Чӣ гуна қарзи ипотекаро барои сармояи модарӣ гирифтан мумкин аст
Вазъият дар бозори манзил чунин аст, ки соҳиби хонаи истиқоматии худ шудани шахсе, ки даромади миёна дорад, қариб ғайриимкон аст. Аммо оилаҳое, ки фарзанддоранд, метавонанд барои беҳтар кардани шароити зиндагии худ кумаки ҳукумат гиранд.
Вақте ки дар оила фарзанди дуюм пайдо мешавад, давлат пул ҷудо мекунад, ки онро барои таҳсили фарзандон, нафақаи модар ё хариди манзил - ба истилоҳ сармояи модарӣ (оилавӣ) сарф кардан мумкин аст. Бо истифода аз ин маблағҳо, шумо метавонед аз яке аз барномаҳои махсуси ипотека, ки бонкҳо пешниҳод мекунанд, истифода баред. Чӣ гуна шумо метавонед қарзи ипотека бар зидди сармояи модарӣ гиред?
Гирифтани ипотека дар назди сармояи модарӣ
Гирандаи сармояи модарӣ бонке интихоб мекунад, ки барномаи шабеҳи қарздиҳии ипотекаро пешниҳод кунад ва барои гирифтани қарз муроҷиат карда, ба ариза дар бораи гирифтани сармояи модарии (оилавии) қарз шаҳодатнома илова кунад.
Кормандони бонк ҳаҷми ниҳоии қарзро муайян мекунанд ва фоизи онҳоро дар асоси тафтиши ҳуҷҷатҳои пешниҳодшудаи шахсият ва қобилияти пардохтии қарзгиранда ва ҳамзабонон ба таври инфиродӣ муқаррар мекунанд. Ба маблағи ҳадди имконпазири қарз, ки аз рӯи сатҳи даромади умумии оила ҳисоб карда мешавад, ҳаҷми сармояи модарӣ илова карда мешавад, ки барои солҳои 2017-2018 480 ҳазор рублро ташкил медиҳад.
Қарзгиранда дар ду қисм ипотека мегирад. Яке - бо назардошти фоизи ҳисобшуда аз рӯи меъёри муқарраркардаи бонк, ӯ мустақилона аз даромади худ, ки онро бо роҳи сохтани мансаб дар ширкат ба даст меорад, пардохт мекунад ва дуюм - ба андозаи маблағҳои асосӣ, аз ҷониби Фонди нафақа пардохта мешавад, қарзгиранда фоизҳо барои истифодаи ин қисми қарзро мустақилона пардохт мекунад аз рӯи меъёри бозтамвили Бонки марказии Федератсияи Русия, аммо танҳо то қабули маблағҳои сармояи модарӣ дар бонк.
Пуле, ки бояд тибқи шаҳодатнома пардохта шавад, мустақиман ба суратҳисоби бонкие, ки дар он шартномаи қарз баста шудааст, танҳо пас аз бақайдгирии манзили бо ипотека харидашуда ба моликияти умумии саҳмиягирандаи гирандаи сармоя ва фарзандони ӯ гузаронида мешавад.
Бо ин нақша, бонк маблағи тасдиқшудаи қарзро ба миқдори сармоя меафзояд, ки ин ҳатто имконияти даромади қарзгиранда ба қадри кофӣ зиёд набудани соҳаи манзили муносибро зиёд мекунад.
Қисман баргардонидани ипотека бо сармояи асосӣ
Ҳангоми бастани шартномаи ипотека то таваллуди фарзанди дуюм дар оила, фавран пас аз таваллуд ё фарзандхонии ӯ, оила метавонад ин маблағҳоро барои пардохти қарз истифода барад.
То ба наздикӣ истифодаи сармояи модарӣ то синни 3-солагӣ ғайриимкон буд, аммо ҳоло, агар ӯҳдадориҳо оид ба қарзи ипотека бошанд, онро фавран сарф кардан мумкин аст. Дар сайти агентӣ гирифтани шаҳодатнома дар бораи ҳуқуқи сармояи модарӣ (оилавӣ) кофист. Пас ҳуҷҷат бояд ба бонки кредитор пешниҳод карда шавад, ҳамзамон ариза оид ба пардохти маблағ ба Фонди нафақа пур карда шавад ва дар он ҷо шартномаи эътибори ипотека пешниҳод карда шавад. Дар мӯҳлати муқарраркардаи қонун ариза баррасӣ карда мешавад ва Фонди нафақа пулро ба бонк барои пардохти ӯҳдадориҳо оид ба шартномаи ипотека интиқол медиҳад.
Ҳангоми пардохти қарзи қарзгиранда дар бонк баъзе маҳдудиятҳо мавҷуданд:
- Амволи истиқоматие, ки бо ипотека харида шудааст, дар ҳудуди Федератсияи Русия ҷойгир аст;
- Дар созишномаи қарзӣ ҳадафи қарздиҳӣ ба таври возеҳ навишта шудааст - "барои хариди биноҳои истиқоматӣ бо суроғаи ..." бо нишон додани масоҳати манзил ё хона;
- Манзили бо ипотека харидашуда дар моликияти муштараки гиранда, фарзандон ва дигар аъзои оила ба қайд гирифта мешавад;
- Қарзгиранда ё ҳамзабон тибқи шартномаи ипотека ҳатман гирандаи сармояи ҳомилагӣ ё шахсе мебошад, ки бо ӯ расман никоҳ кардааст;
- Маблағҳои сармояи модарӣ метавонанд танҳо барои пардохти қисми асосии қарз ва фоизи ҳисобшуда истифода шаванд. Қарзгиранда маҷбур аст ҷаримаҳо, ҷаримаҳо ва комиссияҳоро мустақилона пардохт кунад.
Бақияи қарзи қарз, пас аз баргардонидани қисми он бо сармояи асосӣ, бояд азнавташкил дода шавад - ҳаҷми пардохтҳои моҳона кам мешавад ва мӯҳлати пардохт бетағйир боқӣ мемонад. Барои харидани либоси муд ё асбобҳои маишӣ: чойникҳо, нӯшбодҳо маблағҳои ройгон мавҷуданд.
Саҳми аввалия бо сармояи модарӣ
Бе пасандозҳои худ барои пардохти аввалия, шумо метавонед ипотека гиред, агар шумо шаҳодатнома дошта бошед. Бонк метавонад ба қарзгир иҷозат диҳад, ки мустақилона пардохти аввалияро пеш аз додани қарз напардозад, балки танҳо интизор шавед, ки Фонди нафақа барои пардохт маблағ интиқол диҳад. Ҳисса ҳадди аққал 10% арзиши манзили харидашударо ташкил медиҳад. Худи андозаи қарз аз пардохтпазирии қарзгир вобаста аст.