Чӣ тавр фурӯхтани квартира ҳангоми дар дигар шаҳр рафтан - Саволу ҷавоб
Дар ҷомеаи муосир ҳолатҳое рух медиҳанд, ки амалиёт бо фурӯши манзил аз фосилаи дур иҷро кардан зарур аст. Ин метавонад талаб карда шавад, агар соҳибаш бо ягон сабаб наметавонад ба мақомоти давлатии маҳалли ҷойгиршавии амвол ташриф оварда, аҳдро ба қайд гирад. Аз ин рӯ савол ба миён меояд - оё дар ҳолати дар дигар шаҳр фурӯхтани манзил имконпазир астагар фурӯшанда имкони расидан ба маҳалли истиқоматро надошта бошад ё ӯ комилан дар хориҷа бошад.
Дар омади гап, оё шумо дидаед, ки як доллар аллакай чӣ қадар арзиш дорад? Дар ин ҷо пул кор карданро аз фарқияти қурбҳо оғоз кунед!
Чӣ гуна як манзилро ҳангоми дар дигар шаҳр фурӯхтан ва чӣ гуна усулҳои фурӯши амволи ғайриманқул дар ин ҳолат вуҷуд доранд - ин мақоларо хонед
1. Чӣ гуна манзилро дар шаҳри дигар фурӯхтан мумкин аст ва то дурдаст иҷро кардани он то чӣ андоза воқеӣ аст 🏬📝
Кӯшиши фаҳмидани он ки то чӣ андоза воқеӣ будани фурӯши квартира ҳангоми дар дигар шаҳр будан, шумо бояд ба амалияи ҳуқуқӣ муроҷиат кунед. Дар мавзӯи баррасишаванда он хеле васеъ аст.
Барои фурӯхтани квартира ҳангоми дар шаҳр ғайр аз маҳалли ҷойгиршавии манзил, шумо метавонед яке аз онро истифода баред 2имконоти -x:
- Худфурӯш дар ҳолатҳое, ки соҳиби он дорад, мувофиқ аст намоянда... Маҳз ӯ масъалаҳои асосии фурӯши манзилро дар сурати набудани соҳибаш ҳал мекунад. Инчунин, ин усул вақте мувофиқ аст, ки танҳо анҷом додани амалиёт бастани шартнома боқӣ монад. Дар ҳолатҳои дигар, истифодаи ин хосият ғайриимкон аст, зеро манзилро барои фурӯш нишон додан лозим аст. Табиист, ки ин корро аз масофа осон нест.
- Фурӯш тавассути муассисаҳои махсус. Дар ин вазъ, мутахассисон мустақилона тамоми амалҳои заруриро барои фурӯши квартира анҷом медиҳанд, аз ҷустуҷӯи харидор ва то бастани шартнома. Аммо, он бояд дар назар дошта шавад ки агентидо фоизи хизматдои квартираро барои хизматдояшон мегиранд. Маблағи комиссия дар созишномаи байни фурӯшанда ва миёнарав муқаррар карда мешавад.
Акнун биёед усулҳои дар боло овардашударо муфассалтар таҳлил кунем. Ҳар яки онҳо худро доранд афзалиятҳо ва маҳдудиятҳо.
1.1. Худфурӯшии квартира дар шаҳри дигар
Барои оғози фурӯши амволи ғайриманқул, агар соҳиби он дар дигар шаҳр бошад, шумо бояд тасмим гиред, ки манфиатҳои ӯро кӣ намояндагӣ мекунад.
Ба шахсе, ки манфиати фурӯшандаро ифода мекунад, вазифадор аст:
- ба харидорони эҳтимолӣ амволи ғайриманқулро нишон диҳед;
- бо онҳо ҳамкории дигар анҷом диҳед;
- бастаи ҳуҷҷатҳоеро, ки барои пешниҳод ба Rosreestr барои бақайдгирии дубораи манзил заруранд, дар сурати набудани он омода кунад.
Дар айни замон, соҳиби он бояд бифаҳмад ки амалҳои дар боло тавсифшуда бо ҳуҷҷатҳои муҳимтарин ва пули зиёд алоқаманданд. Аз ин рӯ, ӯ бояд ба шахсе, ки манфиатҳои ӯро ифода мекунад, пурра эътимод кунад. Аксар вақт, чунин одамон хешовандони наздик мебошанд.
Молик метавонад мустақилона моликиятро таблиғ кунад. Барои ин, ба шумо лозим аст, ки таблиғотро дар сайтҳои махсус нашр кунед дар Интернет, дар газетахо, дар шабакаҳои телевизионии маҳаллӣ... Чунин амалҳоро ҳатто агар шумо аз нуқтаи фурӯш дур бошед ҳам, анҷом додан мумкин аст.
Муҳим аст, ки нашри чунин таблиғот то ҳадди имкон ҷиддӣ гирифта шавад:
- ба онҳо танҳо аксҳои баландсифати манзилро илова кардан бамаврид аст. Онҳо барои эҷоди як идеяи воқеӣ барои харидорони эҳтимолӣ дар бораи тарҳ ва таъмири манзил кӯмак хоҳанд кард.
- Тавсифи муфассали манзил ва ҷойгиршавии он низ аҳамияти калон дорад. Дар ниҳояти кор, ин коҳиш медиҳад ↓ шумораи тамосҳои бефоида.
Барои ба имзо расонидани созишнома дар бораи муқаррар намудани муомила, ба шумо шартномаи муайян лозим аст бастаи ҳуҷҷатҳо... Беҳтараш таркиби онро дар мақомоти давлатӣ, ки дар он бақайдгирӣ гузаронида мешавад, аниқтар кунед. Дар айни замон, пешакӣ ба ин ташкилот ташриф овардан шарт нест, танҳо омӯхтани вебсайти он кифоя аст.
Коршиносон пешакӣ омода кардани ҳуҷҷатҳоро тавсия медиҳанд. Агар ин кор иҷро нашавад, хавфи ноком шудани парванда вуҷуд дорад. Дар сурати набудани ягон ҳуҷҷат, на ҳама харидорон розӣ мешаванд, ки то омода шудани он мунтазир шаванд.
Дар хотир доштан муҳим аст: бидуни ҳузури молик аҳдномаи амволи ғайриманқулро бастан, ҳатмӣ додани он мебошад ваколатнома... Дар айни замон, интихоби шахси боваринок аҳамияти калон дорад.
Дар ҳар сурат, роҳи ҳалли беҳтарин ҳузури шахсии соҳиб дар амалиёт хоҳад буд. Аммо моддаи Кодекси граждании Федератсияи Русия ба шумо имкон медиҳад, ки ваколатнома диҳед танҳо бастани шартнома. Дар ин ҳолат, намоянда барои манзили фурӯхташуда маблағ намегирад, онҳо фавран ба суратҳисоби соҳиби он интиқол дода мешаванд.
Бартарӣ худфурӯшӣ ин аст сарфа кардани пул, ки бо сабаби мавҷуд набудани ниёз ба пардохти хидматҳои оҷонсӣ ташкил карда шудааст.
Камбудии асосӣ иборат аст аз мушкилот дар интихоби шахси боваринокки танҳо ба манфиати фурӯшандаи амвол амал мекунад. Илова бар ин, дар ин ҳолат, шумо бояд вақти бештарро барои бастани шартнома сарф кунед.
⚡ Агар шумо имконият дошта бошед, ки фурӯши амволи ғайриманқули худро шахсан оғоз кунед, тавсия медиҳем, ки ин мақола хонда шавад, ки чӣ гуна манзилро зуд ва фоиданок фурӯшем.
1.2. Тамос бо як муассисаи махсус
Аксар вақт, барои фурӯхтани манзил, вақте ки соҳибаш дар дигар шаҳр аст, фурӯшандагон ба истифодаи хадамоти муассисаҳои махсус муроҷиат мекунанд.
Як қатор бартариҳои ин равиш мавҷуданд, ки аз пешниҳоди хидматҳои зерин аз ҷониби агентӣ иборатанд:
- ҷустуҷӯи зуд барои харидорон дар доираи мӯҳлати пешбинишуда;
- кумак дар муайян кардани арзиши мувофиқи амволи ғайриманқул, ки бо объектҳое, ки дар наздикии манзили фурӯхташаванда ҷойгиранд, муқоиса карда мешавад;
- бидуни иштироки соҳиби он таблиғи амволи ғайриманқул барои фурӯш ташкил карда мешавад, ки вақти фурӯшро коҳиш медиҳад;
- таҳияи ҳуҷҷатҳои барои иҷрои шартнома зарурӣ;
- ташкили тамошои манзил аз ҷониби харидорони эҳтимолӣ;
- омода кардани амволи ғайриманқул ба фурӯш;
- иҷрои мустақили муомила барои фурӯши манзил.
Барои то ҳадди имкон самараноктар шудани фурӯши манзил тавассути коршиносон, мутахассисон тавсия медиҳанд, ки ба алгоритми дар поён овардашуда риоя кунанд.
Марҳилаи 1. Омӯзиши арзиши манзилҳои шабеҳ
Як тараф, агентии ҷиддӣ барои муқаррар кардани нархи муносиб барои манзили фурӯхташуда кӯмак мекунад.
Аз тарафи дигар, агентҳои беинсоф метавонанд арзиши амволи ғайриманқулро ҳадафмандона паст кунанд ↓ барои тезонидани раванди татбиқи он. Худомӯзии нархҳо дар бозор барои пешгирӣ аз чунин фиреб кӯмак мекунад.
Марҳилаи 2. Интихоби агентӣ
Суръати фурӯши квартира, арзиши он ва дурустии муомила аз интихоби дурусти агентӣ вобаста аст. Аз ин рӯ, ба ин марҳила бояд диққати ҷиддӣ дода шавад.
Дар баробари ин, мутахассисон тавсия медиҳанд ё ширкати маъруфтаринро авлотар донед, ё маслиҳати дӯстонро гиред. Инчунин омӯзиши муфассали шарҳҳо дар бораи агентӣ дар Интернет муфид хоҳад буд.
Марҳилаи 3. Бастани шартнома
Пеш аз бастани шартнома, шумо бояд онро бодиққат хонед. Дар ин ҳолат, таваҷҷӯҳи бештар ба нуктаҳои бунёдии зерин бояд дода шавад:
- ки калидҳои квартираро дар ихтиёр доранд;
- ки ба харидорони эҳтимолӣ нишон додани амвол ҷалб карда мешавад;
- чӣ гуна хароҷот мувофиқа карда мешавад;
- чӣ гуна харидори оянда тасдиқ карда мешавад;
- дар кадом шакл ҳисоботи маблағҳои сарфшуда тартиб дода мешавад.
Соҳиби квартира бо агенти интихобшуда ҳамкорӣ карда, метавонад ба ӯ тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро тавассути почта фиристад. Аммо, барои суръат бахшидан ба интиқоли иттилоот, нусхаҳои имзошударо қаблан метавонанд ба тариқи электронӣ фиристанд. Нусхаҳои аслӣ инчунин тавассути почта ё хаткашон фиристода мешаванд, аммо агентӣ аллакай бе интизори онҳо амал карда метавонад.
Бояд фаҳмид ки фурӯшанда метавонад ба мақомоти интихобшуда ҳуқуқи мустақилона ҷамъ овардани ҳуҷҷатҳои заруриро пешниҳод кунад. Барои ин, соҳиби амвол бояд якҷоя бо риэлтор ба назди нотариус рафта, расмро тартиб диҳад ваколатнома.
Аммо, пеш аз он ки ба ҳуҷҷат имзо гузоред, санҷидани он барои набудани ҳуқуқҳои нолозим барои риэлтор муҳим аст.
Пас аз ба охир расидани расмиёти омодагӣ, агентӣ ба ҷустуҷӯи харидор оғоз мекунад. Пас аз пайдо шудан, фурӯшанда бояд танҳо шартнома имзо кунад ва пулро бигирад.
Сарфи назар аз қулай будани фурӯши манзил тавассути агентӣ, ин усул нуқсонҳо низ дорад:
- Яке аз мушкилоти асосӣ он аст, ки чунин ширкатҳо аксар вақт арзиши манзилро кам мекунанд ↓ барои тезонидани иҷрои он.
- Бо интихоби нодуруст, шумо метавонед бо кормандони ғайри қобилият рӯ ба рӯ шавед, ки наметавонад аҳдона амалиёт анҷом диҳед.
Ба ин роҳ, ҳангоми дур будан аз он манзилро фурӯхтан комилан имконпазир аст. Барои ин, муқоисаи усулҳои пешниҳодшуда ва беҳтаринро барои худ интихоб кардан кофист. Барои содда кардани тартиби муқоиса барои хонандагони мо, хусусиятҳои асосии усулҳои баррасишаванда дар ҷадвали зерин оварда шудаанд.
Ҷадвал: "Афзалиятҳо ва нуқсонҳои фурӯши квартира ҳангоми дар шаҳрҳои дигар будан" (мустақилона ва кӯмаки агентӣ).
| Усули фурӯш | Вижагиҳо: | Фоидаҳо | камбудиҳо |
| Худфурӯш | Бояд шахсеро интихоб кард, ки манфиати моликро ифода кунад | Сарфаи пул | Интихоби намояндаи боэътимод душвор буда метавонад Раванди фурӯш метавонад ба таъхир афтад |
| Фурӯш тавассути агентӣ | Шумо бояд як агентии боэътимодро интихоб кунед | Ҳама амалҳои марбут ба фурӯши манзилро оҷонсӣ анҷом медиҳад | Имконияти паст кардани арзиши амволи ғайриманқул аз ҷониби агентӣ барои зуд фурӯхтани он Хавфи дучор шудан бо кормандони ғайримуқаррарӣ |
Умедворем, ки маҷаллаи Ideas for Life тавонист ба шумо тамоми посухҳоро ба саволҳои шумо бидиҳад. Ба шумо барори кор ва муваффақият дар ҳама корҳоятонро таманно дорем!