5 иштибоҳи шурӯъкунандагон ҳангоми муроҷиат ба ипотека
Ипотека як қадами хеле муҳим дар ҳаёти инсон аст. Ман ба шумо мегӯям, ки чӣ гуна қарзи ипотекаро дуруст ба тартиб овардан лозим аст, то ки дар тӯли солҳои зиёд шумо қарздор нашавед, нисфи музди меҳнататонро барои ипотека диҳед ва ҳама чизро сарфа кунед. Ё ҳатто барои интиқоли хонаи истиқоматии худ муддати дароз интизор шавед ва бо чизи тамоман аз чизи пешбинишуда фарқ кунед.
Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!
Хато 1. Интихоби шитоби манзил
Дар ҳеҷ сурат набояд шумо қарореро маҷбурӣ ва ё таҳти эҳсосот қабул кунед, ба аксияҳо ва расмҳои зебои таҳиягарон, пешниҳодҳои фоидаовар роҳбарӣ кунед.
Ҳамаи ин ба фурӯши шумораи зиёди манзилҳо равона карда шудааст - нарх ва сифат на ҳамеша ба манзилҳои эъломшуда мувофиқат мекунанд, аммо дер вақте, ки шартнома баста мешавад, дар ин бора фикр кардан дер аст. Аз ин рӯ, барои хато накардан, пеш аз ҳама, ба шумо лозим меояд, ки таҳлили бозор гузаред, бо пешниҳодҳои гуногун шинос шавед, ба объектҳои сохташаванда ташриф оваред ва рейтингҳои иншооти пешниҳодшударо тартиб диҳед. Мо ба шумо тавсия медиҳем, ки мақоларо дар бораи хариди манзил дар бинои нав хонед.
Шумо бояд фавран ба саволҳо барои худ посух диҳед: хона чӣ қадар зуд ба истифода дода мешавад, то он вақт дар куҷо зиндагӣ кардан ва чӣ қадар арзиш доштан мумкин аст, инчунин ҷойгиршавии хона ва хароҷоти тақрибии таъмири хонаи нав.
Хато 2. Имзои фаврии шартномаи ипотека
Бисёр вақт, ҳангоми муроҷиат ба ипотека, менеҷерон исрор менамоянд, ки ҳарчи зудтар имзо кардани шартнома. Онҳо баҳс мекунанд, ки танҳо пас аз чанд рӯз шароит метавонад тағир ёбад ва нарх боло равад, аз ин рӯ имзои созишнома дар ҳоли ҳозир ва бо як бонки мушаххасе, ки ширкат бо он ҳамкорӣ мекунад, хеле муҳим аст. Ин барои он анҷом дода мешавад, ки муштарӣ вақт надошта бошад, ки бо шарту шароити ширкатҳои дигар шинос шавад.
Беҳтар аст, ки ба пешниҳодҳои мухталиф дар бонкҳои гуногун диққат диҳед, тамоми ҷузъиётро таҳлил кунед ва варианти мувофиқро худатон интихоб кунед. Натарсед, ки пас аз ду рӯз лаҳза аз даст меравад ва шумо наметавонед як созишномаи хубе бандед. Инҳо танҳо макри рекламаи менеҷерҳо мебошанд. Чӣ гуна квартира харидан мумкин аст, то хато накунем, мақоларо дар истинод хонед.
Хато 3. Хондани беэҳтиётии шартнома
Пеш аз бастани шартнома на ҳама онро бодиққат мехонанд. Аз ин сабаб, дар оянда шумо метавонед ба як қатор мушкилот дучор оед, масалан, афзоиши фоизҳо, зарурати суғуртаи ҳаёти худ ва нозукиҳои дигар, ин саволҳоро на ҳамеша менеҷер садо медиҳад.
Аз ин рӯ, аввалан, ба шумо лозим аст, ки шартномаи пешакиро дархост кунед, онро дар фазои ором бодиққат хонед ва ҳамаи нуқтаҳои саволҳоро бодиққат равшан кунед. Агар баъзе шартҳо ба шумо мувофиқат накунанд, ба ҳеҷ ваҷҳ набояд шуморо мудир маҷбур кунад ва шартнома бандад.
Хато 4. Банақшагирии буҷаи худ
Бешубҳа, шумо бояд фаҳмед, ки қарзи ипотека ба буҷаи оила то чӣ андоза зарба мезанад. Агар хона ҳанӯз сохта шуда истодааст, пас шумо бояд то ба иҷора гирифтани хона квартира иҷора гиред.
Барои ҳисоб кардани ҳамаи хавфҳо, гузаронидани тренинге, ки рафтори молиявиро интизом медиҳад, мувофиқи мақсад аст. Ҳамин тавр, масалан, 2-3 моҳ шумо метавонед маблағи тахминии ҳармоҳаро ба таъхир андозед, ки онро дар оянда бояд бо ипотека пардохт кунед.
Агар дар охири моҳ буҷа ба қаламрави манфӣ ворид шавад, пас маълум аст, ки ҳоло гирифтани ипотека қарори хеле бемантиқ хоҳад буд, зеро ин хароҷот ба сатҳи даромад мувофиқат намекунанд, ба эҳтимоли зиёд шумо бояд корти кредитӣ гиред ва ба қарзи нав гардед. Мо ба шумо маслиҳат медиҳем, ки маводи моро - "Чӣ тавр барои квартира сарфа кардан мумкин аст" -ро хонед.
Хатогӣ 5. Пардохти изофӣ аз рӯи қарзи ипотека
Аз сабаби бетаваҷҷӯҳии худи шумо, шумо метавонед пардохти зиёдтарро барои қарзи ипотека оғоз кунед. Масалан, саривақт пардохт накардан, ҳатто барои як рӯз, ҷарима пешбинӣ шудааст. Инчунин, агар суғурта саривақт нав карда нашавад, шумо метавонед бо он дучор оед, ки меъёри қарз зиёд карда мешавад, илова бар ин, қарзгиранда бояд ҷарима пардохт кунад. Аз ин рӯ, шумо бояд ҳамеша нозукиҳои заруриро дар хотир доред, пардохтҳоро саривақт пардохт кунед ва суғуртаро нав кунед. Ин хароҷоти нолозимро пешгирӣ мекунад.
Албатта, ҳатто қарзгирандагони масъул ва бодиққат баъзан бо сюрпризҳо рӯ ба рӯ мешаванд. Аммо агар шумо ин қоидаҳоро риоя кунед, шумо метавонед онҳоро ба ҳадди ақал коҳиш диҳед.
Хулоса, тавсия медиҳем, ки дар бораи тарзи гирифтани ипотека барои квартира видео тамошо кунед -
Ва инчунин видео - Чӣ гуна ва аз куҷо манзилро бе миёнарав харидан мумкин аст: