Чӣ гуна аз қарзи ипотека қонунӣ халос шудан мумкин аст - Шарҳи 4 тарзи исботшуда
Салом! Лутфан бигӯед, ки чӣ гуна аз ипотека халос шудан мумкин аст? Ман ва шавҳарам замоне қарзи ипотека барои манзил гирифта будем, ки даромади зиёд доштем. Айни замон ман аз кор маҳрум шудам ва маоши шавҳарам кам шуд. Ғайр аз ин, хароҷоти мо дар робита ба анҷом ёфтани оила зиёд шуд. Ҳамин тариқ, пардохти ипотека хеле мушкил шуд.
Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!
Мария, Севастопол.
Ипотека (ё ипотека) як намуди қарзи дарозмуддат мебошад, ки дар он пул бо бақайдгирии амволи ғайриманқул ё замин ба сифати гарав дода мешавад.
Мӯҳлатҳои дарозмуддати қарздиҳӣ ва миқдори калон бори ҷиддии молиявиро дар тӯли якчанд сол ва ҳатто даҳсолаҳо ташкил медиҳанд. Дар тӯли чунин муддати тӯлонӣ, вазъи зиндагии қарзгир метавонад ба куллӣ тағир ёбад.
Муҳимтар аз ҳама, рӯйдодҳои гуногуни ҳаёт метавонанд ба сатҳи қобилияти пардохти ӯ таъсири манфӣ расонанд. Дар чунин вазъ, пардохти пардохти ипотека мушкил мешавад.
Якчанд ҳолатҳо мавҷуданд, ки қарзгиранда қарор дорад, ки аз ипотека халос шавад:
- Як тараф, қарздорон орзу доранд, ки қарзро зудтар пардохт кунанд ва амволро аз гарав дур кунанд.
- Аз тарафи дигар, шумораи зиёди қарзгирандагон дар ҳолате қарор мегиранд, ки дар шароити хидматрасонӣ ба онҳо қарз хеле душвор мешавад.
Сарфи назар аз сабабҳои ангезанда, қарзгиранда бояд донад, ки чӣ гуна аз қарзи ипотека халос шудан лозим аст.
Ҳадафҳо ва вазифаҳои қарздор-қарзгирандагон чӣ гунаанд, ки аз ипотека халос мешаванд
Ҳадафҳо ва вазифаҳои асосии раҳоӣ аз қарзи ипотека
На ҳама мефаҳманд, аммо халос шудан аз бори ипотека аксар вақт нисбат ба халос шудан аз қарзи истеъмолӣ хеле осонтар аст. Аммо, ҳама чизро пеш аз ҳама ҳадафҳо ва вазифаҳое муайян мекунанд, ки қарзгир ба даст овардан мехоҳад.
Аксар вақт, қарзгирандагони ипотека барои худ ҳадафҳои зеринро муайян мекунанд:
- Гаравро дар амвол нигоҳ доштан, аммо ҳамзамон ба тағйироти шартҳои шартномаи ипотека ноил шудан. Ин кӯмак мекунад, ки сарбории қарз коҳиш ёбад ва қарз бо шартҳои мусоидтар хизмат кунад.
- Моликияти амволи ғайриманқул ё заминро нигоҳ доред ва бори қарзиро мустақилона кам кунед. Ин метавонад тавассути маблағгузории ипотека ба даст оварда шавад.
- Ипотекаи худро ҳарчи зудтар пардохт кунед. Дар ин ҳолат, қарзгиранда парвое надорад, ки оё предмети гарав дар моликияти ӯ боқӣ мондааст ё не.
Дар асл, ипотека шакли нисбатан мураккаби қарздиҳӣ мебошад. Чунин қарз ду намуди муносибатҳои ҳуқуқиро дар бар мегирад: дар бораи гарав ва мустақиман дар бораи қарз. Ин ду қисм бо ҳам алоқаманданд, аз ин рӯ, ҳадафҳое, ки қарзгир нисбат ба онҳо ҳангоми қабули қарзи ипотека муайян мекунад, низ аз якдигар вобастагӣ доранд.
Дар бештари ҳолатҳо, шумо бояд интихоб кунед захира кунед ё не моликият ба ашёи гарав. Ин аз қарори қабулшуда вобаста аст, ки дар шароити кунунӣ чӣ гуна чораҳо андешида шаванд.
Роҳи осонтарини халос шудан аз ипотека дар он аст, ки агар қарзгиранда гаравро аз даст диҳад. Гузашта аз ин, он амволест, ки метавонад иҷрои ӯҳдадориҳоро таъмин кунад.
Агар нигоҳ доштани моликияти амволи ғайриманқул ё замин муҳим бошад, вазъ мураккабтар мешавад. Ба шумо лозим меояд, ки мустақилона манбаи пардохти пардохти ипотекаро ёбед, онро дубора маблағгузорӣ кунед ё бо бонк гуфтушунид кунед.
Пеш аз гузаштан ба интихоби усули озод кардан аз ӯҳдадориҳои кредитӣ, бояд диққат диҳед дар бораи имконияти бо кӯмак ҳал кардани ин масъала суғурта... Аксари қарзгирандагон полиси суғуртаи ҳаёт ва саломатиро месупоранд. Гузашта аз ин, баъзеи онҳо суғуртаи масъулияти шаҳрвандиро, аз ҷумла дар бораи ҳолатҳои аз даст додани кор ва ё аз даст додани даромад.
Пардохтҳои суғурта метавонанд ба қарзгиранда кӯмак кунанд, ки ипотекаро пурра ё ҳадди аққал қисман пардохт кунанд. Агар полис дода нашуда бошад, ё вазъи қарздор ҳодисаи суғурта набошад, шумо бояд роҳи дигари ҳалли масъаларо ҷустуҷӯ кунед.
Роҳҳои қонунии раҳоӣ аз ипотека
Чӣ гуна аз қарзи ипотека халос шудан мумкин аст - 4 роҳи санҷидашуда 📌
Усули раҳоӣ аз қарзи ипотека пеш аз ҳама бо муносибати қарзгиранда ба ашёи гарав муайян карда мешавад. Аз ин рӯ, имконоти имконпазир ҷудо карда мешаванд дар гурӯҳҳо маҳз ба ин вобаста аст.
1) Зарурати ҳифзи амвол вуҷуд дорад
Агар шумо хоҳед, ки моликияти ашёи гаравро нигоҳ доред, шумо метавонед мушкилотро бо усулҳои зерин ҳал кунед.
Усули 1. Реструктуризатсияи ипотека
Агар дар бораи азнавсозӣ қарор қабул карда шавад, шумо бояд бо ариза ба ташкилоти қарзӣ муроҷиат кунед.
Дар изҳороти таҷдиди қарз инъикос ёфтааст:
- сабабҳое, ки барои баргардонидани қарзи ипотека бо шартҳои мавҷуда монеъ мешаванд;
- далелҳои ҳуҷҷатии ҳолатҳо;
- хоҳиши ба расмият даровардани бозсозӣ баён карда мешавад.
Ҳангоми баррасии дархост аз ҷониби қарздиҳанда, ӯ қарор қабул мекунад ва имконоти баромадан аз ин вазъро пешниҳод мекунад:
- дар муддати муайян, қарзгиранда танҳо фоизҳоро пардохт мекунад, қарзи асосӣ баста мешавад;
- зиёд кардани мӯҳлати ипотека ва кам кардани андозаи пардохти моҳона;
- паст кардани фоизи фоизҳо.
Вариантҳои пешниҳодшуда пурра нестанд. Қарздиҳандагон шартҳои инфиродии реструктуризатсияро таҳия мекунанд, ки ба вазъи мавҷуда мувофиқат мекунанд ва мавқеи қарзгирандаро дар ҳоли ҳозир ва дар оянда нисбат ба некӯаҳволии молиявии ӯ ба назар мегиранд.
📎 Маълумоти муфассал оид ба таҷдиди қарз дар нашрияи махсуси мо дастрас аст.
Усули 2. Бозтамвил
Бозтамвил барои он қарзгироне мувофиқат мекунад, ки чанд сол пеш, вақте ки меъёр хеле баландтар буд, ипотека гирифта буданд. Имрӯз аксарияти бонкҳои калон чунин барномаҳоро пешниҳод мекунанд. Онҳо бо коҳиш додани меъёрҳо шартҳои ипотекаро аз сари нав баррасӣ мекунанд.
Аммо, бо чунин ҳалли масъала, мавҷудият ва андозаи қарзи мӯҳлати пардохтшуда аҳамияти калон дорад. Аввалан, барои дархост барои бозтамвил, шумо бояд бо қарздиҳандае тамос гиред, ки тавассути он ипотека гирифта шудааст. Агар ӯ рад кунад, шумо метавонед ба ташкилоти қарзии дигар муроҷиат кунед.
Дар бораи чӣ гуна кор кардани маблағгузории қарз дар яке аз мақолаҳои мо хонед.
2) Нигоҳ доштани амонат ба нақша гирифта нашудааст
Агар барои қарзгиранда нигоҳ доштани амвол муҳим набошад, шумо метавонед усулҳои дигари халосӣ аз қарзро истифода баред:
Усули 3. Фурӯши амволи ғайриманқул ё замин
Пеш аз фурӯхтани гарав, шумо бояд онро гиред тасдиқи бонк... Аз ҳисоби маблағҳое, ки аз фурӯш ба даст омадаанд, ипотека пардохт карда мешавад.
Ҳангоми тасмими фурӯши амволи ғайриманқул, шумо бояд розигии бонкро гиред. Ду роҳ вуҷуд дорад: қарзгиранда амволро худаш мефурӯшад ё қарздиҳанда бо иҷозати муштарӣ фурӯшро ташкил мекунад. Дар ҳар сурат, бонк ҳатман амалиётро назорат мекунад.
Мо дар бораи зуд фурӯхтани манзил дар мақолаи гузашта навишта будем.
Усули 4. Додани қарзи ипотека ба дигар қарзгир
Дар чунин вазъият, пеш аз ҳама, шумо бояд ба даст оред розигии бонкки ипотека додааст. Кредитор мизоҷи навро ҳамон тавре, ки қарздори аввалия дорад, месанҷад.
Аксар вақт, қарзгирандаи аввалия аз муносибатҳои ипотека хориҷ карда намешавад. Мувофиқи шартҳои шартномаи ислоҳшуда, ин муштарӣ бар дӯш дорад солярӣ ё масъулияти субсидиарӣ бо қарз.
Дар мавриди объекти гарав масъала тибқи созишномаи байни қарзгир ва бонк ҳал карда мешавад. Дар аксари ҳолатҳо, нақшаи чунин амалиётҳо таҳия карда мешавад алоҳида... Пас аз он, ҳамаи шартҳо байни ҳамаи тарафҳои муомила мувофиқа карда мешаванд. Аммо, яке аз онҳо ҳамчунон андешаи бонки кредитор хоҳад буд.
Аксар вақт муносибатҳои амволи ғайриманқул бо яке аз имконоти зерин ҳал карда мешаванд:
- гарав аз ҷониби қарзгирандаи аввалия нигоҳ дошта мешавад;
- амвол пас аз гирифтани розигии кредитор, ба қарздори нав дода мешавад, ба гарав гузошта мешавад. Дар ин ҳолат, қарзгирандаи аввалия аз ҳама гуна ӯҳдадориҳо дар назди қарздиҳанда озод карда мешавад.
Қайд кунед! Қарзгирандагон аксар вақт кӯшиш мекунанд, ки тавассути иҷораи амволи худ худро аз ипотека озод кунанд. Пардохтҳое, ки дар ин ҳолат аз иҷоранишинҳо гирифта мешаванд, ҳамчун пардохти қарз мераванд.
Аммо, барои бастани шартномаи иҷора, шумо бояд розигии бонкро гиред. Аммо аксар вақт қарздорон ин талабро нодида мегиранд ва бо иҷорагир танҳо ба таври шифоҳӣ гуфтушунид мекунанд. Ё онҳо ба умеди иҷора мешаванд, ки бонк онро бекор намекунад. Дар ҳар сурат, иҷораи манзили ипотека роҳи беҳтарин нест.
Ҳамчун хулоса, ба таваҷҷӯҳи шумо пешниҳод мекунем мизи кӯтоҳ, ки дорои роҳҳои имконпазири раҳоӣ аз ипотека мебошад.
| № | Роҳ | Тавсифи кӯтоҳ |
| Ҳолатҳое, ки зарурати сарфаи амвол зарур аст | ||
| 1 | Бозсозӣ | Қарзгиранда аризаеро пешниҳод мекунад, ки дар он мушкилоти баамаломада тавсиф карда шудаанд, ки дар натиҷа мӯҳлатро зиёд кардан мумкин аст, меъёрро коҳиш диҳед, қарзро барои як муддати муайян баста (танҳо фоизҳо пардохт карда мешаванд) |
| 2 | Бозтамвил | Дар худ ё дар ягон бонки дигар мавҷудбуда додани қарзи навро барои баргардонидани қарзи кӯҳна бо шартҳои нисбатан мусоид дар назар дорад |
| Сарфаи амвол ба нақша гирифта нашудааст | ||
| 3 | Фурӯши амвол | Ризоияти бонк зарур аст Ипотека аз ҳисоби маблағҳои аз фурӯш бадастомада хомӯш карда мешавад |
| 4 | Гузаронидани қарз ба дигар қарзгир | Ризоияти бонк зарур аст Гарав ё аз ҷониби қарзгирандаи аввалия нигоҳ дошта мешавад ё ба шартномаи нав гузаронида мешавад |
Мо инчунин тавсия медиҳем, ки видеоро дар мавзӯи "Ҳангоми таъҷилии зарурӣ аз куҷо дастрас намоед":
Гурӯҳи идеяҳо барои ҳаёт умедворанд, ки онҳо метавонанд ба саволи шумо посух гӯянд. Агар шумо чизҳои нав дошта бошед - дар шарҳҳои дар поён овардашуда аз онҳо пурсед. То дафъаи оянда!