Чӣ тавр квартира харидан мумкин аст (бо ипотека, бо сармояи модарӣ, қисм ба қисм, бо пули нақд) - дастурҳои қадам ба қадам барои хариди манзил бе риэлтор + рӯйхати ҳатмии ҳуҷҷатҳо барои тасдиқ

Send

Салом, хонандагони азизи идеяҳо барои ҳаёт! Имрӯз мо дар бораи чӣ гуна дуруст харидани манзил сӯҳбат хоҳем кард: ипотека, барои сармояи модарӣ, бо тақсимот ё бо пули нақд, ва инчунин ба шумо бигӯед, ки чӣ гуна худатон квартираро барои тозагии ҳуқуқӣ санҷед ва ҳангоми хариди манзил аз фурӯшанда кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд.

Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!

Барои ҳар як шахс яке аз нишондиҳандаҳои асосии муваффақият мавҷудияти фазои истиқоматии худ мебошад. Дар ин ҳолат, на танҳо навори манзил ё хона, балки инчунин ҷойгиршавии ҷои истиқомат муҳим аст. Дар байни дигар чизҳо, квартира метавонад нақши ҷойеро иҷро кунад, ки инсон бештари вақтро сарф кунад, дар ҳоле ки он метавонад роҳи сарфаи пул гардад.

Хариди квартира ҳамеша тиҷорати фоидаовар ҳисобида мешуд, зеро беқурбшавӣ ва таваррум дар аксари ҳолатҳо арзиши онро танҳо бо мурури замон меафзояд. Ва ин падидаҳо барои кишвар кайҳо боз хос буданд.

Дар асоси ин ҳама, мо метавонем ба хулоса оем, ки хариди манзил бояд муносибат карда шавад ба ҳадди аксар бо масъулият. Ин тартиб на танҳо хароҷоти зиёд, балки мураккаб низ дорад, аз ин рӯ мушкилот беҳтар аст. Маводи назариявии пешниҳодшуда бо маслиҳатҳои муфид барои харидорони манзил дар ин кор ба шумо кӯмак мерасонад.

Дар ин мақола, мо нуктаҳои муҳими зеринро аз наздик дида мебароем:

Марҳилаи омодагӣ. Дар он аст, ки ҳамаи нозукиҳои расмиёти минбаъда муайян карда мешаванд, масаланки бевосита дар ҷустуҷӯи амволи ғайриманқул иштирок мекунанд.
Омилҳое, ки ба ташаккули арзиши манзил ба фурӯш омода мешаванд. Инчунин маслиҳатҳое пешниҳод карда мешаванд, ки ба шумо имкон медиҳанд мустақилона аҳамият ва шартнокии нархи мушаххасро муайян кунед, то шумо барои он манзил, ки бо ягон сабабе аз тавсияи мутахассисон зиёдтар арзиш дорад, зиёд пардохт карда натавонед.
Дар кадом ҳолатҳо риэлтор чораи зарурист ва шумо дар куҷо пурра ва пурра ба худ такя карда метавонед? Чӣ гуна миёнарави дурустро интихоб кардан мумкин аст, агар шумо вақт ё хоҳиши ҷустуҷӯи амволи ғайриманқулро надошта бошед?
Усулҳои маъмултарини соҳиби манзил шудан. Дар ин ҳолат, ҳам посух ба савол: "аз куҷо ва аз кӣ харидан", ва "агар пул набошад, чӣ кор кардан лозим аст" баррасӣ карда мешавад. Нуқтаи дуввум таҳлили манбаъҳои эҳтимолиро дар бар мегирад, ки барои пӯшонидани хароҷоти манзил кӯмак мерасонанд.
Хусусиятҳои хариди манзил бо ипотека. На танҳо афзалиятҳо ва нуқсонҳои асосии ин усул, балки маслиҳатҳои асосӣ барои онҳое, ки қарор доданд, онро баррасӣ кунанд. Дар байни дигар чизҳо, тавсияҳои асосӣ барои интихоби бонк таҳлил карда мешаванд.
Имконияти хариди манзил бо истифода аз маблағҳои сармояи модарӣ.
Нозукиҳои асосии марбут ба хариди майдони истиқоматӣ дар хонаи навсохт. Дар ин ҷо ба хавфҳои асосие, ки ҳангоми ба даст овардани манзил бо нархи ҷолиб дар бинои нав ба миён омада метавонанд, диққати махсус дода мешавад.
Омилҳои муҳимтарин, ки ба муваффақияти хариди манзил дар Маскав ва Санкт-Петербург таъсир мерасонанд.

Дар байни чизҳои дигар, аз ҳама бештар саволҳои маъмул одамоне, ки қасди хариди манзил доранд, инчунин ба онҳо ҷавобҳои ҳамаҷониба дода мешаванд. Ҳамаи ин барои он зарур аст, ки ҳар як шахс дар лаҳзаи муҳимтарин саргардон нашавад ва имконият дошта бошад, ки маблағҳои худро ба фазои мувофиқтарини зиндагӣ сарф кунад. Мо дар бораи он, ки пул кор кардан ва фоида ба даст овардан дар яке аз нашрияҳои қаблии мо муфассал сӯҳбат кардем.

Бояд қайд кард, ки ба якбора ба якчанд манбаъҳои маблағгузорӣ ва инчунин ба масъалаи хеле таъхирнопазир диққати махсус дода мешавад:Кадом квартира беҳтар аст: аз таҳиякунанда, пудратчӣ ё соҳиби он харида шудааст?»Аммо, ҳар як вариант афзалиятҳо дорад. Манзил дар бинои нав дар ҳолати хуб қарор хоҳад дошт ва эҳтимол дорад, бо тарҳбандии муосир фахр кунад. Аммо квартира "аз даст", яъне манзиле, ки дар он одамон аллакай зиндагӣ кардаанд, метавонад бо таъмири хуб ва ҳадди аққали мебел фарқ кунад.

Чӣ тавр квартираро дуруст ва фоиданок харидан мумкин аст (бо 100% пардохти пули нақд, ипотека, нақшаи насл, сармояи модарӣ), барои харидани манзил чӣ гуна ҳуҷҷатҳо лозиманд ва чӣ гуна манзилро пеш аз харидан бояд тафтиш кард - ин шумораро хонед

1. Хариди квартира - чӣ гуна бояд ба таври дуруст ва бехатар ба он омода шуд 📋

Тавре ки қаблан гуфта шуд, харидани хонаи худ - масъалае, ки муносибати мутавозин ва азми кофӣ талаб мекунад. Ин фаҳмо аст: дар як шабонарӯз шумо бояд бо миқдори зиёди пуле, ки баъзеҳо дар тӯли тамоми умр ба даст оварда наметавонистанд, видоъ кунед. Аз ин рӯ, ҳам ба ҳама расмиёти зарурӣ ва ҳам ба марҳилаи омодагӣ, ки бомуваффақият анҷом додани он нисфи муваффақиятро кафолат медиҳад, муносибати масъулиятнок бояд кард.

Беҳтараш фавран худро бо тамоми маълумоти пешниҳодшуда ошно кунед, то дар ниҳоят дар сурати он, ки хонаи харидашуда он қадаре ки метавонист аввал бошад, на вақт ва на пулро аз даст диҳед.

Гап дар сари он аст, ки фурӯшандагони майдони истиқоматӣ (ҳам одамони оддӣ ва ҳам риэлторон) аксар вақт дар бораи ин ё он амволи ғайриманқул тамоми ҳақиқатро намегӯянд, ки ин маънои онро дорад, ки шумо бояд пурра мусаллаҳ шавед, то худро ба ҳама натиҷаҳои рӯйдодҳо омода созед.

1.1. Афзалиятҳо ҳангоми хариди манзил

Ҳамин тавр, дар ибтидои (марҳилаи омодагӣ) шумо бояд вазифаҳои зеринро иҷро кунед:

Вазифаи 1. Касеро муайян кунед, ки бевосита хонаи мувофиқро ҷустуҷӯ кунад

Он метавонад ҳам соҳиби оянда ва ҳам шахси боэътимод гардад. Амалияи хеле маъмул ҷалб кардан аст риэлтор... Гузашта аз ин, дар ҳарду ҳолат, шумо бояд ҳама чизро андеша кунед. Аммо, ҷалби шахси сеюм бо тахассуси кофӣ метавонад раванди ҷустуҷӯро хеле содда кунад ва мушкилоти гуногун ва мушкилоти эҳтимолиро фаромӯш кунад. Шахси ботаҷриба ба интихоби ҳуҷра босалоҳиятона наздик мешавад.

Риэлтор бо таҷриба, Дар ҷои аввал, дорои заминаи кофии пешниҳодҳо аз фурӯшандагони гуногун мебошад ва, Сониян, медонад ҳангоми хариди манзил чиро бояд ҷустуҷӯ кард... Бо вуҷуди ин ҳама, ӯ ҳатман мегирад комиссия барои кори онҳо, пас сатри поён метавонад ба таври назаррас афзоиш ёбад.

Вазифаи 2. Буҷаи барои хариди манзил пешбинишуда фавран муайян карда, фавран ба он хароҷоти иловагии имконпазир дохил кардан лозим аст

Комиссияи амволи ғайриманқул аксар вақт ҳамчун хароҷоти пинҳонии ёрирасон номида мешавад. Барои фурӯши амволи ғайриманқул мутахассисоне, ки зиёда аз як сол кор мекунанд, мегиранд аз 2% то 6%... Дар навбати худ, онҳое, ки мехоҳанд манзили зист харанд, бояд ҳадди аққал барои кумак дар интихоби имконоти мувофиқтарин пардохт кунанд 0,5%, ва ҳадди аксар 3%.

Дар натиҷа, шумо бояд пасандозҳои имконпазирро фавран арзёбӣ кунед, агар шумо масъалаи интихоби манзилро баррасӣ кунед мустақилона (бе риэлтор)ва инчунин онро бо хавфҳои пешбинишуда муқоиса кунед.

Илова бар ин, фаромӯш накунед, ки пас аз харид ба шумо лозим ояд сармоягузории иловагӣмарбут ба сабти дубораи ҳуҷҷатҳо, таъмир ва хариди мебел.

Вазифаи 3. Пешакӣ тартиб додани рӯйхати талаботе, ки барои ҳар як манзили баррасишаванда пешниҳод карда мешавад, зарур аст

Дар ин ҳолат, шумо метавонед мустақилона ё бо ёрии риэлтор бо шумораи зиёди пешниҳодҳо ошно шавед ва пас хавфҳоро кам карда, имконоти ҷолибтаринро интихоб кунед. Беҳтараш аввал нозукиҳои асосиро муайян кунед, ки аз ҳама муҳиманд, то дар оянда ҳеҷ чиз шуморо аз роҳи пешбинишуда бароварда натавонад.

Масаланагар барои инсон як нуқтаи кофии муҳим бошад ҷойгиршавии квартира (ӯ ба садо таҳаммул намекунад), аммо ба ӯ як хонаи боҳашамат бо таъмири нав ва тарҳбандии хуб пешниҳод мекунанд, аммо дар наздикии марказҳои бузурги савдо, ки дер кор мекунанд, беҳтар аст, ки дар ин маврид як варианти дигарро баррасӣ кунем. Гап дар сари он аст, ки дар чунин ҷой ҳамеша хум хоҳад буд, ки аз он халос шудан мумкин нест. Бинобар ин зарур аст пешакӣ қарор дар бораи рӯйхати ҳадди аққали талаботе, ки майдони нави зиндагӣ бояд бечунучаро иҷро кунад.

Ҳадафи 4. Бояд арзёбии хавф гузаронида шавад

Интихоби мустақили манзил барои иқомати оянда ё сармоягузорӣ як қатор нозукиҳо дорад. Албатта, шумо метавонед пулро сарфа кунед, аммо шумо бояд бо ҳар як фурӯшанда шахсан мулоқот кунед ва мардум гуногунанд.

Дар айни замон, мустақилона ба назар гирифтани омилҳои гуногун душвор аст, ки имкон медиҳанд арзёбӣ кунанд, ки чӣ гуна квартира дар ҳақиқат мувофиқ аст. Метавонад, масалан, рӯ ба рӯ шудан бо он, ки фурӯшанда хомӯш хоҳад буд дар бораи ҳамсояҳои пурғавғо, дар бораи таъмире, ки саросемавор анҷом дода шудааст ва ё дар бораи чизи дигаре, ки мутахассис фавран ба он диққат медиҳад. Аз ин рӯ, агар хоҳиши мустақилона ҷустуҷӯи квартира барои харид бидуни истифодаи хадамоти риэлторӣ бошад, беҳтар аст, ки дараҷаи хатарро пешакӣ арзёбӣ кунед.

Пас аз анҷом додани ҳамаи қадамҳои дар боло овардашуда, шумо метавонед ба нуқтаҳои муҳими навбатӣ гузаред.

1.2. Чӣ бояд интихоб кард: бозори манзили аввалия ё дуюмдараҷа - тарафҳои мусбат (+) ва муқобил (-) ҳардуи инҳо

Бояд қайд кард, ки бозори амволи ғайриманқул аз ду қисм иборат аст: аз манзил ибтидоӣ ва миёна... Аз ин рӯ, ҳар як харидори эҳтимолии манзил бояд ин таснифотро фаҳмад ва ба таври возеҳ бидонад, ки ба ӯ чӣ ниёз дорад.

Биёед ин ду навъро ба таври муфассал дида бароем.

Манзили аввалия - оне, ки ба қарибӣ сохта ба истифода дода шуд. Ҳамин тавр, он ҳама чизро дар бар мегирад квартирахо дар бинохои нав, ки ҳеҷ гоҳ ба шахси хусусӣ тааллуқ надоштанд.

Аз ин рӯ, изҳороти зерин як тобиши муҳим аст: манзилҳои аввалия Ин танҳо як хонаи истиқоматӣ дар хонаи навсохташуда нест. Ин, пеш аз ҳама, амволи ғайриманқулест, ки то ҳол ба таҳиягар тааллуқ дорад. Қаблан, он ҳанӯз ба касе фурӯхта нашудааст, яъне маънои онро дорад, ки харидори аввалин дар байни шахсони воқеӣ соҳиби аввалини он мегардад.

Дар ин ҳолат, шумо метавонед ба он эътимод кунед, ки иҷоракорони қаблӣ чизеро вайрон накардаанд ва биноҳо дар шакли аслии худ ҳастанд.

Хоҳиши соҳиби аввал шудан дар ин ҳолат метавонад ҳамчун сирф бошад амалӣ (одамони дигар дар ин ҳуҷра ҳанӯз чизе накардаанд), ва идеологӣ (Ман танҳо мехоҳам соҳиби аввалини квартира бошам, то боварӣ ҳосил кунам, ки қаблан дар он ягон бадӣ рух надода буд).

Манзили дуюмдараҷа - оне, ки аллакай ба фурӯшанда тааллуқ дорад. Гузашта аз ин, ӯ як шахс аст (шахси оддӣ, ки манзилашро мефурӯшад). Бояд дар назар дошт, ки синну соли хона метавонад дар доираи азим фарқ кунад. Он метавонад ба қадри кофӣ хуб бошад нав (як нафар дар бинои нав квартира харида, сипас қарор кард, ки онро дубора фурӯшад), ва 100-сола... Дар ин ҳолат, на танҳо худи манзил, балки вазъияти биноро низ бодиққат омӯхтан лозим меояд.

Агар хона хеле куҳна бошад, пас аз сабаби он, ки мавод аллакай мӯҳлати хизматро адо кардааст, мушкилоти ҷиддӣ ба миён омада метавонанд. Ҳамзамон, баъзе аз хонаҳои кӯҳна метавонанд ба барномаи тахриб дохил карда шаванд ва сокинон, манзилҳои худро ба одамони зудбовар фурӯхта, қарор медиҳанд, ки танҳо пул кор кунанд ва аз мушкилоти нолозим халос шаванд.

Инчунин, касе имкониятеро рад карда наметавонад, ки шахс дар хариди манзилҳо дар бинои нав, таҷҳизонидани онҳо ва сипас фурӯхтани онҳо машғул аст. Дар ин ҳолат, ҳангоми харидан, соҳиби майдони нави истиқоматӣ ва фавран бо таъмири хуб шудан имконпазир аст.

Тарафҳои мусбат ва манфии манзилҳои аввалия

Ҳоло биёед кӯшиш кунем, ки асосиро қайд намоем афзалиятҳо ва нуқсонҳо манзилҳои аввалия, зеро дар аксари ҳолатҳо вазъияти дуюмдараҷа комилан баръакс аст.

Пас, ба таври возеҳ афзалиятҳо ҳуҷраҳое, ки ба таҳиягар тааллуқ доранд, инҳоянд:

Арзишҳои арзон дар муқоиса бо манзилҳои дуюмдараҷа. Аксар вақт харидани квартира дар хонае, ки ҳоло сохта шуда истодааст, хеле фоиданоктар аст. Гузашта аз ин, дар аксари ҳолатҳо, созишнома дар асоси принсипи иштироки баробарӣ баста мешавад. Ин барои сарфаи назаррас имкон медиҳад. Ғайр аз он, дар аксари биноҳои нав ягон таъмири косметикӣ вуҷуд надорад, бинобар ин, таҳиягар нархи амволро коҳиш медиҳад.
"Тозагӣ" -и манзил ба маънои ҳуқуқӣ. Дар ин ҳолат, тахмин зада мешавад, ки ҳеҷ гуна мушкилот бо ҳуҷҷатҳо вуҷуд надорад. Чунин мешавад, ки соҳибони собиқ пас аз фурӯхтани амвол метавонанд бо роҳи фиреб кӯшиш кунанд, ки онро баргардонанд. Дар баробари ин, бо истифода аз технологияҳои қаллобӣ барои худ пул гузоштан. Ҷанбаи дигар - ҳеҷ гоҳ дар манзилҳои аввалия касе ба қайд гирифта нашудааст, ки ин маънои онро дорад, ки дар ин масъала низ мушкилот пеш наояд. Барои "манзили дуюмдараҷа" байни шахсони ба қайд гирифташуда ва соҳиби он оид ба ҳамоҳангсозии фурӯши амволи ғайриманқул зуд-зуд баҳсҳо ба амал меоянд. Дар байни дигар чизҳо, манзил, ки то ҳол ба моликияти касе дода нашудааст, танҳо таърих надорад, яъне маънои мушкилот набошад.
Навигарӣ ва истифодаи мавод ва технологияҳои муосир. Бояд қайд кард, ки квартира дар бинои нав аз соҳибонаш таъмири мураккаби асосиро талаб намекунад. Ғайр аз он, зарурати навсозии системаҳои мухталифи алоқа вуҷуд надорад.

Доштани манзили аввалия ва маҳдудиятҳо:

Ҷойгоҳи хона. Ба касе пӯшида нест, ки биноҳои нав аксар вақт ё дар канори шаҳр ҷойгиранд, ё дар он ҷое ки фазои озод хеле зиёд аст. Дар чунин ҳолатҳо, дар оянда мушкилот метавонанд вобаста ба дурии чорроҳаи трафик ва инфрасохтори номукаммал ба миён оянд.
Раванди мураккаби бақайдгирии ҳуқуқи молик. Ҳангоми харидории хонаи аввалия, бояд дар назар дошт, ки вақти зиёдеро барои додани ҳуҷҷатҳое тасдиқ мекунад, ки воқеияти моликияти амволи ғайриманқулро тасдиқ мекунанд. Дар даврае, ки ҳуқуқи моликият дар ҳолати душвор қарор дорад, сабти ном шудан ғайриимкон хоҳад буд.
Набудани болопӯш. Яке аз мушкилоти асосии манзилҳо дар бинои нав эҳтиёҷот аст анҷомдиҳиро мустақилона анҷом диҳед, яъне тағирот ба дӯши соҳибони нав меафтад.
Хатари аз даст додани пул зиёд шудааст дар ҳамкорӣ бо ширкатҳои рушд, ки доранд шубҳанок эътибори Бисёр ҳикояҳо ҳастанд (ва эҳтимолан ҳама дар бораи онҳо ҳадди аққал боре шунидаанд), ки ширкатҳои беинсоф тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро тартиб медиҳанд, ба сохтмон шурӯъ мекунанд, аз иҷоракорони оянда пул мегиранд ва дар ниҳоят пас аз пардохтҳо фавран нопадид мешаванд. Қаллобон содаҳои сохтмонро тарк мекунанд ва соҳибони бадбахтро бо коғазҳо мегузоранд, аммо бидуни манзил ва пул.

Афзалиятҳо ва нуқсонҳои манзили такрорӣ

Дар мавриди манзили дуюмдараҷа, аз нуқтаҳои дар боло номбаршуда бисёр чиз маълум мешавад. Ин метавонад гаронтар бошад, аммо он фавран барои кӯчидан омода аст. Дар натиҷа, мушкилот метавонанд танҳо дар он пайдо шаванд қонунӣ нақша. Барои ҳамин як қоидаи оддӣ мавҷуд аст: пеш аз харидан, шумо бояд аз фурӯшанда шаҳодатнома талаб кунед, ки ҳама чиз аз манзил холӣ шудааст. Гирифтани он хеле содда аст, бинобар ин соҳиби арзандаи амволи ғайриманқул, ки мехоҳад онро фурӯшад, пас аз шунидани чунин дархост рад намекунад. Мо аллакай дар яке аз мақолаҳои қаблӣ чӣ гуна зуд фурӯхтани манзилро баррасӣ карда будем.

Ғайр аз он, шумо бояд боварӣ ҳосил намоед, ки дар манзил ягон пули коммуналӣ вуҷуд надорад, то дар оянда бо ширкати идоракунанда (MC) ё ассотсиатсияи амволи ғайриманқул (TSN) ягон мушкилот пеш наояд.

Инчунин арзон аст, ки оё ин манзил тибқи ҳуҷҷатҳо иҷора гирифта шудааст ё не. Агар касе онро аллакай ба иҷора гирифта бошад ва барои давраи муайяни истиқомат пардохт карда бошад, пас ӯ ҳақ дорад, ки дар муддати муайян дар манзил бимонад. Ин маънои онро дорад, ки шумо онро фурӯхта наметавонед.

Дар ҳар сурат, ба шумо лозим аст, ки дар бораи ин нозукиҳо бипурсед, то пулатонро гум накунед ва инчунин худро ба мушкилот дучор накунед. Аз ин рӯ беҳтар аст, ки бо одамоне, ки барои хонаи истиқоматии худ нархи ночизе мепурсанд, алоқа накардед ва наметавонед сабабҳои фаҳмо барои чунин саховатмандиро номбар кунед.

Пеш аз харидани манзил шумо бояд чиро тафтиш кунед: БОВАР НАКУНЕД - ҲАМА ЧИЗРО БИНЕД!

2. Чӣ гуна метавон квартираро ҳангоми хариди худ аз тозагӣ тафтиш кард ва пеш аз харидан он чиро, ки бояд донад (чиро бояд дид)

Тавре ки қаблан гуфта шуд, интихоби амволи мувофиқ мушкил аст. Дар ниҳоят, пешниҳоди фоидаовар метавонад як намуди фиребро дар паси он пинҳон кунад: аз ночиз (обои паси ҷевон баромадааст) то ҷиддӣ (аз сабаби батареяҳои кӯҳна, ки фавран иваз карданашон лозим аст, зимистон ҳамеша сард аст).

Агар қарор оид ба мустақилона харидани хона қабул шуда бошад, пас ба шумо лозим аст, ки ҳуҷҷатҳои гуногунро бодиққат омӯзед ва инчунин кӯшиш кунед, ки манзилро бо усулҳое, ки дар поён оварда мешаванд, тафтиш кунед.

Дар натиҷаи расмиёти дар поён овардашуда, имконпазир аст, ки хавфҳои худи амалиёти хариду фурӯш арзёбӣ карда шаванд ва инчунин хароҷоти имконпазир кам карда шаванд. Онҳо метавонанд ба таъмир ва ба тартиб даровардани ҳуҷҷатҳо алоқаманд бошанд.

Инчунин, қоидаҳои оддӣ барои пешгирӣ кардани оқибатҳои бадтарин кӯмак мекунанд - мурофиаи судӣ бо сокинони собиқ ё соҳибони онҳо.

Пас, ҳангоми харидани манзил чӣ гуна бояд тафтиш кард? Оё ҳангоми таҳлили манзилҳои аввалия ва миёна тартиби кор фарқ мекунад? Оё шумо ҳама чизро худатон карда метавонед? Оё коре ҳаст, ки бидуни риэлтор иҷро карда нашавад ё аз аввал то охир шумо метавонед танҳо ба худатон такя кунед, ки бо ҳуҷҷатҳои дахлдор сарукор доред. Биёед кӯшиш кунем, ки ба ҳамаи ин саволҳои ҷиддӣ ҷавоб диҳем.

2.1. Ҳангоми харидорӣ кардан дар бозори такрории манзил чӣ гуна тозагии квартираро тафтиш кардан мумкин аст 🔎

Ҳангоми қабули қарор дар бораи хариди амволи ғайриманқул "аз дасти", яъне аз шахси хусусӣ, ба ин раванд диққати махсус дода мешавад.

Қадами аввал ин таҳлил кардани он аст, ки ин квартира чӣ қадар соҳибонро дошт (агар маълум шавад, ки онҳо якчанд нафаранд, пас мушкилоти шахсони дигар вуҷуд доранд), кӣ дар он сабти ном шудааст ва мақоми онҳо чӣ гуна буд (нафақахӯрон, маъюбон, ноболиғон ва ғ.) ...

Дар байни чизҳои дигар, Диққати махсус ба он пардохта мешавад, ки оё амвол ҳабс карда нашудааст, оё он дар васиятномаи яке аз соҳибон сабт шудааст.

Инчунин арзиш дорад, ки амалиёти қаблӣ бо манзилро тафтиш кунед. Беҳтараш аз амволи дар муддати кӯтоҳ бадастомада канорагирӣ кунед калон шумораи шахсоне. Ё чизе бо вай хато кардааст, ё ягон нақшаи бешарафона (шубҳанок) ба кор бурда мешавад. Беҳтараш худатон, молия ва вақти худро сарфа кунед ва аз назди фурӯшандаи шубҳанок гузаред.

Дар ин марҳилаи тасдиқ, шумо бояд ҳамаи иҷозатномаҳои заруриро барои фурӯш ба даст оред, агар онҳо бошанд.

Дар кадом ҳолатҳо шумо бояд розигии шахси сеюмро барои фурӯши майдони истиқоматӣ эҳтиёт кунед? Биёед якчанд мисолро дида бароем:

Соҳиби манзил оиладор аст. Дар ин ҳолат, он ҳатмист даст ризоият ҳамсари дуюм барои фурӯши амволи ғайриманқул, ки онро дар издивоҷ метавон якҷоя ба даст овард. Дар сурати набудани коғази зарурӣ, амалиёт метавонад сурат нагирад, ё дар ҳолати мувофиқ омадани вазъ, он муваффақ хоҳад шуд, аммо дар оянда мушкилот пеш омада метавонанд.
Агар молик ҳанӯз ба синни балоғат нарасида бошад, яъне тибқи қонун, синну солаш ба ӯ имкон намедиҳад, ки моликияти худро мустақилона ихтиёр кунад, пас ин ҳатмист барои иҷозати волидайн (васӣ) муроҷиат кунед... Танҳо пас аз иҷозати расмии онҳо (ҳуҷҷатгузорӣ) шумо метавонед ба омода кардани ҳуҷҷатҳои дигар шурӯъ кунед.
Дар сурати фурӯхтани ҳиссаи амвол (писар қарор кард, ки як қисми хонаи истиқоматии модарашро фурӯшад ва духтар намехоҳад инро бо нисфи худ анҷом диҳад), пас ба шумо лозим меояд, ки ба соҳиби дуюм равед (агар якчанд бошанд, пас ба ҳар як нафар) барои гирифтани ном "Ҳуҷҷати раддия", ки ҷонибҳои дигар барои харидани ин саҳмия манфиатдор нестанд. Ин барои он анҷом дода мешавад, ки ҳар як соҳиби амволи ғайриманқул, ки дар байни якчанд шахс тақсим карда шудааст, метавонад дар сурати фурӯши қисмҳои дигари амволи ғайриманқул аз ҳуқуқи афзалиятноки худ истифода барад.

Дар асоси гуфтаҳои боло, як хулоса баровардан мумкин аст: пеш аз харидани манзил аз одам (дар бозори дуюмдараҷа) шумо бояд муфассал бо ҳайати оилаи худ, бо ҳузури соҳибони дигар, маъюбони ба қайд гирифташуда шинос шавад.

Ҳангоми хариди манзил бояд кадом ҳуҷҷатҳоро тафтиш кунам?

Барои таҳлили ҳама маълумот аз фурӯшандаи эҳтимолӣ пешакӣ коғазҳои қиматноки зеринро талаб кардан лозим аст:

Ҳуҷҷате, ки чӣ гуна ва кай шахс соҳиби манзили фурӯхташаванда гаштааст. Ин дар бар мегирад шартномаҳои фурӯш, хайрия, мубодила ва ғайра. Агар шахс ин амволро ҳамчун мерос гирифта бошад, пас ӯ бояд ба харидор шаҳодатномае диҳад, ки ҳуқуқи меросашро нишон медиҳад.
Агар хариди квартира тавассути иштирок дар кооперативи манзил сурат гирифта бошад, пас шаҳодатномае даркор аст, ки он пардохти пурраи саҳмро нишон медиҳад.
Ҳуҷҷате, ки бевосита моликияти як фурӯшандаи мушаххасро тасдиқ мекунад.

Барои он ки ба найранги қаллобон наафтед, ҳуҷҷатҳои заруриро тақсим мекунанд 2 гурӯҳҳо.

Ба гурӯҳи аввал инҳо дохил мешаванд: баёнот, шиносномаи кадастрӣ дар якҷоягӣ бо нақшаи ошёна (мувофиқи ин ҳуҷҷатҳо нишондиҳандаҳои муҳимтарини квартира тафтиш карда мешаванд: масоҳат ва тарҳбандӣ).

Ҳолатҳое мавҷуданд, ки фурӯшандагони беинсоф дар таблиғи метри мураббаъ амволи ғайриманқулро "шамол" медиҳанд. Танҳо пас аз санҷиши муфассали биноҳо ва нақшаи он харидорон тавонистанд ҳақиқатро тасдиқ кунанд.

Риэлторони ботаҷриба, ки ба монанди ҳеҷ каси дигар ин чизҳоро намефаҳманд, ба шумо маслиҳат медиҳанд, ки ба тағирёбии тарҳбандии фазои зиндагӣ (агар он ягон вақт вуҷуд дошт) диққат диҳед. Вақте ки шахси ботаҷриба (риэлтор) бо чунин масъалаҳо сарукор мекунад, хуб аст, аммо пас шумо бояд барои пардохти хидматҳои ӯ омода бошед.

Ба гурӯҳи дуюми коғазҳобарои санҷиш заруранд нусха аз китоби хонаи махсус... Бо ёрии он, шумо метавонед бо рӯйхати шахсони ба қайд гирифташуда шинос шавед, то дар оянда ба берун кардани онҳо ниёз надоред.

Ҳолатҳое ҳастанд, ки сардори оила аз ҷониби худ қарор кард, ки манзилҳои худро фурӯшад. Вай ба ин кор ҳуқуқ дорад, аммо бояд аз ҳамсараш иҷозат (розигӣ) гирад. Вай метавонад бо ин қарор розӣ набошад ва фурӯши манзилро рад кунад.

Ғайр аз он, барои ҳамаи коғазҳои қиматноки дар боло овардашуда душвор нахоҳад буд фамилия, ном ва номи падари соҳиби манзилро фаҳмед... Азбаски пеш аз оғози гуфтушунидҳо ва пеш аз худи амалиёт, иштирокчиёни он бояд ба ҳамдигар ҳуҷҷатҳои шахсияти худро нишон диҳанд, пас шумо метавонед бори дигар тафтиш кунед, ки оё ин қаллобӣ аст. Агар ҳама чиз мураттаб бошад (маълумот дар бораи ҳамаи ҳуҷҷатҳо бо шиносномаҳои шиноснома рост меояд), пас шумо метавонед идома диҳед.

Ҳангоми хариди манзил дар бозори дуввум ба чизи дигар диққати муҳим додан лозим аст

Пас аз баррасии ҳама нозукиҳо бо фурӯшанда ва пеш аз рафтан ба нотариус, ба шумо лозим аст, ки ҳарду шахс шиноснома дошта бошанд. Агар бо ягон сабабе ба зудӣ ба яке аз тарафҳои муомила лозим ояд, ки шиносномаи ивазшударо диҳанд, ин масъаларо пешакӣ ҳал кардан лозим аст. Ин бо ду сабаб бечунучаро анҷом дода мешавад:

Кормандони хадамоти сабти ном метавонанд танҳо тарафҳоро аз гузаронидани расмиёти фурӯши амвол даст кашанд.
Раванди хариду фурӯшро ба таъхир андохтан мумкин аст, ки ин амалиётро ба таъхир гузоштан лозим меояд, ё шояд на як бору ду бор. Шояд хуб маълум шавад, ки дар рӯзе, ки нотариус бо ҳуҷҷатҳо мулоқот мекунад, шиноснома дар даст нест.

Дар асоси гуфтаҳои боло, бояд аҳамияти ҷамъоварии тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои тафтиши манзилро таъкид кард. Барои фурӯшанда гирифтани аксари онҳо мушкил нахоҳад буд ва харидор метавонад хавфҳои эҳтимолиро арзёбӣ кунад ва қарори дуруст қабул кунад.

Агар шумо нотариусро бо тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ пешниҳод кунед, пас амалиёт дар муддати кӯтоҳ ба қайд гирифта мешавад. Мутахассис метавонад таърихи ҳуқуқии (тозагии) манзилро, ки мавзӯи шартномаи хариду фурӯш аст, санҷад ва хулосаи тахассусӣ барорад.

2.2. Чӣ гуна манзилро дар бинои нав пеш аз харидан барои тозагии қонунӣ тафтиш кардан мумкин аст 🏢

Дар ҷаҳони муосир, таҷрибаи маъмул хариди манзилҳо дар хонаҳое мебошад, ки ҳастанд дар ҳоли сохта шудан (ё"Марҳилаи чоҳ")... Дар ин ҳолат, барои он ки ҳама чиз қонунӣ бошад, бо таҳиякунанда бо нишон додани иштироки ҳиссаи харидор шартномаи мувофиқ бастан лозим аст. Дар асл, ӯ пули худро мустақиман ба раванди сохтмон сармоягузорӣ мекунад ва дар охири он мегардад соҳиби квартира дар хонаи нав.

Бо вуҷуди ин шаффофият, вуҷуд доранд хатарҳои равшан, ки онро танҳо дар бозори манзилҳои аввалия бодиққат тафтиш кардани ҳамаи ҳуҷҷатҳои таҳиягар пешгирӣ кардан мумкин аст.

Дар бинои нав ба тафтиши квартира аз куҷо оғоз кардан лозим аст?

Пеш аз ҳама, бояд ба таҳия ва қабул дар соли 2004 диққат дод Қонуни федералии № 214, ки бо раванди сохтмони муштараки объектҳои гуногуни манзил (аз ҷумла биноҳои истиқоматӣ) сару кор дорад.

Вай эътибори қонунӣ гирифт дар моҳи апрел 2005уми ва барои танзими муносибатҳои байни таҳиягар ва харидор-сармоягузор пешбинӣ шуда буд. Ғайр аз он, он имкон дод, ки хавфи одамоне, ки ба ин васила соҳиби манзил шуданӣ буданд, кам карда шавад.

Худи ФЗ №214 танҳо он муносибатҳоеро танзим мекунад, ки мустақиман бо гирифтани молия аз ҷониби иштирокчиёни саҳмия марбутанд. Онҳо ба ин монанд мустақиман ба раванди сохтани ҳама гуна амвол сармоягузорӣ мекунанд.

Қонуни федералии №214 - хусусиятҳои он

Хусусиятҳои амали ин санади меъёрии ҳуқуқиро оид ба бинои истиқоматии сохташаванда ба назар гиред. Бояд қайд кард, ки қонун танҳо ба он объектҳои сохтмон дахл дорад, ки барои оғози кор иҷозат гирифтаанд. баъд аз 1 апрели соли 2005.

Санади меъёрӣ зарурати бастани созишномаҳои махсусро, ки қаблан зикр шуда буданд, тасдиқ мекунад. Танҳо дар сурате ки созишномаи расмӣ дар бораи иштироки саҳҳомӣ мавҷуд бошад, харидор-сармоягузор ҳуқуқ дорад амволи дар ҳоли сохташавандаро аз ҷониби худ ҳифз кунад давлатҳо.

Дар ин ҷо вартаи аввал ҷойгир аст, ки онро бо роҳи тафтиши манзил дар бинои нав ва арзёбии пешакии хавф пешгирӣ кардан мумкин аст. Агар таҳиягар аз бастани шартномаи дахлдор даст кашад ё имзои ягон созишномаи дигарро пешниҳод кунад, пас аз ӯ беҳтараш дур бош, зеро сохтмон умуман тамом намешавад.

Тибқи ҳамон Қонуни Федералӣ, ҳар як саҳмдор ҳуқуқ дорад ҳуҷҷатҳои зеринро бо таҳиягар тафтиш кунад:

ҳуҷҷатҳои таъсисӣ (ҳамаи тафсилотҳои онҳо бояд бо маълумоти дар созишномаи маблағгузории сохтмон ҷойгиршуда мувофиқат кунанд);
шаҳодатномаҳои бақайдгирии давлатӣ ва бақайдгирии андози ширкате, ки бевосита дар раванди сохтмони хона иштирок мекунад;
ҳисоботи молиявӣ ва тиҷорӣ, ки дар шакли тасдиқшуда дар сатҳи қонунгузорӣ пешниҳод шудаанд;
ҳама коғазҳои қиматноки мавҷудаи молиявӣ дар 3 соли охир (тавозун, ҳисобҳо бо тақсимоти ба нақша гирифташудаи фоида ва зарар);
натиҷаи аудити соли гузашта, ки дар давоми он ширкати сохтмонӣ фаъолияти соҳибкории худро анҷом додааст.

4 қадами муҳим барои тафтиши квартира дар бинои нав

Барои кам кардани хавфҳо, шумо бояд ҳамаи ин ҳуҷҷатҳоро таҳлил кунед, инчунин амалҳои зеринро барои тафтиши манзил дар бинои нав иҷро кунед:

Бо таърихи ширкати таҳиягар шинос шавед. Барои ин ба шумо лозим аст, ки таҷрибаи вай, шумораи лоиҳаҳои бомуваффақият ба анҷом расонидашуда ва инчунин боз чанд иншоотро таҳлил кунед.
Беҳтараш фавран таҳлил кунед, ки худи раванди сохтмони бинои истиқоматӣ дар кадом марҳила аст. Агар маблағгузорӣ ба сохтмон, агар он ҳанӯз дар марҳилаи ҳафриёт бошад, арзиш надорад, зеро дар ин ҳолат хавфҳо то ҳадди имкон зиёдтар хоҳанд буд.
Фаромӯш накунед ва дар бораи тафтиши ҳуҷҷатҳои шахсе, ки мустақиман бо соҳиби эҳтимолии манзил дар бинои сохташаванда шартномаи саҳмӣ мебандад. Агар шахси дуюми шартнома на намояндаи худи таҳиягар, балки як ташкилоти ваколатдор бошад, пас ба шумо лозим аст, ки ҳуҷҷатҳои онро ба таври илова тафтиш кунед. Талаботи агентӣ, комиссия ё шартномаи замонат талаби зиёдатӣ нахоҳад шуд. Дар ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда бояд нишон дода шавад тафсилоти таҳиягар ва намояндаи расмии ӯинчунин факт, ки шахси ваколатдор ҳуқуқ дорад дар бастани шартномаҳои саҳмӣ ширкат варзад.
Ҳуҷҷатҳои барои таҳиягар ҳатмӣ ва тибқи қонун аз ӯ заруриро санҷед. Ҳама ҳуҷҷатҳои сохтмонӣ бояд бетаъхир пешниҳод карда шаванд. Ҳамзамон, онҳо бояд санаҳои ҷорӣ ва тафсилоти воқеии ширкати сохтмониро дар бар гиранд.

Дар байни чизҳои дигар, пеш аз бастани шартнома бо таҳиягар, бояд тафтиш кард, ки ӯ ҳама чизро анҷом додааст талаботи Қонуни федералии №214, яъне оё ӯ дорои тамоми иҷозатномаҳо ва ҳуҷҷатҳои сабти ном барои қитъаи заминест, ки дар он бинои истиқоматӣ сохта мешавад.

Барои тафтиши квартира дар бинои нав, шумо бояд бешубҳа ба он назар андозед эъломияи лоиҳа... Он бояд ҳамеша маълумоти мувофиқтаринро ҳам дар бораи худи ширкати сохтмон ва ҳам дар бораи лоиҳаи бинои сохташаванда дошта бошад.

Тафсилот дар бораи хариди манзил дар бинои нав дар мақолаи алоҳидаи мо тавсиф шудааст.

Ҳамин тариқ, ҳам дар мавриди хариди манзил "бо даст" ва ҳам ҳангоми ҷустуҷӯи амволи ғайриманқул дар бозори аввалия, шумо бояд ба тафтиши ҳамаи ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда диққати махсус диҳед.

Ҳангоми мустақилона ҷустуҷӯ кардани майдони истиқоматӣ, ки ба шахси хусусӣ тааллуқ дорад (дар бозори такрорӣ), ба шумо лозим аст, ки қарзи коммуналӣ, инчунин набудани шахсони ба қайд гирифташударо тафтиш кунед. Ғайр аз он, шумо бояд аз ҳамсарон, намояндагони соҳибони ноболиғ иҷозат бигиред, инчунин радди ҳаммоликон аз хариди афзалиятнок.

Агар дар бораи хариди амволи ғайриманқул қарор қабул карда шуда бошад дар бинои нав тибқи созишномаи муштараки сохтмон, ба коғазҳои қиматноки таҳиякунанда диққати махсус дода мешавад. Шумо бояд онро тафтиш кунед таҷриба, ва Дастрасӣ аз ҳама иҷозатномаҳо... Дар ин ҳолат, бояд бо худи ширкати сохтмон ё бо шахси ваколатдори он созишнома баста шавад. Далели он, ки таҳиякунанда ҳуқуқҳои бастани шартномаҳои саҳмиро ба шахси сеюм мегузаронад, бояд дар ҳуҷҷатҳои дахлдори қаблан баррасишуда баён карда шавад.

Имкониятҳои маъмултарин барои хариди хона

3. Усулҳои TOP-7 барои хариди манзил 📑💸

Ҳар касе, ки соҳиби хонаи нави истиқоматӣ шудан мехоҳад, ба якчанд масъала дучор меояд, ки ҳалли худро мехоҳанд. Баъзеи онҳо аллакай дар марҳилаи омодагӣ дида баромада шуданд. Ғайр аз ин, саволҳои мубрам бештар ба миён омада истодаанд: аз куҷо пул харидан барои квартира ё роҳи беҳтарини гузаронидани амалиёт кадом аст? Оё беҳтар аст, ки ҳама чизро якбора пардохт кунед, тамоми пасандозҳоятонро сарф кунед ё ҳатто аз дӯстон қарз гиред, қарз ё ипотека гиред, моҳе як қисми онро диҳед ва ба миқдори баробари фоизи бонкӣ барзиёд супоред?

Биёед дида бароем усулҳои маъмултарини хариди хонаи худбо таснифи онҳо аз рӯи тарзи пардохт ва сарчашмаи маблағгузорӣ чӣ мешавад.

Усули 1.Хариди мустақими нақдӣ

Дар ин ҳолат, мо маъмултарин ва соддатарин роҳи хариди хонаи худро дар назар дорем. Ба шахс лозим аст, ки миқдори муайяни пулро ҷамъ кунад (шумо метавонед, албатта, аз дӯстон ё наздиконатон қисми гумшударо пурсед) ва ҳама чизро бо пули нақд якбора пардохт кунед (ба воситаи риэлтор ё бо алоқаи мустақим бо фурӯшанда). Воқеан, мо аллакай дар бораи дуруст сарфа кардани пул дар яке аз нашрияҳои худ навишта будем.

Сарфи назар аз соддагии он, ин усул аз ҳама бештар аст асабонӣ... Лаҳзаи хатарноктарин ин раванд аст интиқоли пул, ва ҳаҷми он ба таври равшан хеле калон аст. Дар натиҷа, онҳо бояд ба ҷои муомила расонида шаванд (масалан, ба идораи нотариалӣ), инчунин пурра ба соҳиби манзил интиқол дода шаванд.

Гузашта аз ин, зарур аст тамоман майдони истиқоматиро бодиққат дида бароед, инчунин ҳамаи ҳуҷҷатҳои манзилро тафтиш кунед. Вай бояд дар ҳолати хуб бошад ва ҳанӯз ҳам "Қонунӣ тоза".

Ба ин диққати махсус додан лозим аст усули интиқоли пул. Дар ҷои аввал, шумо бояд дар бораи вақт ва макон мувофиқа кунед. Беҳтараш ба назди ӯ бо таксӣ равед, то дар роҳ чизе нашавад. Сониян, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки имзои шартномаи хариду фурӯш фавран пас аз гирифтани пул аз ҷониби фурӯшанда амалӣ карда мешавад. Аз ин рӯ беҳтар аст, ки ҳамаи амалиётҳои молиявиро якҷоя бо нотариус анҷом диҳед.

Албатта, сарфи назар аз ин нозукиҳо, соддагӣ ва возеҳии пули нақд ҳангоми хариди хонаи дуюм маъруфияти ин равишро муайян мекунад. То 90% ҳисоббаробаркуниҳо дар бозори манзилҳо, ки ба шахсони воқеӣ тааллуқ доштанд, маҳз бо ёрии пули коғазӣ сурат мегиранд.

Чизи аз ҳама муҳимро дар хотир доштан ин аст, ки ҳуқуқи моликият ба шахсе мегузарад, ки қарор додааст хона харад. Он одатан тавассути он меояд 10 якчанд рӯз пас аз пешниҳоди ҳуҷҷатҳо, яъне ҳангоми бақайдгирии муомила байни шахсони воқеӣ.

Дар асоси ин, саволе ба миён меояд: Вақти беҳтарин барои интиқоли маблағ кай аст? Ва дар ин ҷо 2 вариант имконпазир аст:

То оғози раванди ҳуҷҷатгузорӣ тамоми маблағро бо талаби квитансия диҳед. Он бояд далели гирифтани пулро, ки фурӯшанда ҳангоми ба ӯ фурӯхтани манзилаш ба назар гирифта мешавад, инъикос кунад.
Пас аз ба итмом расидани раванди бақайдгирии амвол пул интиқол диҳед.

Албатта, равиши дуввум ба андозаи аввал чандон боэътимод нест. Ин барои фурӯшандаи ростқавл, ки метавонад ба қаллобон афтад ва бе гирифтани як танга манзилашро аз даст диҳад, ғайри қобили қабул аст.

Инчунин, он барои шахсе, ки воқеан ба ин фазои махсуси зиндагӣ ниёз дорад, мувофиқ нест. Фурӯшанда, ки ҳанӯз пул нагирифтааст, метавонад ҳар вақт амалиётро бекор кунад, масаланбо пайдо кардани як харидори дигар, ки пешниҳод мекунад фавран бештар диҳад.

Якчанд равишҳо барои кам кардани хавфҳо мавҷуданд:

иҷрои квитансияи тасдиқшуда (ин қаблан зикр шуда буд);
интихоби ҷои серодам барои интиқоли маблағ (беҳтараш он ҷо камераҳо дошта бошед);
ҷустуҷӯи шоҳидони махсус, ки агар чизе рӯй диҳад, исбот хоҳанд кард, ки муомила бомуваффақият анҷом ёфтааст;
иҷораи сандуқи сейфӣ, ки дар он шумо метавонед пас аз ба даст овардани ҳуқуқи моликият тамоми маблағро гузоред ва калидро ба он диҳед;
бо истифода аз хадамоти махсуси нотариалӣ, ки метавонад тамоми маблағро бо фоизи кам бигирад ва пас аз ба итмом расидани ҳама ҳуҷҷатҳо ба фурӯшанда интиқол диҳад.

Ба ин роҳ, харидани квартира бо пули нақд - усул комилан возеҳ ва содда аст, ҳарчанд дар айни замон он бо хавфҳои имконпазир тавсиф карда мешавад. Онҳоро бо риояи маслиҳатҳои дар боло овардашуда кам кардан мумкин аст.

Усули 2. Хариди манзил бо ипотека

Ин усул тадриҷан маъруфият пайдо мекунад ва аксар вақт аз ҷониби он шахсоне истифода мешаванд, ки қарор доранд хонаи ибтидоӣ харанд, яъне хонае, ки то ҳол ба таҳиягар тааллуқ дорад.

Роҳи дуюми ба даст овардани амволи ғайриманқул харидани манзил бо ипотека мебошад

Ипотека барои онҳое, ки мехоҳанд ба амволи ғайриманқул моликият дошта бошанд, вале барои харидории хонаи нав тамоми маблағи заруриро надоранд, беҳтарин аст. Дуруст аст, ки шарти иштирок дар ипотека ин аст музди баланд ва устувор.

Ҳамин тариқ, агар шахс маблағи кофӣ надошта бошад, ӯ муроҷиат мекунад барои ипотека... Он махсус барои онҳое сохта шудааст, ки дар ин ҷо ва ҳозир зиндагӣ мекунанд, яъне барои одамоне, ки мехоҳанд манзили худро имсол таҷҳизонанд, на дар даҳ сол.

Бояд қайд кард, ки андозаи меъёри ипотека дар минтақаҳои гуногуни Русия фарқ мекунад. Он дар байни 10,5% ва 14%... Дар айни замон, бонк аксар вақт аз шахс талаб мекунад, ки маблағи муайяни ибтидоӣ (пешпардохт) диҳад, ки дар ҳудуди он фарқ мекунад 10-40 фоиз.

Меъёри фоизӣ, пеш аз ҳама, аз худи бонк вобаста аст. Маҳз вай аст, ки ба пардохти барзиёдии зиёд таъсир мерасонад ва ба таври ғайримустақим пардохти ҳармоҳаро, ки дар он «ёрдампулӣ» -и мушаххас аллакай дидаву дониста сармоягузорӣ карда мешавад, тағир медиҳад.

Дар асоси он, ипотека барои онҳое, ки мехоҳанд манзил харанд, вале на ҳама маблағро доранд, муфид аст. Аз тарафи дигар, пардохти моҳона ба таври назаррас меафзояд, ки ин албатта шавқовар нест. Мо дар бораи чӣ гуна интихоб кардани қарзи ипотекии фоидаовар дар мақолаи гузашта навишта будем.

Барои фаҳмидани миқёси барномаҳои ипотека, таҳлили миқдори қарзҳои ин намуди дар Хадамоти федералии бақайдгирӣ (Росреестр) дар нимсолаи аввали соли 2015 басанда кофӣ аст. Дар натиҷа, дар ин давра тақрибан 533,000 ипотека... Ин маънои онро дорад, ки тақрибан ҳамон шумораи оилаҳо тасмим гирифтанд, ки бидуни пур кардани маблағ барои худ манзил харанд.

Таъкид мекунам, ки сабти номи ипотека бояд ҷиддӣ гирифта шавад. Пеш аз қабули қарор барои хариди манзил ба қарз, ки бояд мунтазам дар дохили он пардохта шавад 15-30 солҳо (ва маблағҳо хеле калон хоҳанд буд), шумо бояд аввал бодиққат фикр кунед. Ва андешаҳои мардум дар ин бора гуногунанд.

Қисми зиёди ҷомеа бо эътимод изҳор мекунад чӣ ипотека Оё "ғуломии пул"ки ин норавост дар асри 21... Ба гуфтаи чунин ашхос, ба шумо лозим аст, ки ё фавран, бе кӯмаки бонкҳо, роҳи пардохти манзилро ҷӯед ва ё роҳҳои дигари беҳтар кардани шароити манзилро ҷустуҷӯ кунед.

Чунин андешаи манфӣ бар он асос ёфтааст сабаби воқеӣ... Албатта, ҳар яки мо ҳамеша қудрати худро каме баландтар медиҳем. Қариб ҳама боварӣ доранд, ки қарзро пеш аз мӯҳлат пардохт кардан мумкин аст, агар шумо каме вақт сарф карда, худро аз роҳати маъмулӣ даст кашед: роҳ рафтан, бад хӯрок хӯрдан ва дар либос сарфа кардан. Аммо, дар амал, ин тақрибан ғайривоқеӣ аст, зеро бисёриҳо дар тӯли ду моҳ таслим мешаванд.

Дар низоми иқтисодиёти куллӣ, вақте ки шумо бояд шабу рӯз кор кунед, ба зудӣ нафрат ба ҷаҳони атроф рушд мекунад, хастагӣ зиёд мешавад. Одам фақат ба депрессия дучор мешавад, бо хешовандонаш муноқиша мекунад ва ҳатто метавонад корашро аз даст диҳад, ки бо кӯмаки он як вақтҳо умедвор буд, ки қарзро пардохт кунад. Тафсилот дар бораи чӣ гуна аз депрессия халос шудан ва дубора ба он дучор нашудан дар мақолаи алоҳидаи мо тасвир шудааст.

Аз ин рӯ, дар ҳама ҳолат риоя кардани танҳо як қоидаи ипотека кифоя аст - пардохти воқеиро интихоб кунедки ба тарзи хаёти харруза ба таври принципиалй таъсир нарасонанд... Пардохти фоизҳо бояд вазифаи заминавӣ бошад, на мушкили рӯзмарра ва мубрам. Беҳтараш фавран аз фикри ипотека даст кашед, агар даромад чандон калон набошад. Дар ҳақиқат, дар чунин ҳолат, шумо бояд қариб ҳама чизро диҳед ва худро аз шодии ҳаррӯза маҳрум кунед.

Дар саросари 30 солҳо, вақте ки қарз пардохт мешавад, давраи ҷиддии зиндагӣ мегузарад. Ва ҳатто он гоҳ саволе ба миён меояд: он меарзид?

Барои пешгирӣ аз мушкилот, беҳтар аст, ки маблағи нақшаи пардохтро маҳдуд кунед 30% ҳадди аксар 40% аз даромади умумии оила. Бо роҳи, он метавонад ҳисоб карда шавад ҳуқуқ дар бонк. Дар ин ҳолат, танҳо он манбаъҳои фоидаро баррасӣ кардан бамаврид аст, ки дар солҳои 10-15-20-30 дастрас мешаванд.

Дар ҳолате, ки пас аз тарҳ кардани пардохти ипотека аз фоидаи оила маблағе боқӣ монад, ки ҳам хароҷоти коммуналӣ ва ҳам тарзи муқаррарии зиндагиро бо маҳдудиятҳои ҳадди аққал пӯшонад, шумо метавонед бехатар дар бораи ипотека қарор қабул кунед.

Фоизи калон, албатта, метавонад кашида шавад, аммо ин кор хеле душвортар хоҳад буд, хусусан дар психологӣ нақша. Ҳатто бо рақамҳо, маслиҳати дақиқ додан душвор аст. Аммо онҳо барои тахмин кардани имкониятҳо кӯмак хоҳанд кард.

Усули 3. Хариди қисмҳои манзилӣ

Барои бисёр одамон, худи ҳамин роҳи хариди манзил наҷотбахши ҳаёт аст. Вақте ки маблағи пурра дар даст нест, аммо дар ояндаи наздик он метавонад пайдо шавад, пас беҳтар аст, ки ба он диққат диҳед қисмҳо... Ин равиш як варианти мобайнист, ки арзиш дорад байни ипотека (яъне қарзи дарозмуддати пурра) ва пардохти якҷоя манзили нав.

Моҳияти ин хосият чунин аст: шахс тасмим гирифтааст, ки манзил харад ва пардохти аввалро пардохт кунад, ки бештар ба он баробар аст 50% Аммо, он метавонад вобаста аз вазъият фарқ кунад. Минбаъд ҳар моҳ барои як давраи нисбатан кӯтоҳ (аз.) 3 моҳҳои пеш 2сол) ӯ боқимондаи пулро дар қисмҳои баробар медиҳад, ки пешакӣ мувофиқа карда мешаванд ва метавонанд бо нархҳои гуногун гузаранд.

Дар натиҷа, шумо соҳиби комилҳуқуқи хонаи истиқоматии худ шудан ба шумо 30 солро интизор шудан лозим нест. Бо вуҷуди ин, нақшаи насб — хосият ба ҳеҷ ваҷҳ на барои ҳама... Далели он аст, ки вай, Дар ҷои аввал, пардохти аввалияи назаррасро дар назар дорад ва, Сониян, танҳо барои онҳое мувофиқ аст, ки ё даромади доимии баланд доранд ё дар ояндаи наздик гирифтани маблағи калони молиявиро бинобар сабаби, масаланфурӯши хонаи кӯҳна.

Аксар вақт онҳое, ки дар аввал қасди харидани майдони истиқоматиро дар бинои сохташаванда ба нақша гирифтанд, ба қисмҳо тақсим мекунанд, аммо вақте ки сохтмон қариб ба охир мерасад, нархҳо якбора баланд шуданд. Қисми зиёди маблағ дар даст мавҷуд аст, аммо пули гумшуда дар моҳи оянда хоҳад буд.

Ҳамзамон, баъзе ширкатҳои сохтмонӣ ба муштариёни худ мустақилона пешниҳод мекунанд насби кӯтоҳмуддат, ишора ба манфиат ва тақсим кардани боқимонда ба 3-6 моҳҳо. Баъзе ширкатҳо метавонанд дархост кунанд, ки шахс якбора тамоми маблағро надиҳад, ва барзиёдии изофаи тақрибан 11%.

Усули 4. Хариди квартира бо сармояи волидайн

Барои аксари оилаҳо ин навъи кумаки давлатӣ наҷоти воқеӣ аз мушкилоти манзил аст. Бо кӯмаки сармояи модарӣ, оилае, ки дар он таваллуд шудааст Фарзанди 1, 2 ё сеюм , метавонад дар сурати мавҷуд набудани манбаъҳои дигари маблағгузорӣ барои чунин хариди гарон майдони нави зиндагӣ харад. Мо дар яке аз мақолаҳои худ дар бораи сармояи модарӣ барои беҳтар кардани шароити манзил муфассалтар сӯҳбат кардем.

Ҳама оилаҳои ҷавон метавонанд аз ин имконияти ҷолиб, яъне шахсоне, ки расман издивоҷ кардаанд, истифода баранд 3-x сол, агар яке аз ҳамсарон калонтар набошад 30 сол. Чизи аз ҳама ҷолиб он аст, ки дар сурати таваллуди кӯдакон, маҳдудияти марбут ба давомнокии издивоҷ ба таври худкор бекор карда мешавад.

Нуктаи гуворо он аст, ки андозаи сармояи ҳомиладорӣ аз ҳисоби индексатсия мунтазам меафзояд. Дар 2020 солмасалан, он аллакай ба воя расидааст 616 617 рубл... Бояд қайд кард, ки шаҳодатнома барои гирифтани кӯмаки молиявиро ҳам пас аз таваллуд ва ҳам пас аз вақти муайян гирифтан мумкин аст.

Нуқтаи асосии истифодаи сармояи модарӣ барои хариди манзил чунин аст: пул ба волидони ҷавон дақиқ меояд Баъд аз 2 моҳ аз лаҳзаи расман ба анҷом расидани амалиёти хариду фурӯш. Ҳамзамон, волидон фарқияти андозаи сармояи ҳомиладорӣ ва арзиши манзилро мустақилона бо пули нақд пардохт мекунанд.

Дар байни чизҳои дигар, пеш аз бастани шартнома, шумо бояд ба филиали маҳаллии Фонди нафақа ташриф оваред. Пуле, ки аз давлат гирифта шудааст, рафта метавонад барои пардохти якуми ипотека (вобаста аз минтақа, тамоми маблағ метавонад барои хариди манзили хурд кофӣ бошад), ва ҳатто барои пардохти қарзи мавҷудаи манзил.

Усули 5. Хариди манзил аз лоиҳакаш (дар хонаи иҷора ё дар ҳоли сохтмон)

Тавре ки қаблан гуфта шуд, хариди манзил мустақиман аз як ширкати сохтмонӣ, ки то ҳол дар он кор мекунад, метавонад хеле хатарнок бошад. Бо вуҷуди ин, агар шумо як қатор тавсияҳоро иҷро кунед, шумо метавонед бо шартҳои мусоид соҳиби амволи комилан нав шавед.

Барои кам кардани хавфҳо ҳангоми хариди манзил аз таҳиягар, шумо бояд як қатор қоидаҳои оддиро ба назар гиред ва як қатор амалҳои ҳатмиро иҷро кунед:

нархҳоро барои чунин пешниҳодҳои шабеҳи якчанд ширкати сохтмонӣ таҳлил кунед (хароҷоти хеле паст бояд ҳатман ҳушдор диҳад, зеро як ширкати эҳтиромкунанда майдони истиқоматиро бо нархи хандаовар намефурӯшад);
даст ба ҳама маълумот дар бораи таҳиягар гиред, аз ҷумла маълумот дар бораи таҷрибаи худ ва лоиҳаҳои муваффақи қаблӣ;
тамоми бастаи ҳуҷҷатҳои ширкатро бодиққат тафтиш кунед: аз ҳуҷҷатҳои таъсисӣ то шартномаҳои қитъаи замини барои сохтмон истифодашуда, инчунин аккредитатсияи бонкҳои биноҳои нав;
тамоми фаслҳои созишномаи иштироки саҳмияҳоро баррасӣ кунед (аксар вақт ин корро дар хона дар фазои ором, пас аз ҳама бодиққат хондан кардан мумкин аст, аммо беҳтар аст ба адвокати ботаҷриба муроҷиат кунед, ки вақтро сарфа кунад ва ин вазифаро бо тамоми масъулият иҷро кунад);
марҳилаи сохтмонро арзёбӣ кунед (Бояд қайд кард, ки ҳатто агар сохтмон қариб 80% ба итмом расида бошад ҳам, он метавонад ях баста бошад).

Ғайр аз ин, ба тасдиқҳо ва санадҳои махсусе, ки қабл аз оғози кор ба ширкатҳои сохтмонӣ дода мешаванд, диққати махсус додан лозим аст. Дар ин ҳолат, на танҳо ба иҷозатномаҳои сохтмонӣ, балки инчунин назар кардан лозим аст, масалан, иҷозат барои пайваст кардани бинои истиқоматии ояндаи истиқоматӣ ба алоқа (об, гармӣ, равшанӣ).

Ғайр аз он, шумо метавонед кӯшиш кунед, ки фоидаи эҳтимолии сармоягузориро арзёбӣ кунед, агар шумо нақшаи дар оянда фурӯхтани манзилро дошта бошед ва аз он пул кор кунед. Барои бастани шартнома дар бораи иштироки саҳҳомӣ кофӣ аст, пас аз ба итмом расидани сохтмон, ҳамаи ҳуқуқҳоро ба худ дода, таъмир кунед. Он гоҳ шумо метавонед квартираро фурӯшед, аммо шумо бояд 13% андоз супоред.

Ин бояд танҳо дар сурате иҷро карда шавад, ки агар шахс камтар аз онро гирифта бошад 5 сол пеш (то соли 2016 ин давра камтар ва ба 36 моҳ баробар буд).

Усули 6. Ба даст овардани фазои истиқоматӣ аз пудратчӣ (дар бинои нав)

Дар аксари ҳолатҳо, як ширкати сохтмонӣ буҷете надорад, ки тамоми хароҷоти дар раванди сохтани хона ба амаломадаро пӯшонад. Ин аст, ки чаро таҳиягар ба он муроҷиат мекунад пудратчӣ, яъне ба шахси ҳуқуқӣ (як ширкати калон ё ҳатто як соҳибкори инфиродӣ), ки ё як қисми корҳоро анҷом медиҳад ё бо масолеҳи сохтмонӣ таъмин менамояд. Аз сабаби набудани маблағҳои зарурӣ барои пардохти молҳо ё хидматҳои пудратчӣ, таҳиякунанда ба ӯ қисме аз хонаҳои манзилро медиҳад.

Роҳи осонтарини фаҳмидани ин ҳамкорӣ бо мисол аст. Биёед бигӯем, ки ширкат "Стройдом" бо сохтани маҷмааи истиқоматӣ машғул аст. Пудратчӣ дар ин ҳолат чунин буд Черняхов И.Е., ки таҳиягарро ба маблағи 10 миллион рубл бо хишт таъмин кардааст.

Дар натиҷа, ҳамчун пардохт, ширкати Стройдом интиқол медиҳад 3 квартираҳои тайёр, ки арзёбӣ шудаанд дар 2,5 миллион.

Ғайр аз он, пудратчӣ дорои ду роҳи ба даст овардани фоидаи худ дар шакли пулӣ мебошад:

Дар ҷои аввал, шумо метавонед онҳоро бо арзиши бозорӣ, яъне 3,5 миллион фурӯшед, аммо дар ин ҳолат шумо бояд интизор шавед.

Сониян, шумо метавонед хароҷотро, масалан, ба 3 миллион коҳиш диҳед ва зудтар фоида ба даст оред, бо вуҷуди ин бо даромади софи хуб.

Дар чунин вазъият, як одами оддӣ метавонад пулро сарфа кунад. то 20 фоиз аз арзиши бозории квартира дар бинои нав. Дар айни замон, ин аллакай дар моликияти ӯ хоҳад буд, ки маънои онро дорад, ки хавф нисбат ба оне, ки аз ҳамкории мустақим бо таҳиягар бармеояд, хеле камтар аст.

Дар байни дигар чизҳо, мушаххасоти мушаххасе бо он алоқаманд аст, ки пудратчиён аксар вақт ният доранд, ки ҳама манзилҳоро ба фурӯш бароранд хеле кӯтоҳмуддат, ҳангоми гирифтани пули нақд.

Ин вариант бастани шартномаи махсусро дар бар мегирад, ки онро тавсиф мекунад "Додани ҳуқуқ ба талаби амволи ғайриманқул"... Хати асосӣ дар он аст, ки дар вақти сохтмон, вақте ки манзил ҷисман ҳанӯз вуҷуд надорад, худи таҳиягар ба таври расмӣ соҳиби он мешавад. Ғайр аз ин, пас аз ба итмом расонидани кор, амволи ғайриманқул моли пудратчӣ мегардад, ки ӯ аллакай вазифадор аст онро тибқи созишномаи басташуда ба харидор супорад.

Download созишнома дар бораи додани ҳуқуқ барои талаб кардани манзил (намуна) (.docx, 16 Kb)

Ҳамзамон, ҳама ҳуқуқҳо ба амволи ғайриманқул, ба монанди дар сурати бастани шартнома бо таҳиягар, ба шахс мегузаранд танҳо пас аз тамом кардан корҳои сохтмонӣ... Бо вуҷуди ин, агар шумо як ширкати боэътимодеро интихоб кунед, ки тибқи созишномаҳои воқеӣ, ба ширкати сохтмонӣ дар раванди сохтани хона мол ё хидмат расонидааст ва инчунин бо он шартномаи дуруст барои додани ҳуқуқ барои талаби майдони истиқоматиро (агар он дуруст бошад, пас амволи ғайриманқул) бандед, пас шумо метавонед бад не захира кунед.

Усули 7. Харидани хона аз соҳиби он

Ин хосият маъмултарин аст дар бозор миёна манзил... Мардум ин равишро меноманд "Бе миёнаравҳо", зеро на харидор ва на фурӯшанда ба риэлторҳо муроҷиат намекунанд, балки мустақилона тамоми нозукиҳои муомиларо баррасӣ мекунанд ва хулоса мекунанд шартномаи хариду фурӯш.

Зеркашӣ кардани шартномаи хариди манзил (намуна) (.doc, 36 Kb)

Дар ин ҳолат, шумо метавонед бо роҳи гуфтугӯ бо одам ба таври ҷиддӣ пулатонро сарфа кунед, аммо хислатҳои манзилро нодуруст ҳисоб кардан комилан имконпазир аст. Аз ин рӯ, зарур аст, ки ҳама чизро якчанд маротиба санҷида, сипас мустақилона шартнома бандед ва ҳамаи ҳуҷҷатҳоро ба сохторҳои бақайдгирии давлатӣ супоред.

Хариди манзил - зина ба зина дастурҳо барои харид дар соли 2020

4. Чӣ тавр квартираро дуруст харидан мумкин аст 📃 - 7 қадами асосӣ барои бастани созишномаи хуб

Тавре ки қаблан қайд карда будем, барои хариди майдони истиқоматӣ ба шумо лозим аст, ки ба ин масъала бо масъулият муносибат кунед. Натиҷаҳои беҳтаринро танҳо дар сурате ба даст овардан мумкин аст, ки шумо парешонхотирро оромона канор гузошта, аз рӯи нақшаи муайян ҳаракат кунед.

Қаллобони ботаҷриба кӯшиш мекунанд, ки харидорро аз иҷрои як қатор амалҳои ба нақша гирифташуда пешгирӣ кунанд, масалан, ҳангоми азназаргузаронии манзил, саргумӣ ва додани имконият барои санҷиши кори телевизор ё ҳаммом. Аз ин рӯ, барои кам кардани хатар, риояи чунин нақша кифоя аст.

Қадами # 1. Муайян кардани андозаҳо ва дигар хусусиятҳои квартира

Дар ин марҳила, тасмим гирифтан лозим аст, ки майдони истиқоматӣ то чӣ андоза калон бошад, инчунин дар куҷо ҷойгир аст, кадом унсурҳои инфрасохтор дар наздикии он бошанд. Дар айни замон, шумо бояд дар аввал муайян кунед, ки кадом бозор қобили қабул аст - миёна, ки дар он шумо метавонед фавран квартираеро бо мебел харед ва таъмир кунед, ё ибтидоӣ, дар он ҷое ки имконият пайдо мешавад, ки соҳиби аввал шавед ва ҳама чизро бо салоҳдиди худ ба тартиб оред.

Шарҳ! Дарки возеҳи параметрҳои дилхоҳ на танҳо раванди интихоби амволро осон мекунад, балки аз фурӯшандагони беинсоф муҳофизат мекунад.

Агар шахс ба хубӣ донад, ки ба ӯ чӣ лозим аст, масалан, квартира бо масоҳати на камтар аз 50 кв. м.дар наздикии чорроҳаи трафик, пас ҳеҷ фурӯшандае наметавонад ба ӯ хонаи хурдеро, гарчанде "хеле бароҳат ва бо намуди хуб аз тиреза" дар канори шаҳр фурӯшад.

Бояд дарк кард, ки асосӣ нуқсон миёна бозор аст, ки квартираҳо аксар вақт ҷойгиранд дар хонаҳои кӯҳнаи фарсуда... Новобаста аз он, ки онҳо чӣ қадар хуб таъмир карда шуданд, дар ниҳоят, шумо бояд бикунед пойтахт таъмир. Ғайр аз он, аксар вақт соҳибон ба фурӯши амволи дорои қарз ё таърихи бади ҳуқуқӣ мешитобанд.

Ибтидоӣ ҳамин гуна манзилАввалан, он метавонад танҳо деворҳои урён дошта бошад. Дар ин ҳолат, шумо бояд таъмирро худатон анҷом диҳед ва ҳама чизи заруриро харед. Ғайр аз он, биноҳои нав аксар вақт дуртар аз инфрасохтор ҷойгиранд, ки шояд на ҳама писанд оянд.

Қадами # 2. Муқаррар кардани маблағе, ки дар ояндаи наздик барои як манзил харҷ кардан мумкин аст

Барои касе пӯшида нест, ки хоҳиши воқеии одамоне, ки мехоҳанд майдони истиқоматӣ харанд, бевосита аз буҷае, ки онҳо доранд, вобаста аст. Масалан, ба ҳамон пул шумо ҳам дар маркази якҳуҷрагӣ ва ҳам дар канори шаҳр чизи калонтар харида метавонед.

Татбиқи ин қадам осонтарин аст, зеро ҳама худаш мефаҳмад, ки чӣ қадар дорад.

Дар бозори муосири амволи ғайриманқул, шумо метавонед шумораи зиёди пешниҳодҳоро бо нархи муайяншуда пайдо кунед, бинобар ин, интихоби чизе ғайриимкон аст. Нозукӣ дар он аст вуҷуд дорад хеле омилҳои зиёдба интихоб таъсир мерасонад.

Дар ин марҳила, шумо ҳамеша мехоҳед пулро сарфа кунед, зеро ба шумо лозим меояд, ки пули хеле калонро сарф кунед. Ин аст, ки чаро аксарияти одамон ба арзонтарин арзонҳо назар мекунанд, ки баъзан хеле ҷолиб ба назар мерасанд.

Шубҳаҳо дар ин ҳолат дурустанд, зеро, ба гуфтаи коршиносон, ҳоло шумораи зиёди пешниҳодҳо мавҷуданд, ки воқеан мурғобӣ. Ин чист? Ва ин як таблиғотест, ки фурӯшанда дидаву дониста барои ҷалби мардум нархи хеле қалбакӣ мегузорад. Вақте касе ба ӯ занг мезанад, мегӯяд, ки манзил аллакай қимат шудааст ва бояд пули бештар пардохт кунад. Ё онҳо ҳатто мегӯянд, ки он барои фурӯш нест ё аллакай соҳиби нав пайдо кардааст.

Аксар вақт, чунин корҳо аз ҷониби риэлторҳо ё ягон миёнараве анҷом дода мешаванд, ки пас аз хабари ғамангезе, ки амвол аллакай фурӯхта шудааст, пешниҳоди навро эълон мекунанд.

Дар байни чизҳои дигар, дар ин қадам набояд дар бораи он чизе, ки айни замон "дар ҷайбатон нигоҳ доред" таваққуф кунед. Фаромӯш накунед, ки дар замони бӯҳрон, бонкҳо таҳияи барномаҳои нави қарзиро идома медиҳанд, гарчанде ки онҳо ба баровардани пул дурусттар шурӯъ карданд.

Биёед як мисоли хурдро дида бароем. Фарз мекунем, ки чизе ҳаст Сергейки 30 сол дорад. Вай дар мавқеи хуб ва устувор кор мекунад ва маошаш ҳамин аст 40 ҳазор рубл. Дар чунин вазъ, бонк метавонад ба ӯ дар ҳаҷми қарз диҳад аз 1 то 1,5 миллион рубл. Ҳамин тавр Сергей метавонад ба як хонаи хуб умед бандад.

Бояд қайд кард, ки маблағи интизоршаванда вобаста ба шумораи зиёди омилҳо фарқ карда метавонад: синну сол, собиқаи корӣ, маоши мансабӣ, таърихи муроҷиатҳои қаблӣ ба бонк ва ғайра

Маслиҳати ниҳоӣ дар ин марҳила чунин аст: шумо ҳеҷ гоҳ набояд ба андозаи "паси пушт" хароҷот кунед.

Беҳтар аст, ки ҳамеша як миқдор пул дар захира дошта бошед, зеро онҳо метавонанд барои таъмир ё дигар хароҷоти ғайричашмдошт ниёз дошта бошанд.

Қадами # 3. Интихоби манбаи оптималии маблағгузорӣ: пули нақд ё ипотека

Дар ин марҳила, шумо бояд ҳама чизеро, ки пештар муҳокима шуда буд, ба ёд оред. Фаҳмидани он кифоя аст, ки бо ёрии ипотека интихоби манзилҳои мавҷуда ба таври назаррас васеъ карда мешавад. Бо вуҷуди ин, он муддати дарозро мегирад (дар баъзе ҳолатҳо, ҳатто то 30 сол) фоизҳо пардохт кунанд ва ин ба тарзи муқаррарии зиндагӣ таъсири назаррас мерасонад, зеро он қисми зиёди даромадро аз худ мекунад.

Дар куҷо қисми ҷомеа чунин мешуморад, ки бо як пардохт бо пули нақд пардохт кардан беҳтар аст (бинобар ин шумо метавонед бо соҳиби қаблии манзил пардохт кунед ва фаромӯш кунед), ин маънои онро дорад, ки шумо бояд маблағи заруриро муддати тӯлонӣ пасандоз кунед. Дигарон онҳо наметавонанд интизор шаванд (масъалаи манзил хеле шадид аст) ва маҷбуранд ба бонк муроҷиат кунанд.

Қадами # 4. Интихоби роҳи беҳтарини ёфтани манзили мувофиқ: мустақилона бидуни риэлтор ё истифодаи хидмати миёнарав

Дар ин ҷо бояд андеша кард, ки оё дар интихоби амволи ғайриманқул таҷрибае ҳаст ё не. Далел дар он аст, ки ин раванд хеле мураккаб аст (ин аллакай на як бору ду бор гуфта шудааст), аз ин рӯ, дар баъзе ҳолатҳо беҳтар аст онро ба мутахассисон супоред.

Биёед кӯшиш кунем, ки хусусиятҳои асосии ҳар як опсияро муайян кунем:

Ҷустуҷӯи мустақилонаи фурӯшанда. Дар ин ҳолат, шумо бояд ҳамаи манбаъҳои мавҷудаи иттилоотро истифода баред: таблиғот дар рӯзномаҳо, телевизион, тахтаҳои паёмҳо, ҳикояҳои дӯстон ва албатта, Интернет... Ба шумо лозим меояд, ки вақти зиёдеро сарф кунед, ба даҳҳо телефон занг занед (касе дар хона нест, касе нархро аз ҳад зиёд ситонида истодааст, баъзе манзил аллакай фурӯхта шудааст ва ғ.) Барои интихоби варианти мувофиқ. Дар натиҷа, на танҳо вақт, балки ҳолати эмотсионалӣ ва солимии рӯҳӣ низ барбод хоҳанд рафт. Шумо бояд фаҳмед, ки шумораи зиёди фурӯшандагони нокифоя ҳастанд, ки мунтазам вохӯриҳоро мавқуф мегузоранд, чизеро пинҳон мекунанд ё созишномаро як рӯз пеш аз он, ки он бояд ба амал ояд, бекор мекунанд.
Тамос бо риэлтор. Дар ин ҳолат, сухан дар бораи боварӣ ба тамоми раванд меравад касбӣ... Риэлтор на танҳо ҳамаи хоҳишҳоро гӯш мекунад ва менависад, балки мустақилона ба ҷустуҷӯ дар пойгоҳи додаҳои худ шурӯъ мекунад, ба ҳама манзилҳои мувофиқ ташриф меорад ва танҳо чанде аз ҷолибтарин ва барои ҳама меъёрҳо мувофиқро мегузорад. Бо вуҷуди ин, зарур хоҳад буд хуб ҷудо кунед... Риэлторҳои ботаҷриба ба кор мегиранд 3% аз ҳаҷми муомила, аз ин рӯ на ҳама имкон доранд, ки ин хосиятро ба даст оранд.
Ҷустуҷӯи миёнаравҳо. Чунин шахсон дар байни соҳибон ва риэлторҳо чизе доранд. Бисёр вақт онҳо бо охирин шинохта мешаванд, аммо агар шумо онҳоро ҳамчун категорияи алоҳидаи шахсон ҷудо кардан хоҳед, ба даст меоред тасвири оянда: онҳо мегиранд Камтар фоиз, алоқаи якчанд соҳибони амволро ҷамъ кунед ва аз номи онҳо гуфтушунид кунед. Аксар вақт инҳо риэлторҳои эскизие мебошанд, ки таҷрибаи кофии тӯлонии корӣ надоранд ва фоизи каме барои кӯмак мепурсанд. Маъруф дар зери миёнаравҳо аксар вақт онҳо шахсонеро дар назар доранд, ки ба таври ғайрирасмӣ бо фаъолияти манзил машғуланд. Хизматрасонии онҳо ҳамеша арзонтар аст, аммо онҳо барои кор масъуланд. намебаранд... Агар бо фурӯшанда мушкилот пеш ояд, пас онҳо ба ин масъала дахолат намекунанд. Дар навбати худ, риэлторҳо харидорро аз аввал то охир ҳамроҳӣ мекунанд.

Қадами # 5. Санҷиши имконоти аз ҳама писандида

Дар ин марҳила, шумо бояд вазифаи муҳимтаринро иҷро кунед. Дар айни замон, коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки дар бораи варианти аввалине, ки ба шумо писанд аст, таваққуф накунед, балки ҳадди аққал чанд варианти мувофиқро аз нав дида бароед, то чизе муқоиса карда шавад.

Чизи аз ҳама муҳим дар ҳар як ҳолат ҷустуҷӯи баъзеҳост ҷинсҳои зериобӣ... Шояд водопровод шоридан гирад ё ин минтақа пурғавғо бошад ва баъзан ҳамсояҳо аз ҳад бадандеш бошанд.

Шарҳ! Нархи камаҳамият метавонад мавҷудияти баъзе найрангҳои ифлосро нишон диҳад. Дар ҳолатҳое, ки вай хеле хурд ба назар мерасад, зарур аст, ки сабабашро фаҳмед ва ба калимаи ҳикояҳо дар бораи зарурати ҳаракат ба зудӣ эътимод накунед.

Усули беҳтарини арзёбии минтақае, ки хона ҷойгир аст, сафари мустақилона ба он кӯмак мекунад. Шумо метавонед бо нақлиёти ҷамъиятӣ савор шуда, ба истгоҳи наздиктарин равед. Ҳамин тариқ, бо инфрасохтори маҳаллӣ шинос шудан, атрофиёнро дидан имконпазир хоҳад шуд. Дар минтақаи ҷиноӣ ё сирф корӣ (масалан, дуртар аз минтақаи саноатӣ) на ҳама зиндагӣ кардан мехоҳанд.

Дар бораи дигар аъзоёни оила, ки онҳо низ дар квартира зиндагӣ мекунанд, фаромӯш накунед. Масалан, агар шумо фарзанд доред, ба шумо лозим аст, ки боғча ё мактаби наздикро ҷустуҷӯ кунед, инчунин сатҳи коргарон ва мураббиёни онҳоро баҳо диҳед.

Ба лаҳзаҳои дигари ба назар номуҳим диққати махсус бояд дод: лифт, зинапоя, ҳавлӣ, хонаҳои ҳамсоя, мағозаҳои калон ва майдончаҳои варзишӣ ва ғайра. Инҳоянд, ки шумо бояд ҳар рӯз бо онҳо мубориза баред, бинобар ин шумо наметавонед дар минтақае, ки аз ҳама неъматҳои тамаддун холӣ аст, новобаста аз он ки арзон аст, квартира харед.

Дар байни чизҳои дигар, шумо бояд ба чунин чизҳо дар худи манзил диққат диҳед (онҳо одатан дар таблиғот нишон дода нашудаанд, гарчанде ки онҳо ба ҳаёти ҳаррӯза таъсир мерасонанд): то баландии сақфҳо, андозаи ошхона, ҳолати деворҳо, фарш, водопровод, тозагии даромадгоҳ, кор фармудани лифтҳо, навъи фаршҳо ва ғайра

Пас аз он, кӯшиш кардан лозим аст, ки арзиши таъмири заруриро барои ҳар як манзили мушаххас ба таври рақамӣ ҳисоб кунед. Ин рақам бояд ба нархи эълонкардаи фурӯшанда илова карда шавад. Дар байни чизҳои дигар, бояд як қатор саволҳоро омода кунад, ки бояд аз соҳиби амвол бечунучаро пурсида шавад, то аз ин масъала бохабар бошад ва нуқтаҳои муҳимтаринро пайдо кунад:

Вай чӣ гуна манзилро ба даст овард? Оё ӯ танҳо соҳиби он аст?
Дар квартира чанд нафар ба қайд гирифта шудааст? Оё дар байни онҳо касе ҳаст, ки дар артиш хидмат мекунад ё ба дигарон вобастагӣ дорад (масалан, кӯдакон, беморони рӯҳӣ ё каси дигар)?
Оё фурӯшанда қабл аз фурӯш ҳаққи хизматро пардохт кардааст?

Албатта, риэлтор метавонад ҳамаи инҳоро иҷро кунад, аммо ҳатто ҳангоми тамос бо як мутахассис, беҳтар аст, ки хонаи истиқоматии ба шумо бештар маъқулро мустақилона тафтиш кунед.

Сипас, шумо метавонед бо фурӯшанда якчанд нуқтаи муҳимро муҳокима кунед: кӣ раванди пардохти хароҷоти бақайдгириро бар дӯш мегирад (ба шумо лозим аст, ки бо нотариус тамос гиред) ва инчунин чӣ қадар вақт мегирад, ки соҳибон аз манзил баромада, тамоми амволи худро мегиранд.

Ин саволҳо ҳамеша дар аввал мавқуф гузошта мешаванд. Аммо, дар амал, онҳо муҳиманд, аз ин рӯ коршиносон маслиҳат медиҳанд, ки онҳоро дар шартнома нишон диҳанд.

Қадами 6. Гуфтушунид бо соҳибони хона - кай шумо метавонед хариду фурӯш кунед?

Бисёр вақт фурӯшандаҳо дидаву дониста нархҳоро баланд мекунанд ва ба чунин чизҳо такя мекунанд: агар шахс аз ҳама чиз қаноат кунад, ӯ бештар пардохт мекунад ва агар аз чизе норозӣ бошад, пас ӯро нигоҳ доштан имконпазир хоҳад буд "Тахфиф", яъне бозгашт ба нархи ибтидоӣ ба нақша гирифта шудааст.

Бо вуҷуди ин, хариду фурӯш дар мӯътадил... Доимо талаб кардани нархи арзон метавонад боиси нокомӣ гардад: фурӯшанда аз ҳамкорӣ даст мекашад ва зуд харидори дигаре пайдо мекунад.

Маслиҳати муфид! Хусусан, дар сурати тамос гирифтанатон бо хариду фурӯш гуфтан намеарзад миёнарав ё агенти молик квартираҳо (писар, бародар, хоҳар ва ғ.)... Чунин ашхос гумон аст, ки борҳо ба соҳибаш занг зада, дар бораи коҳиши эҳтимолии нархҳо сӯҳбат кунанд, гарчанде ки онҳо дидаву дониста иҷозат додаанд, ки арзиши амволи ғайриманқулро ба ҳадди муайян паст кунанд.

Пас, аз куҷо шумо медонед, ки нархи ҳадди аққал барои фурӯшанда омода аст? Тамоми параметрҳои фазои истиқоматиро ба таври муфассал омӯхтан кофист ва сипас бо пешниҳоди гӯё аз номи фурӯшанда ба агентии амволи манзил занг занед. Миёнаравони касбӣ маълумоти пешниҳодшударо таҳлил мекунанд ва арзиши тахминии онҳоро пешниҳод мекунанд. Ғайр аз он, рақамҳои якчанд агентиҳоро бо он чизе, ки худи соҳиби он пешниҳод мекунад, муқоиса кардан кофист. Дар ҳолате, ки касе аз гуфтани мутахассисон чизи бештареро талаб кунад, шумо метавонед хариду фурӯшро идома диҳед.

Қадами 7. Мутобиқи ҳама қоидаҳо бастани қарордод

Ин марҳиларо ба қисмҳои зерин тақсим кардан мумкин аст:

Таҳлили ҳама ҳуҷҷатҳои зарурӣ. Харидор бояд худаш тафтиш кунад мавҷудияти ҳама ҳуҷҷатҳобарои бомуваффақият анҷом додани амалиёти хариду фурӯш заруранд. Чизи асосие, ки ба он диққат додан лозим аст шаҳодатномаи моликият (он бояд аз ҷониби соҳибмулк дар шакли мувофиқ нигоҳ дошта шавад ва тафсилоти дар он нишондодашуда бо маълумоти шиносномаи соҳиби он мувофиқат кунанд), инчунин вазниниҳои гуногуни шахсони сеюм, ки қаблан борҳо муҳокима шуда буданд.
Имзои созишнома ва интиқол додани ҳуҷҷатҳо ба мақомоти бақайдгирӣ. Агар шумо тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро дошта бошед, метавонед бевосита равед ба бастани шартнома... Агар сухан дар бораи пешпардохт мерафт, пас коғази махсус тартиб дода мешавад, ки далели интиқоли онро тасдиқ мекунад. Пас аз он, ҳуҷҷатҳо ба сохтори давлатии бақайдгиранда интиқол дода мешаванд.
Гузаронидани тартиби интиқол ва қабули амволи ғайриманқул. Он аз тафтиш ва тафтиши манзил, инчунин имзои санади махсус иборат аст, ки мувофиқи он манзил дар ниҳоят ба моликияти харидор табдил меёбад.

Сертификати қабули квартираро зеркашӣ кунед (намуна) (.doc, 27 Kb)

Кафолати бомуваффақият гузаштани муомила ва ҳеҷ кадоме аз тарафҳо амалҳои ғайриқонунӣ содир намекунад амонат... Ин маънои онро дорад пардохти пешакӣ барои мавзӯи шартномаи хариду фурӯш, ки аз харидор ба фурӯшанда ҳамчун тасдиқи ниятҳои ҷиддии ӯ мегузарад. Барои ин, шартномаи амонатӣ, ки дар он ҳаҷми пардохт мустақиман пешбинӣ шудааст (ҳадди аксар дар амал он аст тақрибан 5%).

Ҳангоми хариди манзил шартномаи амонатро зеркашӣ кунед (намуна) (.doc, 91 Kb)

Дар ёддошт! Агар харидор ногаҳон фикри худро тағйир диҳад, пас амонат дар фурӯшанда боқӣ мемонад. Агар соҳиби квартира қарордодро бекор кунад, пас ӯ бояд маблағи ба ду пасандоз пардохтшударо пардохт кунад.

Барои ҳалли ҳама саволҳо, тамоми нозукиҳо тавсия дода мешавад амонатро дар шартнома муайян кунед (аз ҷумла. усулҳои ҳисоббаробаркунӣ байни тарафҳо).

Ҳамин тариқ, дар пайравӣ аз ин пайдарпайии содда, шумо метавонед ба осонӣ амалиёти бомуваффақиятро ба анҷом расонед ва соҳиби манзил бо тамоми параметрҳои зарурӣ шавед.

Гузашта аз ин, раванди ёфтани варианти мувофиқ ва ҷамъоварии ҳуҷҷатҳоро ба риэлтор вогузор кардан мумкин аст, ё шумо ҳама чизро худатон карда метавонед, бо назардошти он ки ин аз ҷиҳати вақт ва захираҳои эмотсионалӣ хеле душвор ва гарон аст.

Чӣ гуна раванди хариди манзилро бо ипотека оғоз кардан мумкин аст - дастури муфассал

5. Чӣ гуна квартира бо ипотека харидан мумкин аст - аз куҷо оғоз кардан лозим аст: хусусиятҳо ва нозукиҳои харид + дастурҳои зина ба зина 💳

Ҳамин тавр, тавре ки на як бору ду бор гуфта шуда буд, хариди манзил бо пули нақд шояд барои бисёриҳо дастрас набошад. Дар ин ҳолат, 3 роҳи халосӣ вуҷуд дорад: Ҳеҷ коре накардан (масъалаи манзилро солим монед), солҳои зиёдро сарфа кунед ва санаи азизро интизор шаведвақте ки имконият ниҳоят пайдо мешавад, ки соҳиби амволи шахсии шумо шавад, ё ипотека гиред.

Дар ин ҳолат, имкон дорад фавран дар хонаи интихобшуда ҷойгир шуда, тадриҷан пулро ба бонк диҳед.

Хариди манзил бо ипотека гарчанде ки он оиларо маҷбур месозад, ки тарзи зиндагии худро аз нав дида барояд, сарфи назар аз нархҳои доимии баланд барои амволи ғайриманқул, имкон медиҳад, ки масъалаи манзилро зуд тадриҷан пардохт намуда, маблағҳои имконпазирро пардохт кунад.

Биёед инро фаҳмем: шумо барои донистани он ки ипотека наҷоти оила аст, на вайроншавии он? Чӣ гуна квартираеро бо қарз харидан мумкин аст, ки онро муддати тӯлонӣ бояд пардохт кард?

5.1. Квартира бо ипотека - хусусиятҳои харид

Агар барои хариди фаврии амволи ғайриманқул маблағе набошад, шумо маҷбур мешавед, ки беихтиёрона фикр кунед дар бораи ипотека, алахусус агар масъалаи манзил шадид бошад. Аввал шумо бояд ҳама чизро баркашед "per" ва "зидди", инчунин барои арзёбии мушкилот, хавфҳо ва мушкилоти эҳтимолӣ, то пас аз пур кардани ҳама ҳуҷҷатҳо, маълум мешавад, ки оила наметавонад ҳар моҳ маблағи қаблан бо бонк мувофиқашударо баргардонад.

Ипотека барои манзил чист - шароит ва моҳият

Бояд гуфт, ки шумораи квартираҳои бо қарз харидашуда сол аз сол меафзояд. Аз ин рӯ, эҳтимолан, ягон нафаре боқӣ намондааст, ки намедонад ипотека чист... Вай, дар навбати худ, намояндагӣ мекунад дарозмуддат қарзи амволи ғайриманқул, бояд пардохт кард, ки вобаста ба вазъ ва вазъи молиявӣ, метавонад то 30 сол.

Ҳамзамон, дар ин муддат, майдони истиқоматӣ барои харидорон-қарзгирандагон барои зиндагӣ дастрас хоҳад буд, аммо дар айни замон он аз ҷониби бонк ба гарав гузошта мешавад. Аз ин рӯ, бонк ҳар лаҳза, агар ногаҳон бо касе мушкиле пеш ояд, ҳуқуқ дорад манзилро тавассути суд, ки мавзӯи баҳс шудааст, бигирад.

Як нукта бояд фавран равшан карда шавад, ки моҳияти қарзи ипотекаро муфассалтар нишон диҳад: дар ҳама гуна чунин амалиёт онҳо ҳамеша иштирок мекунанд 3 ҳизбҳои пурра. Аввал – таҳиякунанда ё умуман бештар - соҳиби амвол. Дуюм тарафи муомилаи ипотека - бонк, ки воқеан ба шахс барои хариди манзил пул медиҳад. ВА сеюм иштирокчии раванд - худи харидор, ки қарз гирифта, қарздор мешавад, зеро ӯ вазифадор аст, ки тамоми пулро бо фоизи муайяни пешакӣ баргардонад.

Муносибати тарафҳо ҳам бо созишномаи байни онҳо имзошуда ва ҳам бо меъёрҳои махсуси қонунгузорӣ танзим карда мешавад. Соҳиби ояндаи квартира бояд ба қонуне, ки соли 1998 қабул шудааст ва номи дахлдор дошта бошад, таваҷҷӯҳи хоса зоҳир намояд. "Дар бораи ипотека".

Бояд дар назар дошт, ки ҳар як сохтори бонкӣ бояд пеш аз муроҷиат ба ипотека қарзгирандаи эҳтимолиро тафтиш кунад. Ҳар як ташкилоте, ки барои хариди манзили манзилӣ маблағ пешниҳод мекунад, ба маблағгузории ҳамагон манфиатдор нест.

Шахсе, ки мехоҳад ипотека гирад, бояд қобилияти пардохтии худро, инчунин дастрасии даромади моҳонаи кофиро барои пардохти такрорӣ собит кунад. Дар ин ҳолат ҷои кор низ нақш дорад. Он бояд устувор ва ғайридавлатӣ бошад (баъзан, мувофиқи нишондиҳандаи охир, онҳо гузашт мекунанд, бо ишора ба таърихи қарзии хуб).

Нозукиҳои муҳими хариди хона бо ипотека

Нуктаи асосие, ки ҳангоми муроҷиат ба ипотека бояд баррасӣ карда шавад давомнокӣ... Аксар вақт қарзҳои манзилиро пардохт кардан мумкин аст аз 5 то 50 сола... Ин аз он сабаб ба амал омадааст, ки маблағе, ки бонк барои хариди амволи ғайриманқул ба шахс медиҳад, хеле калон аст (хусусан бо назардошти қурби ноустувори асъор).

Ғайр аз он, ҳар қадар шахс ба бонк пардохт кунад, фоизҳо ҳамон қадар зиёдтар ҷамъ мешаванд. Барои ҳамин худи сохторҳои молиявӣ ба одамон хеле зуд баргардонидани маблағҳои гирифтаашон манфиатдор нестанд.

Маблағи умумии пешгузаштаҳои барзиёд пардохтшуда, албатта, хеле ва хеле калон аст, аммо роҳи аз ин дур шудан нест. Барои чӣ бояд омода шуд? Нюанси дуввуми ипотека маҳз бо он алоқаманд аст пардохти барзиёд... Вай бисёр вақт мерасад аз 70 то 100% ё ҳатто бештар. Дар натиҷа, шумо бояд ҳадди аққал 1,5 маротиба зиёдтар, ҳатто 2 ё ҳатто 3 пардохт кунед.

Масалан. Барои манзиле, ки дар аввал 1,5 миллион рубл арзиш дорад. шумо метавонед дар ниҳоят тақрибан аз 2,5 то 3 миллион пардохт кунед.

Нюанси охирин ҳатто камтар писанд аст. Он аз он иборат аст, ки дар Русия, тибқи омор, яке аз баланд фоизи қарз... Дар бисёре аз кишварҳои дигар, мардум қарзҳоро зуд-зуд истифода мебаранд, зеро онҳо барои мардуми оддӣ дастрастаранд.

Дар асоси ин ҳама, як хулоса баровардан мумкин аст. Пеш аз муроҷиат ба ипотека, зарур аст, ки вазъиятро тақлид кунед ва тасаввур кунед, ки оё имкон дорад, ки ҳар моҳ аз даромади (аксар вақт аз нисф зиёд) миқдори муайяни даромад (аксар вақт бештар аз нисф) дар муддати 10-30-50 сол пардохт карда шавад.

Дар баробари ин, фаромӯш накунед, ки агар ногаҳон минбаъд пардохт кардан ғайриимкон гардад, ҳама имконият доранд шартномаро бекор кунанд, ҳарчанд бо шартҳои комилан номусоид.

Хариди манзил бо ипотека - дастурамали қадам ба қадам

5.2. Чӣ гуна манзилро тавассути ипотека харидан мумкин аст - 5 қадами осон

Тавре ки на як бору ду бор гуфта шуда буд, харидани манзил бо ипотека як қатор нозукиҳо ва хатарҳоро дар бар мегирад, ки бояд ба назар гирифта шаванд. Аз ин рӯ, барои он, ки зиндагӣ бо пардохтҳои муқаррарӣ чандон душвор нест, зарур аст, ки бо интихоби дастурҳои зер ба интихоби бонк ва барномаи қарзӣ ва иҷрои дигар вазифаҳои муҳим муносибати масъулиятнок анҷом диҳем.

Қадами # 1. Мо объекти ҷолибтаринро меҷӯем

Бояд қайд кард, ки дар ин марҳила на танҳо манфиатҳои шумо, балки инчунин параметрҳои барои бонк муҳимро ба назар гирифтан бамаврид аст. Ташкилотҳои молиявӣ барои харид қарз намедиҳанд хеле сола ва фарсуда квартираҳоинчунин барои амволи ғайриманқул ҳадафи шубҳанок... Аксар вақт, шумо метавонед аз шарикон ва сармоягузороне, ки ба пардохтпазирӣ (бозорёбӣ) -и майдони зиндагӣ манфиатдоранд, қарз гиред. Мо дар бораи аз куҷо гирифтани қарз бидуни раддия дар мақолаи гузашта навишта будем.

Аз ин рӯ, меарзад, ки на танҳо талаботи шахсии шуморо ба назар гирем. (навор, шумораи утоқҳо, тарҳ ва ғайра), балки инчунин квартираи интихобшуда барои бонк воқеан ҷолиб хоҳад буд. Дар ниҳояти кор ӯ бояд онро фурӯшад, агар қарзгиранда беинсоф гардад. Аз ин сабаб, баъзе моликиятҳо метавонанд барои қарз қабул карда нашаванд.

Қадами # 2. Мо дар ҷустуҷӯи бонк ва барномаи мувофиқ ҳастем

Дар ин марҳила, фаҳмидан душвор аст, ки кадом ташкилоти молиявӣ шароити мусоидтари ҳамкориро пешниҳод мекунад. Аксар вақт, ҳатто калкуляторҳои кредитӣ наметавонанд тамоми хароҷоти харидори манзилро пешгӯӣ кунанд.

Бо вуҷуди ин, ба як қатор омилҳо диққат додан лозим аст:

ҳаҷми имконпазири қарз, инчунин шартҳои ҳадди ақал ва максималии баргардонидани он;
мавҷудияти пардохти ибтидоии ҳатмӣ;
эътибори бонк ва рӯйхати талаботҳои он, ки ба харидори манзил пешниҳод карда мешаванд;
мавҷуд будан ё набудани суғурта;
вақте, ки пас аз он раванди ситонидани амволи ғайриманқул аз қарзгир метавонад барои напардохтан оғоз шавад.

Ҳамаи ин чизҳо ҳангоми интихоби бонки мувофиқ махсусан муҳиманд.

Қадами # 3. Тайёр кардани коғазҳо ва навиштани изҳороти расмӣ

Баъзе бонкҳо метавонанд пулро дар тӯли якчанд рӯз бароранд, дар ҳоле ки баъзеи дигар метавонанд қарори худро беш аз як ҳафта ба таъхир андозанд. Дар асоси ин беҳтар аст, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳоро якбора ба якчанд муассисаҳои молиявӣ супоред. Чӣ бояд қоил шуд?

Ҳуҷҷатҳои зерин бечунучаро талаб карда мешаванд:

нусхаи шиносномаи шаҳрванд;
хулосаи коршинос, ки арзиши воқеии амволро тасдиқ мекунад;
шиносномаи кадастрӣ;
шаҳодатномаҳо дар бораи ҳайати оила, инчунин бақайдгирии ашёи харидашаванда;
шаҳодатнома дар бораи қарз надоштан барои барқ, об, барқ ва ғайра, инчунин шахси дорои қобилияти пурраи ҳуқуқӣ;

Ғайр аз ин, вақте ки бонк ҳуҷҷатҳоро дар даст мегирад, ҳама ҳуҷҷатҳои манзилро месанҷад ва қарор қабул мекунад.

Қадами # 4. Суғурта

Талаботи қонунӣ муқарраршуда мавҷуд аст, ки суғуртаи ҳама ашёро барои хариди он ипотека ҳатмӣ менамояд.

Дар байни чизҳои дигар, бисёр бонкҳо, илова бар ин, барои худи қарзгиранда харидани суғуртаро тавсия медиҳанд.

Мо дар шумораи гузашта дар бораи суғуртаи манзил ё хона муфассалтар навишта будем.

Муассисаи молиявӣ метавонад фоизро афзоиш диҳад, агар муштарӣ аз суғурта даст кашад, зеро дар аксари ҳолатҳо ӯ на танҳо ба ҳимояи гарав, балки ба баргардонидани қарз манфиатдор аст. Барои ин, масалан, суғурта аз бозгаштан.

Қадами рақами 5. Мо шартномаҳо мебандем

Дар ин ҳолат, сухан дар бораи он меравад шартномаи қарзӣ, инчунин дар бораи ҳуҷҷате, ки ба анҷом расидани амалиёти хариду фурӯшро тасдиқ мекунад.

Дар ҳарду шартнома зарур аст, ки шумо мустақилона ҳамаи бахшҳоро хонед ва бодиққат ёддоштҳоро хонед.

Дарҳол пас аз анҷоми муомила, манзил ба бонк гарав гузошта мешавад, ки ин маънои онро дорад, ки дар сурати муфлисии шахс, онро аз ӯ гирифтан мумкин аст.

5.3. Тарафҳои (+) ва муқобил (-) хариди манзил бо ипотека

Барои бисёр одамон, ипотека аз ҳисоби маблағи барзиёдии пурра ва мӯҳлати он хеле гарон ба назар мерасад. Аммо, барои фаҳмидани он, ки оё дар ҳолати мушаххас гирифтани ипотека меарзад ё не, таҳлили афзалиятҳо ва нуқсонҳои асосии он кифоя аст.

Ҳамин тавр, бартариҳои асосии ипотека:

ба шумо имкон медиҳад, ки масъалаи шадиди манзилро барои бисёр оилаҳо зуд ҳал кунед;
барномаҳои зиёде мавҷуданд, ки ба гурӯҳҳои гуногуни иҷтимоӣ нигаронида шудаанд;
хариди манзил бо қарз як сармоягузории фоидаовар аст, зеро бо гузашти вақт, амволи ғайриманқул аксар вақт гаронтар мешавад;
дар айни замон, пешниҳодҳо дар бозори амволи ғайриманқул аз талабот зиёдтаранд, яъне ин маънои онро дорад, ки шумо метавонед майдони мувофиқро бо нархи беҳтарин интихоб кунед;
дастгирии махсуси ҳарбӣ вуҷуд дорад (қисми қарз пардохта мешавад).

Дар байни дигар чизҳо, ба ҷои он ки ҳар моҳ барои иҷора пардохт кунед, пардохти ипотека беҳтар аст. Дар ниҳоят, соҳибон метавонанд бо хоҳиши худ аз иҷоранишинон ба берун рафтан муроҷиат кунанд, аммо дар сурати гирифтани ипотека, қарзгирандагон ҳақ доранд, ки дар квартира зиндагӣ кунанд ва онро бо хости худ муҷаҳҳаз кунанд.

Дар мавриди камбудиҳои ипотека, одат шудааст, ки нуктаҳои зеринро қайд кунед:

барзиёдии барзиёд аз ҳисоби фоизи моддӣ (ҳатто дар бонкҳои калон ҳеҷ гоҳ аз 11% камтар нест);
интихоби бодиққати қарзгирандагон (на ҳама метавонанд ба тасдиқи бонк барои додани қарз умед банданд);
шартҳои таъсирбахш (аз 5 то 50 сола);
зарурати аниқ пардохтҳо дар санаҳои мувофиқа кардашуда (дар сурати таъхир - ҷарима ё ҷарима);
мунтазам вайрон кардани қоидаҳои баргардонидани ипотека боиси оқибатҳои манфӣ то забти майдони истиқоматӣ мегардад.

Дар байни дигар чизҳо, худи тартиби тамос бо бонк ва имзои ҳама ҳуҷҷатҳо хеле душвор аст. Ин зарурати ҷамъоварии шаҳодатномаҳо ва ҳуҷҷатҳои гуногунро дар назар дорад.

Дар баробари ин, интизори қарори бонк низ метавонад хеле дилгиркунанда бошад, зеро ташкилоти молиявӣ бояд на танҳо таърихи қарзии шахси муроҷиаткардаро тафтиш кунад (онро тавассути ҳамаи пойгоҳҳои мавҷуда бишканад), балки даромади ӯро таҳлил кунад ва инчунин тафтиш кунад, ки ҳамаи сертификатҳои пешниҳодкардаи муштарии эҳтимолӣ мебошанд воқеӣ ва эътиборнок дар вакти тахеил.

5.4. Кадом бонкро барои ипотека интихоб кардан лозим аст - шарҳи TOP 5 беҳтарин ташкилотҳои молиявӣ бо шароити мусоиди қарздиҳӣ

Имрӯзҳо қарзҳои ипотекаро қариб дар ҳама бонкҳои каму беш устувор гирифтан мумкин аст. Бо вуҷуди ин, як муассисаи хуби молиявиро пайдо кунед, ки пешниҳод мекунад шароити мусоидтарин ва дар сурати мушкилот, он дар нимароҳ хоҳад монд ва метавонад барномаи ҷолиби таҷдидро пешниҳод кунад, ин хеле мушкил аст. Аз ин рӯ, мо мекӯшем, ки бозори мавҷудаи хизматрасонии қарзиро таҳлил намуда, баррасӣ кунем 5 бонкҳои беҳтарин барои сабти ипотека.

Мо ҳамчун меъёри асосӣ интихоб мекунем сатҳи баҳра, инчунин мавҷудияти ҳама гуна барномаҳое, ки сокинони миёнаи кишварамонро ба шавқ меоранд.

Ҳамин тавр, бонкҳои зерин аз рӯи меъёри интихобшуда дар панҷгонаи аввал мебошанд:

Сбербанк. Барномаҳо барои хариди амволи ғайриманқул ҳам дар бозори дуюм ва ҳам дар бозори аввалия мавҷуданд. Сатҳи баҳра - 11,4%.
ВТБ 24. Барномаи маъмултарини ин муассисаи молиявӣ мебошад "Бинои нав бо дастгирии давлатӣ"... Ин бонк фоизи баландтар дорад - 11,75%.
Газпромбонк. Ин муассисаи молиявӣ ба мизоҷони худ хидмати ҷолиберо пешниҳод мекунад. "Маблағгузории ипотека" ""... Дар айни замон, фоизи 13%.
Бонки Маскавпешниҳоди ипотека бо дастгирии боэътимоди ҳукумат. Сатҳи баҳра - 11,7%.
Бонки кредитии Москва. Барнома "Квартира дар бозори дуюмдараҷа", ки барои он фоизи ба 14,25%.

Дар зер ҷадвали тасвирӣ бо маҳсулоти ипотека ва фоизи ин бонкҳо оварда шудааст:

№	Бонк	Маҳсулоти қарзӣ	Сатҳи баҳра
1.	Сбербанк	"Хариди манзилҳои сохташуда", "Хариди манзилҳои тайёр"	11,4%
2.	ВТБ 24	"Биноҳои нав бо дастгирии давлатӣ"	11,75%
3.	Газпромбонк	Ипотекаи "Бозтамвил"	13%
4.	Бонки Маскав	Ипотека бо дастгирии давлатӣ	11,7%
5.	Бонки Кредитии Маскав	"Квартира дар бозори дуюмдараҷа"	14,25%

Ҳамин тариқ, ҳангоми интихоби бонк беҳтар аст, ки ба сохторҳои калонтарини молиявӣ диққати махсус дода, инчунин як муассисаи мувофиқро дар асоси гуногунии барномаҳои пешниҳодшуда ва фоизи ҷории он интихоб намоед.

Чӣ тавр аз ҳисоби сармояи модарӣ манзилро дуруст харидан мумкин аст - маълумоти муфассал дар бораи хариди манзил дар matcapital

6. Чӣ тавр квартира бо сармояи модарӣ дар соли 2020 харидан мумкин аст - роҳҳо + дастурҳо 👩‍👧‍👦

Омори тасдиқшуда тамоюли ҷолибро нишон медиҳад: шумораи бештари оилаҳо сармояи модариро дақиқ сарф мекунанд барои такмил додани онҳо манзил муқаррарот, яъне хонаҳо месозанд ё квартира харед.

Албатта, пули манзилҳои навро ба маблағи пурра аз давлат гирифтан пурра пардохт кардан ғайриимкон аст, аммо, масалан, пардохти қарзи аввал ё аз ҳисоби маблағи қаблан гумшуда барои қабули қарордод комилан имконпазир аст.

Дар солҳои охир, бештар 70% оилаҳое, ки фарзандаш ба онҳо расидааст 3синну сол, маблағҳои MSC (сармояи оилавии модарон) -ро сарф кардааст барои хариди амволи ғайриманқул.

Албатта, дар аксари ҳолатҳо, маблағи баровардашуда кофӣ нест, аммо он аксар вақт ҳамчун як намуди фишанги молиявӣ, ки шуморо водор мекунад, ки аз хатти ибтидоӣ ба сӯи манзили шахсии худ ҳаракат кунед.

6.1. Чӣ гуна манзилро барои сармояи модарӣ харидан мумкин аст - истифодаи иҷозатдодашудаи маблағҳо + мисол

Ҳамин тавр, кӯмаке, ки аз давлат барои ҳалли масъалаи манзил гирифта мешавад, метавонад ба ҳадафҳои зерин нигаронида шавад:

ҳамчун пардохт барои ипотекаи дуруст,
барои пардохти аввалияи қарз,
барои пур кардани буҷаи гумшуда барои хариди манзилҳои манзилӣ.

Чизи аз ҳама муҳим он аст шумо бояд инҳоро фаҳмед: ҳеҷ кас ба касе пул намедиҳад. Агар ба шумо барои харидани амволи ғайриманқул маблағ илова кардан лозим ояд, шумо бояд онро бо истифодаи пардохти ғайринақдӣ харед. Пеш аз муомила пул ба суратҳисоби махсуси шахс гузаронида мешавад ва ҳангоми амалиёт аз ӯ ба фоидаи фурӯшанда дар якҷоягӣ бо маблағи асосӣ ҳисоб карда мешавад.

Далели ҷолиб он аст, ки шумо метавонед ҳамчун харидорӣ кунед ибтидоӣва миёна (барои шахсони воқеӣ) манзил. Дар ҳар сурат Фонди нафақаи Русия амволи интихобшударо тафтиш мекунад. Бе созишномаи ҳуҷҷатии ӯ барои хариди як манзили мушаххаси зиндагӣ, муомила ғайриимкон аст.

Гап дар он аст, ки объекти интихобшуда бояд ба як қатор хусусиятҳо ҷавобгӯ бошад:

он набояд меъёрҳои санитарию эпидемиологиро вайрон кунад;
майдони истиқоматӣ бояд дар қаламрави Федератсияи Россия ҷойгир бошад;
квартира бояд пурра истиқоматӣ бошад (тасдиқи ин мақом зарур аст).

Дар асоси ин талабот, молу мулке интихоб карда мешавад, ки ба ФБ мувофиқ аст ва онро дар оянда барои сармояи модарӣ харидан мумкин аст.

Оё сармояи ҳомиладориро то 3 сол барои хариди манзил (бе ипотека) истифода бурдан мумкин аст?

Маҳдудият вуҷуд дорад, ки ҳангоми гузаштан зикр карда шуд. Агар кӯдак ҳанӯз барои иҷрои он вақт надошта бошад 3 солҳо, пас волидони ӯ ҳанӯз наметавонанд сармояи таваллудро барои беҳбуди вазъи манзилии худ сарф кунанд, ҳатто агар молия бо роҳи хуб пеш равад (ҳатто агар кӯдак дар ҳолати мусоид боқӣ монад).

Бо вуҷуди ин, як ёддошти хурд вуҷуд дорад, ки барои бисёр одамон панацеяи воқеӣ мегардад. Гирифтани маблағ аз ФБУ ба суратҳисоби бонкӣ барои интиқоли минбаъда ба шахсони сеюм, агар мавҷуд бошад, комилан имконпазир аст ипотекаи кушода, ки аз рӯи он шумо мунтазам бояд фоиз пардохт кунед. Дар ин ҳолат, маблағро барои пардохти қарзи волидайн истифода бурдан мумкин аст, ки масалан, пеш аз таваллуди кӯдак шароити зиндагии худро беҳтар карданд.

Дар асоси ин, ҳар як оилаи ҷавон дастрасӣ дорад 2 роҳҳои истифодаи сармояи волидайн барои хариди манзили истиқоматӣ:

пардохти як қисми қарз, ки аллакай дар вақти додани MSC эътибор дорад
қабули қисми якуми ипотека.

Биёед як мисол орем

Барои равшантар нишон додани ин, биёед кӯшиш кунем, ки як мисоли оддиро бисанҷем. Барои оила Петров бонк қарзи хона додааст. Пурра кардан меояд (таваллуди фарзанди 1 ё дуюм) ва давлат шаҳодатнома медиҳад сармояи модарӣ.

Гап дар сари он аст, ки фарзанди онҳо ҳанӯз 3-сола нашудааст, аммо аз сабаби он, ки оилаи Петровҳо ипотека доранд, онҳо метавонанд ҳамаи маблағҳои кӯмаки давлатиро барои пардохти қисми қарз фиристанд.

Дар ин ҳолат, барои кӯдаки 3-сола интизор шавед накунед, аммо танҳо кам кардани мӯҳлати ипотека бо роҳи барвақт пардохт кардани як қисми қарз кофист.

6.2. Роҳҳои хариди манзил бо сармояи волидайн

Дар мамлакати мо он аст сармояи модарӣ (оилавӣ) калонтарин кумаки яквақтаи оилаҳо аз давлат мебошад. Вобаста ба ин доираи вазифаҳое, ки бо ёрии сармояи асосӣ ҳал карда мешаванд, хеле васеъ мебошанд. Беҳтарин аз ҳама, тавре ки на як бору ду бор гуфта шуда буд, ин аст харидани хонаи худ.

Роҳҳои асосии хариди амволи истиқоматии худро бо истифодаи сармояи оилавӣ баррасӣ кунед. Дар маҷмӯъ 3 вариант мавҷуд аст.

Усули рақами 1. Хариди мустақим

Дар ин ҳолат мо вазъиятеро дар назар дорем, ки дар он ё худи капитали модарӣ ё сармоягузориҳои худи онҳо барои хариди манзил кифоя аст.

Албатта, дар чунин вазъ шартномаи маъмулии хариду фурӯш баста мешавад. Аммо, як нозукие ҳаст, ки метавонад фурӯшандаро аз муомила дур кунад.

Гап дар сари он аст, ки маблағҳо фавран ба суратҳисоби ӯ ворид карда намешаванд. Пас аз тамос бо ФБ, он метавонад гузарад то 2-х моҳҳопеш аз он ки пул ба фурӯшандаи амволи ғайриманқул дастрас шавад. Аммо на ҳама ба чунин шартҳо розӣ мешаванд.

Гап дар сари он аст, ки як қатор расмиёти ҳатмӣ қонунӣ мебошанд, ки корманд бояд онро ташкил кунад ФБ... Аз ин сабаб, зудтар тоб овардан қариб ғайриимкон аст.

Шахсе, ки мехоҳад манзил харад, бояд чӣ кор кунад 1 пардохт бо истифодаи маблағҳои materkapital? Ду роҳи халосӣ вуҷуд дорад:

Ё фурӯшандаеро ёбед, ки розӣ шавед интизор шавед (метавонад, масалан, барои маблағе, ки фавран интиқол дода шудааст, квитансия тартиб диҳед ва инчунин дар шартнома нишон диҳед, ки боқимондаи пул баъдтар аз ФБ ворид мешавад), ё шумо метавонед маккорона рафтан гиред.
Равиши дуввум ин аст коркарди қарз... Шумо бояд маблағи гумшударо аз бонк гирифта, сипас қарзро бо маблағҳои воридшуда пардохт кунед дар саросари 2 моҳҳо ба ҳисоб. Дар ин ҳолат, як нозукии ҷиддӣ мавҷуд аст: шумо наметавонед аз ташкилоти маблағгузории хурд пул гиред. Чунин муассисаҳо наметавонанд бо сармояи аз ҷониби давлат пешниҳодшуда кор кунанд. Тафсилот дар бораи он, ки агар ҳама бонкҳо ва қарзҳои хурд даст кашанд, аз куҷо пул гирифтан дар мақолаи алоҳидаи мо тавсиф шудааст.

Усули рақами 2. Бастани шартнома бо қарз

Агар миқдори кофӣ ҳатто бо сармояи модарӣ кофӣ набошад, пас шумо метавонед дар бораи он фикр кунед ипотека... Агар шартномаи бонкӣ баста шавад, пас кормандони ФБ метавонанд маблағи зудтарро ба суратҳисоб интиқол диҳанд, гарчанде ки онҳо ҳанӯз бояд тозагии амалиётро аз ҷониби қонунӣ тафтиш кунанд.

Дар ин ҳолат, алгоритми амалҳо содда аст:

Квартираи мувофиқ интихоб карда шудааст.
Дар бонк шартномаи ипотека тартиб дода мешавад.
Ба ФБУ муроҷиати расмӣ бо изҳороти махсус вуҷуд дорад.
Ҳама амалиётҳо сурат мегиранд ва харидор соҳиби амволи манзилӣ мегардад.

Албатта, то пурра ҳисоббаробаркунӣ бо бонк, манзил бо ӯ дар амният хоҳад буд. Ин маънои онро дорад, ки ҳеҷ гуна амалиёт бо он имконнопазир аст. Фурӯш, додан ё иваз кардани он танҳо пас аз гирифтани тамоми пул аз ҷониби бонк имконпазир хоҳад шуд.

Дар рӯзҳои мо шумораи камтари муассисаҳои молиявӣ қарор медиҳанд, ки бо сармояи модарӣ кор кунанд, зеро он бо хавфҳои муайян ва муҳимтар аз ҳама, таъхирҳо алоқаманд аст.

Дар байни бонкҳои устуворе, ки бо шаҳодатномаҳои оилавӣ кор мекунанд, панҷто фарқ карда мешаванд:

ВТБ 24;
Сбербанк;
Бонки Маскав;
Бонки Алфа;
DeltaCredit.

Шояд ҳар кадоме аз ин муассисаҳои молиявӣ қариб ба ҳама сокинони мамлакати мо маълум бошанд. Ҳамзамон, сарфи назар аз фарқиятҳои барномаҳои пешниҳодшуда, ҳар яке аз ин бонкҳо нисбат ба қарзгиранда талаботҳои шабеҳ доранд. Инҳо дар бар мегиранд тозагии қонунии ҳуҷҷатҳо, даромади мӯътадил дар сатҳи муайян, инчунин набудани нуқтаҳои сиёҳ дар таърихи қарзӣ.

Усули рақами 3. Хариди ҳиссаи муайяни амволи ғайриманқул

Дар ин ҳолат сухан дар бораи хариди танҳо як қисми муайяни манзил (утоқ) меравад. Гап дар он аст, ки бо ин равиш, шумо метавонед бе сармоягузории шахсӣ кор кунед.

Бо вуҷуди ин, мураккабӣ бо бақайдгирии мураккаби ҳуқуқии чунин аҳдҳо ба миён меояд. Кормандони ҳукумат ҳуҷраеро, ки оила мехоҳад харад, бодиққат месанҷанд. Аксар вақт онҳо одамонро аз маблағгузории чунин харидҳо рад мекунанд, агар, ба ақидаи онҳо, кӯдак дар ҷои нав бошад. нороҳат.

Танҳо истисноҳо утоқҳои калон, ки даромадгоҳи алоҳидаи худ, инчунин як навъ изолятсия доранд (он бояд гузаранда набошад ва инчунин дари кулф дошта бошад). Дар баробари ин, барои волидон як воқеияти оддиро ба назар гирифтан кофист: давлат сармояи модарӣ медиҳад, аз ҷумла барои он, ки оила имконият дорад шароити зиндагии кӯдакро беҳтар кунад. Агар ҳуҷраи харидашуда мушкилотро ҳал накунад, пас ФБУ додани маблағро рад мекунад.

Ба ин роҳ:

роҳи фоиданоктарин – хариди як қисми манзил (ба шумо илова кардани пули худ лозим нест), аммо гузаронидани чунин амалиёт хеле мушкил аст;
роҳи оптималӣ сармояи волидайнро истифода баред - онро ҳамчун маблағи гумшуда илова кунед, вақте ки хариди яквақта сарвати ғайриманқул... Дар ин ҳолат, шумо бояд фурӯшандаеро ҷустуҷӯ кунед, ки розӣ шавад, ки як қисми маблағҳо, ки ба сармояи модар баробаранд, баъдтар ба назди ӯ меоянд. Ё ба шумо лозим меояд, ки барои 2-3 моҳ қарзи кӯтоҳмуддат гиред;
соддатарин дар татбиқи усули ба даст овардани квартира барои сармояи оилавӣ - бақайдгирии ипотека. Дар ин ҳолат, албатта, шумо бояд муддате фоиз пардохт кунед, аммо кӯмаки давлатӣ барои кӯдак як қисми қарзро мепӯшонад.

Дастурҳои зина ба зина барои хариди манзил бо сармояи волидайн

6.3. Хариди квартира бо сармояи волидайн - дастурҳои зина ба зина

Шумораи зиёди радди молиявии молиявӣ барои маблағгузории хариди дорандагони сармояи ҳомиладор аз он шаҳодат медиҳад, ки давлат бодиққат ҳар як савдоро месанҷад. Барои сарфаи вақт ва ноумедӣ, пайдарпайии оддии қадамҳо кофист.

Қадами # 1. Интихоби манзил

Дар ин марҳила, шумо бояд амволи манзилеро интихоб кунед, ки ба ҳамаи параметрҳои дилхоҳ ҷавобгӯ бошад ва "Ман мехостам" ба кормандони ФБУ.

Муҳим! Давлат барои хариди танҳо манзиле ҷудо мекунад, ки шароити манзилии оила ва алалхусус худи кӯдакро беҳтар мекунад.

Қадами # 2. Тамос бо ФИЮ

Шумо бояд фавран бо тамоми ҳуҷҷатҳои мавҷуда ба Фонди нафақа муроҷиат кунед. Иҷозати баровардани маблағро танҳо пас аз санҷиши ҳамаҷонибаи нозукиҳои амалиёт (аз ҷумла тозагии ҳуқуқии он) гирифтан мумкин аст.

Шумо бояд пешниҳод кунед:

ҳуҷҷатҳои шахсии волидон ва ҳамаи кӯдакон,
шаҳодатномаи аслии оила,
SNILS аз касе, ки ба ФБ муроҷиат мекунад,
нусхаи шартнома бо фурӯшанда ё бонк,
шаҳодатнома дар бораи қарзи мавҷуда, агар ипотека дода шуда бошад, ё суратҳисоби ҷории худи фурӯшанда, агар амалиёт мустақиман анҷом дода шавад.

Ғайр аз он, барои исбот кардани он, дар дохили он метавонад коғази нотариалӣ талаб карда шавад 6 моҳҳо, ҳар як аъзои оила дар амволи харидашуда саҳми муайян мегирад.

Қадами # 3. Худи созишнома

Дар шартнома бояд ҳамаи нуқтаҳои марбут ба интиқоли пул нишон дода шаванд. Хусусан фаромӯш накардани маълумотро фаромӯш кардан лозим нест, ки як қисми маблағҳо каме дертар аз ҳисоби сармояи модарӣ интиқол дода мешаванд.

Шумо метавонед кафолатҳои муайянро ислоҳ кунед, масалан, ҷарима барои дер интиқол додани маблағи боқимонда.

Дарҳол пас аз анҷоми муомила, харидор ҳамаи ҳуҷҷатҳои амволи ғайриманқулро мегирад, аммо агар ипотека дода шуда бошад, пас то пардохти пурраи қарз, майдони истиқоматӣ аз ҷониби бонк таъмин карда мешавад.

Ҳамин тариқ, ҳангоми хариди квартира бо истифода аз сармояи модарӣ, дар хотир доштан кофист, ки нуктаи асосие, ки кормандони PFR ба он диққат медиҳанд, амволи бадастомада мебошад масъалаи манзили кӯдакро ҳал кард... Агар бо ин ҳама, созишнома аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ комилан дуруст баста шуда бошад, пас корманди Фонди нафақа танҳо барои рад кардан асос надорад.

Маълумоти муфассал дар бораи хариди манзилҳо дар биноҳои нав: схемаҳо ва дастурҳо барои хариди манзил дар бинои сохта шудаистода ё аллакай ба иҷора додашуда

7. Хариди манзил дар бинои нав 💰 схемаҳо, ҳуҷҷатҳо ва тартиби муомилот acqu

Хариди хонаи шумо - орзуи ҳар як оилаи миёна. Барои бисёриҳо, ин масъаларо тавассути хариди амволи ғайриманқул ҳал кардан мумкин аст дар миёна бозор (аллакай таъмир ва маҷмӯи ҳадди ақали алоқаи зарурӣ анҷом дода мешаванд), аммо ин вариант барои ҳама мувофиқ нест.

Баъзе одамон мехоҳанд аввалин соҳибони хонаи истиқоматии худ бошанд, аз ин рӯ орзу доранд, ки майдони истиқоматӣ дошта бошанд дар бинои нав... Он аксар вақт нисбат ба амволи ғайриманқули дуюмдараҷа арзонтар аст, гарчанде ки ин маблағгузории иловагӣ талаб мекунад. Оила қодир аст ҳама чизро мустақилона ба тартиб дарорад, гарчанде ки хароҷоти таъмир ва хариди ҳама чизи зарурӣ метавонанд таъсирбахш бошанд.

Хеле муҳим! Проблемаи асосӣ амволи ғайриманқули аввалия ҳатто деворҳои урён ва набудани ҳама чизҳои барои зиндагӣ зарурӣ (ҳаммоми муҷаҳҳаз, мебел, яхдон, оташдон ва ғайра) мавҷуд нестанд, аммо шумораи зиёди хатарҳо бо нотамом мондани хона алоқаманданд.

Дар ин ҳолат, иҷоракорони оянда имкони имзо карданро доранд созишномаи саҳҳомӣ, аммо таҳиягари беинсоф метавонад сохтмонро ях кунад ва бо пул нопадид шавад.

Чӣ гуна худро муҳофизат кардан лозим аст? Оё имкон дорад, ки хавфҳо кам карда шаванд? Биёед кӯшиш кунем маълумоти пештар баёншударо ҷамъбаст кунем ва ин масъаларо муфассал дида бароем.

7.1. Чӣ гуна квартираеро дар бинои сохта шудан / ба иҷора гирифтан - нақшаҳо

Шумо метавонед дар бинои нав квартира харед чунон ки дар вақти сохтани он (ҷисман он ҳанӯз вуҷуд надорад, зеро ин ошёна, масалан, ҳатто сохта нашудааст), ва пас аз ба истифода додан.

Мантиқан он аст, ки ҳарчӣ зудтар қарордод имзо шавад, харидор ҳамон қадар интихоби бештар хоҳад дошт ва инчунин манзили мушаххас барои ӯ арзонтар хоҳад буд. Дар асоси ин, метавон баҳс кард, ки созишнома дар сурате, ки танҳо вуҷуд дорад, аз ҳама фоиданоктар аст чоҳ.

Агар лоиҳакаш ростқавл ва ботаҷриба барояд, он гоҳ ҳама корҳо сари вақт ба анҷом мерасанд ва сокинони нав манзилҳои худро бо нархҳои нисбат ба нархҳои бозор хеле пасттар мегиранд.

Шарҳ! Маҳз дар марҳилаи ҳафриёт хавфҳо бештаранд, бинобар ин ҳангоми омӯзиши ҳуҷҷатҳои ширкати сохтмонӣ шумо бояд махсусан бодиққат ва бодиққат бошед.

Барои харидани амволи ғайриманқул дар бозори аввалия, шумо бояд ё бевосита бо таҳиягар ё сармоягузорони ӯ тамос гиред ё ба 3 нафар диққат диҳед (пудратчиён ё агентиҳои манзил).

Ғайр аз ин, одамоне ҳастанд, ки бо омма машғуланд харидани квартираҳо дар биноҳои нав... Онҳо онҳоро бо харҷи каме харида, сипас ё фавран мефурӯшанд ё аввал таъмири ҳадди ақалро арзон карда, бо нархи баландтар мефурӯшанд.

Ҳар як фурӯшанда барои харидор ба таври худ манфиатовар аст. Муассисаҳои махсусгардонидашуда ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо ва интихоби квартираро ба ӯҳда мегиранд, яъне вақти зиёдеро сарфа мекунанд ва асабҳои шуморо наҷот медиҳанд.

Ширкати таҳиягар аз ҳама бештар пешниҳод мекунад нархҳои ҳадди аққал, инчунин интихоби васеи квартираҳои синфҳои гуногун дар ҳама минтақаҳои имконпазири шаҳр.

Мақомоти шаҳрдорӣ инчунин метавонанд бо фурӯши амволи ғайриманқули хонумҳои истиқоматӣ сарукор дошта бошанд. Ин хосият барои онҳое мувофиқ аст, ки хавфҳоро кам кардан мехоҳанд.

Варианти оптималӣ дар аксари ҳолатҳо ин аст харидани квартира аз фурӯшанда, ки мустақилона корҳои таъмириро анҷом медиҳад ва маводи заруртаринро харидорӣ мекунад. Дар ин ҳолат, нарх ҳанӯз ҳам аз нархи бозор пасттар хоҳад буд, гарчанде ки шумо бояд барзиёд пардохт кунед.

Аз нуқтаи назари назариявӣ бо истифода аз яке аз схемаҳои мавҷуда дар биноҳои нав манзил харидан мумкин аст:

ҳиссаи саҳмия;
имзои созишнома дар бораи иштироки саҳҳомӣ (DU);
пайвастан ба кооперативи махсусгардонидашуда (КСО);
сармоягузории сохтмон;
ҳамкорӣ бо пудратчӣ, ки ҳуқуқи худро ба амволи ғайриманқул пас аз ба охир расидани хона медиҳад.

Албатта, дар ин ҳолат танҳо он вариантҳое баррасӣ мешаванд, ки метавонанд барои ҳарду ҷониб судманд бошанд.

Инчунин схемаҳое ҳастанд, ки аксаран танҳо барои фурӯшандаи хона қобили қабуланд: истифодаи векселҳо, ва бастани шартномаи пешакии хариду фурӯш.

Дар ҳолати аввал, он ба даст оварда мешавад амният, ва харидор, гӯё сармоягузори сохтмон мешавад. Сенарияи беҳтарин ӯ квартираи худро тавассути баргардонидани вексел ба таҳиягар мегирад. Дар бадтарин - ширкати сохтмон тамоми маблағро бармегардонад ва майдони истиқоматӣ аллакай қимат хоҳад шуд. Ин ба он вобаста аст, ки қонунӣ вексел бо квартира алоқаманд кардан қариб ғайриимкон аст. Ӯ нақш мебозад квитансияҳо, тасдиқи далели интиқоли пул.
Шартномаи пеш аз фурӯш дар навбати худ сохтанро дар назар дорад 100% пешпардохт. Ҳамзамон, пас аз ба итмом расидани сохтмон, лоиҳакаш аввал барои худ квартираҳои нав месозад ва сипас яке аз онҳоро ба моликияти шахсе месупорад, ки созишномаи дахлдорро имзо кардааст. Як тараф, ҳама чиз ба қадри кофӣ равшан ва шаффоф аст, бо дигаре, тавре ки дар мавриди вексел, харидор ҳеҷ гоҳ наметавонад майдони истиқоматӣ гирад.

Дастурҳои зина ба зина барои хариди манзил дар бинои нав имсол

7.2. Хариди квартира дар бинои нав - дастурҳои зина ба зина дар соли 2020

Хатари асосии ба даст овардани фазои истиқоматӣ дар хонаи нав он аст, ки худи раванди фурӯш хеле пеш аз ба охир расидани ҳама корҳо оғоз меёбад. Аз ин бармеояд, ки Дар ҷои аввал, имкони сарфаи пул вуҷуд дорад ва ҳамзамон хавфи боқӣ мондан дар сурати дастгир шудани фиребгари фиребгар, ва, Сониян, то вақти ба истифода додани хона, баъзе ҳуҷраҳое, ки аз рӯи баъзе параметрҳо ҷолибанд, аллакай фурӯхта мешаванд.

Дар айни замон, агар, бо вуҷуди ин, касе тасмим гирад, ки қабл аз ба истифода додани хона ба ширкати сохтмонӣ маблағ пардохт кунад (аксар вақт пешниҳодҳо хеле ҷолибанд), пас дар бораи хариду фурӯш ҳатто гуфтугӯ нахоҳад шуд. Шояд квартира ҳатто мавҷуд набошад, бинобар ин танҳо пас аз ба итмом расидани ҳама корҳо соҳиби моликият шудан мумкин мешавад.

Ҳамин тариқ, барои аз даст надодани пул ва соҳиби амволи ғайриманқули дар бинои нав шудан (манзил эҳтимолан аз нархи бозор арзонтар аст), риояи тавсияҳои мутахассисонро бо риояи пайдарпаии амалҳои зерин кифоя аст:

Қадами # 1. Мо як ширкати сохтмониро интихоб мекунем

Дар ибтидо, ба шумо лозим аст, ки якчанд ашёи ҷолибро интихоб кунед ва пас маълумотро дар бораи таҳиягарони онҳо дар Интернет тафтиш кунед. Агар ширкат бо ҳамеша иҷро кардани ӯҳдадориҳояш ва саривақт супурдани тамоми хонаҳо шӯҳрат дошта бошад, пас албатта дар бораи сохтмони ба итмомрасида маълумоти мусбат хоҳад буд. Агар эътибори таҳиягар ланг бошад, пас бешубҳа дар баъзе форумҳо мардум аллакай онро муҳокима кардаанд.

Дар ин ҳолат, тафсирҳои манфии самтҳои гуногунро фарқ кардан лозим аст. Баъзеҳо метавонанд дар бораи он, ки андова афтидааст, сӯҳбат кунанд (ин далел, гарчанде ки он қадар гуворо нест, аммо устоди хуб ҳама чизро зуд ислоҳ мекунад), аммо дар баъзеҳо ин сохтмон, ки ҳанӯз соли 2006 оғоз шуда буд, то ҳол ба итмом нарасидааст. Дар ҳолати дуюм, зарурате нест, ки бо чунин таҳиягар тамос гиред.

Кафолати муҳимтарин барои шахсе, ки мехоҳад дар бинои нав квартира харад, мебошад созишномаи дурусти саҳҳомӣ... Дар ин ҳолат, на танҳо шартномаро оид ба хатогиҳои ҳуқуқӣ тафтиш кардан, балки инчунин бо ширкати сохтмонӣ дақиқ кардан лозим аст, ки оё он ҳама ҳуҷҷатҳои имзошудаи харидоронро дар Хадамоти федералии бақайдгирӣ ба қайд мегирад.

Бояд қайд кард, ки ҳамаи ин дар Қонун навишта шудааст № 214-ФЗ... Агар шартномаҳо ба қайд гирифта шуда бошанд, пас фурӯши такрории ҳамон манзил хориҷ карда мешавад.

Ғайр аз он, шумо метавонед дар бораи мавҷудияти барномаҳои ипотека, ки ба объекти таҳиягари интихобшуда дахл доранд, суол кунед. Бонкҳо танҳо пас аз тафтиши тамоми ҳуҷҷатҳои ширкати сохтмонӣ қарз медиҳанд, аз ин рӯ, агар пешниҳодҳо бошанд, пас ҳамааш мувофиқи коғазҳост.

Қадами # 2. Худшиносии ҳама ҳуҷҷатҳо

Танҳо ба бонкҳо ё ба ягон каси дигар такя накунед. Беҳтараш ҳамаи коғазҳоро тафтиш кунед аз ҷониби худ... Бояд қайд кард, ки қонунгузории амалкунанда дастрасии ройгон ба ҳуҷҷатҳоро барои сохтани ҳар як объекти ба нақша гирифташуда пешбинӣ мекунад.

Дар асоси ин, ҳама ҳуқуқ доранд, ки иҷозатномаҳо ва ҳама гуна ҳуҷҷатҳои марбут ба сохтани бинои мушаххаси истиқоматиро аз нав дида бароянд.

Шумо бояд дар ҳуҷҷатҳои 2020 чиро бояд ҷустуҷӯ кунед?

Ин аст рӯйхати асосии ҳуҷҷатҳои барои сохтмон зарурӣ:

ҳуҷҷатҳое, ки ҳуқуқи таҳиягарро ба қитъаи замине, ки ӯ барои сохтани хона истифода кардааст, тасдиқ мекунад;
иҷозатномаҳо барои сохтани объект тибқи лоиҳа (шумораи қабатҳои он низ пешакӣ мувофиқа карда мешавад);
созишномаҳои сармоягузорӣ;
акте, ки ба итмом расидани кор ва ба истифода додани квартираҳоро дар хона тасдиқ мекунад (он танҳо пас аз ба итмом расидани сохтмон талаб карда мешавад).

Қадами # 3. Ҷустуҷӯи маълумот дар бораи як ширкати хидматрасонӣ

Ширкати идоракунӣ, ки пас аз таҳвил "қобилияти" хонаро минбаъд нигоҳ медорад, метавонад масалан, барои хидматҳои худ ҳаққи хеле баланд талаб мекунанд. Аз ин рӯ беҳтар аст, ки дар ин бора дар интернет маълумот гиред ё ба хати доимоамалкунанда дар идора занг занед.

Кормандони ширкати хидматрасон вазифадоранд маълумоти муосир... Агар сухан дар бораи тамоми маҷмааи истиқоматӣ ё семоҳае равад, ки онро як сохтмончӣ ишғол мекунад, пас беҳтар аст бо сокинони хонаҳои аллакай сохташуда муошират кунед. Онҳо маълумоти воқеиро мубодила хоҳанд кард.

Қадами # 4. Имзои шартнома

Дар ҳолате, ки агар дар марҳилаҳои қаблӣ ягон мушкилот пеш наояд, шумо метавонед ба иҷрои созишнома гузаред.

Маълумоти зерин бояд дар созишномаи иштироки саҳмияҳо нишон дода шавад:

ҳама маълумот дар бораи таҳиягар;
маълумоти харидор (касе, ки дар сармоягузории саҳҳомии сохтмон иштирок мекунад);
хусусиятҳои асосии квартира;
усули интихобшудаи интиқоли пул;
мӯҳлати анҷом додани корҳои сохтмонӣ.

Фаромӯш накунед, ки чунин созишнома бояд бошад ба қайд гирифта шудааст... Ҳамзамон, ҳамаи маълумоти тавсифшуда равшан нишон медиҳанд, ки хариди манзил бо хавфҳои минималӣ дар бинои нав хеле душвор аст, гарчанде ки воқеӣ аст.

Барои тахфифи таъсирбахш (нархи хонаҳои сохташаванда ҳамеша аз бозор пасттар аст) бояд мубориза баранд, вақт ва асабҳо диҳанд.

Ғайр аз он, шумо бояд фавран ба он омода шавед, ки манзил танҳо пас аз анҷоми кор ба моликияти манзил табдил хоҳад ёфт. Бо вуҷуди ҳама чиз, ин лаҳза, бо интихоби дурусти таҳиягар, албатта рӯзе хоҳад омад.

7.3. 5 хавфи асосӣ ҳангоми хариди манзил дар бинои нав

Афзалиятҳои квартираҳо дар биноҳои нав аллакай на як бору ду бор гуфта шуда буданд: онҳо арзонтаранд.

Алоқа дар онҳо нав аст ва тарҳбандии он назар ба хонаҳои кӯҳна муосир ва амалӣ аст. Бо вуҷуди ин, як қатор нозукиҳо мавҷуданд, ки аз ин рӯ бисёриҳо метарсанд, ки ҳатто дар бораи харидани майдони истиқоматӣ дар бинои нав фикр кунанд.

Биёед хавфҳои асосиро баррасӣ намоем, то ҳамаи харидорони эҳтимолиро муҳофизат намоем ва хатогиҳои эҳтимолиро пешгирӣ кунем.

Хавфи №1. Мавҷудияти баҳсҳои ошкоро вобаста ба ҳуқуқи замин

Дар ин ҳолат, фаҳмида мешавад, ки баъзе сайтҳои сохтмонӣ аз ҷониби таҳиягарони беинсоф дар заминҳое ҷойгир карда мешаванд, ки ё расман ба онҳо таъин нашудаанд ё мақоми баҳсбарангез доранд.

Чунин нозукиҳо метавонанд ба он оварда расонанд, ки ҳатто дар сурати бомуваффақият ба анҷом расонидани ҳама корҳо, вақте ки пули иштирокчиёни саҳҳомӣ воқеан сарф мешавад, метавонад маълум шавад, ки таҳиягар ба хона ҳуқуқ надорад. Сипас ё вайрон карда мешавад ё ба моликияти 3 нафар дода мешавад ва иҷоранишинони эҳтимолӣ боқӣ мемонанд.

Хавфи №2. Сохтмоне, ки дар ҳолати ногувор қарор дорад

Бо сабабҳои гуногун, раванди сохтмони хона метавонад ба мӯҳлати муайян боздошта ё ях карда шавад: мумкин аст бо пудратчӣ ё мақомоти маҳаллӣ мушкилот пеш оянд, пул метавонад тамом шавад ё таҳиягар боэътимод хоҳад буд.

Беҳтараш дар бораи таърихи ширкати сохтмонӣ маълумот гиред, инчунин бо рӯйхати лоиҳаҳои аллакай ба итмомрасида шинос шавед.

Инчунин, дар бораи ҷустуҷӯи барномаҳои ипотека, чӣ тавре ки қаблан гуфта шуд, фаромӯш накунед. Бонке, ки барои амволи мушаххас қарз пешниҳод мекунад, бояд меъмор ё соҳиби онро тафтиш кунад.

Хавфи №3. Сифати нокифояи маводи истифодашуда

Таҳиягари беинсоф набояд бо пул нопадид шавад ё нақшаҳои мураккаби қаллобиро пешниҳод кунад. Хариди маводи арзон бо истифода аз, масалан, барои ин мақсадҳо пудратчии пеш.

Масалан, як ширкати сохтмонӣ метавонад ноқилҳои арзон, қубурҳои бесифат ё батареяҳои бадро бихарад, ки дар зимистон онро сард мекунад. Чунин чизҳоро фавран тафтиш кардан мумкин нест, бинобар ин дар шартнома бояд нишон дода шавад мӯҳлати кафолат, ва дар санади қабул бояд дар шакли зарурӣ нишон дода шавад, ки на ҳама чиз санҷида шудааст.

Хавфи №4. Фурӯши такрории ҳамон майдони истиқоматӣ

Инчунин чунин схемаҳо мавҷуданд, ки мувофиқи он таҳиягар аз якчанд нафар барои як манзил пул мегирад.

Танҳо созишномаи иштироки саҳмияҳо ба шумо имкон медиҳад, ки ба инсон майдони муайяни зист ҷудо кунед, инчунин ӯро аз қаллобӣ муҳофизат кунед.

Бақайдгирии шартнома бо Хадамоти Федералӣ маънои онро дорад, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳо тасдиқ карда шудаанд. Гузашта аз ин, дар сурати пайдо шудани вазъияти баҳснок, агар парванда ба суд расад, қарор ба фоидаи шахсе қабул карда мешавад шартномаи расмии ба қайд гирифташуда.

Ҳамин тариқ, шумо набояд аз хариди манзилҳо дар бинои нав тарсем. Тавре ки қаблан шарҳ дода шуд, хатарҳо вуҷуд доранд. Бо вуҷуди ин, онҳо метавонанд бе мушкилот убур кунанд, агар шумо ба ҳама чиз мулоҳизакорона муносибат кунед ва таҳиягари боэътимодро интихоб кунед. Ин кор он қадар душвор нест, зеро Интернет мавҷуд аст, ки дар он шумо метавонед дар бораи як ширкати мушаххаси сохтмонӣ даҳҳо ва ҳатто садҳо баррасиҳо пайдо кунед.

Ин аст, ки барои соҳиби фазои зиндагӣ шудан дар хонаи нав бо тарҳбандии хуб ва ҳама алоқаи зарурӣ шинос шудан бо маълумоти дар боло буда ва тавсияҳои коршиносон, инчунин дастурҳои марҳилавии пешниҳодшуда кофист.

Чӣ гуна дар метрополия квартира харидан мумкин аст: Москва, Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) ва дигар шаҳрҳои калон - хусусиятҳо ва нозукиҳо

8. Хариди квартира дар Маскав ва Санкт-Петербург 🌆 - хусусиятҳои хариди амволи манзилӣ дар пойтахт ва Санкт-Петербург

Барои касе пӯшида нест, ки ҳар як минтақа, шаҳр ва ҳатто ҳар як минтақаи алоҳида хусусиятҳои хоси фурӯш ва харидро доранд. Ин дар он аст, ки омилҳои мухталифе ба вуҷуд меоянд, ки ба ин ё он тарз ба зиндагии одамон таъсир мерасонанд, яъне маънои онро дорад, ки шумо бо онҳо пешакӣ шинос шавед ва инчунин фаҳмед, ки онҳо ба чӣ таъсир расонда метавонанд.

Пас, биёед хусусиятҳои пойтахт ва Санкт-Петербургро дар робита бо харид баррасӣ кунем Масканӣ сарвати ғайриманқул. Дарҳол қайд кардан мехоҳам, ки нархҳо дар ин ҷо нисбат ба дигар минтақаҳои кишвар ҳамеша баландтаранд. Ин, албатта, бо сатҳи баландтари маош алоқаманд аст. Барои ҳамин ҳам, масалан, як сокини як шаҳраки хурд маҷбур аст, ки пули бештареро сарфа кунад, то дар ниҳоят соҳиби ҳадди ақалл як хонаи якҳуҷрагӣ дар Маскав шавад.

Дар байни чизҳои дигар, ҳатто метрополитен ҷамъ овардани маблағ барои манзили нави надӯхта баъзан хеле душвор аст, гарчанде ки шаҳри калон мавҷудияти имкониятҳои бештарро барои тағироти куллии тарзи ҳаёт пешбинӣ мекунад, зеро ҳеҷ кас лифтҳои иҷтимоиро дар ҷаҳони муосир бекор накардааст.

Биёед вазъияти кунуниро муфассал дида бароем. Чӣ дар Маскав ва чӣ дар Санкт-Петербург онҳо ҳадди ақалл барои манзили "арзонтарин" -ро талаб хоҳанд кард 4 миллион, ва дар баъзе рекламаҳо шумо метавонед ҳатто дархости якҳуҷрагӣ пайдо кунед то 10 миллион

Миёнаравӣ 2-k. квартира (бо маҷмӯи оптималии ҳуҷраҳо барои як оилаи хурд ва навори дилхоҳ) арзиш хоҳад дошт аз 10,000,000 рубҳарчанд, албатта, шумо метавонед пулро бо ҷустуҷӯи амвол дар хонаи кӯҳна бо тарҳбандии бад сарфа кунед. Аммо, ин хосият барои ҳама мувофиқ нест.

Дар асоси ҳамаи гуфтаҳои боло, хулосаи оддӣ баровардан мумкин аст: барои харидани як майдони хурди зиндагӣ, ба шумо лозим аст, ки монданашаванда кор кунед, музди баланд гиред ё пасандозҳои калон дошта бошед - миллион ё бештар (масалан, гирифтани мерос ё тӯҳфае аз хешовандон). Барои як москвагии миёнаҳол ё петербургӣ мустақилона миқдори заруриро ҷамъ кардан душвор аст.

Мо ба шумо маслиҳат медиҳем, ки мақолаи моро дар бораи чӣ гуна миллион доллар барои як квартира ва барои ягон мақсадҳои дигар аз сифр хонед.

Барои онҳое, ки аз шаҳрҳои дигар омадаанд, варианти аз ҳама мувофиқ аст харидани квартира бо ипотека... Музди меҳнат дар Маскав ва Санкт-Петербург ба шумо имкон медиҳад, ки ҳангоми боқимонда пардохти хеле баландро пардохт кунед "шино", яъне нигоҳ доштани сатҳи муносиби зиндагӣ. Аксар вақт, чунин савол барои онҳое, ки мехоҳанд ё ба пойтахт барои иқомати доимӣ кӯчанд ё дар бораи фарзандони худ, ки дар донишгоҳҳои пойтахт таҳсил кардан мехоҳанд, ғамхорӣ мекунанд.

Дар ҳар сурат, ҳатто дар сурати мавҷуд набудани миқдори зарурӣ, масъаларо ҳал кардан мумкин аст, аммо бо пули нақд анҷом додани он хеле осонтар аст. Тамоми маблағро ҳам дар Маскав ва ҳам дар Санкт-Петербург доред, шумо метавонед аз ҷониби худ ё бо ёрии як риэлтор дар ҷадвали танг манзили мувофиқ пайдо кунед.

9. Саволҳо ва ҷавобҳои ба онҳо зуд-зуд додашаванда ❔

Як шаб маблағи калон сарф кунед ё қарз гиред, ки барои он шумо бояд дар тӯли зиёда аз даҳ сол пардохт кунед - тиҷорат хеле масъулиятнок ва мураккаб аст... Ин аст, ки қариб ҳар як харидори манзилҳои истиқоматӣ якчанд савол дорад. Бо боварӣ гуфтан мумкин аст, ки ҳамаи онҳо бо раванд алоқаманданд интихоб ва пардохт барои амволи ғайриманқул, инчунин бо он нуқтаҳое, ки шумо пеш аз имзои шартномаи хариду фурӯши он ҳатман бояд диққат диҳед.

Биёед кӯшиш кунем, ки саволҳои бештар пайдошударо таҳлил кунем, инчунин ба онҳо ҷавобҳои мукаммал диҳем, то ҳар як хонанда метавонад кори риэлторро тафтиш кунад ва мустақилона ба ҷустуҷӯи манзил оғоз кунад. Ин, тавре ки қаблан гуфта шуд, хеле мушкилтар аст, аммо пулро сарфа мекунад ва таҷрибаи ҷолиб дорад.

Саволи рақами 1 Усули беҳтарини хариди манзил кадом аст - мустақилона (бе риэлтор) ё тавассути миёнарав?

Одатан, ин савол ҳамаро бештар аз дигарон ба ташвиш меорад. Гап дар сари он аст, ки мустақилона фурӯшанда пайдо кардан душвор аст. Ба шумо лозим меояд, ки ба гӯшаҳои гуногуни шаҳр сафар кунед ва бо одамони комилан пешгӯинашаванда вохӯред. Касбӣ ӯ ҳама чизро дар сатҳи олӣ иҷро хоҳад кард, варианти беҳтаринро зудтар хоҳад ёфт.

Шарҳ! Мутахассисон маслиҳат медиҳанд, ки танҳо дар сурати мавҷуд будани ягон чизи муайян мустақилона ба интихоби майдони истиқоматӣ машғул шаванд таҷриба.

Дар ҳолате, ки харидани манзил зарур мешавад, аммо на вақт ҳаст ва на хоҳиш ва аз ҳама муҳим, дониши дахлдоре нест, беҳтар аст, ки рост ба агентии амволи ғайриманқул.

Агар шахсони наздике бошанд, ки худашон ба наздикӣ амволи ғайриманқулро фурӯхта / харидаанд, пас шумо метавонед аз онҳо кӯмак пурсед. Эҳтимол, онҳо тақрибан вазъи кунунии бозорро мефаҳманд, нархҳои ҷорӣ ва хусусиятҳои бастани шартномаро медонанд.

Барои фаҳмидани он ки оё дар вазъияти мушаххас ба мутахассисон муроҷиат кардан зарур аст ё не, таҳлили чунин меъёрҳо кофӣ аст: суръати амалиёт, хавфҳо ва хароҷоти молиявӣ.

Албатта, як фурӯшандаи ботаҷриба фурӯшандаи мувофиқро зудтар пайдо мекунад. Дар ҷои аввал, ӯ медонад, ки аввал бояд ба чӣ нигоҳ кард. Сониян, вай, эҳтимолан, ба пойгоҳи додаҳои махсус дастрасӣ дорад, ки дар он аллакай шумораи зиёди пешниҳодҳо аз рӯи ҳама меъёрҳо (наворҳо, мавҷудияти инфрасохтор, сифати таъмир, шумораи қабатҳои хона ва ғайра) мураттаб карда шудаанд.

Кай ҷустуҷӯи мустақил квартираҳо бояд вақти бештарро аз назар гузаронидани таблиғоти рӯзномаҳо, тахтаҳои иттилоотӣ ва сайтҳои махсус дар Интернет сарф кунанд.

Дар мавриди эътимоднокӣ бошад, дар ин ҷо, ки на камтар аз мантиқ аст, кор бо миёнарави касбӣ камтар хатарнок хоҳад буд. Аммо, агар шумо ҳамаи тавсияҳои қаблан қайдшударо иҷро кунед, шумо метавонед ҳангоми фурӯшанда мустақилона худро дар сатҳи зарурӣ таъмин кунед.

Меъёри охирин ҷолибтарин аст. Албатта, агар шумо мустақилона ҷустуҷӯ кунед, барои хидмати касе пардохт кардан лозим нест. Ҳатто аксари рӯзномаҳои таблиғотӣ паҳн карда мешаванд озод аст... Дар мавриди тамос бо риэлтор, шумо бояд махсус пардохт кунед супориш ба миёнарав... Он метавонад ба қадри кофӣ калон бошад. Маҳз ин омил бисёр одамонро аз тамос бо як муассисаи махсус бозмедорад.

Як навъ созиш пас аз ҷустуҷӯи мустақилонаи фурӯшанда ба адвокат барои кӯмак бо ҳуҷҷатҳо меравад. Дар ин ҳолат, ба шумо лозим меояд, ки хеле камтар харҷ кунед, зеро пардохт эҳтимолан на ҳамчун фоизи амалиёт, балки бо суръати муқарраршуда пардохт карда мешавад.

Ҷадвали муқоисавӣ барои хариди манзил бе риэлтор ва бо ёрии ӯ:

№	Усули муқоиса	Хариди бе риэлтор (аз ҷониби худ)	Тавассути миёнарав
1.	Эътимоднокӣ	НЕСТ боэътимод (±)	Кофӣ эътимоднок (+)
2.	Суръати амалиёт	Оҳистатар(-)	Тезтар (+)
3.	Хароҷоти молиявӣ	Хурд(+)	Моддӣ(-)

Саволи рақами 2 Барои харидани манзил дар соли 2020 кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд?

Барои он ки ҳама чизро дуруст ба тартиб дароред ва соҳиби комилҳуқуқи хонаи интихобшуда шавед, ба шумо лозим аст, ки ба раванди ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои зарурӣ бодиққат муроҷиат кунед. Рӯйхати онҳо хеле ночиз аст, аммо бояд ҳама чизро бори дигар тафтиш кард, то чизеро фаромӯш накунем.

Инак, рӯйхати ҳуҷҷатҳо барои хариди манзил:

ҳуҷҷатҳои шахсии харидор ва фурӯшанда;
ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқи амвол ба амволи ғайриманқул (дар ин ҳолат, ҳама намуди шартнома мувофиқ аст: хариду фурӯш, хайрия ба хусусигардонӣ ва ғ.);
Москвагиҳо ба EZhD ниёз доранд (ҳуҷҷати манзилии ягона);
дафтарчаи хона ва шаҳодатномаи махсус дар бораи набудани ҳама намуди қарзҳо (аз фурӯшанда);
шартномаи бевосита дар бораи фурӯши амволи ғайриманқул (шартномаи хариду фурӯш).

EZD чист? Ҳуҷҷати ягонаи манзил Оё коғази махсусест, ки моҳиятан иваз мекунад 13 маълумотномаҳо.

EZD бо мақсади содда кардани муроҷиати шаҳрвандон ба мақомоти давлатӣ ва рафъи бюрократизм ихтироъ шудааст, зеро дигар зарурати доимо гирифтан ва пешниҳоди бештар вуҷуд надошт 10 маълумотномаҳо гуногун.

Дар баъзе ҳолатҳое, ки аллакай якчанд маротиба пештар муҳокима шуда буданд, ҳуҷҷатҳои иловагӣ метавонанд талаб карда шаванд:

шаҳодатномаи бақайдгирии ақди никоҳ;
иҷозати ҳамсари дуюм барои додани амволи ғайриманқул ба амволи каси дигар (агар он моликияти муштарак бошад);
шаҳодатномаи мақомоти васояту парасторӣ (ҳангоми ноболиғ будани соҳиби он талаб карда мешавад).

Дар байни дигар чизҳо, мундариҷаи шартнома бояд якчанд маротиба хонда шавад. Беҳтараш аз адвокате, ки шумо медонед, барои санҷиши созишномаи фурӯшанда ва харидори амвол барои номутобиқатии ҳуқуқӣ муроҷиат кунед.

Саволи рақами 3 Квартираи харидаатонро чӣ тавр дуруст арзёбӣ кардан мумкин аст? Нархи онро чӣ муайян мекунад?

Ҳар касе, ки мехоҳад соҳиби амволи ғайриманқул шавад, дар ҷараёни харид, ҳатман мехоҳад пулро сарфа кунад ва барзиёд пардохт накунад. Дарвоқеъ, барои ин донистани як қатор меъёрҳое, ки аз рӯи онҳо арзёбии квартираҳо сурат мегирад, кофӣ аст ва омӯхтани тарзи истифодаи онҳоро бо якчанд мисол.

Параметрҳои зерин ба арзиши умумии майдони истиқоматӣ таъсир мерасонанд:

шумораи қабатҳои бино, инчунин фарш, ки дар он манзил ҷойгир аст;
ошхонаи калон ё хурд;
тарҳбандии умумӣ (кӯҳна, такмилдодашуда, муосир, ройгон);
вақте ки хона сохта шудааст, инчунин кадом навъи он (масалан, он бинои маъмурӣ дорад, ҳавлӣ пинҳон аст);
чӣ гуна қаламрави шафати он муҷаҳҳаз аст;
чанд ҳуҷра вуҷуд дорад;
наворҳои умумӣ ва манзилӣ (ба истиснои қисмҳои гармнашуда, аз ҷумла балконҳо);
ҳолати дохилӣ (оё таъмири косметикӣ ҳаст, дар кадом ҳолат ва услуб);
оё лоджия, балкон ҳаст (агар чунин бошад, онҳо шиша доранд);
усули гармидиҳӣ (инфиродӣ ё мутамарказ);
ҳаммом аст, ки дар якҷоягӣ бо ҳоҷатхона;
ҳаҷми тақрибии пардохтҳои моҳона барои хизматрасониҳои коммуналӣ;
майдоне, ки хона ҷойгир аст (марказӣ, саноатӣ, дар канор);
инфрасохтори он;
хусусиятҳои таҳиягар, ки метавонад ҳам як ширкати ботаҷриба ва маъруф ва ҳам як ширкати ба қарибӣ таъсисёфта бошад (барои онҳое, ки дар бинои нав квартира мехаранд) мувофиқ аст;
ки чанд фоизи хонаи сохташаванда барои истикомат тайёр аст.

Пас аз таҳлили ҳамаи ин омилҳо барои як парвандаи мушаххас, мо метавонем хулоса барорем, ки чӣ гуна нархи як манзили мушаххас ба воқеият мувофиқат мекунад. Дар бозор ҳамчун миёнава амволи ғайриманқули аввалия низ пайдо кардан мумкин аст баланд нархҳо ва ғайра паст.

Дар ҳолате, ки хароҷот ба таври равшан зиёд карда шудааст, мо бо боварӣ гуфта метавонем, ки фурӯшанда ҷустуҷӯ мекунад соддаҳо, ки барои ҳатто хонаи истиқоматиаш маҳз ҳамон қадаре ки ӯ мегӯяд, пардохт хоҳад кард. Агар нарх аллакай хеле паст бошад, пас ё дар фазои истиқоматӣ хатое ҳаст (ҳамсояҳо доимо обхезӣ ё ҷанҷол мекунанд, оби гарм нест, мушкилоти доимӣ бо барқ) ё ягон намуди фиреб оғоз карда мешавад. Гузашта аз ин, шумо метавонед ҳам ба миёнаравҳои маккоре дучор шавед, ки муштариёнро бо нархи арзон ҷалб мекунанд ва сипас нархи нав мегӯянд ва ҳам ба таври возеҳ қаллобон.

Дар байни чизҳои дигар, вуҷуд дорад 2 лаҳзаҳое, ки одатан ҳатман ба нарх аз ҷониби фурӯшанда дохил карда мешаванд: пардохти хидматҳои миёнаравӣ (агар фурӯшанда ба риэлтор муроҷиат кунад, пас ба эҳтимоли зиёд ӯ аллакай ҳадди аққал як қисми пулро барои нархи манзил барои пӯшонидани хидматҳояш гузоштааст) ва хариду фурӯш... Ҳамин тариқ, нархи ниҳоиро каме паст кардан мумкин аст, агар шумо бо фурӯшанда сӯҳбат кунед. Баъзе одамон дар ибтидо рекламаро ҷустуҷӯ мекунанд, ки дар он нишон дода шудааст, ки шахс амволи ғайриманқулро бе миёнарав мефурӯшад. Ин нишон медиҳад, ки эҳтимолан сарфаи пул имконпазир хоҳад буд.

Агар пул набошад чӣ гуна манзил харидан мумкин аст? Ман онҳоро аз куҷо дастрас карда метавонам? Оё бе пул квартира харидан мумкин аст - инҳо саволҳои зиёд дода мешаванд

Саволи рақами 4 Агар пул набошад чӣ гуна манзил харидан мумкин аст?

Қариб ҳама чунин савол доранд. Ноумед нашавед, зеро роҳи халосӣ ҳаст: барои ин шумо метавонед муроҷиат кунед коркарди қарз, ипотека ё истифоданашударо истифода баред сармояи модарӣ.

Барои харҷ накардани пули зиёд, шумо метавонед амволи ғайриманқулро дар биноҳое ҷустуҷӯ кунед, ки танҳо дар он ҷойгиранд марҳилаи сохтмон... Дар ин ҳолат, шумо метавонед бехатар барои гирифтани қарз муроҷиат кунед, зеро арзиши умумии он нисбат ба нархи бозор хеле паст хоҳад буд.

Бо вуҷуди ҳама мушкилот, оилаи ҷавон чизеро таҳаммул мекунад: ҳатто 5-10 солҳои пасандоз, аммо дар хонаи истиқоматии худ, ки шумо метавонед мустақилона оташи оиларо муҷаҳҳаз кунед.

Доштани амволи ғайриманқули шахсии худ, ки дар он шумо ҳамеша ҳама чизро ба тарзи худ ба тартиб оварда метавонед, ангезаи олие барои зиндагӣ бо баъзе маҳдудиятҳост (ба шумо лозим меояд, ки ҳангоми пардохти қарз тарзи ҳаёти нисбатан маҳдудро ба роҳ монед).

Саволи рақами 5 Чӣ гуна шумо метавонед бидуни қарз ва ипотека квартира харед?

Ва агар хоҳиши аз бонк қарз гирифтан вуҷуд надошта бошад ё танҳо аз ҳисоби даромади кам имконияти пардохти ҳармоҳаро надошта бошад? Дар ин вазъият, танҳо як роҳи халосӣ вуҷуд дорад - бо хар гуна воситахои мавчуда сарфа кунед... Чанд вақт лозим аст, ки манзилҳои дастрасро тарк накунед (ба эҳтимоли зиёд волидайн) ва хар як суми иловагиро сарфа намоед.

Барои фаҳмидани он, ки бидуни гирифтани ипотекаи дарозмуддат ҳисобҳои оддӣ гузаронидан кофист (баъзан он метавонад кашол ёбад барои 30 сол), шумо қариб метавонед 2 маротиба тезтар соҳиби пурраи хонаи нав гардад. Албатта, то он даме ки тамоми маблағ ҷамъ карда нашавад, дар он зиндагӣ кардан дарҳол имконнопазир хоҳад буд (дар сурати қарз, вазъ то андозае дигар аст), аммо ба шумо лозим нест, ки фоизҳоро аз ҳад зиёд пардохт кунед.

Чизи аз ҳама муҳим бо ин равиш дарк кардани он аст, ки ногаҳон коре рӯй дода метавонад. Ва ин маънои онро дорад, ки агар дар он лаҳза пардохти қарз лозим мешуд, пас аз сабаби набудани маблағ ҳатто барои чизҳои зарурӣ вазъ якбора бад мешуд. Агар шумо кӯшиш кунед, ки миқдори заруриро бо мурури замон ҷамъ оваред, ҳеҷ гоҳ чунин намешавад.

Дар натиҷа, ҳисобҳои оддиро метавон анҷом дод: мард, ки 15 солҳост, ки ипотекаро пардохт мекунад, дар охири ин мӯҳлат пасандоз надорад, зеро ҳама чиз барои пардохти қарз сарф шудааст.

Оилае, ки тасмим гирифтааст дар хонаи падари худ зиндагиро идома диҳад ва ҳар моҳ як миқдор маблағро пасандоз кунад, имкони гирифтани як хонаи якҳуҷрагӣ аллакай хоҳад дошт дар 7,5 сол... Гузашта аз ин, пас аз хариди амволи ғайриманқул, шумо метавонед барои сарфаи чизе идома диҳед, масалан, ба як мошин.

Саволи рақами 6 Оё мумкин аст, ки бо усули ипотека бидуни пардохти аввал квартира харед?

Моҳияти ҳама гуна ипотека пешбинӣ мекунад, ки шахс бояд дар ибтидо фоизи арзиши умумии як манзилро пардохт кунад. Он метавонад фарқ кунад аз 10% то 50%... Аз ин рӯ, шахс бояд дар даст маблағе дошта бошад, ки ба тақрибан нисфи нархи амвол баробар бошад. Чунин миқдор пул барои бархе танҳо дастнорас аст.

Оилаҳои ҷавон метавонанд умед банданд сармояи модарӣ ба сӯи қисмати аввал хоҳад рафт. Ин комилан қонунист ва андозаи он танҳо тақрибан фаро мегирад 1/6 аз арзиши як хонаи якҳуҷрагӣ дар бинои нав. Ҳама бояд чӣ кор кунанд? Ягон ҷои пинҳонӣ вуҷуд надорад, бинобар ин шумо бояд пулро дар ҷое ҷустуҷӯ кунед.

Албатта, варианти дигаре ҳаст. Баъзе бонкҳо мизоҷони навро бо ипотека бе пардохти аввал ҷалб мекунанд. Воқеан, чунин пешниҳодҳо аз он иборатанд, ки дар оғоз ба шумо ҳеҷ чиз пардохт кардан лозим нест, аммо фоизҳо хеле баландтар хоҳанд буд.

Ғайр аз он,ҳеҷ гуна шартномаҳои ипотека оид ба ипотека сахттар нестанд: масалан, агар шахс бо ягон сабаб пардохти ҳармоҳаи фоизҳоро қатъ кунад, онҳо метавонанд манзили ӯро бидуни баргардонидани тамоми пули қаблан пардохтшуда бигиранд. Дар асоси ин, онҳо ба таври назаррас афзоиш меёбанд хавфҳо.

Аз ин рӯ коршиносон тавсия медиҳанд, ки чунин пешниҳодҳои "фоиданок" -и тарафро канор бигиранд. Аксар вақт онҳо мепӯшанд аломати таблиғ, ки ин маънои онро дорад, ки онҳо хатогиҳои муайянро пинҳон мекунанд. Пешниҳод барои баъзеҳо ҷолиб ба назар мерасад, аммо боз ҳам беҳтар аст, ки ҳадди аққал ҳадди аққали пардохти аввалро ҷамъ оварем, то дар оянда ба шартҳои мусоиди қарзи ипотека такя кунем.

Вазифаи бонк дар чунин ҳолатҳо - пайдо кардани мизоҷони нав, вазифаи харидор амволи ғайриманқул - барои он шароити воқеӣ ва мувофиқро интихоб кунед.

Саволи рақами 7 Чӣ гуна барои як оилаи ҷавон бо маоши 25-30 ҳазор рубл барои квартира сарфа кардан мумкин аст?

Албатта, амалӣ кардани хоҳиши марбут ба хариди амволи ғайриманқули худ бо даромади ками моҳона хеле мушкил аст. Аммо, бо вуҷуди ҳама маҳдудиятҳо, ин принсип аст дар ҳақиқатагар шумо кӯшиш кунед, ки хароҷоти доимии худро якбора коҳиш диҳед, инчунин кӯшиш кунед, ки барномаҳои сармоягузории хатарнок, вале хеле фоиданокро пайдо кунед. Муфассалтар дар бораи чӣ гуна пасандоз кардани манзил бо маоши 20,000 - 30,000 рубл, мо дар яке аз мақолаҳои худ нақл кардем.

Шумо инчунин метавонед махсусро истифода баред барномаҳои давлатӣки ба дастгирии оилаҳои ҷавон равона карда шудаанд ва ба онҳо имконият медиҳанд, ки масъалаи манзилро бад ҳал кунанд.

Дар бораи мавҷудият ҳамчун умумимиллӣ фаромӯш накунед (федералӣ)ва маҳаллӣ (шаҳрӣ) барномаҳои марбут ба қарздиҳӣ. Дар ин ҳолат, сухан дар бораи он меравад, ки оилаҳои ҷавон ва хизматчиёни ҳарбӣ ҳуқуқ доранд шаҳодатномаи махсусро барои расонидани кӯмаки моддӣ дар сурати риоя кардани як қатор шартҳои шаффоф истифода баранд.

Барои ин кор, танҳо пурсед дар Интернет ҳам лоиҳаҳои миллӣ ва ҳам лоиҳаҳои аз ҷониби мақомоти минтақа ё шаҳр ихтироъшуда. Албатта, аксар вақт хоҳишмандони зиёде ҳастанд, аммо шумораи ками онҳое, ки воқеан ба ҳама талабот ҷавобгӯ ҳастанд, аз ин рӯ ҳама имконият доранд.

Саволи рақами 8 Оё имкон дорад, ки квартираеро бо сармояи модарӣ аз хешовандон (волидон ва ғ.) Харед?

Мехостам қайд кунам, ки амалиётҳои хариду фурӯш байни хешовандон манъ карда нашудаанд. Онҳо шахсони воқеӣ мебошанд, яъне онҳо метавонанд амалиёти гуногун анҷом диҳанд.

Бо вуҷуди ин, маҳдудиятҳои назаррасе мавҷуданд, ки барои маблағҳое, ки аз ҷониби давлат дода шудаанд, ҷорӣ карда мешаванд. Дар ин ҷо муҳим хоҳад буд, ки тарафи дигари амалиёт нисбист, зеро як қатор монеаҳо фавран пайдо мешаванд.

Дар ҷои аввал, волидайн ва инчунин хешовандони бобою бибӣ ҳуқуқ надоранд, ки амволро ба фарзандон ё наберагонашон бо пули давлат (оила) супоранд. Хоҳарон ва бародарони хун низ чунин ҳуқуқ надоранд. Ин маҳдудиятҳо дар истифодаи сармояи оилавӣ, гарчанде каме сахтгиранд, натиҷаи кӯшиши зуд-зуд ба қаллобӣ дар гузашта ба амал омадаанд.

Ҳолатҳое буданд, ки одамон маблағҳои федералиро тавассути нақшаҳои мухталиф мегирифтанд ва интиқол медоданд, ки онҳоро танҳо бо шумораи муайяни мақсадҳо сарф кардан мумкин аст.

Идеяи ибтидоии додани сармояи модарӣ бо хоҳиши давлат барои баланд бардоштани сатҳи зиндагии оила алоқаманд аст. Аз ин рӯ, пулро ба осонӣ ба даст овардан ё барои баъзе эҳтиёҷоти ғаразноки худ сарф кардан мумкин нест.

Аммо шумо метавонед онҳоро истифода баред, масалан, вазъи зиндагии худро беҳтар созед... Маҳз он вақт қаллобон идеяи хариди квартираҳоро аз хешовандон ба миён гузоштанд, то онҳо ба тамоми маблағе, ки аллакай бе маҳдудият ва барои ҳама эҳтиёҷоте, ки ба оилаи ҷавон алоқамандӣ надоранд, даст бардоранд. Давлат дар навбати худ намехоҳад маблағгузорӣ кунад қаллобон, аммо танҳо мехоҳад, ки ба шаҳрванди хурдсол дар шароити мақбул ба воя расад.

Аз тарафи дигар, шумо метавонед амалиёти хариду фурӯшро, ки мавзӯи он амволи манзилист, бандед, масалан, байни амакбачаҳо ё бародарон. Дар ин ҳолат, гарчанде ки ягон нуқсоне пайдо мешавад, аммо исбот кардани он зарур аст, ки пул маҳз барои беҳтар кардани шароити зиндагии кӯдак равона карда шудааст.

Саволи рақами 9 Чӣ гуна манзилро бо ипотекаи низомӣ харидан мумкин аст?

Давлат як барномаи ҷолиберо барои ҳавасманд кардани артиш пешниҳод кардааст. Ин ном дорад "Ипотекаи ҳарбӣ" (кӯтоҳшуда - VI) иборат аст ва аз инҳо иборат аст: ҳармоҳаи давлат маблағи махсусро ба суратҳисоби махсуси хизматчии ҳарбӣ мегузорад, ки ҳамасола индексатсия карда мешавад (дар як моҳ зиёда аз 20 ҳазор).

Илова бар ин, фоидаи иловагӣ аз сармоягузорӣ кардани ин маблағҳо ба даст меояд. Оқибат Баъд аз 3 сол ҳар сарбоз метавонад, пас аз навиштани гузориш, барои пардохти якуми ипотека пул гирад.

Биёед ин барномаро марҳила ба марҳила дида бароем:

Аввалан, сарбоз бояд барои сабти ном дар лоиҳа муроҷиат кунад. Ҳар қадаре ки ин кор анҷом дода шавад, ҳамон қадар зудтар гирифтани ипотека имконпазир хоҳад буд.
Пас, пас аз як муддати муайян, шахс метавонад ба интихоби амволи ғайриманқули мувофиқ барои худ ҳам дар бозори аввалия ва ҳам дар бозори дуввум шурӯъ кунад.
Пас аз он, як бонки мувофиқ интихоб карда мешавад, ки бо барномаи тавсифшудаи давлатӣ кор мекунад ва ин тақрибан ҳама ташкилотҳои бузурги давлатӣ мебошанд.
Дар натиҷа, хизматчии ҳарбӣ барои гирифтани қарзи мақсаднок барои хариди манзил (TZHZ) ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро ба Росвоенипотека татбиқ мекунад.
Пас аз ба итмом расонидани ҳама расмиёт, манзил бояд суғурта карда шавад, он моликияти сарбоз мешавад.

Бояд ба назар гирифт, ки мӯҳлати ҳадди ақалие, ки шумо метавонед ипотека гиред, мебошад 36 моҳҳо. Максимум маҳдуд аст 45-солагии солдат.Маълумоти бештарро дар бораи ипотекаи ҳарбӣ ва шартҳои таъминоти он ба хизматчиёни ҳарбӣ дар яке аз мақолаҳои мо хонед.

Саволи рақами 10 Ҳангоми хариди манзил дар соли 2020 чӣ гуна коҳиши андозро бояд гирифт?

Саволи охирине, ки дар ин мақола вақт дода мешавад, ин аст, ки чӣ гуна шумо интизор мешавед коҳиши андоз, ки ҳангоми хариди манзил пешниҳод карда мешавад. Бо кӯмаки он, як қисми хароҷотро пӯшонидан имконпазир хоҳад буд, аммо барои бомуваффақият анҷом ёфтани муроҷиат ба идораи андоз ба шумо лозим аст, ки пешакӣ бо маълумоти дар поён овардашуда шинос шавед.

Як роҳи боэътимоди баргардонидани як қисми пуле, ки барои хонаи худ сарф кардаед, мавҷуд аст.

Пас коҳиши андоз чист? Чӣ гуна бояд онро ба даст овард ва барои ин чӣ лозим аст?

Дар зери коҳиши андоз маънои аз давлат ба манфиати харидори манзилро дар назар доштанро дорад, ки агар ӯ расман кор кунад ва ростқавлона қисми даромади худро аз даромади худ нигоҳ дорад. Дар ин ҳолат, ӯ метавонад ба аккупулятсия такя кунад 13% аз маблағе, ки барои квартира сарф шудааст.

Бояд қайд кард, ки ҳадди ниҳоии тарҳкунии андоз низ мавҷуд аст. Ӯ месозад 260 000 молидан Аз ин миқдор маблағ гирифтан ғайриимкон аст, аммо ин ҳам ҷолиб аст.

Инчунин бояд қайд кард, ки шумо метавонед як намуди ҷуброни давлатиро ба даст оред танҳо як маротиба дар ҳаёт (ва на ҳама имкони хариди квартираро доранд)... Ғайр аз ин, бояд дар назар дошт, ки дар сурати шуғли ғайрирасмӣ, вақте андозҳо воқеан тарҳ карда намешаванд, ба гирифтани тарҳҳо умед бастан лозим нест, зеро онҳо маҳз аз андозҳое, ки қаблан аз ҷониби як шаҳрванди масъул пардохта шуда буданд, ташаккул меёбанд.

Пас аз таҳлили маълумоти пешниҳодшуда, як хулосаи ҷиддӣ баровардан мумкин аст - хариди манзил як раванди хеле душвор аст, ки дар баъзе ҳолатҳо бо хавфҳои муайян алоқаманд аст.

Ҳама чиз дар он аст, ки шумо бояд талаботро барои манзил пешакӣ фикр кунед, инчунин буҷаи мавҷударо муайян кунед. Дар ин ҳолат, набояд ба имкони умедвор шудан умед баст, балки беҳтар аст, ки пешакӣ бо маълумоти назариявӣ ва амалӣ шинос шавед.

Ҳамин тавр, масаланБо харидани квартира дар бозори дуюмдараҷа, шумо метавонед он чизеро, ки шумо интизор будед, ба даст наоред. Барои он ки ба ин дучор нашавед, ба шумо лозим аст, ки фазои зиндагиро бодиққат тафтиш кунед ва онро таҳлил кунед таърихи ҳуқуқӣ.

Агар қарор дода шуд, ки майдони истиқоматӣ аз лоиҳакаш ё аз ҷониби пудратчӣ (дар бинои нав) харида шавад, пас шумо бояд ҳамаи ҳуҷҷатҳои онҳоро бодиққат хонед ва "Таърих"барои кам кардани хавфҳо. Ин хосият ба шумо имкон медиҳад, ки агар шумо бо тамоми масъулият ба масъала муроҷиат кунед, сарфаи зиёд сарф мекунад.

Дар хотима, ба шумо маслиҳат медиҳем, ки видеои "Чӣ гуна манзил харидан мумкин аст ва нархи он чӣ гуна аст":

Он рӯй медиҳад проблемаи манзилагар шумо кӯшиш кунед, ки ҳамаи тавсияҳоро ба назар гиред, метавонад зуд ва бо сарфаи хуб ҳал карда шавад. Дар ин ҳолат, доштани тамоми маблағ дар назди шумо шарт нест, зеро шумо метавонед истифода баред ипотека ё бо тақсимот... Пеш аз он, шумо бояд ҳатман қобилиятҳои худро оқилона арзёбӣ кунед, то тасмими дуруст бигиред.

Дар хотир доред: хонаи мувофиқро ҳам аз он харидан мумкин аст миёнава дар ибтидоӣ бозор, ҳам бо тамоми маблағ дар даст ва ҳам бо як қисми. Аммо, барои ин шумо бояд ҳамаи ҳуҷҷатҳои пешниҳодкардаи фурӯшандаро бодиққат омӯзед. Омили муҳим ин қобилияти ором будан то ба анҷом расидани амалиёт мебошад.

Ин ҳама барои мо.

Хонандагони азизи маҷаллаи Идеяҳо барои ҳаёт, мо хеле миннатдорем, ки агар шумо эродҳоятонро оид ба мақолаи дар поён овардашуда гузоред, андешаи шахсӣ ва таҷрибаи худро дар мавзӯи нашр нақл кунед. Ба ҳамаи шумо барори кор ва муомилоти муваффақонаи амволи ғайриманқул таманно дорем!