Ипотека бидуни пардохти аввалия - имконоти санҷидашуда дар соли 2020 + TOP-5 бонкҳое, ки бидуни пардохти аввал ипотека медиҳанд
Рӯзи хуш, хонандагони азизи маҷаллаи молиявии Ideas for Life! Имрӯз мо гап мезанем дар бораи қарздиҳии ипотека ва биёед дар бораи ипотека бидуни пардохти аввал сӯҳбат кунем: чӣ гуна шумо онро дар соли 2020 гирифта метавонед ва кадом бонкҳо омодаанд бидуни пардохти аввал қарзи ипотека диҳанд.
Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!
Аз ин мақола шумо мефаҳмед:
- Пардохти аввалия барои ипотека чӣ гуна аст ва он ба куҷо меравад;
- Хусусиятҳои ипотекаи пардохти сифр аввал кадомҳоянд;
- Кадом усулҳои гирифтани ипотека дар сурати набудани пул барои пардохти аввалия мавҷуданд;
- Кадом бонк метавонад бидуни пардохти аввал ипотека гирад;
- Кӣ дар гирифтани қарзи хона кӯмак мекунад.
Дар охири нашрия шумо ҷавобҳо дар бораи ипотека бидуни пардохти авваларо хоҳед ёфт, ки аксари довталабони чунин қарз доранд.
Мақола барои ҳама хоҳишмандони қарздиҳии ипотека таваҷҷӯҳ хоҳад кард. Мо ба шумо тавсия медиҳем, ки ба нашрияи пешниҳодшуда барои онҳое, ки мехоҳанд барои хариди хонаи худ қарз гиранд, вале барои пардохти аввалия маблағи кофӣ надоранд, диққати махсус диҳед.
Тавре ки мегӯянд, вақт пул аст! Пас, як дақиқа вақтро аз даст надиҳед, худи ҳозир ба хондан шурӯъ кунед!
Воқеан, ширкатҳои зерин беҳтарин шароити қарзро пешниҳод мекунанд:
| Рутба | Муқоиса кунед | Вақтро гиред | Маблағи максималӣ | Маблағи ҳадди аққал | Синну сол маҳдудият | Санаҳои имконпазир |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Саҳомӣ | 3 дақ. | 30,000 руб Тафтиш! | 100 руб | 18-65 | Рӯзҳои 7-21 |
| 2 | Саҳомӣ | 3 дақ. | 70,000 руб Тафтиш! | 2000 руб | 21-70 | 10-168 рӯз |
| 3 | 1 дақ. | 80000 руб Тафтиш! | 1500 рубл | 18-75 | 5-126 рӯз. | |
| 4 | Саҳомӣ | 4 дақиқа | 30,000 руб Тафтиш! | 2000 руб | 18-75 | 7-30 рӯз |
| 5 | Саҳомӣ | - | 70,000 руб Тафтиш! | 4000 рубл | 18-65 | 24-140 рӯз. |
| 6 | 5 дақиқа. | 15,000 руб Тафтиш! | 2000 руб | 20-65 | 5-30 рӯз |
Ҳоло биёед ба мавзӯи мақолаи худ баргардем ва идома диҳем.
Воқеан, ширкатҳои зерин беҳтарин шароити қарзро пешниҳод мекунанд:
| Рутба | Муқоиса кунед | Вақтро гиред | Маблағи максималӣ | Маблағи ҳадди аққал | Синну сол маҳдудият | Санаҳои имконпазир |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 дақ. | 30,000 руб Тафтиш! | 100 руб | 18-65 | Рӯзҳои 7-21 | |
| 2 | 3 дақ. | 70,000 руб Тафтиш! | 2000 руб | 21-70 | 10-168 рӯз | |
| 3 | 1 дақ. | 80000 руб Тафтиш! | 1500 рубл | 18-75 | 5-126 рӯз. | |
| 4 | 4 дақиқа | 30,000 руб Тафтиш! | 2000 руб | 18-75 | 7-30 рӯз | |
| 5 | 5 дақиқа. | 15,000 руб Тафтиш! | 2000 руб | 20-65 | 5-30 рӯз |
Ҳоло биёед ба мавзӯи мақолаи худ баргардем ва идома диҳем.
Чӣ гуна ипотекаро бе пардохти аввал гирифтан мумкин аст: кадом усулҳо маъмуланд ва дар кадом бонк шумо метавонед бе пардохти аввал ипотека гиред - дар ин шумора хонед
1. Пардохти аввалия барои ипотека чист ва он барои 💰 🏠 чист
Пешпардохт ҳангоми бақайдгирии ипотека онҳо қисми арзиши амволи бадастомадаеро номбар мекунанд, ки қарзгир бояд барои гирифтани қарз аз бонк дошта бошад.
Вобаста аз барномаи интихобкардаи ипотека, пардохти аввал метавонад тамоман вуҷуд надорад ё ҳатто метавонад расад 90% аз нархи хариди манзил.
Одатан, манбаъҳои саҳмгузории аввал инҳоянд:
- пасандозҳои пулӣ;
- қарзи истеъмолӣ;
- амволи мавҷуда барои фурӯш.
Қарзгирандагон бояд дарк кунанд, ки агар пардохти аввалия аз ҳад зиёд бошад 70% арзиши квартираи харидашуда метавонад схемаи ивази ипотека бошад қарзи истеъмолӣ.
Ин равиш на танҳо тартиби гирифтани қарзро ба таври назаррас содда мекунад, балки сатҳи хароҷоти заруриро низ коҳиш медиҳад. Ин дар он аст, ки дар қарздиҳии истеъмолӣ ғоибкомиссия ва пардохтҳои суғуртахоси ипотека.
Аммо, нақшаи дар боло тавсифшуда барои ҳама мувофиқ нест, зеро одатан қарор дар бораи гирифтани ипотека аз ҷониби шаҳрвандоне қабул карда мешавад, ки маблағи хеле камтар доранд ҳамчун пардохти аввалия.
Имрӯз бонкҳо ба шумо имкон медиҳанд, ки бо саҳми хеле кам ва ҳатто дар сурати набудани он қарзи ипотека гиред.
Аммо бояд дар назар дошт, ки ҳангоми ҳисоб кардани маблағи эҳтимолии қарз бонк арзиши квартираро ба инобат мегирад, ки ҳангоми таҳлили амвол муқаррар карда мешавад нархгузор.
Агар фурӯшанда нархи манзилро аз манзили тахминӣ баландтар муқаррар карда бошад, пас ҳадди ақали пардохти аввалия ба гумон аст, ки кофӣ бошад. Бонк маблағи ҳадди имконпазири қарзро дар асоси арзиши ҳисобшуда ҳисоб мекунад.
Фарқи байни андозаи ипотека, ки ҳангоми ҳисобҳо ба даст омадааст ва нархи бозории манзил пурра аз ҷониби қарзгир гирифта мешавад ва бояд ҳамчун пардохти аввалия пардохта шавад. Шумо метавонед пардохтҳоро бо ҳисобкунаки ипотекаи мо ҳисоб кунед.
2. Хусусиятҳои ипотека бе пардохти аввалия 🗒
Ипотека, ки барои он пардохти аввалия вуҷуд надорад, ҳам барои ташкилоти қарзӣ ва ҳам барои худи қарзгиранда хатарнок аст.
Пеш аз он 2008 сол барномаҳои ипотека, ки пасандозро талаб намекунанд, дар саросари Русия паҳн шуда буданд. Дар он вақт, нархи манзил нисбат ба имконоти ҷамъоварии маблағе, ки барои пардохти аввалия кофӣ буд, хеле тезтар меафзуд.
Аммо, бӯҳрони иқтисодӣ боиси он гардид, ки бисёре аз бонкҳо маҷбур шуданд бидуни пардохти аввал аз барномаҳои қарздиҳии ипотека даст кашанд. Ва ин ҳатто бо вуҷуди баланд будани нархҳо барои чунин барномаҳо рух дод.
Аммо, ҳангоми бақайдгирии ипотека бе пардохти аввал, хавфҳои на танҳо ташкилоти қарзӣ, балки худи қарзгир низ вуҷуд доранд.
Агар пардохтпазирӣ қарздор бо ягон сабаб кам мешавад, пас аз фурӯхтани манзил, ӯ шояд комилан чизе ба даст орад. Ин аз он сабаб аст, ки дар солҳои аввал қисми зиёди пардохт барои пардохти фоизҳо сарф мешуд. Дар айни замон, ҳаҷми қарз бетағйир боқӣ мемонад.
Агар арзиши манзил аз рӯзи харид коҳиш ёбад, эҳтимолияти қарзгир дар назди бонк ҳатто пас аз фурӯхтани манзили ипотека вуҷуд дорад.
Аксар қарзгирандагон боварӣ доранд, ки ипотека барои онҳо як варианти беҳтарин аст, ки ба онҳо имкон медиҳад, ки иҷораро бо пардохти пули хонаи худ иваз кунанд.
Дар ин ҳолат, ҳолатҳои зерин бояд ба назар гирифта шаванд:
- одатан, пардохтҳои моҳонаи ипотека нисбат ба иҷора хеле баландтаранд;
- метавонад ҳадди аққал пасандозро дар давраи талаб кардани пардохти ипотека талаб кунад, аммо иҷораро ҳанӯз бекор кардан ғайриимкон аст (масалан, манзил то ҳол оро дода нашудааст, таъмир идома дорад ва бо сабабҳои дигар).
Давлат барои дастрастар кардани ипотека тамоми кӯшишҳоро ба харҷ медиҳад. Аз ин рӯ, қарздиҳӣ барои хариди манзил бо пардохти ҳадди ақали аввалия фаъолона рушд мекунад.
Имрӯз AHML(Агентии қарздиҳии ипотекаи манзил), ки бахшҳои он дар аксар минтақаҳои Русия бозанд, барномаҳои ипотекаро бо пардохти аввалия пешниҳод мекунанд 10%.
Аммо бояд дар назар дошт, ки чунин шароит фароҳам меорад бастани шартномаҳои иловагии суғурта... Табиист, ки ин ҳаҷми пардохти барзиёдии ниҳоиро зиёд мекунад.
Аксарияти бонкҳо ипотекаро бидуни пардохти аввал қабул намекунанд, зеро набудани пасандоз метавонад даромади кам ва инчунин интизоми молиявии нокифояро нишон диҳад.
Коршиносон маслиҳат медиҳанд қарзгирандагони оянда воқеияти пардохти ипотекаро тафтиш мекунанд. Барои ин, барои муддати тӯлонӣ кифоя аст (на камтар аз шаш моҳ) ба суратҳисоби алоҳидаи бонкӣ ҷудо кардани маблағи пулӣ ба андозаи пардохти қарзии пешбинишуда.
Агар дар ин бобат ягон мушкилот пеш наояд ва маблағҳои боқимонда барои зиндагӣ кофӣ бошанд, шумо метавонед бехатар барои гирифтани қарзи ипотека муроҷиат кунед. Дар ин ҳолат, маблағҳои ҷамъшуда метавонанд ҳамчун истифода шаванд пардохти аввалия ё чӣ тавр захираи молиявӣ дар сурати пайдо шудани ягон мушкилот.
Дарёфти барномаи ипотека бе пардохти аввал душвор буда метавонад. Аз ин рӯ, онҳое, ки имконияти пардохти онро надоранд, имконияти дигари гирифтани ипотекаро доранд - гирифтани маблағ барои насби аввал тавассути қарзи истеъмолӣ... Мо аллакай дар яке аз мақолаҳои қаблӣ тарзи гирифтани қарзи истеъмолиро тавсиф карда будем.
Дар ин ҳолат, бояд дар назар дошт, ки меъёри чунин қарз хеле баландтар аст. Аммо бозгардонидани он низ дар муддати хеле кӯтоҳ имконпазир хоҳад буд.
Барои онҳое, ки ин усули гирифтани ипотекаро интихоб мекунанд, бояд дар хотир дошт, ки дар солҳои аввал пардохт хеле баланд хоҳад шуд, зеро ду қарзро якбора додан лозим меояд. Аз ин рӯ, шумо бояд хусусан имкониятҳои молиявии худро бодиққат арзёбӣ кунед.
Имкониятҳои маъмул барои гирифтани ипотека бе пардохти аввал
3. Чӣ гуна ба гарав гирифтан бидуни пардохти аввал - имконоти тарроҳии TOP-7 📝
Бӯҳрони иқтисодӣ боиси коҳиш ёфтани маъруфияти қарздиҳии ипотека дар Русия ва кишварҳои собиқ ИҶШС гардид. Омор нишон медиҳад, ки коҳиши назарраси талабот ба ипотека дар тӯли ду соли гузашта қариб дар 20%.
Коршиносон пешниҳод мекунандки дар сурати тағир наёфтани вазъи иқтисодии Русия, коҳиши қарзҳои ипотека идома хоҳад ёфт. Дар чунин шароит, ташкилотҳои қарзӣ маҷбур мешаванд, ки ба қарзгирандагони эҳтимолӣ содиқона муносибат кунанд, инчунин барномаҳои ҷолибтарини ипотекаро таҳия кунанд.
Ҳамзамон, бонкҳо наметавонанд меъёрро ба сатҳи поин бароранд 10%. Дар шароити таварруми ҳозира, ин ба қарздиҳии ипотекаи зиёновар оварда мерасонад.
Дар шароити бӯҳрон, ташкилотҳои қарзӣ додани ипотекаро бидуни пардохти аввал истиқбол намекунанд. Бо вуҷуди ин, якчанд роҳҳое мавҷуданд, ки ба қарзгиранда бе пасандозҳои кофӣ гирифтани қарзи ипотека имкон медиҳанд. Мо қаблан дар бораи чӣ гуна гирифтани ипотека барои манзил ё манзили дигар навишта будем.
Роҳҳои асосии ба даст овардани ипотека бе пардохти аввалия
Варианти 1. Барномаҳои имтиёзноки ипотека
Барои категорияҳои муҳофизатнашудаи шаҳрвандон давлат якчанд барнома таҳия кардааст, ки ба мусоидат ба беҳтар намудани шароити манзил нигаронида шудаанд. Шумо метавонед дар бораи он, ки имрӯз дар ҷои истиқомати довталабон кадом барномаҳо фаъолият доранд, фаҳмед мақомоти маҳаллӣ.
Аксар вақт, имтиёзҳо дода мешаванд кормандони ҳарбӣ, оилаҳои ҷавон, ва муаллимони ҷавон... Ипотека барои категорияи якум аз рӯи нақшаи татбиқ фарқ мекунад, бинобар ин мо онро алоҳида баррасӣ хоҳем кард.
Ипотекаи иҷтимоиро шаҳрвандоне, ки синну солашон метавонанд истифода баранд зиёд намешавад 35 сол... Барои иштирок дар барнома, ба шумо лозим аст, ки бо мақомоти маҳаллӣ тамос гиред, то зарурати беҳтар кардани шароити манзилро тасдиқ кунед.
Дар сурати қабули қарори мусбат барои иштирок дар лоиҳа, довталаб дар навбат барои гирифтани он қарор мегирад шаҳодатномаи манзил... Пас аз расонидани кӯмак, якчанд имконоти истифодаи он мавҷуданд. Маъмултарин ин интиқоли маблағҳои дотация мебошад барои пардохти аввалия.
Илтимос дар хотир гиред, ки одатан миқдори хайрияҳо зиёд намешавад 10% арзиши манзил. Аз ин рӯ, бонкҳо бо дастгирии давлатӣ барномаҳои ипотекаро таҳия намуда, пардохтҳои аввалияро дар ин сатҳ муқаррар мекунанд.
Боз як шарти муҳим мавҷуд аст - мӯҳлати маҳдуди шаҳодатномаи манзил... Он иборат аст 6 моҳ, дар ин вақт шумо бояд бонкро интихоб кунед, манзили мувофиқ ёбед ва амалиётро то ба охир анҷом диҳед.
Дар хотир доштан зарур аст, ки танҳо он бонкҳое, ки шариканд, ҳуқуқи кор бо ипотекаи иҷтимоиро доранд. AHML.
Варианти 2. Ипотекаи ҳарбӣ
Ин вариант барои онҳое, ки тасмим гирифтаанд, ки бидуни маблағ барои пардохти аввалия қарз гиранд. Аммо ин усул танҳо барои кормандони низомӣ дастрас аст.
Барои гирифтани ипотекаи низомӣ, якчанд марҳила бояд гузарад:
- Узви системаи пасандоз ва ипотека шавед;
- Дар саросари 3 солҳо аз рӯзи бақайдгирӣ дар барнома, ба Росвоенипотека ариза пешниҳод кунед;
- Ҳангоми гирифтани иҷозат барои ипотека дар марҳилаи қаблӣ бонке ёбед, ки бо ипотекаи ҳарбӣ кор кунад;
- Амволи мувофиқи истиқоматиро интихоб кунед, ки он метавонад дар ҳама минтақаҳои кишвар ҷойгир бошад;
- Ҳуҷҷатҳои заруриро имзо кунед ва соҳиби манзил ё хона шавед.
Афзалияти ипотекаи ҳарбӣ дар он аст, ки иштирокчиёни барнома Вазорати мудофиаи Федератсияи Русия саҳм мегирад на танҳо пардохти аввалиябалки инчунин минбаъда пардохтҳои моҳона.
Аммо маҳдудиятҳо мавҷуданд:
- ҳуқуқ ба субсидия дар сурати иҷрои софдилонаи вазифаҳои хизматӣ эътибор дорад;
- ҳаҷми ниҳоии субсидияҳо мебошад 2,2 миллион сум.
Инчунин бояд дар назар дошт, ки то пардохти пурраи қарзи ипотека манзил вазнин хоҳад буд гарави дугона - аз бонк ва давлат.
Ин маънои онро дорад, ки шумо метавонед амволро бо салоҳдиди худ ихтиёрдорӣ кунед (масалан, фурӯшед ё хайр кунед) сарбоз ноком мешавад.
Варианти 3. Ипотека бо сармояи волидайн
Пойтахти модарон яке аз роҳҳои гирифтани кӯмак аз давлат мебошад. Субсидия ба оилаҳои фарзанддор дода мешавад.
Истифодаи маблағҳои сармояи модарӣ ҳамчун пардохти аввал барои қарзи ипотека
Яке аз самтҳои истифодаи субсидия ин аст пардохти аввалия ҳангоми муроҷиат ба қарзи ипотека.
Имрӯз ҳаҷми сармояи ҳомиладорӣ чунин аст 616 ҳазору 617 рубл (барои фарзанди дуюм) ва 466 ҳазору 617 рубл (барои таваллуди якум). Ба ҳисоби миёна, ин маблағ ба шумо имкон медиҳад, ки қариб пӯшед 25% арзиши манзил. Аз ин рӯ, сармояи модарӣ одатан барои пардохти ҳаҷми аввал кифоят мекунад.
Ҳолати муҳим он аст, ки ҳангоми бақайдгирии ипотека шумо метавонед сармояи волидайнро истифода баред пас аз таваллуди кӯдак (бар хилофи ҳолатҳои дигари истифода, вақте ки интизор шудан лозим аст) 3 сол).
Пеш аз он ки субсидия ба ташкилоти қарзӣ гузаронида шавад, ба довталаб лозим меояд аз Фонди нафақа иҷозат гиредки пеш аз ин бароварда шуда буд 2 моҳҳо.
Бо назардошти ин, алгоритми амалҳо барои қарзгиранда чунин хоҳад буд:
- Ҷустуҷӯи таҳиякунанда ё соҳиби хонаи истиқоматии тайёрки ба фурӯши амволи ғайриманқул бо истифода аз сармояи модарӣ розӣ ҳастанд;
- Гирифтани иҷозат аз Фонди нафақа истифодаи сармояи модарӣ барои хариди манзил;
- Ҷустуҷӯи ташкилоти қарзӣ ва мувофиқан, интихоби барномаи ипотекаки дар он шумо метавонед барои хариди хона бо истифодаи сармояи ҳомиладор ҳамчун пардохти аввал қарз гиред;
- Ариза барои гирифтани қарзи ипотека;
- Дар сурати тасмими мусбӣ, имзои қарордодҳо, таҳияи насби аввал бо шаҳодатномаи давлатӣ, ба қайд гирифтани манзил дар соҳиби манзил бо гузоштани вазнинӣ.
Дар омади гап, онҳое, ки аллакай қарзи ипотека доранд, ҳуқуқ доранд сармояи модариро барои пардохти қарзи асосӣ тибқи шартнома фиристанд.
Варианти 4. Тарғиботи маркетинг
Имрӯз, бисёр бонкҳо гуногун рушд мекунанд саҳмияҳои ипотекааз ҷумла бақайдгирии он бо пардохти аввалияи сифр... Аксар вақт, чунин аксияҳо дар якҷоягӣ бо таҳиягароне гузаронида мешаванд, ки мехоҳанд фурӯшро зиёд кунанд.
Ин хосиятро ба қадри кофӣ боэътимод номидан мумкин нест. Барои оғози аксия шумо бояд муддати дароз интизор шавед. Ғайр аз ин, интихоби амволи ғайриманқул барои чунин барномаҳо одатан маҳдуд аст.
Варианти 5. Ипотека, ки бо амволи ғайриманқули мавҷуда таъмин карда шудааст
Варианти дигари гирифтани ипотека дар сурати набудани маблағ барои насби аввал ин аст ба ҷои амволи ғайриманқул истифода баред.
Аксари бонкҳо ин корро ба осонӣ анҷом медиҳанд, зеро чунин нақша барои онҳо муфид аст. Барои қарзгирандагон ин вариант дорои хавфҳои назаррас мебошад.
Якчанд шартҳо барои амволи ғайриманқул пешбинӣ шудаанд, ки гарав медиҳанд:
- имконияти истифода барои зиндагӣ;
- пардохтпазирии баланди амвол;
- дар минтақаи муайяннамудаи бонк будан.
Бояд дар назар дошт, ки ҳаҷми қарзи бо амволи ғайриманқул таъминшуда одатан аз зиёд нест 70% арзиши аслии амвол.
Варианти 6. Амнияти иловагӣ
Ҳамчун амнияти иловагӣ, ки пардохти аввалияро иваз мекунад, метавонад вуҷуд дошта бошад гарави ҳама гуна ашёи гаронбаҳо.
Он метавонад на танҳо амволи ғайриманқул, балки дороиҳои зерин бошад:
- мошин;
- қитъаи замин;
- металлҳои қиматбаҳо;
- коғазҳои қиматнок.
Ҳамчун гарав ташкилотҳои қарзӣ одатан қабул мекунанд сармоягузориҳои фоиданоки хеле пардохтпазир... Мутахассисони бонкӣ дар сармоягузорӣ моҳиранд, аз ин рӯ, гумон аст, ки онҳо ба қабули дороиҳои шубҳанок розӣ шаванд.
Варианти 7. Гирифтани пардохти аввал тавассути қарзи истеъмолӣ
Имконоти қаблӣ барои ҳама дастрас нестанд. Бисёре аз шаҳрвандон моликияти гаронарзиш надоранд, онҳо ҳуқуқи дастгирии давлатӣ надоранд.
Дар ин ҳолат, баъзеҳо қарор медиҳанд коркарди қарзи истеъмолӣки минбаъд ба он фиристода мешавад пардохти пешпардохт... Баъзан ташкилотҳои қарзӣ ҳатто барномаҳои махсус пешниҳод мекунанд. Дар як мақолаи алоҳида, мо аллакай навиштаем, ки чӣ гуна ва аз куҷо бидуни рад қарз гирифтан мумкин аст.
Коршиносон тавсия медиҳанд, ки ба ин вариант ҳамчун чораи охирин муроҷиат кунанд. Фаромӯш накунед, ки бори гарони буҷаи оила бори гарон аст хеле меафзояд.
Дар баробари ин, ба шумо аввал лозим аст, ки барои гирифтани ипотека муроҷиат кунед ва танҳо қарзи истеъмолӣ гиред баъд аз тасдиқи вай. Мо аллакай дар бораи аз куҷо гирифтани қарз бидуни рад дар мақолаи гузашта сӯҳбат карда будем.
Омор нишон медиҳад, ки аксари мушкилоти пардохти ипотека маҳз бо зарурати пардохти ҳамзамон якчанд қарз бастагӣ доранд.
Ҳамин тариқ, ҳатто дар сурати набудани маблағ барои насби аввалин, имкони гирифтани ипотека вуҷуд дорад. Омӯхтани тамоми имкониятҳои мавҷуда ва интихоби дуруст муҳим аст.
Шарҳи бонкҳо, ки шумо метавонед ипотекаро бидуни пардохти аввал гиред
4. Кадом бонкҳо бидуни пардохти аввал ипотека медиҳанд - бонкҳои ТОП-5 бо шароити беҳтарин 🏦
Дар мубориза барои муштариён, шумораи бештари бонкҳо шароити қарздиҳии ипотекаро таҳия мекунанд, ки дар бар мегиранд набудани пешпардохт... Аммо, на ҳама барномаҳоро барои қарзгирандагон судманд ҳисобидан мумкин аст.
Барои фаҳмидани он, ки кадом шароит мусоидтар аст, ба шумо лозим меояд, ки на танҳо барномаҳои бонкҳои гуногунро омӯзед, балки муқоиса кунед. Табиист, ки фоизи калонтаринро дар калонтарин ташкилотҳои қарзии кишвар пайдо кардан мумкин аст.
Дар ҷадвали зерин меъёри фоизӣ дар 5-и аввалини онҳо оварда шудааст:
| № | Ташкилоти қарзӣ | Барнома | Меъёри (бо% солона) |
| 1. | Бонки Алфа | Ипотека, ки бо амволи манзилӣ таъмин карда шудааст | 12,3 |
| 2. | Сбербанк | Қарздиҳии ипотека бо сармояи волидайн | 12,5 |
| 3. | ВТБ 24 | Ипотекаи ҳарбӣ | 13,0 |
| 4. | Қарзи Delta | Қарзи шахсӣ барои насби якуми ипотека | 15,0 |
| 5. | Zapsibkombank | Қарзи ипотека бе пардохти аввал | 16,0 |
5. Ба брокерҳо дар гирифтани қарзи ипотека бе пардохти аввал кӯмак кунед 📊
Дарёфти беҳтарин барномаи ипотека метавонад душвор бошад. Имрӯзҳо дар бозор шумораи зиёди пешниҳодҳо мавҷуданд, ки на танҳо бояд бошанд таҳлил кунед, Аммо ҳамчунин муқоиса кардан.
Мушкилот дар интихоби барномаи ипотека боз ҳам зиёдтар мешавад, агар қарзгиранда маблағ барои ҷубронпулии аввалро надошта бошад, инчунин ҳуқуқи гирифтани субсидияҳои давлатиро дошта бошад.
Барои осон кардани тартиби ҷустуҷӯ, инчунин сарфаи вақт барои татбиқи он, кӯмак кунед брокерҳои ипотека... Инҳо мутахассисоне мебошанд, ки тамоми нозукиҳои маҳсулоти кредитии дар бозор амалишударо хуб медонанд.
Табиист, ки брокерҳо барои кори худ мегиранд комиссия... Аммо бо назардошти он, ки онҳо аксар вақт барои муштарӣ шароити мусоидро меҷӯянд, қарзгиранда дар ниҳоят бурд мекунад.
Дар шаҳрҳои калон одатан хеле каманд ширкатҳои брокерӣ... Дар нуқтаҳои аҳолинишини хурд мутахассисон бештар дар асоси фаъолият мекунанд агентиҳои манзил.
Интихоби брокерҳои дорои эътибори беайб муҳим аст.
Дар пойтахт пешвоёни бозори брокери ипотека инҳоянд:
1) Молияи Роял
Кормандони ин брокер таҷрибаи калони корӣ дар ташкилотҳои гуногуни қарзӣ доранд.
Аз ин рӯ, онҳо тамоми нозукиҳои ипотекаро хуб медонанд.
2) қарзи LK
Сарфи назар аз он, ки ширкат барои бозори миёнаравӣ нав аст, аллакай тавонистааст, ки миннатдории шумораи зиёди муштариён ва обрӯи бенуқсонро ба даст орад.
Онҳо ҳеҷ гуна пешпардохтро талаб намекунанд ва ҳамаи комиссияҳо танҳо мутобиқи шартнома ситонида мешаванд.
3) Озмоишгоҳи қарзӣ
Кормандони ширкат таҷрибаи бой доранд, ки дар тӯли солҳои кори пурсамар андӯхта шудаанд.
Ин кӯмак мекунад, ки қарзгиранда ба дархостҳои фавқулодда аз бонкҳо омода шавад.
Ҳамин тариқ, шумораи зиёди брокерҳои ипотека дар Русия фаъолият мекунанд. Ҳангоми интихоби кӣ бо ҳамкорӣ хоҳад кард, чизи асосӣ ба қаллобон нарасидан аст.
Хусусияти асосие, ки онҳоро аз ёрдамчиёни бовиҷдон фарқ мекунад талабот барои пардохти комиссия барои пеш аз анҷом додани чизе.
6. Саволҳои зуд такрормешаванда (FAQ) 🔔
Гирифтани ипотека кори осон нест. Агар маблағ барои дастрас кардани насби аввал дастрас набошад, ин боз ҳам мураккабтар мешавад.
Табиист, ки ин раванд саволҳои зиёдеро ба миён меорад. Мо мекӯшем, ки минбаъд ба маъмултаринашон ҷавоб диҳем.
Саволи 1. Оё ман метавонам ипотекаро бидуни пардохти аввалия ва гарави амвол гирам?
Барои розигии бонк ба ипотека, яке аз шартҳои зерин талаб карда мешавад:
- мавҷудияти кафили боэътимод;
- барои субсидияҳои давлатӣ ҳуқуқ доранд;
- мавҷудияти амволи қиматбаҳо бо сатҳи кофии баланди пардохтпазирӣ.
Танҳо дар ин ҳолатҳо барномаҳое пайдо кардан мумкин аст, ки набудани пардохти аввалро пешбинӣ кунанд.
Баъзе довталабони ипотека соддалавҳона чунин мешуморанд, ки гарави манзили гирифташуда барои тасдиқ дар ариза кофӣ аст. Аммо ин дар реша аст дуруст нест.
Вазнинӣ ба квартира шарти зарурии қарздиҳии ипотека мебошад ва наметавонад зарурати пардохти аввалияро бекор кунад. Маълум мешавад, ки гарав бе хато дода мешавад.
Саволи 2. Оё аз таҳиякунанда бидуни пардохти аввал ипотека гирифтан мумкин аст?
Таҳиягарон барои ҳар як харидор бо тамоми қувва мубориза мебаранд.
Барои тезонидани фурӯши квартираҳо дар биноҳои сохташаванда (биноҳои нав), ташкилотҳои сохтмонӣ аксар вақт хулоса мекунанд шартномаҳо бо ташкилотҳои бонкӣки барои ҷалби қарзгирандагон барномаҳои гуногуни беназир пешниҳод мекунанд. Илова бар ин, дар баъзе ҳолатҳо, шумо метавонед бевосита аз таҳиягар қарз гиред.
Дар ҳолати аввал, ипотека дода мешавад тавассути бонк... Дар айни замон, дар муқоиса бо вазъияте, ки бо таҳиягар ҳеҷ гуна шартнома набастааст, як қатор афзалиятҳоро фарқ кардан мумкин аст.
Биёед онҳоро номбар кунем:
- шароити содиқонаи қарздиҳӣ;
- аксар вақт, кормандони таҳиягар машваратҳо мегузаронанд, дар ҷамъоварии бастаи ҳуҷҷатҳое, ки худашон ба бонк пешниҳод мекунанд, кӯмак мерасонанд;
- баррасии фаврии ариза;
- эҳтимолияти баланди қарори мусбӣ.
Хусусияти варианти дуюм дар он аст ба банк рафтан шарт нест... Шартномаи қарз мустақиман бо ширкати сохтмонӣ баста мешавад.
Ин хосият афзалиятҳои назаррас дорад:
- ба шумо пешниҳоди ҳуҷҷатҳо оид ба даромад лозим нест;
- нокомӣ гумон аст;
- ҳеҷ суғурта кардан лозим нест.
Аммо як чизи муҳим низ ҳаст минус - мӯҳлати шартнома одатан зиёд набошад 1 сол. Дар ҳолатҳои хеле кам, таҳиягарон розӣ ҳастанд, ки онро нашр кунанд 2-3 сол.
Маълум мешавад, ки ин хосият чунин аст тақсимоти мунтазам.
Дар бораи харидани квартира дар бинои нав аз таҳиягар дар яке аз мақолаҳои мо бихонед.
Саволи 3. Оё меарзад, ки ипотека дар хонаи дуюмдараҷа бо саҳми сифр гирифта шавад ва ягон фоидае ҳаст?
Бисёриҳо, ки орзуи харидани хонаи шахсии худро доранд, барои сохтани қисми аввал пул надоранд. Дар ин шароит ипотека бе пардохти аввалия метавонад ягона роҳи ҳалли масъала бошад. Аммо беҳтарин чиз ин аст, ки кӯшиш кунем, ки ҳадди аққал як миқдорро ҳамчун пардохти аввалия пайдо кунем.
Далел ин аст, ки дар сурати набудани пурраи он, меъёри анъанавӣ аст ҳадди аққал баландтар аз ҷониби 3%... Бо назардошти мӯҳлатҳои дарозмуддат ва миқдори ипотека, пардохти барзиёд метавонад бениҳоят зиёд бошад.
Маблағи қарз ҳангоми таҳияи қисми аввал назаррас хоҳад буд Камтар... Ин ба кам шудани на танҳо пардохти барзиёд, балки ба андозаи пардохти ҳармоҳа оварда мерасонад.
Дар ҳар сурат мутахассисон тавсия медиҳанд ҳамаи барномаҳои имконпазирро бодиққат таҳлил кунед.
Аксар вақт, пас аз гузаронидани ҳисобҳои оддӣ, қарзгирандагони оянда мустақилона қарор медиҳанд, ки бидуни пардохти аввал аз ипотека даст кашанд. Ба ҷои ин, онҳо то чанд сол ҷамъоварӣ мекунанд маблағи пардохти аввалия.
Барои ҳисоб кардани пардохтҳои ипотека аз калкулятор истифода баред:
Агар имконияти интизори лаҳзаи ҷамъ шудани маблағ барои насби аввал набошад, шумо бояд барномаҳоро бо набудани он истифода баред.
Барои бисёриҳо, ипотека бе пардохти аввал ягона имконияти зиндагӣ дар хонаи истиқоматии худ мегардад. Онро баровардан душвор аст, алахусус дар ҳолатҳое, ки ҳуқуқи кумак аз ҷониби давлат вуҷуд надорад.
Бо вуҷуди ин, ҳеч чиз номумкин нест... Хӯроки асосии ноумед нашудан ва бодиққат таҳлили ҳама пешниҳодҳо дар бозор аст.
💎 Хулоса, ба шумо маслиҳат медиҳем, ки видеоро дар мавзӯи ипотека бидуни пардохти аввал тамошо кунед:
Дастаи маҷаллаи интернетии Ideas for Life ба хонандагони худ хоҳони гирифтани фоидаи бештари қарзи ипотека ва умедвор аст, ки онро зуд ва бидуни мушкил пардохт карда метавонад.
Агар шумо то ҳол дар ин мавзӯъ саволҳо доред, пас онҳоро дар шарҳҳои дар поён овардашуда пурсед. Агар шумо мақолаи моро баҳогузорӣ кунед ва дар шабакаҳои иҷтимоӣ бо дӯстонатон мубодила кунед, мо низ миннатдорем. То дафъаи оянда!