Чӣ гуна квартираро бо ипотека харидан мумкин аст - аз куҷо оғоз кардан ва кадом марҳилаҳоро тай кардан лозим аст
Салом, номи ман Андрей, ман аз MSC ҳастам. Ман ва ҳамсарам қасд дорем, ки бо ипотека квартира харем, зеро бинобар вазъи кунунии кишвар ман аз пули ҷамъкардаи худ хавотирам. Ба ман бигӯед, ки аз куҷо сар кардан лозим аст ва кадом марҳилаҳоро бояд тай кард. Ман 21-сола, духтар 19-сола аст.
Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!
Афзоиши нархи амвол ба каме коҳиш ёфтани талабот ба манзил мусоидат кард. Сарфи назар аз он, ки аҳолӣ маблағи кофӣ надоранд, баъзе аз шаҳрҳо ҳанӯз ҳам аз тариқи ипотека аз ин вазъ мебароянд. Мо дар бораи он ки чӣ гуна ипотека ва қарзи ипотека дар маводи мост, муфассал сӯҳбат кардем.
Хариди квартира бо ипотека имрӯз усули торафт маъмули ҳалли проблемаи манзил шуда истодааст. Ин масъала дар ҷомеаи муосир хеле хуб ҷой гирифтааст ва муваффақияти калон дорад. Пеш аз ҳама, тавсия медиҳем, ки мақолаи худро дар бораи чӣ гуна ба гарав гирифтани манзил хонем.
Чӣ гуна манзилро бо ипотека харидан мумкин аст - аз куҷо оғоз кардан ва шумо бояд кадом марҳилаҳоро тай кунед
Дар аввал омӯхтан ва санҷидани ҳама пешниҳодҳои ипотека ва интихоби шартҳои қобили қабул ва мусоидтарин зарур аст. Дар ин масъала шитоб кардан лозим нест, беҳтар аст, ки ҳама чизро баркашед ва ҳамаи имконоти мавҷударо муқоиса кунед.
Агар шумо намефаҳмед, ки аз куҷо сар кардан ва чӣ гуна квартира бо ипотека харидан мумкин аст, пас дар ҳама нозукиҳои ин масъала, роҳи ҳалли оқилона тамос бо як ширкати махсуси интихоби қарз ё брокери ипотека хоҳад буд.
Якҷоя бо мутахассисони баландихтисоси ширкат тамоми нозукиҳои ипотека дар тӯли якчанд дақиқа ҳал карда мешаванд.
Марҳилаи дуюм ҷамъоварии ҳамаҷонибаи тамоми ҳуҷҷатҳоеро дар назар дорад, ки барои анҷом додани амалиёт заруранд. Барои ин, шумо бояд рӯйхати пурраи талаботҳои бонкиро ба рӯйхати ҳуҷҷатҳо пайдо кунед. Агар ҳама чиз дуруст иҷро шуда бошад, пас имкони ба таъхир афтодани созишномаи шумо бинобар ҳуҷҷатҳои нодуруст иҷрошуда ба сифр коҳиш дода мешавад. Агар шумо то ҳол савол дошта бошед, шумо метавонед бо мутахассиси соҳаи қарздиҳии ипотека тамос гиред.
Пас аз дуруст тартиб додан ва ҷамъоварӣ кардани ҳамаи ҳуҷҷатҳо, онҳо бо мақсади гузаштан аз расмиёти махсус, яъне тафтиши таърихи қарз ба бонк фиристода мешаванд. Дар натиҷаи таҳлил мутахассисони бонк дар бораи имконияти баргардонидан ё напардохтани қарзи дархостшуда қарор қабул мекунанд. Дар бораи таърихи қарзӣ ва чӣ гуна пайдо кардани он дар мақола бихонед.
Эмил Аскеров
Мутахассиси саводи молиявӣ, таҳлилгар ва коршинос.
Қоидаҳо пешбинӣ мекунанд, ки қарор дар доираи он эълон карда мешавад 24 (бисту чор) соат аз рӯзи пешниҳод. Дар ҳолатҳои махсус, бонк наметавонад қарори худро барои муддати дарозтар баён кунад.
Бо посухи мусбат, марҳилаи гуворое пайгирӣ мешавад, ин интихоби манзил аст. Ҳамзамон бо ҷустуҷӯ ҷамъоварӣ ва таҳияи ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии амалиёти хариду фурӯш идома дорад. Ин як нуқтаи хеле муҳим аст, ки масъулият ва салоҳияти махсусро талаб мекунад. Барои он ки ҳама чиз бомуваффақият пеш равад, беҳтараш аз хидмати мутахассисе истифода баред, ки дар ин бора бисёр чизҳоро медонад - риэлтор.
Азбаски амвол бояд ба ҳама талаботи худи харидор ҷавобгӯ бошад, инчунин риоя кунад шароити ипотека ва маблағи ҳисобшуда, хидмати чунин мутахассис танҳо зарур аст.
Пас аз ба охир расидани ин тартиб, ҳамаи ҳуҷҷатҳо дубора барои баррасӣ ба бонк ва инчунин барои ҳукми ниҳоӣ фиристода мешаванд. Ин раванд метавонад миқдори муайяни вақтро талаб кунад, бинобар ин ба он омода шудан меарзад.
Ва акнун, ҳама чиз ба анҷом расид, бонк қарори харидорро тасдиқ кард, акнун ба амалиёти хариду фурӯш омодагӣ лозим аст. Барои истироҳат ҳоҷат нест, дар ин ҷо шумо бояд бениҳоят эҳтиёткор бошед ва тавонед, ки дар бораи ҳамаи бандҳои шартнома бо бонк мувофиқа карда, шартҳои фурӯшандаро риоя кунед.
Ба шарте, ки ҳама саволҳо бо бонк ва фурӯшанда бошанд ҳал шуд, марҳилаи бақайдгирии ҳамаи ҳуҷҷатҳои мавҷуда.
Бақайдгирӣ дар сатҳи давлатӣ, маҳз дар Росреестр гузаронида мешавад. Ба ҳисоби миёна, ин тартиб тақрибан 2 ҳафта тӯл мекашад (одатан на бештар аз як моҳ). Агар шумо нақшаи мустақилона бастанро дошта бошед, тавсия медиҳем, ки ҳатман нашрияи моро хонед - "Чӣ гуна мувофиқи дастур квартира харидан мумкин аст."
Дар марҳилаи охир, қабули ҳуҷҷатҳои аллакай ба қайд гирифташуда, инчунин ҳисоббаробаркунии мураккаби мутақобила мавҷуд аст. Квартира мувофики талаб оро дода шудааст бо акти қабул ва интиқол ва харидор соҳиби пурраи он мегардад.
Ва дар ниҳоят, ба шумо маслиҳат медиҳем, ки видеоро дар бораи қарзи ипотека тамошо кунед:
Ва видеои муфид дар бораи чӣ гуна гирифтани манзил бо ипотека:
Умедворем, ки мо тавонистем ба саволи шумо посух диҳем. Бо эҳтиром, идеяҳо барои ҳаёт!