас, мо чӣ кор карда метавонем?

Хато 1. Арзёбии нодурусти манзил

Мушкилоти асосии ҳамаи соҳибони хонаҳо нодуруст муайян кардани арзиши он мебошад. Одатан, барои баҳо додан ба он, шумо бояд маълумотро аз маъмултарин вебсайти амволи ғайриманқули шаҳри худ истифода баред, имконоти шабеҳро интихоб кунед ва нархи онҳоро фаҳмед.

Дар асоси маълумоти гирифташуда, соҳибмулк одатан арзиши баландтарро муқаррар мекунад. Албатта, шумо мехостед барои биноҳои худ маблағи калоне бигиред, аммо оё муштарии эҳтимолӣ таблиғи шуморо мебинад?

Беҳтараш ҳама ашёҳои шабеҳро бо занг задан ба соҳибон ва муайян кардани ҳолати ҳуҷра, ки барои он кадом ҳуҷҷатҳо мавҷуданд, омӯзед. Яъне, барои гирифтани тамоми маълумоте, ки метавонанд ба нарх таъсир расонанд. Пас аз таҳлили маълумот, мо нархи воқеии манзилро муқаррар мекунем. Аз ҳад зиёд баҳо надиҳед, аммо онро низ қадр накунед.

Хатогии 2. Тайёркунии пешакии квартира анҷом дода нашудааст

Квартира барои фурӯш омода нест. Ин одатан аз тоза кардани он, холӣ кардани хошокҳои зиёдатӣ ва ҳаво додани он иборат аст. Дар ин ҳолат шумо бояд чизҳоро на танҳо дар худи утоқ, балки дар зинапоя ва даромадгоҳ низ ба тартиб дароред.

Таассуроти аввалинро харидор дар даромадгоҳ эҷод мекунад. Ин мумкин аст бо роҳи гуфтушунид бо фаррош ё фаррош анҷом дода шавад.

Агар ҳуҷра намуди зоҳирӣ надошта бошад, бояд таъмири хурдро анҷом диҳед, дар ҳоле ки қиматашро анҷом додан лозим нест, зеро ин бефоида аст. Аммо варианти буҷа ҷаззобиятро дар назари муштарии эҳтимолӣ зиёд мекунад.

Хатои 3. Фурӯшанда барои гуфтушунид бо харидорон комилан омода нест

Шартнома бо харидор бояд на танҳо дар сухан, балки дар рӯи коғаз низ бошад. Пас аз ваъдаи хариди амвол аз шумо, ӯ метавонад оромона барои худ дигар имконоти бештар судмандро ҷустуҷӯ кунад ва шумо метавонед муштарии эҳтимолиро аз даст диҳед. Аз ин рӯ, фавран ба миён гузоштани масъалаи пешпардохт ё пасандоз меарзад.

Манфӣҳоро пинҳон кунед ва дар бораи манфиатҳои манзил сӯҳбат кунед. Натарс аз хариду фурӯш ва баҳс кардан, ки чаро амволи ту аз дигарон беҳтар аст. Ҳуҷраро оромона бидуни эҳсос нишон диҳед. Ба гуфтушунидҳо равед, агар шумо ба онҳо омода набошед, пас бастани созишномаи муфид душвор хоҳад буд.

Хато 4. Ҳуҷҷатҳои нодуруст тартибдодашуда

Пеш аз он ки хонаи худро ба фурӯш гузоред, шумо бояд ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро омода кунед:

иқтибос аз USRR (Феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул).
ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахс,
онҳое. шиноснома аз BTI,
кадастрӣ,
иқтибос,
USRR.

Агар амвол қонунӣ харида шуда бошад, пас розигии ҳамсар ба муомила ё созишномаи пеш аз никоҳ, ва шаҳодатномаи бақайдгирии ақди никоҳ.

Агар манзил бо истифодаи маблағҳои ипотека харида шуда бошад, пас ба шумо лозим меояд:

маълумотнома дар бораи қарз надоштан ба ташкилотҳои хизматрасонии коммуналӣ,
иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ ва дигар ҳуҷҷатҳо.

Ҳуҷҷатҳои дуруст омодашуда як созишномаи зуд ва фоидаовар мебошанд.

Инчунин бояд дар хотир дошт, ки шартномаи хариду фурӯш бояд тамоми маълумоти заруриро дар бар гирад, то дар оянда мушкилот пеш наояд.

Дуоҳо ва дасисаҳои зуд фурӯхтани манзил

10. Чӣ тавр квартираро зуд мефурӯшем: фитнаҳо ва дуоҳо ☯ - 100% натиҷа

Баъзеҳо бар онанд, ки барои бо нархи хуб ва зуд фурӯхтани манзил, шумо бояд нишонаҳо ва эътиқодоти халқиро истифода баред. Чунин аст?

10.1. Дуо барои фурӯши фоидаи манзил

Барои бо нархи баландтар фурӯхтани хона, шумо бояд инҳоро иҷро кунед:

Ҳангоми моҳи нав тамоми партовҳоро аз манзил тоза кунед, ба чорроҳа баред ва бигӯед:"Шумо ин ахлот доред, ва пули маро баргардонед!"
Пас аз он, дар ҳама гӯшаҳо никель гузошта, дар ҳама утоқҳо бо овози баланд бигӯед: "Бигзор пул пулро баргардонад".
Баъдтар рӯз тағиротро ҷамъоварӣ намуда, ба одамони ниёзманд диҳед.
Шамъро аз калисо ба манзил оварда, даргиронед ва бигӯед:"Тоҷирон ва тоҷирон ба сӯи оташи Худо медаванд".

Сипас таблиғ ва ба муштариёни эҳтимолӣ нишон додани амвол.

10.2. Чӣ тавр ба зудӣ фурӯхтани квартира - табобатҳои халқӣ

Баъзе усулҳое ҳастанд, ки ба шумо дар фурӯши амволи ғайриманқул кӯмак мерасонанд. Шумо бояд маросимҳоро танҳо дар хонае ба ҷо оваред, ки ба фурӯш гузоштанӣ ҳастед. Инҳоянд:

Пеш аз оғози фурӯши манзил, он бояд бо энергияи тоза сер карда шавад, он бояд дар тамоми фазо баланд шавад. Барои ин сатили тоза лозим аст, беҳтараш зарфи нав. Онро бо оби хунук пур кунед ва дар ҷои торик барои якчанд рӯз гузоред. Баъдтар 3 рӯз фаршҳоро хуб бишӯед. Пас аз анҷом додани тозакунии тар, шахс бояд дар бораи даст кашидан аз гӯшаҳои қадимаи худ фикр кунад ва онро ба касе диҳад, ки маблағи хубе пардохт мекунад.
Ҳама хонаҳои истиқоматӣ қаҳваранг доранд. Пеш аз он ки манзилро барои фурӯш гузоред, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки муштарии эҳтимолӣ ҳангоми баррасии бино бароҳат ва ором бошад. Барои ин тавсия дода мешавад, ки табақе бо нозу неъматҳо дар сари суфра гузошта шавад.
Аз замонҳои қадим гандум рамзи пул ҳисобида мешуд. Фикре ҳаст, ки агар шумо якбора дар тамоми гӯшаҳо як дона гузоред, шумо метавонед квартираро зуд дарк кунед.

Ҳама маросимҳо беҳтарин дар субҳидам, дар рӯзи омадани муштарии эҳтимолӣ анҷом дода мешаванд.

10.3. Чӣ тавр манзилро зудтар фурӯхтан мумкин аст - аломатҳои мардумӣ

Онҳое, ки ба ҳама нишонаҳо имон овардаанд, воқеан рост меоянд. Бо хурофоти маъмул баҳс кардан душвор аст, зеро таҷрибаи онҳо дар тӯли асрҳо ҷамъоварӣ шудааст.

Оё барои зуд ва фоиданок фурӯхтани амволи манзил нишонаҳо мавҷуданд? Албатта вуҷуд дорад. Баъзеи онҳо метавонанд барои ҳама гуна фурӯш истифода шаванд, қисми дигарашон танҳо барои фурӯши манзил истифода мешаванд.

Шумо наметавонед ба касе бигӯед, ки мехоҳед метри мураббаи кӯҳнаи худро халос кунед. Инро танҳо вақте бояд гуфт, ки созишнома баста мешавад.
Ҳангоми пурсидан дар бораи он, ки раванди фурӯши амволи ғайриманқул чӣ гуна мегузарад, набояд дар ин бора бо ҳисси хушнудӣ сӯҳбат кард. Ҷоиз аст оромона посух бидиҳем, вале бидуни шикоят.
Агар касе зидди фурӯш бошад, хона овезон мешавад.
Вақте ки як муштарии эҳтимолӣ меояд, на дар матни мустақим, балки гӯё тасодуфан бояд ӯро дар ҳуҷра бинишонад. Эҳтимоли созиш дар ин ҳолат зиёд мешавад.
Харидори дилгиркунанда - ба созишномаи хуб. Танҳо сабр кунед.
Мизоҷ ҳамеша назар ба он чизе ки мехоҳад нишон диҳад, бештар пул дорад. Агар ӯ мехоҳад, ки аз шумо квартира харад, ӯ ҳамеша метавонад маблағи гумшударо пайдо кунад.
Фоли пешинаи мардум: агар хона як соҳиби худро дошта бошад, пас фурӯхтани он хеле осонтар аст.

10.4. Дуое, ки ба шумо имкон медиҳад, ки хонаатонро зуд ва бомуваффақият фурӯшед

Инҳоянд намунаҳои якчанд дасисаҳои маъмул:

Дар болои сатил об дуо хонед: “4 гӯша, хонаи истиқоматии ман ва қаҳваранг. Ман шуморо рад мекунам, аз қуфлҳо, дарҳои вазнин, аз қаҳваранг ва 4 гӯша. Ҳар кӣ барои шумо ба ман пул диҳад, шуморо низ ба даст меорад. Омин - 3 бор»... Пас аз он, мо фаршҳоро бо об шуста мекунем, муҳимтаринаш шустани толор аст. Мо обро бевосита ба роҳ мерезем. Аммо агар ҳангоми баровардани сатил касе монеъ шавад, дар он сурат намоз қудрати худро нахоҳад дошт.
Дар соати 3 шаб, мо дар як ҷорӯб ахд мезанем: «Ман ҳама чизро мисли партовҳо, рӯфта тоза мекунам ва ба хонаи худ муштарӣ мех мекунам. Мизоҷи аввал ба наздам меояд, дуюмӣ, аммо дигараш мехарад - хонаи худро мегирад. Омин "... Пас аз он, ба шумо лозим аст, ки бистарӣ шавед ва интиқомро субҳи барвақт, вақте ки аввалин нурҳои офтоб пайдо мешаванд, оғоз кунед. Маросим 3 рӯз пай дар пай такрор кунед.
Ин дуо пеш аз омадани муштарии эҳтимолӣ хонда мешавад, шумо бояд вақти дақиқи кай ба хонаи истиқоматӣ рафтанро донед. «Тирезаҳои дурахшони ман, остонаҳои тиллои ман, матритсаҳои печида, сутунҳо. Инак, бо ман хариду фурӯш кунед. Омин ".
Маросиме бо шамъи оддӣ. Кӯшиш кунед, ки пилтаро кашида гиред, онро аз ду тараф рӯшноӣ диҳед ва то даме ки гудохта нашавад, шумо бояд ахдро хонед: «Оташ абадӣ аст, ва рӯҳи ман бо нуқра, тилло ва некӣ нишонгузорӣ шудааст. Пас аз сӯхтани пилта он чиро, ки боқӣ мондааст, бояд то фурӯхтани амволи ғайриманқул дар ҳама ҷо бо худ бардоред.

10.5. Пеш аз фурӯш, энергияро дар хона ё манзил чӣ гуна беҳтар кардан мумкин аст

Маросими оддии оддӣ дар асоси унсури оташ:

Шамъи калисоро фурӯзон кунед ва ба алангаи он диққат диҳед, дар ҳоле ки дар бораи он фикр кунед, ки ҳама манфӣ ба мисли оташ фурӯзон мешавад.
Бо шамъи фурӯзон ба дари даромад наздик шавед ва дар тамоми манзил бо он, дар баробари девор бо самти соат. Ҳангоми фикр кардан, ки ҳама чиз бо шумо хуб аст, хонаи шумо аз ҳама бароҳат ва гармтар аст, ба шӯъла нигаристанро фаромӯш накунед.
Кӯшиш кунед, ки дарк кунед, ки хонаи шумо пур аз муҳаббат ва сулҳ аст. Деворҳои шумо ба ҳамаи иҷоракорон кӯмак мерасонанд ва шумо ғояҳоро ба воқеият табдил медиҳед.
Вақте ки шумо мутмаинед, ки хонаи шумо воқеан ба шумо кӯмак мекунад, пас дар бораи он фикр кунед, ки шумо дар дохили бино аз ниятҳои бади инсонӣ ва бадиҳо комилан эмин ҳастед.

Ин маросими оддӣ ба беҳбуди нерӯи хона ё хонаи шумо мусоидат мекунад ва харидори ояндаи худро дар он эҳсос мекунад.

Мо инчунин тавсия медиҳем, ки мақолаи моро хонед: "Чӣ гуна пул ва барори кор ба ҳаёти худро дар хона ҷалб кардан мумкин аст" - сирру асрор ва фитнаҳо.

Саволҳои маъмуле, ки ҳангоми фурӯши манзил ба миён меоянд ва ҷавоб ба онҳо

11. Саволҳои зуд-зуд додашаванда (FAQ) оид ба фурӯши квартира 🔔

Ҳангоми бастани амалиёти хариду фурӯши амволи ғайриманқул, мушкилот метавонанд аз сабаби он ба амал оянд, ки фурӯшанда он хатогиҳоеро, ки ҳангоми фурӯши манзил дучор меоянд ва Кодекси граждании Федератсияи Русия намедонанд.

Саволи 1. Оё манзилеро, ки бо сармояи модарӣ харида шудааст, фурӯхтан мумкин аст?

Фурӯши квартира, ки қаблан бо истифода аз маблағҳои шаҳодатномаи оила бадастомада, ки ба моликият мутаносибан ба ҳамаи аъзоёни оила ба қайд гирифта шудааст, аз ҷониби васоят ва васоят назорат карда мешавад. Вай мекӯшад, ки ҳуқуқҳои кӯдакони синнашон ба балоғат нарасида бошанд - яъне, пас аз бастани муомила барои фурӯши амволи ғайриманқули бо ёрии шаҳодатнома бадастомада, кӯдакон ҳиссаи худро гум накунанд. Дар ин робита, фурӯши манзил бидуни иҷозати мақомоти давлатӣ ғайриимкон хоҳад буд.

Барои гирифтани розигӣ, волидон далелҳо пешниҳод мекунанд, ки ҳуқуқҳои фарзандонашон пас аз бастани аҳд вайрон карда намешаванд, яъне:

дар навбати худ ба онҳо саҳмияҳои хонаи нав ё хонаи нав дода мешаванд;
пас аз ба даст овардани объекти дигари истиқоматӣ андозаи майдон дар амволи ғайриманқули нав дар маҷмӯъ аз амволи ғайриманқули бегона камтар нахоҳад буд, яъне шароити ғайриманқул дар ҳамон сатҳ ё беҳтар хоҳад буд.

Ҳамин тавр, манзилеро, ки бо сармояи модарӣ харида шудааст, фурӯхтан мумкин аст, аммо бо назардошти шароити муайян:

Иҷозат аз васоят барои бегона кардани амволи ғайриманқул гирифта шудааст.
Кӯдакони то синни балоғат саҳмияҳои худро дар ягон манзили дигар гум намекунанд ва шароити зиндагӣ бадтар нахоҳад шуд.

Саволи 2. Оё манзилро бо ипотека фурӯхтан мумкин аст?

Бале, манзилро бо ипотека фурӯхтан мумкин аст. Гузашта аз ин, бисёр роҳҳои исботшудаи фурӯши манзили ипотека мавҷуданд, ки дар бораи онҳо пештар дар ин мақола сухан рондем.

Ягона мушкилоте, ки дар раванди анҷом додани амалиёт дучор шуданаш мумкин аст, маҳрум кардан аз иҷозатнома аз ташкилоти қарзӣ мебошад, аммо ин хеле кам рух медиҳад.

Фурӯши амволи ғайриманқул тавассути ипотека чунин хоҳад буд:

ҳама шартҳо ва тафсилот дар байни фурӯшанда ва харидор ба таври шифоҳӣ гуфтушунид карда мешавад;
созишномаи пешакӣ баста мешавад ва аз ҳисоби худи харидор аванс дода мешавад;
фурӯшанда ба мизоҷ ҳама ҳуҷҷатҳои марбут ба амволи манзилро медиҳад: иқтибос аз USRN / шартномаи хайрия, нусхаи шиносномаҳо / шаҳодатномаи таваллуд, шаҳодатномаи бақайдгирӣ, шаҳодатнома аз БТИ, нақша, нусхаи суратҳисоби шахсӣ ва иқтибос аз дафтари хона / шаҳодатнома;
бонк ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда ва объекти бадастовардашударо месанҷад, онро арзёбӣ мекунад ва сипас ба амалиёт розигӣ медиҳад;
шартномаи фурӯши квартира ҳамчун асос таҳия ва баста мешавад;
ҳуҷҷати фурӯш ва харид ба қайд гирифта шудааст;
пардохт барои квартира ба суратҳисоби фурӯшанда ё тавассути сандуқи амонат гузаронида мешавад, ки ин хеле қулайтар аст. Роҳҳои дигари ҳисоббаробаркунии харидор бо фурӯшанда вуҷуд доранд - аккредитив, сейфӣ бо истифодаи векселҳо ва ғайра.

Тавре ки аз рӯйхати дар боло овардашуда дида мешавад, молу мулкро бо ипотека фурӯхтан мумкин аст ва он тавре ки дар аввал чунин менамуд, душвор нест, алахусус кормандони муассисаи молиявӣ ҳамеша омодаанд ба ҳама саволҳои шумо посух гӯянд.

Саволи 3. Оё мумкин аст, ки манзилро бо ипотека фурӯхта, хонаи дигарро бо ипотека харед?

Аксар вақт, қарзгирандагон хоҳиши кӯчидан ба манзилеро доранд, ки дар минтақаи дигар ҷойгир аст, ё манзил хеле хурд ба назар мерасад.

Дар сурати гузаронидани чунин амалиёт, агар манзил амалан ҳеҷ мушкиле пеш наояд гарав гузошта нашудааст ва ба фурӯшанда тааллуқ дорад, ки дар бораи он далелҳои ҳуҷҷатӣ мавҷуданд.

Агар амвол бо ипотека харида шуда бошад, фурӯшанда бояд замима кунад калон миқдори кӯшишҳо ва вақти зиёдро сарф кардан.

Аммо аз ҷиҳати назариявӣ ин комилан имконпазир аст:

Шумо бояд харидори квартираи мавҷударо ёбед, ки барои пардохти қарзи қарзи ипотека розӣ шавад.
Пас аз он, бонк тартиб медиҳад нав шартномаи қарз, ки тибқи он манзили харидашуда гарав хоҳад буд.

Бонкҳо ба чунин амалиёт танҳо дар сурате розӣ мешаванд, ки агар он амалӣ шавад барои онҳо ягон фоида.

Саволи 4. Чӣ тавр саҳмияро дар манзил фурӯхтан мумкин аст?

Фурӯши саҳм дар квартирае, ки ба якчанд нафар тааллуқ дорад, тибқи қоидаҳои дақиқи муқарраршуда амалӣ карда мешавад. Ҳама соҳибмулкон бояд аз он огоҳ бошанд, ки онҳо дар соҳаи харид бартарӣ доранд, то ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул мушкилот пеш наоянд.

1) Афзалияти аввал. Фурӯши саҳм дар манзил танзим карда мешавад Кодекси граждании Федератсияи Русия. 250... Механизме нишон дода шудааст, ки мувофиқи он иштирокчиёни моликияти муштараки муштарак афзалият доранд, яъне ҳуқуқ "Кафорати аввал" саҳмия ба шахси бегона фурӯхта шавад.

Муҳим!
Ҳуқуқи кафорат пеш аз ҳама ба соҳибон тааллуқ дорад ва танҳо пас аз он, ки онҳо аз истифодаи он даст кашиданд, моликият ба шахси сеюм фурӯхта мешавад.

Аммо ин маҳдудиятҳо ба созишномаи ҳадяи саҳмия дахл надоранд. Аз ин рӯ, дар ин ҳолат, шумо метавонед амволи худро ҳатто бидуни розигии ҳаммоликон ихтиёрдорӣ кунед. Дар ин ҳолат, соҳибон метавонанд ба судҳо даъво пешниҳод кунанд, ки амалиёти хайрия сохта аст. Дар ин ҳолат, соҳиби нав хавфи аз даст додани ҳиссаи бадастовардаро дорад.

Дар амал, аксар вақт кас бояд бо он машғул шавад, ки аввал харидор барои хайр кардани саҳм шартнома мебандад ва пас ӯ аллакай боқимондаи манзилро ҳамчун соҳиби он ба даст меорад. Дар ин ҳолат, арзиши саҳмия бо ҳуҷҷати хариду фурӯш тасдиқ карда мешавад.

2) Қарор бо огоҳӣ. Асоснок Кодекси граждании Федератсияи Россия Моддаи 250 с. 2.3 соҳиби саҳм вазифадор аст шариконро пеш аз фурӯш ба таври хаттӣ огоҳ кунад. Дар ҳолате, ки онҳо аз харидорӣ даст кашанд ё онро харида натавонанд дар давоми як моҳ, пас фурӯшанда метавонад ҳиссаи худро ба шахси сеюм фурӯшад.

Шумо метавонед дар бораи қарори ба даст овардани ҳиссаи худ бо ёрии нотариус ё тавассути телеграмма / мактуб бо огоҳинома дар бораи гирифтани огоҳӣ диҳед.

3) Мушкилот ва домҳо. Агар пас аз фиристодани огоҳинома ба соҳибон дар бораи шартҳои фурӯши саҳмия нозукиҳои мушаххаси муомила тағир ёбанд, дар самти беҳтар намудани ҳуқуқи муштарӣ, масалан, арзиши он кам шудааст ё ҳисса тақсим карда мешавад, пас ҳаммоликон бояд дар бораи ин навгониҳо огоҳ бошанд.

Дар ҳолате, ки фурӯш бо вайрон кардани ҳуқуқи ҳаммоликон сурат гирифта бошад, пас ҳама иштирокчиёни моликияти муштарак ҳуқуқ доранд 3 моҳ ба муомилоти хариду фурӯш дар суд эътироз кунанд.

Саволи 5. Ҳангоми фурӯши манзил дар соли 2020 бояд чӣ андоз супорида шавад?

АЗСоли 2016 фурӯшандагон бояд андоз аз фурӯши манзилро дар ҳаҷми 13% аз маблағе, ки аз 1 миллион рубл зиёд аст. (коҳиши андоз), ки дар натиҷаи фурӯши манзил гирифта шудааст, агар он моликият бошад камтар аз 5 сол(агар амалиёт пештар аз соли 2016 гузаронида шуда бошад, пас андоз бояд супорида шавад, агар амвол камтар аз он бошад 3 сол).

Инчунин, аз соли 2016 сар карда, арзиши амволро дар созишномаи хариду фурӯш нишон додан лозим аст на камтар аз 70% аз арзиши кадастрии объект.

Шумо метавонед маблағеро, ки аз он маблағи андоз ҳисоб карда шудааст, кам кунед дар 1 000 000 рубл, яъне аз имтиёзи коҳиши андоз истифода баред, ё барои маблағе, ки барои хариди манзил сарф шудааст.

Саволи 6. Мӯҳлати пешниҳоди эъломияи 3-NDFL оид ба фурӯши амволи ғайриманқул чист?

Пас аз фурӯхтани манзил, эъломия 3-NDFL шумо метавонед ба идораи андоз танҳо барои соли оянда пешниҳод кунед, то 30 апрел фарогир.

Масаланагар амалиёти хариду фурӯш соли 2020 баста шуда бошад, эъломия соли 2021 на дертар аз 30 апрел пешниҳод карда мешавад ва худи андоз на дертар аз 15 июл.

Дар сурати вайрон кардани мӯҳлати пешниҳоди ҳуҷҷати ҳисоботӣ, ба андозсупоранда ҷарима дар ҳаҷми 5% дар бораи маблағи андози пардохтнашуда барои ҳар як моҳи нопурра ё пурраи аз санаи барои пешниҳоди он муқарраршуда, вале на камтар аз 1000 рубл ва на бештар аз 30 фоизи маблағи дар эъломия зикршуда.

Саволи 7. Ҳангоми фурӯши манзил бояд ба мақомоти андоз кадом ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кард?

Андозсупоранда ба мақомоти андоз рӯйхати ҳуҷҷатҳои зеринро пешниҳод мекунад:

3-NDFL
шартномаи фурӯши квартира;
ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият;
ҳуҷҷатҳои пардохтӣ, ки метавонанд хароҷоти хариди биноҳои фурӯхташударо тасдиқ кунанд, агар арзиши он аз 1 миллион рубл зиёд бошад.

Саволи 8. Ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул дар соли 2020 шумо бояд дар бораи 3-NDFL чӣ донед?

Ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул дар соли 2020, шумо бояд эъломияро то 30 апрели соли 2021 бо фарогирӣ пешниҳод кунед.

Худи ҳамин чиз барои фурӯши амвол дар соли 2021 - пешниҳоди эъломияи 3-NDFL то 30 апрели соли 2022 аст.

Агар майдони истиқоматӣ дар тӯли камтар аз 5 сол ба соҳиби он тааллуқ дошта бошад, дар ин ҳолат шумо бояд дар бораи даромаде, ки тавассути баровардани 3-NDFL ба даст овардаед, ҳисобот диҳед.

Барои пур кардани эъломия, ҳуҷҷатҳо ва маълумоти зерин заруранд:

Ном, ҷой ва санаи таваллуд, рақам ва серия, санаи дода шудан ва аз ҷониби кӣ дода шудани шиноснома, суроғаи бақайдгирӣ;
шартномаи фурӯши манзил;
маълумот барои тамос бо идораи андоз, агар мутахассис ягон савол дошта бошад;
агар арзиши амволи ғайриманқул беш аз 1 миллион рубл бошад, шартномаи хариди манзил талаб карда мешавад.

P.S. Агар шумо то ҳол саволҳо дар мавзӯи фурӯши квартира дошта бошед, онҳоро дар шарҳҳои мақола пурсед.

Қарор додаед, ки бидуни кӯмаки мутахассисон мустақилона фурӯши хонаи худро оғоз кунед, шумо бояд хуб донед, ки пеш аз ҳама ба ин раванд бояд бодиққат омода шавед. Ва барои ин шумо бояд қоидаҳо ва сирри асосии савдои муваффақро, ки риэлторҳо доранд, бидонед.

Пешниҳоди шумо бояд рақобатпазир ва мувофиқ бошад. Арзиш набояд аз ҳад зиёд карда шавад, аммо онро низ коҳиш додан лозим нест. Пешакӣ бастаи ҳуҷҷатҳои заруриро омода кунед ва амволро ба тартиб дароред. Ва муҳимтар аз ҳама, сабр ва вақтро талаб кунед.

Агар шумо шубҳа дошта бошед, ки шумо метавонед хонаи худро зуд ва фоиданок фурӯшед (хоҳ хона, хоҳ хона ва ғайра), пас беҳтар аст, ки вақтро аз даст надиҳед ва аз мутахассисон кӯмак пурсед.

Дар охири мавзӯъ, шуморо даъват менамоем, ки тамошо кунед видео дар ин мавзӯъ, ки дар он муаллиф мегӯяд, вақте ки шумо фавран квартираро бе кӯмаки риэлтор бояд фавран фурӯшед, чӣ кор бояд кард:

Ин ҳама барои мо. Ба шумо барори кор ва фурӯши муваффақонаи амволи худро таманно дорем! Дар шарҳҳо фикрҳо, таҷрибаҳо ва шарҳҳои худро мубодила кунед.